ΕΤΗΣΙΑ
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ
(Σύμφωνα με το άρθρο 4 του Ν.3556/2007)
ΠΕΡΙΟΔΟΣ
1/1/2023 – 31/12/2023
ΑΡ. Γ.Ε.ΜΗ. 285201000 – (ΑΡ. ΜΗΤΡΩΟΥ Α.Ε. 2147/06/Β/86/06)
Νίκης 15, 105 57 Αθήνα, Νομού Αττικής, Ελλάδα
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 2 | 154
ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ
ΤΗΣ «ΕΚΤΕΡ Α.Ε.»
Περιόδου από 1
η
Ιανουαρίου έως 31
η
Δεκεμβρίου 2023
ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ
1 ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΕΚΠΡΟΣΩΠΩΝ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ................................ 5
2 ΕΤΗΣΙΑ ΕΚΘΕΣΗ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ............................................... 6
2.1 Βασικά οικονομικά μεγέθη της Εταιρεία και του Ομίλου ........................................... 7
2.2 Σημαντικά γεγονότα ................................................................................................. 9
2.3 Στόχοι – Προοπτικές .............................................................................................. 13
2.4 Συναλλαγές συνδεδεμένων μερών ........................................................................ 15
2.5 Πληροφορίες για τη μετοχή και δείκτες αποτίμησης ............................................... 17
2.6 Χρηματοοικονομικοί δείκτες ................................................................................... 18
2.7 Ίδιες μετοχές ......................................................................................................... 19
2.8 Πρόταση διανομής αποτελεσμάτων χρήσης .......................................................... 20
2.9 Μη χρηματοοικονομική πληροφόρηση .................................................................. 20
2.10 Επεξηγηματική έκθεση Διοικητικού Συμβουλίου .................................................... 25
2.11 Δήλωση εταιρικής διακυβέρνησης ......................................................................... 27
3 ΕΤΗΣΙΑ ΕΚΘΕΣΗ ΠΕΠΡΑΓΜΕΝΩΝ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ ΕΛΕΓΧΟΥ ................................... 67
3.1 Ρυθμιστικό πλαίσιο λειτουργίας επιτροπής ελέγχου .............................................. 67
3.2 Είδος – σύνθεση – θητεία επιτροπής ελέγχου ....................................................... 67
3.3 Ρόλος της επιτροπής – αρμοδιότητες .................................................................... 68
3.4 Ετήσιες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της χρήσης 2023 .................................. 68
3.5 Το έργο της επιτροπής ελέγχου στη χρήση 2023 .................................................. 70
4 ΕΚΘΕΣΗ ΕΛΕΓΧΟΥ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΟΥ ΟΡΚΩΤΟΥ ΕΛΕΓΚΤΗ ΛΟΓΙΣΤΗ .................. 73
5 ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ............................................................... 81
5.1 Στοιχεία κατάστασης χρηματοοικονομικής θέσης................................................... 81
5.2 Στοιχεία κατάστασης συνολικών εσόδων ............................................................... 82
5.3 Στοιχεία κατάστασης μεταβολών ιδίων κεφαλαίων ................................................ 83
5.3.1 Ενοποιημένα στοιχεία ................................................................................ 83
5.3.2 Εταιρικά στοιχεία ....................................................................................... 84
5.4 Κατάσταση ταμειακών ροών .................................................................................. 85
6 ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΚΑΙ ΤΟΝ ΟΜΙΛΟ ............................. 86
6.1 Πληροφορίες για την Εταιρεία ................................................................................ 86
6.2 Δομή του Ομίλου ................................................................................................... 88
7 ΠΛΑΙΣΙΟ ΚΑΤΑΡΤΙΣΗΣ ΤΩΝ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΤΑΣΤΑΣΩΝ ................ 90
7.1 Συμμόρφωση με τα ΔΠΧΑ ..................................................................................... 90
7.2 Βάση κατάρτισης των χρηματοοικονομικών καταστάσεων .................................... 90
7.3 Έγκριση των χρηματοοικονομικών καταστάσεων .................................................. 90
7.4 Καλυπτόμενη περίοδος ......................................................................................... 90
7.5 Σημαντικές κρίσεις και εκτιμήσεις της διοίκησης .................................................... 90
7.6 Αλλαγές σε λογιστικές πολιτικές - Νέα πρότυπα .................................................... 94
8 ΟΥΣΙΩΔΕΙΣ ΛΟΓΙΣΤΙΚΕΣ ΠΟΛΙΤΙΚΕΣ ...................................................................... 99
8.1 Ενοποίηση ............................................................................................................ 99
8.1.1 Θυγατρικές ................................................................................................ 99
8.1.2 Επενδύσεις σε συγγενείς επιχειρήσεις ..................................................... 100
8.1.3 Από κοινού δραστηριότητες: .................................................................... 101
8.1.4 Κοινοπραξίες ........................................................................................... 102
8.2 Μετατροπή ξένου νομίσματος ............................................................................. 102
8.3 Ενσώματα πάγια περιουσιακά στοιχεία ............................................................... 103
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 3 | 154
8.4 Επενδύσεις σε ακίνητα ........................................................................................ 105
8.5 Υπεραξία ............................................................................................................. 105
8.6 Λογισμικά προγράμματα ..................................................................................... 106
8.7 Απομείωση αξίας μη χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων ................... 106
8.8 Επενδύσεις διαθέσιμες προς πώληση ................................................................. 107
8.9 Χρηματοοικονομικά μέσα .................................................................................... 107
8.9.1 Χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού που αποτιμώνται στην σε εύλογη
αξία μέσω αποτελεσμάτων ...................................................................................... 109
8.9.2 Χρηματοοικονομικά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος ............................. 109
8.9.3 Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που ταξινομούνται στην εύλογη
αξία μέσω των συνολικών εισοδημάτων .................................................................. 109
8.9.4 Συμψηφισμός χρηματοοικονομικών μέσων .............................................. 111
8.10 Αποθέματα .......................................................................................................... 111
8.11 Εμπορικές απαιτήσεις ......................................................................................... 111
8.12 Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα ταμειακών διαθεσίμων .................................. 112
8.13 Μετοχικό κεφάλαιο .............................................................................................. 112
8.14 Ίδιες μετοχές ....................................................................................................... 112
8.15 Δάνεια ................................................................................................................. 113
8.16 Μισθώσεις ........................................................................................................... 113
8.17 Εμπορικές υποχρεώσεις ..................................................................................... 114
8.18 Παροχές στο προσωπικό .................................................................................... 115
8.18.1 Βραχυπρόθεσμες παροχές ...................................................................... 115
8.18.2 Υποχρεώσεις λόγω συνταξιοδότησης ...................................................... 115
8.19 Κρατικές επιχορηγήσεις ....................................................................................... 116
8.20 Αναγνώριση εσόδων και εξόδων ......................................................................... 116
8.20.1 Κατασκευαστικά συμβόλαια ..................................................................... 118
8.20.2 Πωλήσεις αγαθών .................................................................................... 118
8.20.3 Παροχή υπηρεσιών ................................................................................. 119
8.20.4 Εκχώρηση δικαιωμάτων εκμετάλλευσης .................................................. 119
8.20.5 Τόκοι ........................................................................................................ 119
8.20.6 Μερίσματα ............................................................................................... 119
8.20.7 Έξοδα ...................................................................................................... 119
8.21 Μερίσματα ........................................................................................................... 119
8.22 Τρέχουσα και αναβαλλόμενη φορολογία ............................................................. 120
8.23 Ενδεχόμενες Υποχρεώσεις και Προβλέψεις ........................................................ 121
8.24 Ζημιογόνα συμβόλαια .......................................................................................... 121
8.25 Κέρδη ανά μετοχή ............................................................................................... 121
9 ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΥ ΚΙΝΔΥΝΟΥ ............................................. 122
9.1 Εποχικότητα εργασιών ........................................................................................ 122
9.2 Κίνδυνοι και Διαχείριση Κινδύνων........................................................................ 122
9.2.1 Κίνδυνος αγοράς ..................................................................................... 122
9.2.2 Συναλλαγματικός κίνδυνος ....................................................................... 123
9.2.3 Πιστωτικός και κίνδυνος ρευστότητας ...................................................... 124
9.2.4 Κίνδυνος ταμειακών ροών και μεταβολών εύλογης αξίας λόγω
διακυμάνσεων στα επιτόκια ..................................................................................... 124
10 ΕΠΕΞΗΓΗΜΑΤΙΚΕΣ ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΕΠΙ ΤΩΝ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ
ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ .............................................................................................................. 126
10.1 Ιδιοχρησιμοποιούμενα ενσώματα πάγια στοιχεία ................................................ 126
10.2 Επενδύσεις σε ακίνητα ........................................................................................ 127
10.3 Δικαίωμα χρήσης περιουσιακών στοιχείων .......................................................... 129
10.4 Λοιπά Άυλα περιουσιακά στοιχεία ....................................................................... 130
10.5 Επενδύσεις σε θυγατρικές ................................................................................... 130
10.6 Επενδύσεις σε συγγενείς ..................................................................................... 131
10.7 Επενδύσεις σε κοινοπραξίες ............................................................................... 131
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 4 | 154
10.8 Λοιπές μακροπρόθεσμες απαιτήσεις ................................................................... 133
10.9 Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις ............................................................. 133
10.10 Απαιτήσεις από συμβατικά περιουσιακά στοιχεία και συμβατικές υποχρεώσεις
134
10.11 Απαιτήσεις από πελάτες .............................................................................. 135
10.12 Λοιπές απαιτήσεις ....................................................................................... 136
10.13 Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα .............................................................. 137
10.14 Μετοχικό κεφάλαιο ....................................................................................... 137
10.15 Δάνεια ......................................................................................................... 137
10.16 Χρηματοοικονομική υποχρέωση μίσθωσης ................................................. 139
10.17 Προβλέψεις για παροχές στους εργαζόμενους μετά την έξοδο από την
υπηρεσία 140
10.18 Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις ......................................................... 141
10.19 Υποχρεώσεις από φόρους – τέλη ................................................................ 141
10.20 Λοιπές υποχρεώσεις.................................................................................... 141
10.21 Κύκλος εργασιών ......................................................................................... 142
10.22 Κόστος Πωλήσεων ...................................................................................... 143
10.23 Άλλα έσοδα εκμετάλλευσης ......................................................................... 143
10.24 Έξοδα διοικητικής λειτουργίας ..................................................................... 144
10.25 Άλλα έξοδα εκμετάλλευσης .......................................................................... 145
10.26 Χρηματοοικονομικά έσοδα ........................................................................... 145
10.27 Χρηματοοικονομικά έξοδα ........................................................................... 145
10.28 Αποτελέσματα συμμετοχών και επενδύσεων ............................................... 146
10.29 Φόρος εισοδήματος ..................................................................................... 146
10.30 Κέρδη/(ζημίες) ανά μετοχή ........................................................................... 147
10.31 Πληροφορίες για το προσωπικό .................................................................. 147
10.32 Ενδεχόμενες υποχρεώσεις .......................................................................... 147
10.32.1 Εγγυητικές Επιστολές εν ισχύει ............................................................ 148
10.33 Αναταξινόμηση κονδυλίων ........................................................................... 148
10.34 Συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη ............................................................... 149
10.35 Γεγονότα μετά την ημερομηνία των χρηματοοικονομικών καταστάσεων ...... 151
Επιπτώσεις γεγονότων σε οικονομικά μεγέθη ......................................................... 151
11 ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΑΡΘΡΟΥ 10 Ν.3401/2005 ΠΟΥ ΔΗΜΟΣΙΕΥΘΗΚΑΝ ΑΠΟ ΤΗΝ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΚΑΤΑ ΤΗ ΧΡΗΣΗ 2023 .................................................................................. 153
12 ΔΙΑΔΙΚΤΥΑΚΟΣ ΤΟΠΟΣ ΑΝΑΡΤΗΣΗΣ ΤΗΣ ΕΤΗΣΙΑΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΕΚΘΕΣΗΣ 154
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 5 | 154
1 ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΕΚΠΡΟΣΩΠΩΝ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ
(σύμφωνα με το άρθρο 4, παρ.2 του Ν.3556/2007)
Οι κάτωθι υπογεγραμμένοι :
1. Αθανάσιος Κωσνταντίνου Σίψας, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου
2. Κωνσταντίνος Αθανασίου Σίψας Μπούζας, Διευθύνων Σύμβουλος
3. Κωνσταντίνος Ιωάννου Στούμπος, Αντιπρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου και
4. Απόστολος Ζήση Μπακογιάννης, Γενικός & Τεχνικός Διευθυντής
βεβαιώνουμε και δηλώνουμε, εξ όσων γνωρίζουμε, ότι :
(α) Oι ετήσιες εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της ΕΚΤΕΡ Α.Ε. για
την περίοδο από1
η
Ιανουαρίου 2023 έως την 31
η
Δεκεμβρίου 2023, οι οποίες
καταρτίσθηκαν σύμφωνα με τα ισχύοντα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής
Αναφοράς, απεικονίζουν κατά τρόπο αληθή τα στοιχεία του ενεργητικού και του
παθητικού, την καθαρή θέση και τα αποτελέσματα χρήσεως της ΕΚΤΕΡ Α.Ε., καθώς
και των επιχειρήσεων που περιλαμβάνονται στην ενοποίηση εκλαμβανομένων ως
σύνολο, και
(β) Η ετήσια έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου απεικονίζει κατά τρόπο αληθή την
εξέλιξη, τις επιδόσεις και τη θέση της ΕΚΤΕΡ Α.Ε., καθώς και των επιχειρήσεων που
περιλαμβάνονται στην ενοποίηση εκλαμβανομένων ως σύνολο,
συμπεριλαμβανομένης της περιγραφής των κυριότερων κινδύνων και αβεβαιοτήτων
που αντιμετωπίζουν.
Αθήνα, 23 Απριλίου 2024
Αθανάσιος Κ. Σίψας
Κων/νος Α. Σίψας Μπούζας
Κων/νος Ι. Στούμπος
Απόστολος Ζ. Μπακογιάννης
Πρόεδρος του Δ.Σ.
Διευθύνων Σύμβουλος
Αντιπρόεδρος Δ.Σ.
Διευθυντής
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 6 | 154
2 ΕΤΗΣΙΑ ΕΚΘΕΣΗ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ
Της Ανώνυμης Εταιρείας με την επωνυμία EKTEΡ Α.Ε.
Επί των ενοποιημένων και εταιρικών οικονομικών καταστάσεων της περιόδου από
1
η
Ιανουαρίου έως 31
η
Δεκεμβρίου 2023
σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 4 του Ν. 3556/2007
Κυρίες και Κύριοι Μέτοχοι,
Υποβάλλουμε προς τους ενδιαφερόμενους, τις οικονομικές καταστάσεις που αφορούν την
εταιρική χρήση 2023 (1
η
Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2023), οι οποίες συντάχθηκαν
σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 4548/2018 και σύμφωνα με τα αναφερόμενα στις
παραγράφους 2, 6, 7 και 8 του άρθρου 4 του Ν. 3556/2007 και τις επ’ αυτού εκδοθείσες
εκτελεστικές αποφάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς.
Η παρούσα έκθεση περιλαμβάνει όλες τις σημαντικές επιμέρους θεματικές ενότητες, οι
οποίες απαιτούνται προκειμένου να εξαχθεί μια ουσιαστική και ολοκληρωμένη ενημέρωση
της εταιρείας και του ομίλου της κατά τη χρονική οικονομική χρήση 2023.
Στον Όμιλο ενοποιούνται οι εξής εταιρείες:
• ΙΦΙΚΛΗΣ Α.Ε., με έδρα στην Ελλάδα και ποσοστό 100%.
• EKTER VENTURES SRL, με έδρα στην Ρουμανία και ποσοστό 100%.
• PRIPU RESIDENCE SRL, με έδρα στην Ρουμανία και ποσοστό 50%.
• Κ/Ξ ΕΚΤΕΡ ΑΕ – ΕΡΕΤΒΟ ΑΕ, με έδρα στην Ελλάδα και ποσοστό 50,00% (ΕΡΓΟ :
ΔΙΚΤΥΟ ΑΚΑΘΑΡΤΩΝ ΔΗΜΟΥ ΜΑΡΑΘΩΝΑ)
• Κ/Ξ ΕΚΤΕΡ ΑΕ – ΕΡΤΕΚΑ, με έδρα στην Ελλάδα και ποσοστό 50,00% (ΕΡΓΟ : ΔΕΗ
ΦΙΛΟΘΕΗΣ ΚΗΦΙΣΙΑΣ)
• Κ/Ξ ΕΚΤΕΡ ΑΕ – ΕΡΤΕΚΑ, με έδρα στην Ελλάδα και ποσοστό 50,00% (ΕΡΓΟ :
ΔΕΔΔΗΕ ΠΥΡΓΟΥ ΖΑΚΥΝΘΟΥ ΚΕΦΑΛΛΟΝΙΑΣ)
• Κ/Ξ ΤΕΡΝΑ ΑΕ - ΕΚΤΕΡ ΑΕ, με έδρα στην Ελλάδα και ποσοστό 30,00% (ΕΡΓΟ :
ΙΩΝΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ)
Η Εταιρεία καθώς και οποιαδήποτε εταιρεία του Ομίλου δεν έχει συστήσει και διατηρεί
υποκατάστημα.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 7 | 154
2.1 Βασικά οικονομικά μεγέθη της Εταιρεία και του Ομίλου
Κύκλος Εργασιών
Το 2023 ο κύκλος εργασιών της Εταιρείας ανήλθε σε € 79.069.677,62, ενώ ο αντίστοιχος
του 2022 ήταν € 23.157.822,46.
Ο κύκλος εργασιών από την αμιγή δραστηριότητα της ΕΚΤΕΡ Α.Ε., κατά την 31/12/2023,
ανήλθε σε των € 60.360.328,04. Η αλματώδης αύξηση του κύκλου εργασιών οφείλεται στην
εξέλιξη ή/και ολοκλήρωση κατασκευαστικών συμβολαίων των οποίων οι προθεσμίες
αποπεράτωσης είναι σε χρονικό διάστημα μικρότερο του έτους. Πέραν των
κατασκευαστικών συμβολαίων που υπεγράφησαν την προηγούμενη χρήση, η Εταιρεία,
όπως εμφανίζεται στο ανεκτέλεστο εργασιών της, κατά το τρέχον έτος ανέλαβε νέα
κατασκευαστικά συμβόλαια σημαντικού προϋπολογισμού, τα οποία επηρεάζουν θετικά τον
κύκλο εργασιών.
Ο κύκλος εργασιών του Ομίλου δεν διαφοροποιείται από τον αντίστοιχο της Μητρικής.
ΜΙΚΤΑ ΚΕΡΔΗ
Τα μικτά κέρδη της Εταιρείας διαμορφώθηκαν σε κέρδη ποσού € 12.455.098,05 το 2023,
έναντι κερδών ποσού € 2.923.267,58 το 2022. Η μεταβολή είναι απόρροια της αύξησης του
κύκλου εργασιών ενώ τα μικτά κέρδη από την αμιγή δραστηριότητα της ΕΚΤΕΡ Α.Ε
ανέρχονται σε € 11.073.019,89 την 31/12/2023. Το ποσοστό των μικτών κερδών σε ποσοστό
επί του αμιγούς κύκλου εργασιών της ΕΚΤΕΡ Α.Ε. είναι 18,35% το 2023, έναντι 12,63% του
2022.
Τα μικτά κέρδη του Ομίλου ταυτίζονται με τα μικτά κέρδη της Μητρικής.
ΕBITDA
Τα αποτελέσματα προ φόρων, χρηματοοικονομικών, επενδυτικών αποτελεσμάτων και
αποσβέσεων, σε ενοποιημένη βάση, διαμορφώθηκαν σε κέρδη ποσού € 12.032.753,18,
έναντι κερδών ποσού € 1.544.630,76 το 2022. Τα αντίστοιχα αποτελέσματα για τη μητρική,
διαμορφώθηκαν σε κέρδη € 12.145.720,25 το 2023, έναντι κερδών ποσού € 1.541.086,77
το 2022. Η μεταβολή είναι απόρροια της μεταβολής των μικτών κερδών, ενώ το ποσό των €
11.064.143,33 προέρχονται από την αμιγή δραστηριότητα της ΕΚΤΕΡ Α.Ε. και τα ποσοστά
επί του αμιγούς κύκλου εργασιών της ΕΚΤΕΡ Α.Ε. είναι 18,33% το 2023 έναντι 6,66% της
προηγούμενης χρήσης 2022.
Σημειώνεται ότι τα διοικητικά έξοδα έχουν αυξηθεί κατά 25,31% σε επίπεδο Εταιρείας, κύρια
λόγω ύπαρξης προδημοπρασιακών δαπανών και αμοιβών μελετητών από τη συμμετοχή
της Εταιρείας σε διαγωνισμούς έργων όλων των κατηγοριών, καθώς και πρόσθετων
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 8 | 154
αμοιβών και εξόδων τρίτων, όπως αμοιβές δικηγόρων, συμβουλευτικών υπηρεσιών οι
οποίες θεωρούνται έκτακτες.
Επίσης στα Διοικητικά έξοδα περιλαμβάνεται και η αξία των δωρεάν αποδοθέντων ιδίων
μετοχών σε εκτελεστικό μέλος του Δ.Σ..
Καθαρά αποτελέσματα χρήσης προ φόρων
Σε επίπεδο Ομίλου τα καθαρά αποτελέσματα προ φόρων διαμορφώθηκαν σε κέρδη ποσού
€ 11.681.239,33 έναντι κερδών ποσού € 902.289,86 το 2022. Τα καθαρά αποτελέσματα προ
φόρων της μητρικής διαμορφώθηκαν σε κέρδη ποσού € 11.793.285,40 έναντι κερδών
ποσού € 899.382,82 κατά την προηγούμενη χρήση.
Τα ανωτέρω αποτελέσματα είναι απόρροια των προαναφερόμενων γεγονότων, ενώ τα
σχετικά ποσοστά επί του αμιγούς κύκλου εργασιών της ΕΚΤΕΡ Α.Ε. κινούνται σε
εντυπωσιακά ποσοστά, ήτοι 19,32% το 2023 έναντι 3,89% του 2022.
Καθαρά αποτελέσματα μετά από φόρους
Τα καθαρά αποτελέσματα μετά από φόρους του Ομίλου διαμορφώθηκαν σε κέρδη ποσού €
8.977.250,46, έναντι κερδών ποσού € 568.771,59 το 2022. Τα καθαρά αποτελέσματα μετά
από φόρους της μητρικής διαμορφώθηκαν σε κέρδη ποσού € 9.088.502,73, έναντι κερδών
ποσού € 565.866,28 το 2022. Η πορεία των αποτελεσμάτων μετά από φόρους είναι ανάλογη
των αποτελεσμάτων προ φόρων σε ενοποιημένο και εταιρικό επίπεδο.
Κυκλοφορούν ενεργητικό
Το σύνολο του κυκλοφορούντος ενεργητικού του Ομίλου κατά την 31/12/2023, μη
συμπεριλαμβανομένου των ταμειακών διαθεσίμων, διαμορφώθηκε στα € 23.774.908,71,
ενώ αντίστοιχα την 31/12/2022 ανερχόταν σε € 15.933.608,71.
Μεταβολές υπάρχουν στο σύνολο των οικονομικών μεγεθών λόγω της αύξησης του
κατασκευαστικού αντικειμένου, με κύριες μεταβολές την αύξηση των εμπορικών απαιτήσεων
καθώς και των απαιτήσεων από συμβατικά περιουσιακά στοιχεία οι οποίες προκύπτουν από
κατασκευαστικές συμβάσεις που βρίσκονται σε εξέλιξη.
Το σύνολο του κυκλοφορούντος ενεργητικού μη συμπεριλαμβανομένου των ταμειακών
διαθεσίμων της μητρικής διαμορφώθηκε στα € 23.877.463,51 κατά την 31/12/2023 έναντι
των € 15.939.037,11 την 31/12/2022.
Η μεταβολή είναι ανάλογη των λοιπών μεταβολών ενώ το σύνολο του κυκλοφορούντος
ενεργητικού κατά την 31/12/2023 που αφορούν την κατασκευαστική δραστηριότητα της
ΕΚΤΕΡ Α.Ε., μη συμπεριλαμβανομένου των ταμειακών διαθεσίμων, διαμορφώθηκε στα €
16.647.266,63.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 9 | 154
Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις
Το σύνολο των βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεων του Ομίλου κατά την 31/12/2023
διαμορφώθηκε σε € 22.907.234,96 έναντι € 12.222.016,60 την 31/12/2022. Σε επίπεδο
μητρικής την 31/12/2023 οι βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις διαμορφώθηκαν σε €
23.006.114,29 έναντι € 12.321.136,86 την 31/12/2022.
Οι μεταβολές αφορούν τις οφειλές προς προμηθευτές-υπεργολάβους καθώς και των
υποχρεώσεων από συμβατικά περιουσιακά στοιχεία προερχόμενες από τις νέες
κατασκευαστικές συμβάσεις έργων που αναλήφθηκαν από την Εταιρεία.
Η ύπαρξη φορολογητέων κερδών δημιουργεί υποχρέωση απόδοσης φόρου εισοδήματος
ποσού € 2.257.045,23 που διαφοροποιεί σημαντικά τις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις της
τρέχουσας χρήσης σε σχέση με την αντίστοιχη του 2022.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι το σύνολο των υποχρεώσεων είναι ενήμερο
Συνολικές υποχρεώσεις
Το σύνολο των υποχρεώσεων του Ομίλου κατά την 31/12/2023 διαμορφώθηκε σε €
24.357.588,46 έναντι € 17.274.527,29 την 31/12/2022. Σε επίπεδο μητρικής εταιρείας οι
συνολικές υποχρεώσεις ανήλθαν την 31/12/2023 σε € 24.456.467,79 έναντι € 17.373.647,55
την 31/12/2022. Το σύνολο των υποχρεώσεων επί της αμιγούς δραστηριότητας της ΕΚΤΕΡ
Α.Ε. διαμορφώθηκε σε € 14.823.803,59 κατά την 31/12/2023.
2.2 Σημαντικά γεγονότα
2.2.1 Γεγονότα περιόδου που περιλήφθηκαν στις χρηματοοικονομικές
καταστάσεις
Κατά το χρονικό διάστημα 1/1/2023 – 31/12/2023 έλαβαν χώρα τα κατωτέρω σημαντικά
γεγονότα:
1. Στις 16 Μαρτίου 2023 υπεγράφη σύμβαση εκτέλεσης έργου με την “ΙΕΡΑ ΜΟΝΗ
ΑΓΙΟΥ ΠΑΥΛΟΥ ΤΟΥ ΤΑΓΜΑΤΟΣ ΤΩΝ ΑΔΕΛΦΩΝ ΤΩΝ ΧΡΙΣΤΙΑΝΙΚΩΝ ΣΧΟΛΩΝ
«ΔΕΛΑΣΑΛ» ΤΗΣ ΚΑΘΟΛΙΚΗΣ ΕΚΚΛΗΣΙΑΣ ΘΡΗΣΚΕΥΤΙΚΟ ΝΟΜΙΚΟ ΠΡΟΣΩΠΟ”, με
ποσό σύμβασης 6.506.760,00€ πλέον Φ.Π.Α. και χρόνο κατασκευής έργου 13 μήνες από
την υπογραφή της σύμβασης. Αντικείμενο της Σύμβασης του έργου είναι η «ΜΕΤΑΤΡΟΠΗ
ΥΠΑΡΧΟΝΤΟΣ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΟΥ ΚΤΗΡΙΟΥ ΣΕ ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΗΡΙΟ».
2. Στις 22 Μαρτίου ανακοινώθηκε η σύσταση της Κοινοπραξίας «ΤΕΡΝΑ-ΕΚΤΕΡ
(ΕΡΓΟ ΙΩΝΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ)» για την εκτέλεση του έργου «ΙΩΝΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ - ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ
ΚΕΝΤΡΟΥ ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΝΕΟΛΑΙΑΣ». Κύριος του έργου είναι η ΙΩΝΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 10 | 154
ΑΣΤΙΚΗ ΜΗ ΚΕΡΔΟΣΚΟΠΙΚΗ ΕΤΑΡΕΙΑ. Η ΕΚΤΕΡ Α.Ε. συμμετέχει στην ανωτέρω
Κοινοπραξία με ποσοστό 30%. Το ποσό της σύμβασης του έργου ανέρχεται σε
29.427.863,85€ (πλέον ΦΠΑ 24%) και ο χρόνος αποπεράτωσης του έργου καθορίστηκε
στους είκοσι επτά (27) μήνες.
3. Στις 24 Μαρτίου 2023 η εταιρεία προχώρησε σε προεξόφληση της σύμβασης
Χρηματοδοτικής Μίσθωσης ακινήτου στη Ριτσώνα, έναντι ποσού € 382.937,54. Η σύμβαση
χρηματοδοτικής μίσθωσης του ακινήτου είχε συναφθεί με τη εταιρεία PROBANK
Χρηματοδοτικές Μισθώσεις Α.Ε., στις 22.07.2020.
4. Στις 3 Απριλίου γνωστοποιήθηκε η σύναψη κοινού ομολογιακού δανείου, στο πλαίσιο
συγχρηματοδότησης Δανείων του Ταμείου Ανάκαμψης & Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ), με την
ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ ύψους €42.640.000,00 για τις ανάγκες του επενδυτικού σχεδίου
ανέγερσης υπερπολυτελούς ξενοδοχειακής μονάδας 5*. Το επενδυτικό σχέδιο που
πρόκειται να υλοποιήσει η ΕΚΤΕΡ Α.Ε. αποτελεί επιλέξιμη επένδυση ΤΑΑ/ΕΣΑΑ - εντός της
Ελληνικής Επικράτειας συνολικού προϋπολογισμού €53.300.000,00, εμπίπτον στον
προβλεπόμενο στην ΕΣΑΑ θεματικό άξονα – πυλώνα «Εξωστρέφεια». H εκταμίευση του
δανείου θα γίνει τμηματικά ανάλογα με την πρόοδο των κατασκευαστικών εργασιών του
έργου.
5. Την 26η Μαΐου 2023, υπογράφηκε σύμβαση εκτέλεσης έργου με την εταιρεία
“OLYMPIC AIR ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε.”, με ποσό σύμβασης 1.050.000,00€ πλέον Φ.Π.Α.
και χρόνο αποπεράτωσης εργασιών έως την 31.08.2023 με αντικείμενο της Σύμβασης την
«Κατασκευή στεγάνωσης των δωμάτων και των συμπληρωματικών κατασκευών των
χαμηλών κτηριακών όγκων του κτηρίου Β56 στο Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών.
6. Την 31η Μαΐου 2023, υπογράφηκαν δυο νέες συμβάσεις στο χώρο του Διεθνούς
Αεροδρομίου Αθηνών. Η πρώτη με την εταιρεία “ Aegean CAE Flight Training Α.Ε.”, με ποσό
σύμβασης 4.050.000,00€ πλέον Φ.Π.Α. και χρόνο αποπεράτωσης εργασιών έως την
09.11.2023. Το αντικείμενο της Σύμβασης του έργου είναι το «ΚΕΝΤΡΟ ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗΣ
(T.C.) ΚΥΒΕΡΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΠΛΗΡΩΜΑΤΩΝ ΑΕΡΟΣΚΑΦΩΝ ΣΤΟ ΚΤΙΡΙΟ Β56 ΤΟΥ
ΔΙΕΘΝΟΥΣ ΑΕΡΟΔΡΟΜΙΟΥ ΑΘΗΝΩΝ ”. Η δεύτερη με την εταιρεία “OLYMPIC AIR
ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε.”, με ποσό σύμβασης 4.200.000,00€ πλέον Φ.Π.Α. και χρόνο
αποπεράτωσης εργασιών έως την 13.10.2023.ενώ το αντικείμενο της Σύμβασης του έργου
είναι η «ΣΤΕΓΑΝΩΣΗ ΟΡΟΦΗΣ HANGAR ΚΤΙΡΙΟΥ Β56 ΣΤΟ ΔΙΕΘΝΕΣ ΑΕΡΟΔΡΟΜΙΟ
ΑΘΗΝΩΝ”.
7. Στις 29 Ιουνίου 2023 καταβλήθηκε επιδικασθέν ποσό € 268.595,00 πλέον των
αναλογούντων τόκων ποσού € 21.077,36 και δικαστικών εξόδων ποσού € 42.333,14 σε
συνέχεια της έκδοσης και επίδοσης από το Διαιτητικό Δικαστήριο της υπ’ αρ. 8/2023
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 11 | 154
απόφασης του, με την οποία επιδικάσθηκε υπέρ της ΕΚΤΕΡ Α.Ε. το παραπάνω ποσό από
την εταιρεία «ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ ΠΥΡΑΜΙΣ Α.Τ.Ε»..
8. Στις 3 Ιουλίου 2023 η εταιρεία προχώρησε στην προεξόφληση του Ομολογιακού
Δανείου ύψους € 2.000.000,00 με ανάδοχο την Alpha Bank καθώς επίσης στην
προεξόφληση ποσού € 1.250.000,00 που αφορούσε το μεσοπρόθεσμο δάνειο με εγγύηση
του Ταμείου Εγγυοδοσίας Επιχειρήσεων Covid-19 της Ε.Α.Τ.,
9. Στις 24 Ιουλίου ανακοινώθηκε νέα σύμβαση έργου με την εταιρεία “OLYMPIC AIR
ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε.”, με ποσό σύμβασης 7.322.360,00€ πλέον Φ.Π.Α. και χρόνο
αποπεράτωσης εργασιών έως την 24.01.2024. Το αντικείμενο της Σύμβασης του έργου είναι
οι ‘‘ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΧΩΡΟ MRO (MAINTENANCE, REPAIR & OPERATION
ΑΕΡΟΣΚΑΦΩΝ ΣΤΟ ΚΤΙΡΙΟ Β56 ΤΟΥ ΔΙΕΘΝΟΥΣ ΑΕΡΟΔΡΟΜΙΟΥ ΑΘΗΝΩΝ)”.
10. Στις 31 Οκτωβρίου ανακοινώθηκε η υπογραφή δυο νέων συμβάσεων με το
Υπουργείο Υγείας, Διοίκηση 5ης Υγειονομικής Περιφέρειας Θεσσαλίας και Στερεάς Ελλάδας.
Η πρώτη αφορά την εκπόνηση μελέτη και υλοποίηση του έργου ‘‘ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΝΕΟΥ
ΚΤΙΡΙΟΥ ΜΕ ΑΜΦΙΘΕΑΤΡΟ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΠΕΚΤΑΣΗ ΤΗΣ ΟΓΚΟΛΟΓΙΚΗΣ ΚΛΙΝΙΚΗΣ ΚΑΙ
ΤΗΝ ΕΝΤΑΞΗ ΤΟΥ ΝΕΟΥ ΚΕΝΤΡΟΥ ΑΚΤΙΝΟΘΕΡΑΠΕΙΑΣ, ΣΥΜΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΟΜΕΝΟΥ
ΚΑΙ ΤΟΥ ΤΜΗΜΑΤΟΣ ΠΥΡΗΝΙΚΗΣ ΣΤΟ ΓΕΝΙΚΟ ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΛΑΜΙΑΣ” με συμβατική
αμοιβή ποσού 13.004.822,33€ πλέον Φ.Π.Α. ενώ η προθεσμία περαίωσης του αντικειμένου
της σύμβασης ορίστηκε στους είκοσι πέντε (25) μήνες από την υπογραφή της σύμβασης. Η
δεύτερη σύμβαση αφορά την εκπόνηση μελέτης και υλοποίηση του έργου
‘‘ΑΝΑΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ – ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ – ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ ΤΟΥ ΤΜΗΜΑΤΟΣ ΕΠΕΙΓΟΝΤΩΝ
ΠΕΡΙΣΤΑΤΙΚΩΝ (Τ.Ε.Π.) ΣΤΟ ΓΕΝΙΚΟ ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΛΑΜΙΑΣ ” με συμβατική αμοιβή
ποσού ποσό 4.193.134,28€ πλέον Φ.Π.Α. Η προθεσμία για την περαίωση του αντικειμένου
της σύμβασης ορίστηκε στους είκοσι τέσσερις (24) μήνες από την υπογραφή της σύμβασης.
11. Στις 07.11.2023 υπογράφηκε με τη Διοίκηση της 1ης Υγειονομικής Περιφέρειας
Αττικής, σύμβαση έργου σχετικά με την εκπόνηση μελέτης εφαρμογής και υλοποίηση του
έργου «ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΚΑΙ ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ Τ.Ε.Π., ΧΩΡΩΝ ΤΩΝ ΠΛΥΝΤΗΡΙΩΝ - ΥΠΟΓΕΙΩΝ
ΚΑΙ ΝΟΣΗΛΕΥΤΙΚΩΝ ΤΜΗΜΑΤΩΝ 5ου ΟΡΟΦΟΥ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΠΤΕΡΥΓΑΣ ΤΟΥ Γ.Ν.Α.
“ΚΑΤ”». Η συμβατική αμοιβή ορίσθηκε στο κατ’ αποκοπήν ποσό των 4.940.896,46 € πλέον
Φ.Π.Α. 24%, ενώ η συνολική προθεσμία για την περαίωση του αντικειμένου της σύμβασης
ορίστηκε στους έντεκα (11) μήνες από την υπογραφή της σύμβασης.
12. Στις 16.11.2023 η Εταιρεία προέβη σε αγορά οικοπέδου επί της οδού Χαλανδρίου 33
και Γαρύττου 44, στην Αγ.Παρασκευή έναντι τιμήματος 840.000,00€.
13. Στις 29 Νοεμβρίου 2023 γνωστοποιήθηκε η υπογραφή σύμβασης έργου σχετικά με
την κατασκευή του έργου «ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΜΟΥΣΙΚΟΥ ΣΧΟΛΕΙΟΥ ΚΟΡΙΝΘΟΥ» με τον Δήμο
Κορινθίων. Η συμβατική αμοιβή ορίσθηκε στο κατ’ αποκοπήν ποσό των 7.551.800,05 €
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 12 | 154
(πλέον Φ.Π.Α. 24%), ενώ η συνολική προθεσμία για την περαίωση του αντικειμένου της
σύμβασης ορίστηκε στους είκοσι τέσσερεις (24) μήνες από την υπογραφή της σύμβασης.
14. Στις 30 Νοεμβρίου 2023 η εταιρεία υπέγραψε με το ΕΚΕΦΕ/ΔΗΜΟΚΡΙΤΟΣ, σύμβαση
έργου σχετικά με την κατασκευή του έργου “ΕΠΕΚΤΑΣΗ ΚΤΙΡΙΑΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ
ΤΟΥ ΙΝΣΤΙΤΟΥΤΟΥ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΚΗΣ ΚΑΙ ΤΗΛΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΩΝ (Ι.Π&Τ) ΤΟΥ ΕΚΕΦΕ
«Δ»”. Η συμβατική αμοιβή ορίσθηκε στο κατ’ αποκοπήν ποσό των 6.023.270,93 € (πλέον
Φ.Π.Α. 24%), ενώ η προθεσμία για την περαίωση του αντικειμένου της σύμβασης ορίστηκε
στους είκοσι τρείς (23) μήνες από την υπογραφή της σύμβασης.
15. Στις 13 Δεκεμβρίου 2023 ανακοινώθηκε η υπογραφή σύμβασης εκτέλεσης έργου με
την εταιρεία «AZOE RESORT ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε.». Το αντικείμενο της Σύμβασης είναι
η κατασκευή του έργου «ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΦΕΡΟΝΤΟΣ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΥ (ΣΚΥΡΟΔΕΜΑΤΑ)
ΒΙΛΛΑΣ 23», η οποία αποτελεί τμήμα του Ξενοδοχειακού συγκροτήματος AMANZOE που
βρίσκεται στην περιοχή του Άγιου Παντελεήμονα στον Δήμο Ερμιονίδας, του Νομού
Αργολίδας. Η συμβατική αμοιβή ορίσθηκε στο κατ’ αποκοπή ποσό των 1.224.600,00 €
(πλέον Φ.Π.Α. 24%) ενώ η προθεσμία αποπεράτωσης του έργου ορίστηκε έως την
26.04.2024.
16. Με την από 12 Δεκεμβρίου 2023 απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας
αποφασίστηκε η παροχή της ειδικής άδειας κατάρτισης συναλλαγής της Εταιρείας με
συνδεδεμένα μέρη, σύμφωνα με τα άρθρα 99 έως 101 του Ν.4545/2018, για την εξαγορά
από την Εταιρεία του 56% των μετοχών της εταιρείας με την επωνυμία «ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΣ
ΚΟΜΒΟΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ – ΑΝΑΠΤΥΞΙΑΚΗ – ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ».
17. Στις 13 Δεκεμβρίου 2023, σε εφαρμογή των διατάξεων της παραγράφου 4.1.3.1. του
Κανονισμού του Χρηματιστηρίου Αθηνών, γνωστοποιήθηκε η ολοκλήρωση του ειδικού
φορολογικού ελέγχου που διενεργήθηκε από τον νόμιμο ελεγκτή με σκοπό τη διαπίστωση
της φορολογικής συμμόρφωσης για τη διαχειριστική χρήση από 01/01/2022 μέχρι
31/12/2022 (φορολογικό έτος 2022) με έκδοση Φορολογικού Πιστοποιητικού με
συμπέρασμα χωρίς επιφύλαξη.
2.2.2 Επιπτώσεις γεγονότων σε οικονομικά μεγέθη
1. Τα αποτελέσματα της ανάληψης νέων έργων στα οικονομικά μεγέθη της εταιρείας,
θα ενσωματωθούν προοδευτικά, βάσει της πορείας εκτέλεσής τους.
2. Η είσπραξη του επιδικασθέντος ποσού των € 268.595,00, καθώς και των
αναλογούντων τόκων και δικαστικών εξόδων ωφελεί τα οικονομικά μεγέθη της χρήσης 2023,
κατά την οποία κατέστη οριστικό.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 13 | 154
3. Η μείωση του τραπεζικού δανεισμού θα ωφελήσει τα οικονομικά μεγέθη της
τρέχουσας χρήσης λόγω μείωσης των χρεωστικών τόκων που αντιστοιχούν στις
προεξοφλούμενες τραπεζικές δανειακές υποχρεώσεις.
4. Με την εξαγορά του Ενεργειακού Κόμβου, επιτυγχάνεται αφενός η ενίσχυση των
ιδίων κεφαλαίων και παγίων της Εταιρείας, αφετέρου η ενσωμάτωση της βαθιάς
τεχνογνωσίας και εμπειρίας του Ενεργειακού Κόμβου στον τομέα της διαχείρισης
Ξενοδοχειακών μονάδων.
2.3 Στόχοι – Προοπτικές
Το 2023 χαρακτηρίστηκε από μεγάλη ανάπτυξη στον κατασκευαστικό κλάδο, παρά τις
αβεβαιότητες που προκλήθηκαν από τη συνέχιση του πολέμου μεταξύ Ρωσίας και
Ουκρανίας, τις γεωπολιτικές εντάσεις στη Μέση Ανατολή, την αύξηση των τραπεζικών
επιτοκίων και τον κίνδυνο ύφεσης στην Ευρώπη. Η σταθεροποίηση του κόστους κατασκευής
επέτρεψε στην εταιρεία να εξομαλύνει τα περιθώρια κέρδους της, ενισχύοντας έτσι την
οικονομική της επίδοση. Επιπλέον, η πληθώρα δημοπρασιών δημοσίων και ιδιωτικών έργων
και η συνακόλουθη μείωση των προσφερόμενων εκπτώσεων προσέφερε σημαντικές
ευκαιρίες, επιτρέποντας στην εταιρεία να αναλάβει και να κερδίσει αρκετά κατασκευαστικά
συμβόλαια αλλά και να βελτιώσει το περιθώριο κέρδους της.
Ειδικότερα, στον κατασκευαστικό τομέα, το 2023, η ΕΚΤΕΡ Α.Ε. συμμετείχε σε παραπάνω
από πενήντα (50) Δημοπρασίες ιδιωτικών και δημόσιων έργων, τόσο μόνη της όσο και με
συμμετοχή σε ευρύτερα κοινοπρακτικά σχήματα. Η συμμετοχή της είχε ως αποτέλεσμα να
συνάψει εντός του 2023 δεκατέσσερις (14) νέες συμβάσεις έργων ως κάτωθι:
1. ΕΠΕΚΤΑΣΗ ΚΤΗΡΙΑΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ ΤΟΥ ΙΝΣΤΙΤΟΥΤΟΥ
ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΚΗΣ ΚΑΙ ΤΗΛΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΩΝ (Ι.Π&Τ) ΤΟΥ ΕΚΕΦΕ «Δ»
2. ΑΝΑΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ - ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ - ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ ΤΟΥ ΤΜΗΜΑΤΟΣ
ΕΠΕΙΓΟΝΤΩΝ ΠΕΡΙΣΤΑΤΙΚΩΝ (Τ.Ε.Π.) ΣΤΟ ΓΕΝΙΚΟ ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΛΑΜΙΑΣ
3. ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΝΕΟΥ ΚΤΗΡΙΟΥ ΜΕ ΑΜΦΙΘΕΑΤΡΟ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΠΕΚΤΑΣΗ ΤΗΣ
ΟΓΚΟΛΟΓΙΚΗΣ ΚΛΙΝΙΚΗΣ ΚΑΙ ΤΗΝ ΕΝΤΑΞΗ ΤΟΥ ΝΕΟΥ ΚΕΝΤΡΟΥ
ΑΚΤΙΝΟΘΕΡΑΠΕΙΑΣ, ΣΥΜΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΟΜΕΝΟΥ ΚΑΙ ΤΟΥ ΤΜΗΜΑΤΟΣ
ΠΥΡΗΝΙΚΗΣ ΣΤΟ ΓΕΝΙΚΟ ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΛΑΜΙΑΣ
4. ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΚΑΙ ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ Τ.Ε.Π., ΧΩΡΩΝ ΤΩΝ ΠΛΥΝΤΗΡΙΩΝ - ΥΠΟΓΕΙΩΝ
ΚΑΙ ΝΟΣΗΛΕΥΤΙΚΩΝ ΤΜΗΜΑΤΩΝ 5ου ΟΡΟΦΟΥ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΠΤΕΡΥΓΑΣ ΤΟΥ
Γ.Ν.Α. «ΚΑΤ»
5. ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΜΟΥΣΙΚΟΥ ΣΧΟΛΕΙΟΥ ΚΟΡΙΝΘΟΥ
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 14 | 154
6. ΓΕΩΤΕΧΝΙΚΕΣ & ΧΩΜΑΤΟΥΡΓΙΚΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΤΙΣΤΗΡΙΞΗ ΤΩΝ
ΜΕΤΩΠΩΝ ΕΚΣΚΑΦΩΝ ΣΤΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ 6 & 7 ΤΟΥ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟΥ AMANZOE
RESORT
7. ΜΕΤΑΤΡΟΠΗ ΥΠΑΡΧΟΝΤΟΣ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΟΥ ΚΤΗΡΙΟΥ ΣΕ ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΗΡΙΟ
8. ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΣΤΕΓΑΝΩΣΗΣ ΤΩΝ ΔΩΜΑΤΩΝ ΚΑΙ ΤΩΝ ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΩΝ
ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΤΩΝ ΧΑΜΗΛΩΝ ΚΤΗΡΙΑΚΩΝ ΟΓΚΩΝ ΤΟΥ ΚΤΗΡΙΟΥ Β56 ΣΤΟ
ΔΙΕΘΝΕΣ ΑΕΡΟΔΡΟΜΙΟ ΑΘΗΝΩΝ
9. ΚΕΝΤΡΟ ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗΣ (T.C.) ΚΥΒΕΡΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΠΛΗΡΩΜΑΤΩΝ
ΑΕΡΟΣΚΑΦΩΝ ΣΤΟ ΚΤΗΡΙΟ Β56 ΤΟΥ ΔΙΕΘΝΟΥΣ ΑΕΡΟΔΡΟΜΙΟΥ ΑΘΗΝΩΝ
10. ΣΤΕΓΑΝΩΣΗ ΟΡΟΦΗΣ HANGAR ΚΤΗΡΙΟΥ Β56 ΣΤΟ ΔΙΕΘΝΕΣ ΑΕΡΟΔΡΟΜΙΟ
ΑΘΗΝΩΝ
11. ΧΩΡΟΣ MRO (MAINTENANCE, REPAIR & OPERATION) ΑΕΡΟΣΚΑΦΩΝ ΣΤΟ
ΚΤΗΡΙΟ Β56 ΤΟΥ ΔΙΕΘΝΟΥΣ ΑΕΡΟΔΡΟΜΙΟΥ ΑΘΗΝΩΝ
12. ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΕΣ ΚΑΙ ΗΛΕΚΤΡΟΜΗΧΑΝΟΛΟΓΙΚΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΕΓΕΡΣΗ
ΝΕΑΣ ΤΡΙΩΡΟΦΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ΜΕ ΥΠΟΓΕΙΟ, ΣΟΦΙΤΑ ΚΑΙ ΠΑΤΑΡΙ ΚΑΙ ΔΥΟ
ΚΟΛΥΜΒΗΤΙΚΕΣ ΔΕΞΑΜΕΝΕΣ ΣΤΟ ΙΣΟΓΕΙΟ ΚΑΙ ΤΟ ΔΩΜΑ
13. ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΦΕΡΟΝΤΟΣ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΥ (ΣΚΥΡΟΔΕΜΑΤΑ) ΒΙΛΛΑΣ 23
14. ΙΩΝΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ - ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΚΕΝΤΡΟΥ ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΝΕΟΛΑΙΑΣ
Βάσει των υπογραφέντων έως την 31/12/2023 συμβάσεων έργων, ο Όμιλος εμφανίζει
ανεκτέλεστο έργο κατά την 31/12/2023 ύψους € 102.601.714,22 έναντι € 79.342.398,00 την
31/12/2022. Τα ανωτέρω κατασκευαστικά συμβόλαια βρίσκονται εντός των συμβατικών
χρονοδιαγραμμάτων και αναμένεται να ολοκληρωθούν μέσα στην επόμενη τριετία. Στα
ανωτέρω ποσά περιλαμβάνονται τα έργα που κατασκευάζονται για λογαριασμό Δημοσίων
και Ιδιωτικών φορέων όπως επίσης και η αναλογία που αφορά την ΕΚΤΕΡ, επί του
ανεκτέλεστου έργου Κοινοπραξιών συμμετοχής της.
Επισημαίνεται ότι ο κατασκευαστικός κλάδος των δημόσιων έργων συνεχίζει να βρίσκεται σε
αναμονή για την επανάκριση των πτυχίων βάση του νέου νομοθετικού πλαισίου, ωστόσο με
τη ραγδαία ανάπτυξη των μεγεθών της, η ΕΚΤΕΡ στοχεύει στην απόκτηση εργοληπτικού
πτυχίου ΜΕΕΠ ανώτατης τάξης (7ης) όταν τα τεχνοοικονομικά της στοιχεία το επιτρέψουν.
Αναφορικά με τον τομέα του Real Estate και του Τουρισμού:
• Στη Ρουμανία, έχουν ολοκληρωθεί οι πωλήσεις του συνόλου των διαμερισμάτων της
κατασκευασθείσας οικοδομής.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 15 | 154
• Στην Πάρο, η ΕΚΤΕΡ Α.Ε., εντός του 2024, απέκτησε πλειοψηφικό ποσοστό στο
ξενοδοχείο 5* SUMMER SENSES (μέσω εξαγοράς του 56% των μετοχών της
ιδιοκτήτριας εταιρείας ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΣ ΚΟΜΒΟΣ Α.Ε.) με στόχο την δυναμική
ανάπτυξη των δραστηριοτήτων της στον τομέα του τουρισμού και την ενίσχυση των
πάγιων περιουσιακών της στοιχείων. Περαιτέρω, συνεχίζει να βρίσκεται σε εξέλιξη η
διαδικασία για την αδειοδότηση μέσω Ε.Π.Σ. του ιδιόκτητου ακινήτου 328 στρ. της
εταιρείας στην θέση Άγιος Ιωάννης Δέττης Πάρου με στόχο την ανάπτυξη υψηλού
επιπέδου ξενοδοχειακής μονάδας 5*.
• Τέλος, η ΕΚΤΕΡ Α.Ε. βρίσκεται σε συνεχή αναζήτηση ακινήτων με υψηλές
προοπτικές ανάπτυξης τόσο στην περιοχή της Αττικής όσο και των νησιών της
Ελλάδας με στόχο της ενίσχυση του χαρτοφυλακίου της στον τομέα του real estate
και του τουρισμού.
Η εταιρεία αναμένει ότι και το 2024 θα είναι ένα έτος συνεχιζόμενης ανάπτυξης για τον κλάδο
στην Ελλάδα. Αυτή η προοπτική βασίζεται στην ενίσχυση και τη σταθεροποίηση της αγοράς,
την οποία η εταιρεία εκτιμά ότι θα συνεχίσει να υποστηρίζει μέσω του υψηλού ανεκτέλεστού
της. Η ικανότητα της ΕΚΤΕΡ να αναπτύσσεται σταθερά αποτελεί ένα σημαντικό
πλεονέκτημα, προσδίδοντας θετικές προοπτικές για το μέλλον της εταιρείας.
2.4 Συναλλαγές συνδεδεμένων μερών
Οι εμπορικές συναλλαγές της εταιρείας με τα συνδεδεμένα μέρη κατά το 2023, έγιναν με
τους συνήθεις όρους της αγοράς. Ακολουθεί ανάλυση των συναλλαγών (παροχή
υπηρεσιών) καθώς και των υπολοίπων της ΕΚΤΕΡ Α.Ε. με το σύνολο των συνδεδεμένων
επιχειρήσεων και Κοινοπραξιών.
2.4.1 Πωλήσεις – Αγορές αγαθών και υπηρεσιών
Αγορές Πωλήσεις Αγορές Πωλήσεις
Ποσά σε € 01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2022 01.01 - 31.12.2022
Κ/Ξ ΕΚΤΕΡ ΑΕ - ΕΡΕΤΒΟ Α.Ε. (ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ) 0,00 1.300,95 0
,00 0,00
Κ/Ξ ΤΕΡΝΑ ΑΕ - ΕΚΤΕΡ ΑΕ (ΙΩΝΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ) 0,00 157.035,00 0,00 0,00
Κ/Ξ J P ΑΒΑΞ ΑΕ - ΕΚΤΕΡ ΑΕ - ΕΜΠΕΔΟΣ ΑΕ 0,00 0,00 0,00 92.000,00
ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΦΩΤΟΔΕΝΤΡΟ Α.Ε. 0,00 0,00 0,00 156.177,69
Κοινοπραξίες συμμετοχής που δεν
Ενοποιούνται
0,00 240.000,00 0,00 0,00
Σύνολο 0,00 398.335,95 0,00 248.177,69
ΟΜΙΛΟΣ
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 16 | 154
2.4.2 Συναλλαγές – Υπόλοιπα με συνδεδεμένες επιχειρήσεις
Αγορές Πωλήσεις Αγορές Πωλήσεις
Ποσά σε € 01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2022 01.01 - 31.12.2022
ΙΦΙΚΛΗΣ Α.Ε. 0,00 2.400,00 0
,00 2.400,00
Κ/Ξ ΕΚΤΕΡ ΑΕ - ΕΡΕΤΒΟ Α.Ε. (ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ) 0,00 1.300,95 0,00 14.591,56
Κ/Ξ ΤΕΡΝΑ ΑΕ - ΕΚΤΕΡ ΑΕ (ΙΩΝΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ) 0,00 157.035,00 0,00 0,00
Κ/Ξ J P ΑΒΑΞ ΑΕ - ΕΚΤΕΡ ΑΕ - ΕΜΠΕΔΟΣ ΑΕ 0,00 0,00 0
,00 92.000,00
ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΦΩΤΟΔΕΝΤΡΟ Α.Ε. 0,00 0,00 0,00 156.177,69
Κοινοπραξίες συμμετοχής που δεν
Ενοποιούνται
0,00 240.000,00 0,00 0,00
Σύνολο 0,00 400.735,95 0,00 265.169,25
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Υποχρεώσεις Απαιτήσεις Υποχρεώσεις Απαιτήσεις
Ποσά σε €
01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2022 01.01 - 31.12.2022
Εταιρείες που ενοποιούνται
Κ/Ξ ΕΚΤΕΡ ΑΕ - ΕΡΕΤΒΟ Α.Ε. (ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ) 0,00 415,80 0,00 0,00
Κ/Ξ ΤΕΡΝΑ ΑΕ - ΕΚΤΕΡ ΑΕ (ΙΩΝΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ) 0,00 201.723,20 0,00 0,00
PRIPU RESIDENCE SRL 0,00 320.000,00 0,00 560.000,00
Μερικό σύνολο 0,00 522.139,00 0,00 560.000,00
Κοινοπραξίες συμμετοχής που δεν
Ενοποιούνται
57.162,65 1.518.908,95 71.882,94 1.347.283,70
Μερικό σύνολο 57.162,65 2.041.047,95 71.882,94 1.907.283,70
ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΦΩΤΟΔΕΝΤΡΟ Α.Ε. 0,00 0,00 0,00 382.575,01
Κ/Ξ ΙΦΙΚΛΗΣ ΑΕ - ΤΑΛΩΣ ΑΤΕ 0,00 6.063,68 0,00 0,00
Μερικό σύνολο 57.162,65 2.047.111,63 71.882,94 2.289.858,71
Προβλέψεις μη απόδοσης / εισπράξεις
0,00 -604.167,65 0,00 -166.063,68
Σύνολο 57.162,65 1.442.943,98 71.882,94 2.123.795,03
ΟΜΙΛΟΣ
Υποχρεώσεις Απαιτήσεις Υποχρεώσεις Απαιτήσεις
Ποσά σε € 01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2022 01.01 - 31.12.2022
Εταιρείες που ενοποιούνται
ΙΦΙΚΛΗΣ ΑΕ 100.000,00 8.634,80 100.000,00 6.148,40
Κ/Ξ ΕΚΤΕΡ ΑΕ - ΕΡΕΤΒΟ Α.Ε. (ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ) 0,00 415,80 0,00 415,80
Κ/Ξ ΤΕΡΝΑ ΑΕ - ΕΚΤΕΡ ΑΕ (ΙΩΝΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ) 0,00 201.723,20 0,00 0,00
EKTER VENTURES SRL 0,00 564.000,00 0,00 807.500,00
Μερικό σύνολο 100.000,00 774.773,80 100.000,00 814.064,20
Κοινοπραξίες συμμετοχής που δεν
Ενοποιούνται
57.162,65 1.518.908,95 71.080,81 1.347.283,70
Μερικό σύνολο 157.162,65 2.293.682,75 171.080,81 2.161.347,90
ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΦΩΤΟΔΕΝΤΡΟ Α.Ε. 0,00 0,00 0,00 382.575,01
Κ/Ξ ΙΦΙΚΛΗΣ ΑΕ - ΤΑΛΩΣ ΑΤΕ 0,00 6.063,68 0,00 0,00
Μερικό σύνολο 157.162,65 2.299.746,43 171.080,81 2.543.922,91
Προβλέψεις μη απόδοσης / εισπράξεις
0,00 -753.169,46 0,00 -413.563,68
Σύνολο 157.162,65 1.546.576,97 171.080,81 2.130.359,23
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 17 | 154
2.4.3 Συναλλαγές και Αμοιβές Διευθυντικών Στελεχών και Μελών της Διοίκησης
Αναλυτικά η Διοίκηση της Εταιρείας και του Ομίλου έχει λάβει κατά την τρέχουσα χρήση:
Κατά την 31/12/2023 και 31/12/2022 δεν υφίστανται άλλες υποχρεώσεις ή απαιτήσεις από
μέλη της Διοίκησης.
2.5 Πληροφορίες για τη μετοχή και δείκτες αποτίμησης
Η Εταιρεία είναι εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αθηνών από τις 23 Νοεμβρίου 1994. Το Μετοχικό
Κεφάλαιο της εταιρείας ανέρχεται την 31/12/2023 σε € 5.850.000,00 και διαιρείται σε 11.250.000
κοινές ονομαστικές μετοχές, ονομαστικής αξίας € 0,52 η κάθε μία. Η τιμή της κοινής μετοχής στις
31/12/2022 διαμορφώθηκε σε 4,030 Ευρώ. Την ίδια ημέρα, η Χρηματιστηριακή Αξία της ΕΚΤΕΡ Α.Ε.
ανερχόταν σε 45.337.500 Ευρώ.
Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζονται βασικές πληροφορίες και δείκτες για την μετοχή.
ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΚΑΙ ΔΕΙΚΤΕΣ ΓΙΑ ΤΗ ΜΕΤΟΧΗ
- ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
31/12/2023 31/12/2022
Τιμή μετοχής (Ευρώ)
4,030
1,540
Αριθμός κοινών μετοχών
11.250.000
11.250.000
Σταθμισμένο σύνολο μετοχών
11.230.919
11.151.681
Κεφαλαιοποίηση (Ευρώ)
45.337.500
17.325.000
Λογιστική Αξία μετοχής (Ευρώ)
(1)
2,38
1,66
Κέρδη προ φόρων ανά μετοχή (Ευρώ)
1,04
0,08
Κέρδη μετά φόρων ανά μετοχή (Ευρώ)
0,80
0,05
P/E μετά φόρων ανά μετοχή
(2)
5,04
30,46
EV / Πωλήσεις
(3)
0,18
0,63
EV / EBITDA
(4)
1,22
9,42
(1)
Ίδια κεφάλαια / Αριθμός μετοχών
(2)
Τιμή μετοχής περιόδου αναφοράς / Κέρδη μετά φόρων ανά μετοχή
(3)
EV: Κεφαλαιοποίηση + Δανεισμός – Διαθέσιμα – Χρεόγραφα
(4)
EBITDA: Κέρδη προ φόρων, χρηματοδοτικών και επενδυτικών αποτελεσμάτων και
αποσβέσεων
Κατηγορία Αμοιβών Διοικητικού Συμβουλίου
Συνολικό Ποσό
Εξόδου έως
31/12/2023
Υπόλοιπο Προς
Απόδοση την
31/12/2023
Συνολικό Ποσό
Εξόδου έως
31/12/2022
Υπόλοιπο Προς
Απόδοση την
31/12/2022
Αμοιβές Δ.Σ. Βάσει Απόφασης Γ.Σ. Μετόχων 204.134,04 0,00 1
71.135,60 0,00
Παροχές σε είδος (άρθρο 13 παρ. 1 Κ.Φ.Ε.) 8.891,42 0,00 1
7.187,07 0,00
Αξία δωρεάν διάθεσης ιδίων μετοχών (απόφαση
ΤΓΣ/28.07.2023)
41.184,46 0,00 151.332,76 0
,00
Λοιπές συναλλαγές (Αμοιβές Π.Υ.)
90.000,00 3.900,00 108.600,00 1
0.800,00
Σύνολο
344.209,92 3.900,00 448.255,43 1
0.800,00
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 18 | 154
2.6 Χρηματοοικονομικοί δείκτες
Δείκτες Εξέλιξης
Οι παρακάτω δείκτες παρουσιάζουν τη ποσοστιαία μεταβολή των παγίων, των
υποχρεώσεων, του ποσοστού του ενεργητικού επί του συνόλου των υποχρεώσεων, του
κύκλου εργασιών καθώς και των κερδών προ φόρων του Ομίλου στη χρήση του 2023, έναντι
της προηγούμενης χρήσης 2022 και της χρήσης του 2022 έναντι της χρήσης του 2021.
31.12.2023 31.12.2022
1. Δείκτης: % Μεταβολή Συνόλου Παγίω ν
Ιδιοχρησιμοποιούμενα ενσώματα πάγια στοιχεία 1.084.290,20 1.377.723,97
Επενδύσεις σε ακ ίνητα 9.015.500,00 7.874.500,00
Δικαίωμα χρήσης περιουσιακών στοιχείων 478.557,57 254.754,31
Λοιπά άυλα περιουσιακά στοιχεία 37.107,77 33.009,87
Σύνολο Παγίων τρέχουσας χρήσης 10.615.455,54 9.539.988,15
Σύνολο Παγίων προηγούμενης χρήσης 9.539.988,15 9.100.886,75
% Μεταβολή Συνόλου Παγίω ν 11,27% 4,82%
2. Δείκτης: % Μεταβολή Συνόλου Υποχρεώ σεων
Σύνολο υποχρεώσεων τρέχουσας χρήσης 24.357.588,46 17.274.527,29
Σύνολο υποχρεώσεων προηγούμενης χρήσης 17.274.527,29 5.986.587,23
% Μεταβολή Συνόλου Υποχρεώ σεων 41,00% 188,55%
3.
Δείκτης: % Μεταβολή Συνόλου Ενεργητικού / Συνόλου
Υποχρεώσεων
Σύνολο ενεργητικού τρέχουσας χρήσης 51.137.889,82 35.936.303,21
Σύνολο υποχρεώσεων τρέχουσας χρήσης 24.357.588,46 17.274.527,29
Σύνολο ενεργητικού προηγούμενης χρήσης 35.936.303,21 24.489.655,77
Σύνολο υποχρεώσεων προηγούμενης χρήσης 17.274.527,29 5.986.587,23
% Μεταβολή Συνόλου Ενεργητικού / Συνόλου
Υποχρεώσεων
0,92% -49,15%
4. Δείκτης: % Μεταβολή Συνόλου Κύκλου Εργασιών
Κύκλος εργασιών τρέχουσας χρήσης 79.069.677,62 23.157.822,46
Κύκλος εργασιών προηγούμενης χρήσης 23.157.822,46 20.982.144,39
% Μεταβολή Συνόλου Κύκλου Εργασιώ ν 241,44% 10,37%
5. Δείκτης: % Μεταβολή Κερδών Προ Φόρων
Αποτέλεσμα προ φόρων τρέχουσας χρήσης 11.681.239,33 902.289,86
Αποτέλεσμα προ φόρων προηγούμενης χρήσης 902.289,86 1.594.589,14
% Μεταβολή Κερδώ ν Προ Φ όρων 1194,62% -43,42%
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 19 | 154
Δείκτες απόδοσης και αποδοτικότητας
Εναλλακτικοί δείκτες μέτρησης αποδοτικότητας (ΕΔΜΑ)
2.7 Ίδιες μετοχές
Η εταιρεία καθώς και οι συνδεδεμένες εταιρείες δεν κατείχαν ίδιες μετοχές έως την
31.12.2020.
Η Γενική Συνέλευση της 26.02.2021 ενέκρινε Πρόγραμμα Απόκτησης Ιδίων Μετοχών μέχρι
ποσοστού 10% του καταβεβλημένου μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας, για χρονικό
διάστημα είκοσι τεσσάρων (24) μηνών από την ημερομηνία λήψης της απόφασης από την
31.12.2023 31.12.2022
1.
Κυκλοφοριακή Ρευστότητα Σύνολο κυκλοφορούντων
38.940.043,90 24.581.895,24
Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις 22.907.234,96 12.222.016,60
2. Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις
1.450.353,50 5.052.510,69
Σύ νο λ ο Ιδίων Κ ε φα λ α ί ων 26.780.301,36 18.661.775,92
3. Αποδοτικότητα Ιδίων Κεφαλαίων Αποτέλεσμα προ φόρων
11.681.239,33 902.289,86
Σύ νο λ ο Ιδίων Κ ε φα λ α ί ων 26.780.301,36 18.661.775,92
4. Μικτό περιθώριο Μικτό αποτέλεσμα
12.455.098,05 2.923.267,58
Κύκλος Εργασιών 79.069.677,62 23.157.822,46
5. Περιθώριο κέρδους Αποτέλεσμα περιόδου μετά από φόρους
8.977.250,46 568.771,59
Κύκλος Εργασιών 79.069.677,62 23.157.822,46
Δείχνει πόσο αποδοτικά χρησιμοποιεί η εταιρεία τα κεφάλαιά της προκειμένου να
δημιουργήσει πρόσθετα κέρδη
Δείχνει το ποσοστιαίο μέγεθος του μικτού κέρδους επί του κύκλου εργασιών
Δείχνει το ποσοστιαίο μέγεθος του μετά φόρων αποτελέσματος επί του κύκλου
εργασιών
0,025
0,054
0,436
0,158
0,114
0,271
0,048
0,126
Δείχνει την ικανότητα της εταιρείας για την εξόφληση των τρεχουσών και
ληξιπρόθεσμων υποχρεώσεων της
1,700
2,011
Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις
προς Ίδια κεφάλαια
Δείχνει το ποσοστιαίο μέγεθος των μακροπρόθεσμων υποχρεώσεων επί των
ιδίων κεφαλαίων
EBITDA 31.12.2023 31.12.2022
Αποτελέσματα προ φόρων 11.681.239,33 902.289,86
Πλέον: Πιστωτικοί τόκοι και συναφή έσοδα
-233.673,51 -107.423,55
Αποτελέσματα συμμετοχών και επενδύσεων -154.016,90 68.302,13
Χρεωστικοί τόκοι και συναφή έξοδα
642.809,82 511.912,63
Αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων -226.028,55 0,00
Αποσβέσεις ενσώματων παγίων 162.175,47 70.749,46
Αποσβέσεις άυλων περιουσιακών στοιχείων 3.899,10 3.518,72
Αποσβέσεις δικαιωμάτων χρήσης 155.342,58 65.878,32
Αποσβέσεις πωληθέντων παγίων 1.005,84 29.403,19
Αποτελέσματα προ φόρων, χρηματοδοτικών, επενδυτικών αποτελεσμάτων και
αποσβέσεων (EBITDA)
12.032.753,18 1.544.630,76
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 20 | 154
Γενική Συνέλευση. Κατά την εφαρμογή του Προγράμματος Απόκτησης Ιδίων Μετοχών θα
πρέπει να λαμβάνονται κάθε φορά υπόψη η οικονομική δυνατότητα της Εταιρείας και οι
μεσοπρόθεσμες ανάγκες της σε ρευστότητα, ενώ θα πρέπει επίσης να τηρείται το ισχύον
νομικό και κανονιστικό πλαίσιο.
Έως την 31.12.2022 είχαν αποκτηθεί συνολικά 165.692 ίδιες μετοχές, οι οποίες
αντιπροσώπευαν ποσοστό 1,47% επί του μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας. Στις 29
Σεπτεμβρίου 2022 έγινε δωρεάν διάθεση, σε διευθυντικό στέλεχος της Εταιρείας, 127.000
ιδίων μετοχών ενώ στις 04 Ιουλίου 2023 έγινε νέα δωρεάν διάθεση, των υπόλοιπων 38.692
ιδίων μετοχών που κατείχε η Εταιρεία.
Η Γενική Συνέλευση της 28.07.2023 ενέκρινε Πρόγραμμα Απόκτησης Ιδίων Μετοχών μέχρι
ποσοστού 10% του καταβεβλημένου μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας, για χρονικό
διάστημα είκοσι τεσσάρων (24) μηνών από την ημερομηνία λήψης της απόφασης από την
Γενική Συνέλευση, λαμβάνοντας κάθε φορά υπόψη την οικονομική δυνατότητα της Εταιρείας
και τις μεσοπρόθεσμες ανάγκες της σε ρευστότητα. Παράλληλα θα πρέπει να τηρείται το
ισχύον νομικό και κανονιστικό πλαίσιο. Η έναρξη του συγκεκριμένου Προγράμματος δεν έχει
τεθεί ακόμη σε εφαρμογή.
Έως την προηγούμενη ημέρα της εγκρίσεως, η Εταιρεία δεν είχε στην κατοχή της ίδιες
μετοχές.
2.8 Πρόταση διανομής αποτελεσμάτων χρήσης
Το Διοικητικό Συμβούλιο της εταιρείας θα προτείνει κατά την Τακτική Γενική Συνέλευση, τη
διανομή μερίσματος για τη χρήση 2023.
2.9 Μη χρηματοοικονομική πληροφόρηση
Περιβαλλοντικά θέματα
Γενικές πτυχές
Η ΕΚΤΕΡ Α.Ε. αντιμετωπίζει το ζήτημα της προστασίας του Περιβάλλοντος ως ύψιστης
σημασίας. Για το λόγο αυτό, διαθέτει Πολιτικές σχετικά με τα θέματα Περιβάλλοντος και
Ενέργειας. Συγκεκριμένα, η ανώτατη διοίκηση έχει θεσπίσει:
α) Ενεργειακή Πολιτική η οποία:
• είναι κατάλληλη για το σκοπό του οργανισμού
• παρέχει ένα πλαίσιο για τον καθορισμό και την αναθεώρηση των ενεργειακών
στόχων
• περιλαμβάνει δέσμευση για τη διασφάλιση της διαθεσιμότητας πληροφοριών και των
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 21 | 154
απαραίτητων πόρων για την επίτευξη των ενεργειακών στόχων
• περιλαμβάνει δέσμευση για την ικανοποίηση των ισχυουσών νομικών απαιτήσεων
σχετικά με την ενεργειακή απόδοση, τη χρήση και κατανάλωση της ενέργειας
• περιλαμβάνει δέσμευση για συνεχή βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης
• υποστηρίζει την προμήθεια ενεργειακά αποδοτικών προϊόντων και υπηρεσιών που
επηρεάζουν την ενέργεια
• υποστηρίζει δραστηριότητες σχεδιασμού που εξετάζουν τη βελτίωση της ενεργειακής
απόδοσης
• είναι διαθέσιμη και αποστέλλεται εφόσον ζητηθεί στα εξωτερικά ενδιαφερόμενα μέρη
• κοινοποιείται στον οργανισμό
• επανεξετάζεται / ανασκοπείται περιοδικά και ενημερώνεται
β) Πολιτική Βιωσιμότητας η οποία:
• είναι κατάλληλη για το σκοπό του οργανισμού
• θέτει στόχους σχετικούς με τις περιβαλλοντικές δράσεις της εταιρείας
• τονίζει τις καλές πρακτικές και τις αρχές πάνω στις οποίες βασίζεται η εταιρεία για να
μειώσει το περιβαλλοντικό της αποτύπωμα
• περιλαμβάνει ειδικές πρακτικές
• για τους εργαζόμενους (ίσες ευκαιρίες, ανθρώπινα δικαιώματα, εκπαίδευση)
• για την κοινωνία (ανοιχτός διάλογος και καταγραφή των αναγκών)
• για το περιβάλλον (υπηρεσίες ολοκληρωμένης περιβαλλοντικής διαχείρισης,
ευαισθητοποίηση εργαζομένων και πελατών)
• για την αγορά (αξιοποίηση νέων επενδυτικών ευκαιριών, επένδυση στην τεχνολογία
και την έρευνα)
• για την εταιρική διακυβέρνηση (τήρηση νομοθεσίας, κώδικας δεοντολογίας, εταιρική
δομή, αξιολόγηση & διαχείριση επιχειρηματικών κινδύνων)
• είναι διαθέσιμη και αποστέλλεται εφόσον ζητηθεί στα εξωτερικά ενδιαφερόμενα μέρη
• κοινοποιείται στον οργανισμό
• επανεξετάζεται / ανασκοπείται περιοδικά και ενημερώνεται
Βάσει των ανωτέρω, η εταιρεία έχει αναπτύξει και διατηρεί Συστήματα Ποιότητας από τον
Απρίλιο 1999 και διαθέτει σήμερα τις κάτωθι Περιβαλλοντικές πιστοποιήσεις:
• ISO 14001:2015 Διαχείριση Περιβάλλοντος
• ISO 50001:2018 Διαχείριση Ενέργειας
Επιπλέον, σύμφωνα με τις απαιτήσεις του Εθνικού Κλιματικού Νόμου 4936/2022, από το
2023 η εταιρεία παρακολουθεί και υπολογίζει τις άμεσες και έμμεσες εκπομπές αερίων του
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 22 | 154
θερμοκηπίου (ΑτΘ) από τις σχετικές δραστηριότητές της (Scope 1 & Scope 2). Οι εκπομπές
επαληθεύονται από εξωτερικό αδειοδοτημένο φορέα. Η αντίστοιχη Έκθεση Ανθρακικού
Αποτυπώματος συντάσσεται βάσει του Προτύπου ISO 14064-1:2018 και κατατίθεται
ετησίως στο ΥΠΕΝ.
Σε συνέχεια της ανωτέρω υποχρέωσης, η εταιρεία συνέταξε τη Διαδικασία «Παρακολούθηση
αερίων του θερμοκηπίου (ΚΩΔ: Δ CF01)». Η τελευταία καθορίζει τον τρόπο διαχείρισης
πληροφοριών ΑτΘ προκειμένου να διασφαλιστεί η συνέπεια με την προβλεπόμενη χρήση
της Απογραφής Εκπομπών ΑτΘ και να τεκμηριωθούν σχετικά αρχεία απογραφής
εκπομπών. Πιο συγκεκριμένα, η Διαδικασία περιλαμβάνει τα ακόλουθα:
• Προσδιορισμός υπευθυνοτήτων για την απογραφή των εκπομπών ΑτΘ
• Προσδιορισμός των οργανωτικών ορίων
• Αναγνώριση και επανεξέταση πηγών και καταβόθρων ΑτΘ
• Προσδιορισμός των ορίων Αναφοράς
• Επιλογή Έτους Βάσης
• Σύνταξη, Επαλήθευση και Κοινοποίηση Έκθεσης Ανθρακικού Αποτυπώματος
• Ανάπτυξη και συντήρηση συστήματος συλλογής δεδομένων
• Χρήση, συντήρηση και βαθμονόμηση του εξοπλισμού μέτρησης
• Μεθοδολογία υπολογισμών ΑτΘ
• Στόχοι και Δράσεις μείωσης ΑτΘ
• Έγγραφα και Αρχεία
Στόχοι μείωσης εκπομπών αερίων θερμοκηπίου (GHG emissions)
Η εταιρεία συμμορφώνεται με Σύστημα Ενεργειακής Διαχείρισης ISO 50001. Στα πλαίσια
του Συστήματος η εταιρεία έχει θέσει τον γενικό βραχυπρόθεσμο στόχο μείωσης της
κατανάλωσης της συνολικής της ενέργειας (ηλεκτρισμός & καύσιμα εταιρικών οχημάτων)
κατά 1% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Επί μέρους βραχυπρόθεσμους στόχους αποτελούν οι κάτωθι:
• Διενέργεια Εσωτερικών Επιθεωρήσεων
• Εκπαίδευση υπεργολάβων-συνεργατών που κάνουν χρήση οχημάτων στην
οικονομική οδήγηση και την τήρηση του Κ.Ο.Κ.
• Εκπαίδευση υπαλλήλων σχετικά με θέματα ενεργειακής διαχείρισης
• Βελτίωση του Δείκτη: kWh καυσίμων/ διανυθέντα χλμ
• Βελτίωση του Δείκτη: kWh ηλεκτρικής ενέργειας / αριθμός εργαζομένων
Στο ίδιο πλαίσιο, η εταιρεία έχει πραγματοποιήσει εκτίμηση ρίσκου πάνω σε κλιματικά
θέματα (Risk Assessment) αλλά και έχει εντοπίσει αντίστοιχες ευκαιρίες βελτίωσης.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 23 | 154
Τέλος, σύμφωνα με τις απαιτήσεις της Ευρωπαϊκής Νομοθεσίας (Paris Agreement, EU
Green Deal) και ως αρωγός στην προσπάθεια μετριασμού των επιπτώσεων της Κλιματικής
Αλλαγής, η εταιρεία έχει θέσει ως μακροπρόθεσμο στόχο τις μηδενικές εκπομπές CO2 (Net-
Zero) έως το 2050.
Στόχοι στήριξης της πορείας μετάβασης
Στον δρόμο για την ενεργειακή μετάβαση η εταιρεία έχει θέσει ως στόχους στήριξης τους
ακόλουθους:
• Σταδιακή αντικατάσταση του υπάρχοντος στόλου εταιρικών οχημάτων με αμιγώς
ηλεκτρικά ή υβριδικά οχήματα χαμηλών εκπομπών CO2.
• Εφαρμογή ενεργειακά αποδοτικών λύσεων στα κτίρια και τα εργοτάξια. Ήδη στα
κεντρικά γραφεία της ΕΚΤΕΡ Α.Ε. έχουν τοποθετηθεί αντλίες θερμότητας υψηλής
απόδοσης.
• Στροφή στον εξηλεκτρισμό και στις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ΑΠΕ) είτε με
επενδύσεις ιδίων κεφαλαίων είτε με Διμερείς Συμβάσεις Πώλησης Ηλεκτρικής
Ενέργειας (Power Purchase Agreements – PPAs). Σύμμαχος σε αυτή την
προσπάθεια αποτελεί ο συντελεστής εκπομπών CO2 από ηλεκτρική ενεργεία καθώς
όπως προβλέπεται τα επόμενα χρόνια θα έχει πτωτική πορεία λόγω της μεγαλύτερης
ανάμιξης των ΑΠΕ στο ενεργειακό μίγμα της χώρας.
Εκπομπές Φάσματος 3 (Scope 3 GHG emissions)
Η εταιρεία προς ώρας δεν υπολογίζει τις εκπομπές από την αλυσίδα αξίας της (Scope 3)
αλλά στοχεύει να το πράξει στους προσεχείς μήνες ακολουθώντας την μεθοδολογία του
GHG Protocol.
Εργασιακά θέματα
Η ΕΚΤΕΡ είναι πιστοποιημένη για την υψηλή ποιότητα των έργων της κατά ISO 9001, για
την ασφάλεια και την υγεία των εργαζομένων της και των ενδιαφερομένων μερών κατά ISO
45001, για την προστασία του περιβάλλοντος κατά ISO 14001 με την ενεργή συμμετοχή του
προσωπικού, για την ασφαλή και έγκαιρη μεταφορά του προσωπικού κατά ISO 39001, για
την καταπολέμηση της Δωροδοκίας σε κάθε βαθμίδα κατά ISO 37001, για την προστασία
των δεδομένων κατά ISO 27001, για την επιχειρηματική συνέχεια κατά το πρότυπο ISO
22301 και για την διαχείριση των εγκαταστάσεων και εργοταξίων της κατά ISO 41001.
Το πιστοποιημένο σύστημα της ΕΚΤΕΡ κατά ISO 45001 για την υγεία και την ασφάλεια των
εργαζομένων είναι ένα ζωτικής σημασίας στοιχείο της εταιρικής μας στρατηγικής για τη
διασφάλιση ενός ασφαλούς και υγιούς εργασιακού περιβάλλοντος. Το σύστημα αυτό θέτει
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 24 | 154
το πλαίσιο για την πρόληψη εργατικών ατυχημάτων και ασθενειών μέσω μιας συστηματικής
προσέγγισης που επικεντρώνεται στη διαχείριση των κινδύνων και τη βελτίωση της
εργασιακής ασφάλειας.
Η ΕΚΤΕΡ εφαρμόζει μια στρατηγική ανάπτυξης των δεξιοτήτων μέσω εκτεταμένων
προγραμμάτων εκπαίδευσης και δια βίου μάθησης. Οι εργαζόμενοι ενθαρρύνονται να
συμμετέχουν σε προγράμματα που ενισχύουν τόσο την τεχνική όσο και τη διαχειριστική τους
επάρκεια, εξασφαλίζοντας μια ολοκληρωμένη επαγγελματική εξέλιξη.
Η διαδικασία αξιολόγησης στην ΕΚΤΕΡ είναι διαφανής στοχεύοντας στην αναγνώριση και
επιβράβευση της απόδοσης, καθώς και στην ταυτοποίηση των εκπαιδευτικών αναγκών των
εργαζομένων. Μέσω του προγράμματος καριέρας (career path), υποστηρίζουμε την
επαγγελματική ανάπτυξη και τη διαδοχή ηγετικών θέσεων, ενισχύοντας την εταιρική
συνέχεια.
Το πρόγραμμα mentoring στην εταιρεία μας είναι ένας θεμελιώδης μηχανισμός για την
ανάπτυξη του προσωπικού και την ενίσχυση της επιχειρησιακής κουλτούρας. Μέσω της
καθοδήγησης από έμπειρους εργαζόμενους, το πρόγραμμα βοηθά τους νεότερους ή
λιγότερο έμπειρα στελέχη να αναπτύξουν τις δεξιότητες και τις γνώσεις τους, ενώ
ταυτόχρονα προάγει την ανταλλαγή ιδεών και την αμοιβαία κατανόηση εντός της εταιρείας.
Το πλάνο διαδοχής της ΕΚΤΕΡ αποτελεί έναν κρίσιμο πυλώνα για τη διασφάλιση της
επιχειρησιακής συνέχειας και της ομαλής μετάβασης των ηγετικών ρόλων. Αυτή η διαδικασία
είναι ενσωματωμένη στη κουλτούρα διαχείρισης ανθρώπινων πόρων και στοχεύει στην
προετοιμασία και την ανάπτυξη των υποψηφίων για ηγετικές θέσεις μέσα στην εταιρεία.
Το πιστοποιημένο σύστημα διαχείρισης των εγκαταστάσεων κατά ISO 41001 ενισχύει την
αποδοτικότητα και τη βιωσιμότητα των εργασιακών μας χώρων, ενώ το πιστοποιημένο
σύστημα κατά της δωροδοκίας κατά το πρότυπο ISO 37001 ενσωματώνεται στην εταιρική
μας δέσμευση κατά της δωροδοκίας, διασφαλίζοντας ηθική και διαφάνεια σε κάθε διαδικασία.
Έχουμε αναπτύξει μια σαφή και αυστηρή δέσμευση κατά της δωροδοκίας που περιλαμβάνει
κατευθυντήριες γραμμές για την αποφυγή και την αντιμετώπιση δωροδοκιών και
συγκρούσεων συμφερόντων. Η δέσμευση αυτή εφαρμόζεται σε όλα τα επίπεδα της
εταιρείας, από την υψηλότερη διοίκηση έως τους νεοεισερχόμενους υπαλλήλους.
Η ενσωμάτωση του προτύπου ISO 27000, που αφορά στη διαχείριση ασφαλείας
πληροφοριών, είναι άλλο ένα σημαντικό στοιχείο στην εταιρική μας στρατηγική, καθώς
εγγυάται την προστασία και την ασφάλεια των ευαίσθητων δεδομένων και πληροφοριών της
εταιρείας και των εργαζομένων.
Η πιστοποίηση της ΕΚΤΕΡ κατά το πρότυπο ISO 22301, που αφορά στην Διαχείριση της
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 25 | 154
Επιχειρησιακής Συνέχειας, παίζει κρίσιμο ρόλο στην προετοιμασία και προστασία της
εταιρείας και των εργαζομένων της σε περίπτωση απροσδόκητων και διαταρακτικών
γεγονότων. Αυτό το σύστημα ενσωματώνεται στην εταιρική κουλτούρα με σκοπό να
διασφαλίσει ότι η ΕΚΤΕΡ μπορεί να συνεχίσει τη λειτουργία της με ελάχιστες διακοπές και
να προστατεύσει το προσωπικό της από πιθανές απειλές.
2.10 Επεξηγηματική έκθεση Διοικητικού Συμβουλίου
Η παρούσα έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου περιέχει αναλυτικές πληροφορίες σχετικά
με τα θέματα της παραγράφου 7 του άρθρου 4 του Ν.3556/2007 και θα υποβληθεί, σύμφωνα
με την παράγραφο 8 του ίδιου ως άνω άρθρου, προς την Τακτική Γενική Συνέλευση των
Μετόχων της Εταιρείας:
α. Διάρθρωση του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας
Το μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας ανέρχεται σε 5.850.000,00 €, διαιρούμενο σε 11.250.000
κοινές ονομαστικές μετοχές ονομαστικής αξίας 0,52 ευρώ η κάθε μία. Όλες οι μετοχές είναι
κοινές ονομαστικές με δικαίωμα ψήφου, εισηγμένες προς διαπραγμάτευση στην Αγορά
Αξιών του Χρηματιστηρίου Αξιών Αθηνών.
β. Περιορισμοί στην μεταβίβαση μετοχών της εταιρείας
Η μεταβίβαση των μετοχών της εταιρείας γίνεται όπως ορίζει ο νόμος και δεν υφίστανται
περιορισμοί στη μεταβίβαση από το καταστατικό της.
γ. Σημαντικές άμεσες ή έμμεσες συμμετοχές κατά την έννοια των διατάξεων των
άρθρων 9 έως 11 του Ν.3556/2007
Την 31.12.2023 οι κατωτέρω μέτοχοι κατείχαν ποσοστό μεγαλύτερο από 5% του συνόλου
των δικαιωμάτων ψήφου της ΕΚΤΕΡ Α.Ε. :
- ΠΟΛΥΚΡΑΤΗΣ ΑΕ, άμεσο ποσοστό 14,768%
- ΝΙΚΙΑΣ Α.Ε., άμεσο ποσοστό 10,483%
- Παπαγεωργίου Άγγελος, άμεσο ποσοστό 8,462%
δ. Κάτοχοι κάθε είδους μετοχών που παρέχουν ειδικά δικαιώματα ελέγχου
Δεν υπάρχουν κάτοχοι οποιουδήποτε είδους τίτλων που παρέχουν ειδικά δικαιώματα
ελέγχου.
ε. Περιορισμοί στο δικαίωμα ψήφου
Δεν προβλέπονται στο καταστατικό της εταιρείας περιορισμοί του δικαιώματος ψήφου που
απορρέουν από τις μετοχές της. Η διεξαγωγή των Γενικών Συνελεύσεων των μετόχων της
εταιρείας ρυθμίζονται από τις σχετικές διατάξεις του ν. 4548/2018 όπως εκάστοτε ισχύει.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 26 | 154
στ. Συμφωνίες μεταξύ των μετόχων της εταιρείας
Δεν είναι γνωστή στην Εταιρεία η ύπαρξη συμφωνιών μεταξύ των μετόχων της, οι οποίες
συνεπάγονται περιορισμούς στη μεταβίβαση των μετοχών της ή στην άσκηση δικαιωμάτων
ψήφου, που απορρέουν από τις μετοχές της.
ζ. Κανόνες διορισμού και αντικατάστασης μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και
τροποποίησης του καταστατικού
Οι κανόνες που προβλέπονται από το καταστατικό της εταιρείας σχετικά με τον διορισμό και
την αντικατάσταση μελών του Διοικητικού της Συμβουλίου καθώς και τις τροποποιήσεις του
καταστατικού, δεν διαφοροποιούνται από τα προβλεπόμενα στο ν. 4548/2018.
η. Αρμοδιότητα του Διοικητικού Συμβουλίου ή ορισμένων μελών του για έκδοση νέων
μετοχών ή την αγορά ιδίων μετοχών.
Δεν υφίσταντο σχετικές εξουσιοδοτήσεις κατά την κλειόμενη χρήση.
Η ετήσια Τακτική Γενική Συνέλευση της 28.07.2023 ενέκρινε Πρόγραμμα Απόκτησης Ιδίων
Μετοχών μέχρι ποσοστού 10% του καταβεβλημένου μετοχικού της Εταιρείας, ήτοι συνολικά
μέχρι 1.125.000 (11.250.000 Χ 10%) μετοχές, σε ένα εύρος τιμών που κυμαίνεται μεταξύ
€0,20 (κατώτατη τιμή) έως €5,00 (ανώτατη τιμή) ανά μετοχή, για χρονικό διάστημα είκοσι
τεσσάρων (24) μηνών από την ημερομηνία λήψης της απόφασης από την Τακτική Γενική
Συνέλευση. Κατά την εφαρμογή του Προγράμματος Απόκτησης Ιδίων Μετοχών θα πρέπει
να λαμβάνονται κάθε φορά υπόψη η οικονομική δυνατότητα της Εταιρείας και οι
μεσοπρόθεσμες ανάγκες της σε ρευστότητα, ενώ θα πρέπει επίσης να τηρείται το ισχύον
νομικό και κανονιστικό πλαίσιο.
θ. Σημαντική συμφωνία που έχει συνάψει η Εταιρεία και η οποία τίθεται σε ισχύ,
τροποποιείται ή λήγει σε περίπτωση αλλαγής στον έλεγχο της εταιρείας κατόπιν
δημόσιας πρότασης και τα αποτελέσματα της συμφωνίας αυτής
Σύμφωνα με την εγκεκριμένη Πολιτική Αποδοχών της Εταιρείας, το Διοικητικό Συμβούλιο
έχει την εξουσία καθορισμού των προϋποθέσεων θέσπισης προγράμματος διάθεσης
μετοχών σε μέλη του και στο προσωπικό, σύμφωνα με το άρθρο 113 του Ν. 4548/2018
καθώς και θέσπισης προγράμματος δωρεάν διάθεσης μετοχών σε μέλη του και στο
προσωπικό, σύμφωνα με το άρθρο 114 του Ν. 4548/2018.
ι. Συμφωνίες με Μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου ή το προσωπικό της εταιρείας, οι
οποίες προβλέπουν αποζημίωση σε περίπτωση παραίτησης ή απόλυσης χωρίς
βάσιμο λόγο ή τερματισμό της θητείας ή απασχόλησης τους εξαιτίας της δημόσιας
πρότασης
Δεν υπάρχουν συμφωνίες της Εταιρείας με μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της ή με το
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 27 | 154
προσωπικό της, οι οποίες να προβλέπουν την καταβολή αποζημίωσης ειδικά σε περίπτωση
παραίτησης ή απόλυσης χωρίς βάσιμο λόγο ή τερματισμού της θητείας ή της απασχόλησης
τους εξαιτίας δημόσιας πρότασης.
2.11 Δήλωση εταιρικής διακυβέρνησης
Εισαγωγικά
Η παρούσα Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης συντάχθηκε κατ’ εφαρμογή των διατάξεων
των άρθρων 152 -153 ν. 4548/2018, αποτελείται δε από τις εξής ενότητες:
2.11.1. Παραπομπή στον Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης και σχετικές αποκλίσεις
2.11.2. Περιγραφή των κύριων χαρακτηριστικών των συστημάτων εσωτερικού ελέγχου και
διαχείρισης κινδύνων της εταιρείας σε σχέση με τη διαδικασία σύνταξης των
χρηματοοικονομικών καταστάσεων,
2.11.3. Πληροφοριακά στοιχεία του άρθρου 10 παρ.1 γ, δ, στ, η και θ της Οδηγίας
2004/25/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 21ης Απριλίου 2004
σχετικά με τις δημόσιες προσφορές εξαγοράς, όπως ενσωματώνονται στα στοιχεία γ),
δ), ε), ζ), η) του άρθρου 4 παρ. 7 του ν. 3556/2007
2.11.4. Στοιχεία για τη Γενική Συνέλευση και τα Δικαιώματα των Μετόχων,
2.11.5. Σύνθεση και τρόπος λειτουργίας του Διοικητικού Συμβουλίου και τυχόν άλλων
διοικητικών, διαχειριστικών και εποπτικών οργάνων και επιτροπών της Εταιρείας,
2.11.6 Επιτροπές Διοικητικού Συμβουλίου και Πεπραγμένα
2.11.7. Περιγραφή της πολιτικής σχετικά με την πολυμορφία που εφαρμόζεται για τα
διοικητικά, διαχειριστικά και εποπτικά όργανα της Εταιρείας,
2.11.8. Αμοιβές μελών Διοικητικού Συμβουλίου και Πολιτική Αποδοχών,
2.11.9. Πολιτική για τις Συναλλαγές με Συνδεδεμένα Μέρη,
2.11.10. Πολιτική βιώσιμης ανάπτυξης
2.11.1 Παραπομπή στον Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης και σχετικές αποκλίσεις
Η Εταιρεία, με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της 16.07.2021, ενέκρινε ομόφωνα την
εφαρμογή του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης (ΚΕΔ) που εκδόθηκε τον Ιούνιο 2021 και
έχει καταρτισθεί από το Ελληνικό Συμβούλιο Εταιρικής Διακυβέρνησης (ΕΣΕΔ). Ο εν λόγω
Κώδικας έχει καταρτιστεί από φορέα εγνωσμένου κύρους, σύμφωνα με την παρ. 1 του
άρθρου 17 του ν. 4706/2020, όπως αυτός προσδιορίζεται στην υπ’ αριθμ. 2/905/03.03.2021
Απόφαση του Δ.Σ. της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς.
Ο Κώδικας είναι δημοσιευμένος στην ιστοσελίδα της Εταιρείας
(
https://www.ekter.gr/investor-relations/corporate-governance/policies/kodikas-etairikis-
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 28 | 154
diakybernisis/) και στην ιστοσελίδα του ΕΣΕΔ (https://www.esed.org.gr/web/guest/code-
listed)
Περαιτέρω το Διοικητικό Συμβούλιο ενέκρινε ομόφωνα να αποκλίνει ή να μην εφαρμόσει στο
σύνολο τους ορισμένες διατάξεις του εν λόγω Κώδικα που αφορούν «Ειδικές Πρακτικές»,
όπως ειδικότερα αναφέρονται στη συνέχεια, που διέπονται από την αρχή «Συμμόρφωση ή
Εξήγηση» (“Comply or Explain”). Διευκρινίζεται πάντως ότι παραλείπεται εξήγηση μη
συμμόρφωσης προς συστάσεις του Κώδικα για τις οποίες δεν απαιτείται συμμόρφωση ή
τεκμηρίωση σε περίπτωση μη συμμόρφωσης προς αυτές.
Οι «Ειδικές Πρακτικές» από την εφαρμογή των οποίων το Διοικητικό Συμβούλιο αποφάσισε
να αποκλίνει, είναι οι εξής:
Α/Α ΕΙΔΙΚΗ ΠΡΑΚΤΙΚΗ ΚΕΔ 2021 ΕΞΗΓΗΣΗ
Ειδική
Πρακτική
1.13
Τα μη εκτελεστικά μέλη του Διοικητικού
Συμβουλίου συνέρχονται τουλάχιστον
ετησίως, ή και εκτάκτως όταν κρίνεται
σκόπιμο χωρίς την παρουσία εκτελεστικών
μελών προκειμένου να συζητείται η επίδοση
των τελευταίων. Στις συνεδριάσεις αυτές τα
μη εκτελεστικά μέλη δεν ενεργούν ως de
facto όργανο ή επιτροπή του Διοικητικού
Συμβουλίου.
Η Εταιρεία αν και έχει υιοθετήσει την
εν λόγω πρακτική, δεν έλαβε χώρα
τέτοια συνεδρίαση κατά το 2023,
δεδομένου ότι τα μη εκτελεστικά μέλη
εκφράζουν ανοιχτά και αιτιολογημένα
την κριτική τους προς τα εκτελεστικά
μέλη κατά τη διάρκεια των
συνεδριάσεων του Διοικητικού
Συμβουλίου.
Ειδική
Πρακτική
1.15
Το Διοικητικό Συμβούλιο θεσπίζει
Κανονισμό Λειτουργίας του, στον οποίο
περιγράφεται τουλάχιστον ο τρόπος που
συνέρχεται και λαμβάνει αποφάσεις και οι
διαδικασίες που ακολουθεί, λαμβάνοντας
υπόψη τα σχετικώς οριζόμενα στο
Καταστατικό και στις υποχρεωτικές
διατάξεις του νόμου.
Δεν υφίσταται κανονισμός
λειτουργίας του Διοικητικού
Συμβουλίου καθώς οι διατάξεις του
Καταστατικού της εταιρείας και οι
ρυθμίσεις της κείμενης νομοθεσίας
αξιολογούνται ως επαρκείς για την
οργάνωση και εν γένει λειτουργία του
Συμβουλίου, ενώ τα μη εκτελεστικά
μέλη μπορούν να ζητήσουν
απευθείας από τον Πρόεδρο ή/και
Διευθύνοντα Σύμβουλο της Εταιρείας
να έρχονται σε επικοινωνία με τα
στελέχη της ανώτατης διοίκησης της
Εταιρείας, κατά παρέκκλιση των
Ειδικών Πρακτικών 1.15, 1.16 και
1.19.
Ειδική
Πρακτική
1.16
Ο Κανονισμός Λειτουργίας του Διοικητικού
Συμβουλίου συντάσσεται συμμορφούμενος
προς τις αρχές του Κώδικα ή άλλως
επεξηγώντας τις αποκλίσεις.
Ειδική
Πρακτική
1.19
Τα μη εκτελεστικά μέλη μπορούν να ζητούν,
σύμφωνα με διαδικασία που
περιλαμβάνεται στον Κανονισμό
Λειτουργίας του Διοικητικού Συμβουλίου, να
έρχονται σε επικοινωνία με τα στελέχη της
ανώτατης διοίκησης της εταιρείας, μέσω
τακτικών παρουσιάσεων από τους
επικεφαλής τομέων και υπηρεσιών.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 29 | 154
Ειδική
Πρακτική
1.17
Στην αρχή κάθε ημερολογιακού έτους, το
Διοικητικό Συμβούλιο υιοθετεί ένα
ημερολόγιο συνεδριάσεων και ένα ετήσιο
πρόγραμμα δράσης, το οποίο αναθεωρείται
ανάλογα με τις εξελίξεις και τις ανάγκες της
εταιρείας, προκειμένου να διασφαλίζει τη
σωστή, πλήρη και έγκαιρη εκπλήρωση των
καθηκόντων του, καθώς και την εξέταση
όλων των θεμάτων, επί των οποίων
λαμβάνει αποφάσεις.
Το Διοικητικό Συμβούλιο δεν έχει
υιοθετήσει ημερολόγιο
συνεδριάσεων και 12μηνο
πρόγραμμα δράσης, καθόσον τα
μέλη του Συμβουλίου είναι όλοι
κάτοικοι Αθηνών και, επομένως, είναι
διαθέσιμοι για τις συνεδρίες του
Συμβουλίου, όποτε οι ανάγκες της
εταιρείας το απαιτούν ή το επιβάλλει
ο νόμος, χωρίς την ανάγκη τήρησης
προκαθορισμένου προγράμματος.
Ειδική
Πρακτική
2.2.14
Ως προς την εκπροσώπηση των φύλων, η
πολιτική πολυμορφίας περιλαμβάνει
συγκεκριμένους ποσοτικούς στόχους
εκπροσώπησης ανά φύλο.
Η Εταιρεία εφαρμόζει μεν την
Πολιτική Καταλληλότητας για την
εκλογή και αξιολόγηση των μελών
του Διοικητικού Συμβουλίου, στην
οποία περιλαμβάνεται αναφορά στην
επαρκή εκπροσώπηση ανά φύλο,
εντούτοις, η εταιρεία δεν έχει
υιοθετήσει πλήρως πολιτική
ποικιλομορφίας,
συμπεριλαμβανομένης της
ισορροπίας μεταξύ των φύλων για τα
μέλη του Δ.Σ. και τα ανώτατα
διευθυντικά στελέχη της. Παρά ταύτα,
η Εταιρεία ενθαρρύνει ένα εν γένει
ασφαλές και υγιές περιβάλλον
εργασίας, χωρίς διακρίσεις,
παρενόχληση ή αντίποινα. Όλες οι
αποφάσεις που σχετίζονται με την
απασχόληση βασίζονται στα ατομικά
προσόντα, την απόδοση και τη
συμπεριφορά των συνεργατών. Η
Εταιρεία δεν κάνει διακρίσεις και δεν
επιτρέπει παρενοχλήσεις με βάση
παράγοντες όπως η φυλή, το χρώμα,
η θρησκεία, η καταγωγή, το φύλο, η
ηλικία, η αναπηρία, η οικογενειακή
κατάσταση ή οποιοδήποτε άλλο
χαρακτηριστικό προστατεύεται από
το νόμο και γίνεται προσπάθεια όλες
οι αποφάσεις για την απασχόληση (οι
οποίες περιλαμβάνουν αλλά δεν
περιορίζονται σε εκείνες που
αφορούν την πρόσληψη, την
προαγωγή, την κατάρτιση, τις
αμοιβές και παροχές, τις
μετακινήσεις, τα πειθαρχικά
παραπτώματα, τις απολύσεις κλπ.)
να είναι απαλλαγμένες από όποια
παράνομη διάκριση. Σημειώνεται ότι
Ειδική
Πρακτική
2.2.15
Η εταιρεία διασφαλίζει ότι τα κριτήρια
πολυμορφίας αφορούν πέρα από τα μέλη
του Διοικητικού Συμβουλίου και τα ανώτατα
ή και ανώτερα διευθυντικά στελέχη με
συγκεκριμένους στόχους εκπροσώπησης
ανά φύλο, καθώς και χρονοδιαγράμματα για
την επίτευξη αυτών.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 30 | 154
η Εταιρεία έχει εξασφαλίσει την
επαρκή εκπροσώπηση ανά φύλο,
επιτυγχάνοντας το απαραίτητο
ποσοστό του 25% επί του συνόλου
των μελών της.
Ειδική
Πρακτική
2.2.21
Ο Πρόεδρος επιλέγεται από τα ανεξάρτητα
μη εκτελεστικά μέλη. Σε περίπτωση που ο
Πρόεδρος επιλεγεί από τα μη εκτελεστικά
μέλη, ορίζεται ένα από τα ανεξάρτητα μη
εκτελεστικά μέλη, είτε ως αντιπρόεδρος είτε
ως ανώτατο ανεξάρτητο μέλος (Senior
Independent Director).
Η σύνθεση του Δ.Σ., το οποίο εξελέγη
από τη Γ.Σ. της 26.02.2021 και
ανασυγκροτήθηκε στις 5.9.2023,
είναι οκταμελής και περιλαμβάνει τρία
(3) ανεξάρτητα μη εκτελεστικά μέλη,
τα οποία άπαντα συμμετέχουν και
στις Επιτροπές Ελέγχου και
Αποδοχών- Ανάδειξης
Υποψηφιοτήτων, που είναι αμιγώς
επιτροπές μελών του Δ.Σ. Ο
Πρόεδρος και ο Αντιπρόεδρος
επιλέγονται από το σύνολο των
μελών με απόλυτη πλειοψηφία, κατά
παρέκκλιση της Ειδικής Πρακτικής
2.2.21, καθώς τα ανεξάρτητα μέλη
δεν επαρκούν για την απαρτία, ενώ ο
Αντιπρόεδρος είναι απλώς μη
εκτελεστικό μέλος. Η επιβάρυνσή
των ανεξάρτητων μη εκτελεστικών
μελών με τον επιπλέον φόρτο του
αντικειμένου του Αντιπροέδρου Δ.Σ.
δεν ήταν επιθυμητή, ενώ ενδέχεται να
προκαλούσε κωλύματα στις εργασίες
των παραπάνω Επιτροπών.
Ειδική
Πρακτική
2.2.22
Ο ανεξάρτητος μη εκτελεστικός
Αντιπρόεδρος ή το ανώτατο ανεξάρτητο
μέλος (Senior Independent Director)
ανάλογα με την περίπτωση έχει τις
ακόλουθες αρμοδιότητες: να υποστηρίζει
τον Πρόεδρο, να δρα ως σύνδεσμος μεταξύ
του Προέδρου και των μελών του
Διοικητικού Συμβουλίου, να συντονίζει τα
ανεξάρτητα μη εκτελεστικά μέλη και να
ηγείται της αξιολόγησης του Προέδρου.
Ειδική
Πρακτική
2.2.23
Όταν ο Πρόεδρος είναι εκτελεστικός, τότε ο
ανεξάρτητος μη εκτελεστικός αντιπρόεδρος
ή το ανώτατο ανεξάρτητο μέλος (Senior
Independent Director) δεν αναπληρώνουν
τον Πρόεδρο στα εκτελεστικά καθήκοντά
του.
Ειδική
Πρακτική
2.3.1 &
2.3.3
H εταιρεία διαθέτει πλαίσιο πλήρωσης
θέσεων και διαδοχής των μελών του
Διοικητικού Συμβουλίου, ώστε να εντοπίζει
τις ανάγκες πλήρωσης θέσεων ή
αντικατάστασης και να διασφαλίζεται κάθε
φορά η ομαλή συνέχεια της διοίκησης και η
επίτευξη του σκοπού της εταιρείας.
Η εταιρεία δεν έχει διαμορφώσει
ειδικό πλάνο διαδοχής μετά από
αποχωρήσεις μελών του, καθότι
αφενός, τηρείται η διαδικασία του Ν.
4548/2018, αφετέρου, διαπιστώθηκε
ότι στην πράξη λόγω αντικατάστασης
των μελών του Συμβουλίου κατόπιν
παραιτήσεων, γίνεται συχνά
αντικατάσταση των μελών,
διασφαλίζοντας με αυτό τον τρόπο
την ομαλή συνέχεια της διαχείρισης
των υποθέσεων της Εταιρείας και της
λήψης αποφάσεων.
Ειδική
Πρακτική
2.3.4
H εταιρεία διαθέτει και πλάνο διαδοχής του
Διευθύνοντος Συμβούλου.
Η εταιρεία δεν έχει διαμορφώσει
ειδικό πλάνο διαδοχής του
Διευθύνοντος Συμβούλου, καθότι
αναπληρώνεται, σε περίπτωση
απουσίας ή κωλύματος, από τον
εκτελεστικό Γενικό & Τεχνικό Δ/ντη,
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 31 | 154
διασφαλίζοντας με αυτό τον τρόπο
την ομαλή συνέχεια της διαχείρισης
των υποθέσεων της Εταιρείας και της
καθημερινής εταιρικής λειτουργίας.
Ειδική
Πρακτική
2.4.7
Ο Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου
μπορεί να είναι μέλος της επιτροπής
αποδοχών, αλλά δεν μπορεί να προεδρεύει
αυτής αν δεν είναι ανεξάρτητος. Στην
περίπτωση που ο Πρόεδρος του
Διοικητικού Συμβουλίου είναι μέλος της
επιτροπής αποδοχών, δεν μπορεί να
συμμετέχει στον καθορισμό της αμοιβής
του. Το μέλος της επιτροπής που θα οριστεί
ως Πρόεδρός της θα πρέπει να έχει
υπηρετήσει στην επιτροπή ως μέλος
τουλάχιστον ένα έτος, εκτός αν η επιτροπή
δεν έχει συσταθεί ή λειτουργήσει κατά το
προηγούμενο έτος.
Ο Πρόεδρος του Διοικητικού
Συμβουλίου δεν συμμετέχει στην
Επιτροπή Αποδοχών και
Υποψηφιοτήτων, σύμφωνα με την
Ειδική Πρακτική 2.4.7, καθώς είναι
εκτελεστικό μέλος.
Ειδική
Πρακτική
2.4.10
Το Διοικητικό Συμβούλιο εξετάζει και
συνδέει την αμοιβή των εκτελεστικών μελών
με δείκτες σχετικά με θέματα ESG και
βιώσιμης ανάπτυξης που θα μπορούσαν να
προσδώσουν μακροπρόθεσμη αξία στην
εταιρεία. Στην περίπτωση αυτή, το
Διοικητικό Συμβούλιο διασφαλίζει ότι οι
δείκτες αυτοί είναι σχετικοί και αξιόπιστοι και
προωθούν την ορθή και αποτελεσματική
διαχείριση θεμάτων ESG και βιώσιμης
ανάπτυξης.
Η Εταιρεία έχει συντάξει Πολιτική
Αποδοχών και Πολιτική Βιώσιμης
Ανάπτυξης αλλά δεν έχει ακόμα
θεσπίσει δείκτες μέτρησης ESG και
επομένως δεν υπάρχει σύνδεση των
αμοιβών των εκτελεστικών μελών του
ΔΣ με σχετικούς δείκτες. Η Εταιρεία
παρακολουθεί τις σχετικές εξελίξεις
και θα προβεί στη θέσπιση δεικτών
στο μέλλον, εφόσον προσαρμοστεί
σε ένα συνολικό πλαίσιο
βιωσιμότητας.
Πρακτική
2.4.13
Η ωρίμανση των δικαιωμάτων προαίρεσης
ορίζεται σε διάστημα όχι μικρότερο των
τριών (3) ετών από την ημερομηνία
χορήγησής τους στα εκτελεστικά μέλη του
Διοικητικού Συμβουλίου.
Η Εταιρεία έχει μεν προβλέψει την
παροχή δικαιωμάτων προαίρεσης και
δωρεάν διάθεσής μετοχών στην
αναθεωρημένη Πολιτική Αποδοχών
της, προς το παρόν όμως δεν έχουν
χορηγηθεί τέτοια δικαιώματα.
Ειδική
Πρακτική
2.4.14
Οι συμβάσεις των εκτελεστικών μελών του
Διοικητικού Συμβουλίου προβλέπουν ότι το
Διοικητικό Συμβούλιο μπορεί να απαιτήσει
την επιστροφή όλου ή μέρους του bonus
που έχει απονεμηθεί, λόγω παράβασης
συμβατικών όρων ή ανακριβών
οικονομικών καταστάσεων προηγούμενων
χρήσεων ή γενικώς βάσει εσφαλμένων
χρηματοοικονομικών στοιχείων, που
χρησιμοποιήθηκαν για τον υπολογισμό του
bonus αυτού.
Στην αναθεωρημένη Πολιτική
Αποδοχών της Εταιρείας
περιλαμβάνεται ρητή αναφορά σε
περιπτώσεις αναβολής και μη
καταβολής ή επιστροφής
μεταβλητών αποδοχών, όπως
ενδεικτικά λόγω παραπτώματος ή
επιδείνωσης της οικονομικής
κατάστασης της Εταιρείας ή μη
επίτευξης των στόχων που έχουν
τεθεί, ενώ δεν γίνεται κάποια άλλη
ρητή αναφορά στις συμβάσεις των
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 32 | 154
εκτελεστικών μελών.
Ειδική
Πρακτική
3.2.1
Το Διοικητικό Συμβούλιο υποστηρίζεται από
ικανό, εξειδικευμένο και έμπειρο εταιρικό
γραμματέα ώστε να συμμορφώνεται με τις
εσωτερικές διαδικασίες και πολιτικές, τους
σχετικούς νόμους και κανονισμούς και να
λειτουργεί αποτελεσματικά και αποδοτικά.
Δεν έχει ορισθεί εταιρικός
γραμματέας, αλλά τα σχετικά βασικά
καθήκοντα παρέχονται από τη
γραμματειακή δομή και τις λοιπές
υπηρεσίες της εταιρείας, στις οποίες
έχουν πρόσβαση όλα τα μέλη του
Συμβουλίου και των επιτροπών.
Εξάλλου, το μέγεθος της Εταιρείας
δεν απαιτεί διακριτή θέση εταιρικού
γραμματέα.
Ειδική
Πρακτική
3.3.13
Η εταιρεία διαμορφώνει και εφαρμόζει
πρόγραμμα α) εισαγωγικής ενημέρωσης
μετά την επιλογή και κατά την έναρξη της
θητείας των νέων μελών Διοικητικού
Συμβουλίου και β) συνεχούς ενημέρωσης
και επιμόρφωσης των μελών σε θέματα που
αφορούν στην εταιρεία.
Η Εταιρεία αποκλίνει ουσιαστικά ως
προς το σημεία (α) καθώς δεν έχει
θεσπιστεί η δημιουργία ειδικών
προγραμμάτων εισαγωγικής
ενημέρωσης για τα νέα μέλη του ΔΣ,
γιατί προτείνονται προς εκλογή
άτομα με ικανή και αποδεδειγμένη
εμπειρία στις διοικητικές και
λειτουργικές ανάγκες της εταιρείας
και με επαρκείς διοικητικές ικανότητες
και γνώσεις, εξάλλου για
οποιοδήποτε θέμα προκύπτει γίνεται
εκτενής συζήτηση στις συνεδριάσεις
του Συμβουλίου. Επιπλέον παρέχεται
η δυνατότητα πρόσληψης
εξωτερικών συμβούλων για την
παροχή κάθε αναγκαίας υποστήριξης
και ενημέρωσης. Η Εταιρεία όμως
έχει υιοθετήσει Πολιτική Εκπαίδευσης
στην οποία περιλαμβάνονται
ενδεικτικοί τρόποι εκπαίδευσης
καθώς και σχεδιασμός και υλοποίηση
της.
Ειδική
Πρακτική
3.3.14
Οι πρόεδροι των επιτροπών του Διοικητικού
Συμβουλίου είναι υπεύθυνοι για την
οργάνωση της αξιολόγησης των επιτροπών
τους.
Σύμφωνα με τη διαδικασία
αξιολόγησης των μελών Διοικητικού
Συμβουλίου, η Επιτροπή Αποδοχών
αξιολογεί όλα τα μέλη του Διοικητικού
Συμβουλίου, συμπεριλαμβανομένων
των μελών της Επιτροπής Ελέγχου.
Η Εταιρεία πέραν των απαιτήσεων του νόμου και του Κώδικα (με τις αποκλίσεις της παρούσας
δήλωσης
που αναφέρονται ανωτέρω) έχει υιοθετήσει επίσης Πολιτική Αναφορών και
Καταγγελιών, σύμφωνα με το Ν. 4990/2022.
Οι εφαρμοζόμενες αρχές και πρακτικές από την Εταιρεία αποτυπώνονται στο Καταστατικό,
στον Εσωτερικό Κανονισμό Λειτουργίας, στην Πολιτική Αποδοχών, στον Κώδικα Ηθικής Και
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 33 | 154
Δεοντολογίας και, εφόσον κατά περίπτωση κρίνεται σκόπιμο, σε άλλους κανονισμούς ή
πολιτικές της Εταιρείας που ρυθμίζουν τις επιμέρους λειτουργίες της.
Ο επικαιροποιημένος Εσωτερικός Κανονισμός Λειτουργίας της Εταιρείας εγκρίθηκε κατά τη
συνεδρίαση του Διοικητικού Συμβουλίου της 2.2.2022, σε συμμόρφωση με τις διατάξεις του
άρθρου 14 του Ν. 4706/2020, προκειμένου να ανταποκρίνεται στο μέγεθος, τη φύση, το
εύρος και την πολυπλοκότητα των δραστηριοτήτων της Εταιρείας. Οι βασικοί στόχοι του
Κανονισμού είναι:
• ο καθορισμός των βασικών αρχών λειτουργίας της Εταιρείας,
• η διαρκής συμμόρφωση της Εταιρείας με τις νομοθετικές και κανονιστικές διατάξεις, οι
οποίες ρυθμίζουν την οργάνωση, τη λειτουργία και τις δραστηριότητές της,
• η διασφάλιση της διαφάνειας, αρτιότητας, λειτουργικότητας και αποτελεσματικότητας του
υφιστάμενου συστήματος εταιρικής διακυβέρνησης και εσωτερικού ελέγχου της
Εταιρείας,
• η δημιουργία οργάνων διοίκησης με σαφείς ρόλους, που εξισορροπούν τα προσόντα και
την εμπειρία των στελεχών με τις απαιτήσεις, τη φύση και το εύρος των εταιρικών
δραστηριοτήτων,
• ο έλεγχος του τρόπου λήψης αποφάσεων των διαχειριστικών οργάνων,
• η ανάπτυξη συγκεκριμένων εταιρικών διαδικασιών που απεικονίζουν τον τρόπο
καθημερινής εργασίας και διασφάλιση ενός αποτελεσματικού συστήματος εσωτερικού
ελέγχου,
• η ικανοποίηση των αναγκών για ορθή, έγκαιρη και επαρκή παροχή πληροφοριών στο
επενδυτικό κοινό σχετικά με την πορεία της επιχείρησης,
• η ευαισθητοποίηση σε θέματα κοινωνικής ευθύνης.
Το Καταστατικό της Εταιρείας, ο Εσωτερικός Κανονισμός Λειτουργίας, οι Πολιτικές
Αποδοχών και Καταλληλότητας του Διοικητικού Συμβουλίου, οι Κανονισμοί Λειτουργίας των
Επιτροπών της Εταιρείας και ο Κώδικας Ηθικής και Δεοντολογίας είναι αναρτημένα στον
ιστότοπο της εταιρείας:
https://www.ekter.gr/investor-relations/corporate-governance/board-
of-directors/.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 34 | 154
2.11.2 Περιγραφή των κύριων χαρακτηριστικών των συστημάτων εσωτερικού
ελέγχου και διαχείρισης κινδύνων της εταιρείας σε σχέση με τη διαδικασία
σύνταξης των χρηματοοικονομικών καταστάσεων
Η Εταιρεία διαθέτει Εσωτερικό Κανονισμό Λειτουργίας, ο οποίος επικαιροποιήθηκε το 2022
και εγκρίθηκε δυνάμει της από 2/2/2022 απόφασης του Διοικητικού Συμβουλίου,
προκειμένου να αντικατοπτρισθούν αλλαγές στις πολιτικές και διαδικασίες που υιοθετεί η
Εταιρεία. Ο Εσωτερικός Κανονισμός Λειτουργίας της Εταιρείας διαθέτει το ελάχιστο
περιεχόμενο που περιγράφεται στο άρθρο 14 του Ν.4706/2020, και είναι σύμφωνος με τη
παρούσα δήλωση εταιρικής διακυβέρνησης και τον Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης που
έχει υιοθετήσει και εφαρμόζει η Εταιρεία.
Η Εταιρεία διαθέτει Μονάδα Κανονιστικής Συμμόρφωσης που έχει ως αντικείμενο την
θέσπιση και εφαρμογή κατάλληλων και επικαιροποιημένων πολιτικών και διαδικασιών, ώστε
να επιτυγχάνεται η πλήρης και διαρκής συμμόρφωση της Εταιρείας με το εκάστοτε ισχύον
νομοθετικό πλαίσιο. Κατά τη θέσπιση των σχετικών πολιτικών και διαδικασιών,
αξιολογούνται η πολυπλοκότητα και η φύση των δραστηριοτήτων της Εταιρείας. Ο σκοπός
της Μονάδας Κανονιστικής Συμμόρφωσης είναι (α) να διασφαλίζει τον έλεγχο, εποπτεία και
τη συμμόρφωση της Εταιρείας με το νομοθετικό και κανονιστικό πλαίσιο που τη διέπει, (β)
να αντιμετωπίζει τις επιπτώσεις τυχόν μη συμμόρφωσης με το νομοθετικό και κανονιστικό
πλαίσιο, τις εσωτερικές πολιτικές, κανονισμούς και διαδικασίες που εμπίπτουν στις
αρμοδιότητες της ΜΚΣ, και (γ) να υποστηρίζει το έργο του Διοικητικού Συμβουλίου, των
επιτροπών του και του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου και της Εταιρικής Διακυβέρνησης.
Ο Υπεύθυνος Κανονιστικής Συμμόρφωσης έχει εποπτικό ρόλο της Μονάδας Κανονιστικής
Συμμόρφωσης, με γραμμή αναφοράς στο Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας μέσω του
Αντιπροέδρου (μη εκτελεστικού), αναφορικά με τη διαδικασία παρακολούθησης της
συμμόρφωσης με το κανονιστικό και νομοθετικό πλαίσιο, καθώς και τους εσωτερικούς
κανονισμούς που διέπουν τη λειτουργία της Εταιρείας. Ο Υπεύθυνος Κανονιστικής
Συμμόρφωσης έχει πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες πηγές πληροφόρησης, έχει επαρκείς
γνώσεις και εμπειρία και καταρτίζει και επιβλέπει την εφαρμογή του ετήσιου σχεδίου δράσης
κανονιστικής συμμόρφωσης της Εταιρείας το οποίο εγκρίνεται από την Επιτροπή Ελέγχου.
Επίσης, η Μονάδα τηρεί και επικαιροποιεί μητρώο νόμων και κανονισμών που διέπουν τη
λειτουργία και τις δραστηριότητές της και ετοιμάζει ετήσιες εκθέσεις προς το Διοικητικό
Συμβούλιο και την Επιτροπή Ελέγχου ως προς τα πεπραγμένα της χρήσης.
H Εταιρεία έχει εισαγάγει Πολιτική Αξιολόγησης του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου
αντικείμενο της οποίας αποτελεί η επάρκεια του συστήματος εσωτερικού ελέγχου το οποίο
περιλαμβάνει το σύνολο των εσωτερικών ελεγκτικών μηχανισμών και διαδικασιών,
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 35 | 154
συμπεριλαμβανομένης της διαχείρισης κινδύνων, του εσωτερικού ελέγχου και της
κανονιστικής συμμόρφωσης, που καλύπτει σε συνεχή βάση κάθε δραστηριότητα της
Εταιρείας και συντελεί στην ασφαλή και αποτελεσματική λειτουργία τους.
Η Εταιρεία διαθέτει Μονάδα Εσωτερικού Ελέγχου, που συνιστά ανεξάρτητη οργανωτική
μονάδα εντός της Εταιρείας, με σκοπό την παρακολούθηση και βελτίωση των λειτουργιών
και των πολιτικών της Εταιρείας αναφορικά με το Σύστημα Εσωτερικού Ελέγχου (ΣΕΕ) της.
Ο διορισμός των Εσωτερικών Ελεγκτών γίνεται από το Διοικητικό Συμβούλιο και ο
Εσωτερικός Ελεγκτής αναφέρεται στην Επιτροπή Ελέγχου και στο Διοικητικό Συμβούλιο.
Η Μονάδα Εσωτερικού Ελέγχου οφείλει να συμμορφώνεται με την ισχύουσα νομοθεσία περί
Εταιρικής Διακυβέρνησης (Ν. 4706/2020 όπως ισχύει), την απόφαση 5/204/14.11.2000, την
απόφαση 1/891/30.06.2020 της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς (όπως ισχύουν), την εγκύκλιο
1302/28.4.2017 της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς, τα Διεθνή Πρότυπα για την Επαγγελματική
Εφαρμογή του Εσωτερικού Ελέγχου, τον Κώδικα Ηθικής του Ινστιτούτου Εσωτερικών
Ελεγκτών (Code of Ethics, The Institute of Internal Auditors), τον Ελληνικό Κώδικα Εταιρικής
Διακυβέρνησης για Εισηγμένες που έχει υιοθετήσει η Εταιρεία καθώς και τον Εσωτερικό
Κανονισμό Λειτουργίας της Εταιρείας.
Το Διοικητικό Συμβούλιο και η διοίκηση της Εταιρείας οφείλουν να παρέχουν στους
εσωτερικούς ελεγκτές όλα τα απαραίτητα μέσα που θα διευκολύνουν την άσκηση
κατάλληλου και αποδοτικού εσωτερικού ελέγχου. Κατά την άσκηση των καθηκόντων τους οι
εσωτερικοί ελεγκτές δικαιούνται να λάβουν γνώση οποιουδήποτε βιβλίου, εγγράφου,
αρχείου, τραπεζικού λογαριασμού και χαρτοφυλακίου της Εταιρείας και να έχουν πρόσβαση
σε οποιαδήποτε υπηρεσία της Εταιρείας.
Το ΣΕΕ αποτελείται από πέντε (5) βασικά αντικείμενα: (α) το περιβάλλον ελέγχου, (β) την
διαχείριση κινδύνων, (γ) τις δικλείδες ασφαλείας, (δ) το σύστημα πληροφόρησης και
επικοινωνίας, και (ε) την παρακολούθηση.
Περιβάλλον Ελέγχου (Control Environment)
Το Περιβάλλον Ελέγχου αποτελείται από το σύνολο των δομών, των πολιτικών και των
διαδικασιών που παρέχουν τη βάση για την ανάπτυξη ενός αποτελεσματικού ΣΕΕ καθώς
παρέχει το πλαίσιο και τη δομή για την επίτευξη των θεμελιωδών αντικειμενικών σκοπών του
ΣΕΕ. Το Περιβάλλον Ελέγχου είναι ουσιαστικά το άθροισμα πολλών επιμέρους στοιχείων
που καθορίζουν τη συνολική οργάνωση και τον τρόπο διοίκησης και λειτουργίας της
Εταιρείας. Η επισκόπηση του Περιβάλλοντος Ελέγχου περιλαμβάνει ιδίως τα ακόλουθα:
(α) Ακεραιότητα, Ηθικές Αξίες & Συμπεριφορά Διοίκησης,
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 36 | 154
(β) Οργανωτική Δομή,
(γ) Διοικητικό Συμβούλιο,
(δ) Εταιρική Ευθύνη, και
(ε) Ανθρώπινο Δυναμικό.
Διαχείριση Κινδύνων (Risk Management)
Συμπεριλαμβάνει, την επισκόπηση της διαδικασίας αναγνώρισης και αξιολόγησης των
κινδύνων (risk assessment), τις διαδικασίες διαχείρισης και απόκρισης της Εταιρείας σε
αυτούς (risk response) και τις διαδικασίες παρακολούθησης της εξέλιξης των κινδύνων (risk
Monitoring).
Ειδικότερα, επισκοπείται:
• ο ρόλος και η λειτουργία της Μονάδας Διαχείρισης Κινδύνων (εφόσον υφίσταται) ή
άλλου Οργάνου της Εταιρείας με αντίστοιχες αρμοδιότητες,
• το έργο και οι αρμοδιότητες της Μονάδας Διαχείρισης Κινδύνων, εφόσον υφίσταται
και σε αντίθετη περίπτωση, της υπηρεσίας ή του προσωπικού στο οποίο έχουν ανατεθεί οι
εν λόγω αρμοδιότητες, και
• η ύπαρξη κατάλληλων και αποτελεσματικών πολιτικών, διαδικασιών και εργαλείων
(όπως για παράδειγμα η τήρηση αρχείων κινδύνου – “risk registers”) προσδιορισμού,
ανάλυσης, ελέγχου, διαχείρισης και παρακολούθησης κάθε μορφής κινδύνου που ενέχει η
λειτουργία της Εταιρείας.
Ειδικότερη πληροφόρηση για τους κινδύνους στους οποίους εκτίθεται η Εταιρεία και οι
επιχειρήσεις του Ομίλου αναλύεται στο Κεφάλαιο 9.2. Κίνδυνοι και Διαχείριση Κινδύνων
των οικονομικών καταστάσεων που ακολουθούν, όπου εξηγείται η στρατηγική ανάληψης και
διαχείρισης κάθε μορφής κινδύνων σε όλο το εύρος των δραστηριοτήτων μας, που
συμβαδίζει με τις διεθνείς πρακτικές, την ισχύουσα νομοθεσία και τους ρυθμιστικούς και
εποπτικούς κανόνες.
Δικλείδες Ασφαλείας (Control Activities)
Συμπεριλαμβάνει την επισκόπηση των μηχανισμών ελέγχου των κρίσιμων δικλείδων
ασφαλείας, με έμφαση στις δικλείδες ασφαλείας που σχετίζονται με θέματα σύγκρουσης
συμφερόντων, διαχωρισμό καθηκόντων, διακυβέρνηση και ασφάλεια των Πληροφοριακών
Συστημάτων.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 37 | 154
Σύστημα Πληροφόρησης & Επικοινωνίας (Information & Communication)
Αφορά την επισκόπηση της διαδικασίας ανάπτυξης της χρηματοοικονομικής,
συμπεριλαμβανομένων των εκθέσεων ελεγκτικών μηχανισμών (π.χ. Εποπτικών,
Ρυθμιστικών και Κανονιστικών Αρχών, Ορκωτών ελεγκτών κ.λπ.) και μη
χρηματοοικονομικής πληροφόρησης (π.χ. την Πολιτική Βιώσιμης Ανάπτυξης, τα
περιβαλλοντικά, κοινωνικά και εργασιακά θέματα, το σεβασμό των δικαιωμάτων του
ανθρώπου, την καταπολέμηση της διαφθοράς, τα θέματα σχετικά με τη δωροδοκία, όπως
προβλέπονται από το άρθρο 151 Ν.4548/2018) καθώς και την επισκόπηση των διαδικασιών
κρίσιμης εσωτερικής και εξωτερικής επικοινωνίας της Εταιρείας.
Η Εταιρεία διαθέτει, σύμφωνα με τον κανονισμό λειτουργίας της, κατάλληλα κανάλια
εσωτερικής και εξωτερικής επικοινωνίας, όπως επικοινωνίας με τα μέλη του ΔΣ, τους
μετόχους και τους επενδυτές, επικοινωνίας με τις υφιστάμενες Επιτροπές της Εταιρείας,
καταγγελίας πληροφοριών (whistleblowing) και επικοινωνίας με τις Εποπτικές Αρχές.
Παρακολούθηση (Monitoring)
Αφορά την επισκόπηση δομών και μηχανισμών της Εταιρείας που έχουν επιφορτισθεί με την
διαρκή αξιολόγηση στοιχείων του ΣΕΕ και την αναφορά ευρημάτων προς διόρθωση ή
βελτίωση. Ειδικότερα, επισκοπούνται η λειτουργία των ακόλουθων δομών και μηχανισμών:
(α) της Επιτροπής Ελέγχου,
(β) της Μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου και
(γ) της Κανονιστικής Συμμόρφωσης.
Η περιοδική αξιολόγηση του ΣΕΕ διενεργείται ιδίως ως προς την επάρκεια και την ορθότητα
της χρηματοοικονομικής και μη πληροφόρησης, σε ατομική και ενοποιημένη βάση, της
διαχείρισης κινδύνων, της κανονιστικής συμμόρφωσης, του κώδικα εταιρικής
διακυβέρνησης, των μηχανισμών διασφάλισης ποιότητας, των μηχανισμών εταιρικής
διακυβέρνησης και της τήρησης των δεσμεύσεων που περιλαμβάνονται σε ενημερωτικά
δελτία και επιχειρηματικά σχέδια της Εταιρείας σχετικά με τη χρήση κεφαλαίων που
αντλήθηκαν από την ρυθμιζόμενη αγορά.
Η εποπτεία του ΣΕΕ γίνεται από την Επιτροπή Ελέγχου και τη Μονάδα Εσωτερικού
Ελέγχου.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 38 | 154
Η Μονάδα Εσωτερικού Ελέγχου λειτουργεί σύμφωνα με τα άρθρα 15 και 16 του Ν.
4706/2020, τον Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης, τον Εσωτερικό Κανονισμό Λειτουργίας
της Εταιρείας και τον Κανονισμό Εσωτερικού Ελέγχου. Οι εσωτερικοί ελεγκτές εκτελούν τα
καθήκοντά τους σύμφωνα με τον ως άνω Κανονισμό Εσωτερικού Ελέγχου καθώς και τον
Κώδικα Δεοντολογίας της Εταιρείας και εφαρμόζουν τις αρχές της.
Όσον αφορά στην κατάρτιση των χρηματοοικονομικών καταστάσεων, η Εταιρεία έχει
επενδύσει στην αγορά μηχανογραφικών συστημάτων, που αναπτύσσει και συντηρεί με βάση
τις ανάγκες της. Μέσα από σειρά δικλείδων ασφαλείας εξασφαλίζουν την ορθή απεικόνιση
των οικονομικών μεγεθών για τη σύνταξη των χρηματοοικονομικών καταστάσεων.
Η Εταιρεία διαθέτει Μονάδα Διαχείρισης Κινδύνων, η οποία διέπεται από την Πολιτική
Διαχείρισης Κινδύνων. Ο Υπεύθυνος Διαχείρισης Κινδύνων είναι αρμόδιος για να επιβλέπει
την κατάλληλη εφαρμογή της Πολιτικής Διαχείρισης Κινδύνων και των επιμέρους πολιτικών
σχετικών με τους κινδύνους σε όλη την Εταιρεία και αναπτύσσει και χρησιμοποιεί κατάλληλες
μεθοδολογίες για όλους τους κινδύνους που σχετίζονται με τις δραστηριότητες της Εταιρείας
συμπεριλαμβανομένων μοντέλων για τον προσδιορισμό, αξιολόγηση, παρακολούθηση,
έλεγχο, αναφορά και πρόβλεψη αυτών των κινδύνων.
Ο Υπεύθυνος Διαχείρισης Κινδύνων επικοινωνεί, ενημερώνει και προτείνει στο Διοικητικό
Συμβούλιο κατάλληλες τεχνικές για την διατήρηση των κινδύνων εντός αποδεκτών ορίων,
συστήνει οποιεσδήποτε διορθωτικές ενέργειες στον Διευθύνοντα Σύμβουλο όπου απαιτείται
και συντάσσει εκθέσεις για να ενημερώσει το Διοικητικό Συμβούλιο επί ζητημάτων που
άπτονται της Πολιτικής Διαχείρισης Κινδύνων, τουλάχιστον κάθε έτος σε συνεργασία με την
Μονάδα Εσωτερικού Ελέγχου.
Η ελεγκτική εταιρεία «BDO Ορκωτοί Ελεγκτές Ανώνυμη Εταιρεία» (BDO) που εξελέγη για
τον έλεγχο χρήσης 2023, κατά τη διάρκεια της χρήσης παρείχε υπηρεσίες αξιολόγησης της
επάρκειας και αποτελεσματικότητας του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου σύμφωνα με το
πρότυπο ISAE3000 με περίοδο αναφοράς 1/7/2021-31/12/2022, σύμφωνα με την απόφαση
1/891/30.09.2020 της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς και τις εξειδικεύσεις του άρθρου 14 (παρ.
3 και 4) του ν. 4706/2020 όπως ισχύουν. Η ανάθεση αυτή έλαβε την θετική εισήγηση της
Επιτροπής Ελέγχου. H BDO παρείχε επίσης υπηρεσίες Προσυμφωνημένων Διαδικασιών
σύμφωνα με το πρότυπο ISRS 4400. H BDO δεν παρείχε κάποια μη ελεγκτική υπηρεσία.
Ο Εσωτερικός Έλεγχος αποτελεί ένα από τα τρία τμήματα του Συστήματος Εσωτερικού
Ελέγχου (ΣΕΕ) μαζί με τη Διαχείριση Κινδύνων και την Κανονιστική Συμμόρφωση. Σκοπός
του εσωτερικού ελεγκτή είναι η συνεχής παρακολούθηση της λειτουργίας της Εταιρείας έτσι
ώστε να αξιολογεί την επάρκεια και αποτελεσματικότητα των σημείων εσωτερικού ελέγχου
της Εταιρείας, καθώς και για την πρόληψη και διαχείριση των κινδύνων που συνδέονται με
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 39 | 154
την λειτουργία της. Στόχος είναι να εξασφαλιστεί η σύννομη λειτουργία της Εταιρείας, η
τήρηση των διαδικασιών και των κατευθυντήριων γραμμών της Διοίκησης, η διαφύλαξη των
περιουσιακών στοιχείων της καθώς και η δυνατότητα έγκαιρης ανάληψης διορθωτικής
δράσης για την πρόληψη ή καταστολή ενεργειών που είναι δυνατόν να εκθέσουν σε κίνδυνο
τη λειτουργία της.
Η Εταιρεία και οι επιχειρήσεις του Ομίλου εκτίθενται στους συνήθεις χρηματοοικονομικούς
κινδύνους που διέπουν τη λειτουργία ομοειδών επιχειρήσεων, όπως κίνδυνοι αγοράς,
συναλλαγματικοί, πιστωτικοί, ρευστότητας, ταμειακών ροών και κίνδυνοι εύλογης αξίας από
μεταβολές επιτοκίων. Το Διοικητικό Συμβούλιο παρέχει γραπτές οδηγίες και κατευθύνσεις
για τη γενική διαχείριση των κινδύνων, καθώς και ειδικές οδηγίες για τη διαχείριση
συγκεκριμένων κινδύνων, και κυρίως τον κίνδυνο ρευστότητας.
Η Αξιολόγηση Κινδύνων (Risk Assessment) αποτελεί μία συνεχή διεργασία όσον αφορά την
αναγνώριση, ανάλυση, αποτίμηση και την αντιμετώπιση των επιχειρηματικών κινδύνων, με
στόχο τη λήψη βέλτιστων αποφάσεων από τα αρμόδια όργανα της Εταιρείας για τη
διαχείριση και αντιμετώπισή τους και την παρακολούθηση υλοποίησης των σχετικών
μέτρων. Αφού αναγνωριστούν οι κίνδυνοι που χρήζουν διαχείρισης, ορίζονται από το
Διοικητικό Συμβούλιο οι κατάλληλες διαδικασίες για να διασφαλιστεί ότι θα εξαλειφθούν οι εν
λόγω κίνδυνοι ή θα μειωθεί η πιθανότητα εμφάνισης τους ή, έστω, ότι θα υπάρξει μετριασμός
των επιπτώσεων.
Ο Υπεύθυνος Διαχείρισης Κινδύνων (ΥΔΚ) έχει ως αντικείμενο το συστηματικό εντοπισμό,
ανάλυση και αξιολόγηση των σχετικών κινδύνων, συγκεντρώνει τις πληροφορίες που
σχετίζονται με τους κινδύνους και τις αντίστοιχες ευκαιρίες, και αναφέρεται στο Διοικητικό
Συμβούλιο της Εταιρείας, μέσω του Διευθύνοντος Συμβούλου, για τη λήψη αποφάσεων.
Το Διοικητικό Συμβούλιο εξετάζει σε διαρκή βάση και αξιολογεί την εταιρική στρατηγική, τους
κύριους επιχειρηματικούς κινδύνους για την Εταιρεία, καθώς και το Σύστημα Εσωτερικού
Ελέγχου της. Η Μονάδα Διαχείρισης Κινδύνων παρακολουθείται, ελέγχεται και αξιολογείται
από τη Μονάδα Εσωτερικού Ελέγχου, ενώ η αξιολόγηση της Μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου
πραγματοποιείται από ανεξάρτητο πρόσωπο που διαθέτει αποδεδειγμένη σχετική
επαγγελματική εμπειρία, σύμφωνα με τις βέλτιστες διεθνείς πρακτικές (ενδεικτικά τα Διεθνή
Ελεγκτικά Πρότυπα, το Πλαίσιο των Διεθνών Επαγγελματικών Προτύπων για τον Εσωτερικό
Έλεγχο και του Πλαίσιο Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου της Επιτροπής COSO), που
πληροί επίσης τις προϋποθέσεις της απόφασης 1/891/30.9.2020 του Διοικητικού
Συμβουλίου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 40 | 154
Περιοδική Αξιολόγηση του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου (ΣΕΕ)
Η Εταιρεία, σύμφωνα με την απόφαση 1/891/30.09.2020 της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς και
τις εξειδικεύσεις του άρθρου 14 (παρ. 3 και 4) του ν. 4706/2020 όπως ισχύουν, καθώς και
την Πολιτική Αξιολόγησης του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου, προέβη σε διαδικασία
αξιολόγησης ελεγκτικών εταιρειών με σκοπό την ανάθεση του έργου της αξιολόγησης του
ΣΕΕ. Βάσει αυτής το Διοικητικό Συμβούλιο ανέθεσε στην «BDO Ορκωτοί Ελεγκτές Α.Ε.»
(BDO) το έργο της αξιολόγησης του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου (ΣΕΕ) με ημερομηνία
αναφοράς την 31.12.2022.
Η BDO επιβεβαίωσε την ανεξαρτησία της σύμφωνα με τον Κώδικα Δεοντολογίας
Επαγγελματιών Ελεγκτών του Συμβουλίου Διεθνών Προτύπων Δεοντολογίας Ελεγκτών
όπως έχει ενσωματωθεί στην Ελληνική Νομοθεσία, καθώς και τις απαιτήσεις του Κανονισμού
ΕΕ 537/2014 και του Ν. 4449/2017.
Ανεξάρτητος Αξιολογητής ορίστηκε ο κύριος Ιωάννης Κλιάφας, Ορκωτός Ελεγκτής Λογιστής
με ΑΜ/ΣΟΕΛ 41571.
Η BDO Ορκωτοί Ελεγκτές Α.Ε. διεξήγαγε το έργο της αξιολόγησης βάσει του ν. 4706/2020
και τις εξειδικεύσεις του άρθρου 14 (παρ. 3 και 4), της απόφασης 1/891/30.09.2020 του
Διοικητικού Συμβουλίου της ΕΚ και σύμφωνα με το Διεθνές Πρότυπο Εργασιών Διασφάλισης
3000.
Σκοπός του έργου ήταν η αξιολόγηση της επάρκειας και αποτελεσματικότητας του ΣΕΕ της
Εταιρείας με ημερομηνία αναφοράς την 31/12/2022.
Οι αξιολογητές συγκέντρωσαν κατάλληλα κι επαρκή τεκμήρια με σκοπό την διαμόρφωση
γνώμης η οποία συμπεριλαμβάνεται στην Έκθεση Αξιολόγησης της 30/3/2023. Η γνώμη τους
συνοψίζεται ως ακολούθως:
«βάσει των τεκμηρίων που συλλέχθηκαν σχετικά με την αξιολόγηση της επάρκειας και
αποτελεσματικότητας του ΣΕΕ της Εταιρείας δεν διαπιστώσαμε ουσιώδη αδυναμία του
ΣΕΕ».
Η επόμενη αξιολόγηση της επάρκειας και αποτελεσματικότητας του ΣΕΕ της Εταιρείας θα
λάβει χώρα στις αρχές του 2026, με περίοδο αναφοράς την 01/01/2023 – 31/12/2025.
2.11.3 Πληροφοριακά στοιχεία του άρθρου 10 παρ.1 γ, δ, στ, η και θ της Οδηγίας
2004/25/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 21ης
Απριλίου 2004 σχετικά με τις δημόσιες προσφορές εξαγοράς, όπως
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 41 | 154
ενσωματώνονται στα στοιχεία γ), δ), ε), ζ), η) του άρθρου 4 παρ. 7 του ν.
3556/2007
Κατά τη διάρκεια της χρήσης 01.01.2023-31.12.2023 δεν συνέτρεξαν περιπτώσεις εξαγοράς
ή δημόσιας προσφοράς.
Τα πληροφοριακά στοιχεία που απαιτούνται κατά το άρθρο 10 παράγραφος 1 στοιχεία γ΄,
δ΄, στ΄, η΄ και θ΄ της Οδηγίας 2004/25/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του
Συμβουλίου της 21
ης
Απριλίου 2004 (παράγραφος 1 δ΄ του αρ. 152 του Ν. 4548/2018),
όπως ενσωματώνονται στα στοιχεία γ), δ), ε), ζ), η) του άρθρου 4 παρ. 7 του ν. 3556/2007,
αναφέρονται στην Επεξηγηματική Έκθεση, η οποία συμπεριλαμβάνεται στην Ετήσια
Έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου της χρήσης από 01.01.2023 έως 31.12.2023.
2.11.4 Στοιχεία για τη Γενική Συνέλευση και τα Δικαιώματα των Μετόχων
Σύγκληση – Συνεδριάσεις - Αρμοδιότητες
Η Γενική Συνέλευση των μετόχων είναι το ανώτατο όργανο της Εταιρείας και δικαιούται να
αποφασίζει γενικά για κάθε εταιρική υπόθεση. Σύμφωνα με τον Ν. 4548/2018 και το
Καταστατικό, η Γενική Συνέλευση αποφασίζει κατ’ αποκλειστική αρμοδιότητα για:
α) τις τροποποιήσεις του καταστατικού,
β) την εκλογή μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και ελεγκτών,
γ) την έγκριση των οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας,
δ) τη διάθεση των ετησίων κερδών,
ε) συγχώνευση, διάσπαση, μετατροπή, αναβίωση, παράταση της διάρκειας ή διάλυση
της Εταιρείας, και
στ) τον διορισμό εκκαθαριστών.
Τα θέματα της πρόσκλησης, συγκρότησης σε σώμα και διεξαγωγής των Γενικών
Συνελεύσεων των μετόχων της Εταιρείας ρυθμίζονται από τις σχετικές διατάξεις του Ν.
4548/2018.
Σύμφωνα με το Καταστατικό, ο Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου και σε περίπτωση
κωλύματός του, ο αναπληρωτής του και σε περίπτωση κωλύματος αυτού, ο πρεσβύτερος
των παρόντων μελών του Διοικητικού Συμβουλίου προεδρεύει προσωρινά στη Γενική
Συνέλευση των μετόχων και εκλέγει από τους παρευρισκόμενους μετόχους το Γραμματέα
μέχρι να επικυρωθεί από τη Γενική Συνέλευση ο κατάλογος των μετόχων που δικαιούνται να
συμμετάσχουν στη Γενική Συνέλευση η οποία εκλέγει το οριστικό προεδρείο που αποτελείται
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 42 | 154
από τον Πρόεδρο και ένα Γραμματέα που εκτελεί και χρέη ψηφολέκτη.
Στις Γενικές Συνελεύσεις παρευρίσκονται ο Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου, ο
Αντιπρόεδρος, ο Εσωτερικός Ελεγκτής και ο Ορκωτός Ελεγκτής Λογιστής για την παροχή
πληρέστερης ενημέρωσης και εξηγήσεων επί των θεμάτων αρμοδιότητάς τους προς τους
παρευρισκόμενους μετόχους, εφόσον ζητηθούν, ενώ παρέχεται επαρκής χρόνος για την
υποβολή ερωτήσεων.
Αναφορικά με την ενημέρωση των μετόχων και του επενδυτικού κοινού ως προς τις
αποφάσεις των Γενικών Συνελεύσεων, καθώς επίσης και ως προς οποιοδήποτε εταιρικό
γεγονός το οποίο σύμφωνα με τον Κανονισμό του Χρηματιστηρίου Αθηνών και το θεσμικό
πλαίσιο που διέπει τη συμπεριφορά των εισηγμένων εταιρειών πρέπει να γνωστοποιηθεί, η
Εταιρεία προβαίνει άμεσα σε ανακοίνωση στην Ελληνική γλώσσα. Η ιδιοκτησιακή
διάρθρωση της Εταιρείας και το μέγεθός της δεν επιβάλλουν τη δημοσιοποίηση των
πληροφοριών για τις Γενικές Συνελεύσεις και στην αγγλική γλώσσα.
Δικαιώματα Μετόχων & τρόπος άσκησης
Η Εταιρεία έχει εκδώσει κοινές ονομαστικές μετοχές εισηγμένες προς διαπραγμάτευση στο
Χ.Α. και καταχωρημένες σε άυλη μορφή στα αρχεία του Σ.Α.Τ. Δεν υφίστανται ειδικά
δικαιώματα υπέρ συγκεκριμένων μετόχων.
Η κτήση μετοχών της Εταιρείας συνεπάγεται αυτοδικαίως την αποδοχή του Καταστατικού
της και των νόμιμων αποφάσεων των αρμόδιων οργάνων της.
Κάθε μετοχή παρέχει δικαιώματα ανάλογα προς το εξ αυτής αντιπροσωπευόμενο ποσοστό
του μετοχικού κεφαλαίου. Η ευθύνη των μετόχων περιορίζεται αντίστοιχα στην ονομαστική
αξία των μετοχών που κατέχουν. Σε περίπτωση συγκυριότητας σε μετοχή, τα δικαιώματα
των συγκυριών ασκούνται μόνο από κοινό εκπρόσωπο αυτών. Οι συγκύριοι ευθύνονται
αλληλέγγυα και εις ολόκληρο για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από
την κοινή μετοχή.
Κάθε μετοχή της Εταιρείας ενσωματώνει όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που
καθορίζονται από τον Ν. 4548/2018 και το Καταστατικό της, και ειδικότερα:
• το δικαίωμα συμμετοχής και ψήφου στη Γενική Συνέλευση,
• το δικαίωμα επί του μερίσματος από τα κέρδη της Εταιρείας,
• το δικαίωμα στο προϊόν της εκκαθάρισης ή, αντίστοιχα, της απόσβεσης κεφαλαίου που
αντιστοιχεί στη μετοχή, εφόσον αυτό αποφασισθεί από τη Γενική Συνέλευση. Η Γενική
Συνέλευση των μετόχων της Εταιρείας διατηρεί όλα τα δικαιώματά της κατά τη διάρκεια της
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 43 | 154
εκκαθάρισης,
• το δικαίωμα προτίμησης σε κάθε αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας που
πραγματοποιείται με μετρητά και έκδοση νέων μετοχών, καθώς και το δικαίωμα προτίμησης
σε κάθε έκδοση μετατρέψιμων ομολογιών, εφόσον δεν αποφασίσει διαφορετικά η Γενική
Συνέλευση που εγκρίνει την αύξηση,
• το δικαίωμα λήψης αντιγράφου των οικονομικών καταστάσεων και των εκθέσεων των
ορκωτών ελεγκτών και του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας,
• τα δικαιώματα των μετόχων της μειοψηφίας που αναφέρονται κατωτέρω.
Δεν παρέχεται από το Καταστατικό η δυνατότητα συμμετοχής στη Γενική Συνέλευση και
άσκησης δικαιώματος ψήφου με ηλεκτρονικά μέσα ή δι’ αλληλογραφίας, και επίσης δεν
υπάρχει καταστατική πρόβλεψη που να επιτρέπει κοινοποίηση του διορισμού και της
ανάκλησης αντιπροσώπου με ηλεκτρονικά μέσα.
Πριν από κάθε Γενική Συνέλευση, οι πληροφορίες των παρ. 3, 4 και 5 αρ. 123 Ν. 4548/2018,
συμπεριλαμβανομένων των προσκλήσεων των Γενικών Συνελεύσεων, της διαδικασίας για
την άσκηση δικαιώματος ψήφου μέσω αντιπροσώπου, των εντύπων διορισμού και
ανάκλησης αντιπροσώπου, των σχεδίων αποφάσεων για τα θέματα της ημερήσιας διάταξης,
καθώς και πληρέστερες πληροφορίες σχετικά με την άσκηση των δικαιωμάτων μειοψηφίας
του άρθρου 141 Ν. 4548/2018 είναι διαθέσιμα σε έγχαρτη μορφή στο Τμήμα Εξυπηρέτησης
Μετόχων της Εταιρείας (Νίκης 15, Αθήνα 10557), από όπου οι μέτοχοι μπορούν να
λαμβάνουν αντίγραφα. Επίσης, όλα τα ανωτέρω έγγραφα, ο συνολικός αριθμός των
υφιστάμενων μετοχών και δικαιωμάτων ψήφου είναι διαθέσιμα σε ηλεκτρονική μορφή στην
ιστοσελίδα της Εταιρείας (www.ekter.gr).
Δικαιώματα Μειοψηφίας
Παρέχονται τα δικαιώματα μειοψηφίας που προβλέπονται στο άρθρο 141 Ν. 4548/2018:
Μέτοχοι που κατέχουν το 1/20 του μετοχικού κεφαλαίου και των δικαιωμάτων ψήφου
δικαιούνται να προβούν στα ακόλουθα αιτήματα και η Εταιρεία υποχρεούται να τα
ικανοποιήσει (υπό τις οριζόμενες στο νόμο προϋποθέσεις):
• Αίτημα προς το Δ.Σ. της Εταιρείας για τη σύγκληση Έκτακτης Γενικής Συνέλευσης των
μετόχων.
• Αίτημα προς το Δ.Σ. της Εταιρείας για την εγγραφή πρόσθετου θέματος στην ημερήσια
διάταξη γενικής συνελεύσεως, που έχει ήδη συγκληθεί.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 44 | 154
• Αίτημα προς το Δ.Σ. της Εταιρείας με σχέδια των αποφάσεων για θέματα που
περιλαμβάνονται στην αρχική ή την τυχόν αναθεωρημένη ημερήσια διάταξη γενικής
συνέλευσης.
• Αίτημα προς τον Πρόεδρο της Γενικής Συνέλευσης για την αναβολή για μία μόνο φορά
λήψης αποφάσεων της Γενικής Συνέλευσης.
• Αίτημα όπως η λήψη απόφασης για οποιοδήποτε θέμα της ημερήσιας διάταξης της
Γενικής Συνέλευσης γίνει με ονομαστική κλήση.
• Αίτημα ελέγχου της Εταιρείας από το αρμόδιο δικαστήριο της περιφέρειας στην οποία
αυτή εδρεύει.
• Αίτημα προς το Δ.Σ. να ανακοινώσει σε επικείμενη τακτική Γενική Συνέλευση τα ποσά
που, κατά την τελευταία διετία, καταβλήθηκαν σε κάθε μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου ή
τους διευθυντές της Εταιρείας καθώς και κάθε παροχή προς τα πρόσωπα αυτά από
οποιαδήποτε αιτία ή σύμβαση της Εταιρείας με αυτούς.
Μέτοχοι που κατέχουν το 1/10 του μετοχικού κεφαλαίου και των δικαιωμάτων ψήφου
δικαιούνται να ζητήσουν από το Δ.Σ. να παρασχεθούν στην επικείμενη τακτική Γενική
Συνέλευση πληροφορίες για την πορεία των εταιρικών υποθέσεων και την περιουσιακή
κατάσταση της Εταιρείας
Μέτοχοι που κατέχουν το 1/20 τουλάχιστον του μετοχικού κεφαλαίου και των δικαιωμάτων
ψήφου δικαιούνται να ζητήσουν από το δικαστήριο τον έλεγχο της Εταιρείας, αν
πιθανολογούνται πράξεις που παραβιάζουν διατάξεις του νόμου ή του καταστατικού της
Εταιρείας ή αποφάσεις Γενικής Συνέλευσης.
Μέτοχοι που κατέχουν το 1/5 του μετοχικού κεφαλαίου και των δικαιωμάτων ψήφου
δικαιούνται να ζητήσουν από το δικαστήριο τον έλεγχο της Εταιρείας, εφόσον από την όλη
πορεία των εταιρικών υποθέσεων, αλλά και με βάση συγκεκριμένες ενδείξεις, καθίσταται
πιστευτό ότι η διοίκηση των εταιρικών υποθέσεων δεν ασκείται όπως επιβάλλει η χρηστή και
συνετή διαχείριση.
Μέτοχοι οι οποίοι εκπροσωπούν τα δύο εκατοστά (2/100) του καταβεβλημένου μετοχικού
κεφαλαίου μπορεί να ζητήσουν από το δικαστήριο την ακύρωση απόφασης της Γενικής
Συνέλευσης των μετόχων, η οποία ελήφθη χωρίς να παρασχεθούν οφειλόμενες
πληροφορίες που ζητήθηκαν από μετόχους κατ’ ενάσκηση δικαιώματος μειοψηφίας ή κατά
κατάχρηση εξουσίας της πλειοψηφίας.
Μέτοχοι που εκπροσωπούν το ένα εικοστό (1/20) του καταβεβλημένου μετοχικού κεφαλαίου
δύνανται να ζητήσουν από το Διοικητικό Συμβούλιο ή τους εκκαθαριστές της Εταιρείας να
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 45 | 154
ασκηθούν όλες οι αξιώσεις της Εταιρείας κατά των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου που
απορρέουν από τη διοίκηση των εταιρικών υποθέσεων.
Μέτοχοι οι οποίοι εκπροσωπούν το ένα τρίτο (1/3) του καταβεβλημένου μετοχικού κεφαλαίου
μπορούν να ζητήσουν από το αρμόδιο δικαστήριο τη λύση της, εάν υφίσταται προς τούτο
σπουδαίος λόγος, που, κατά τρόπο προφανή, καθιστά τη συνέχισή της αδύνατη.
Οποιοσδήποτε μέτοχος δύναται να ζητήσει από το Διοικητικό Συμβούλιο να παρέχει σε
επικείμενη Γενική Συνέλευση τις αιτούμενες συγκεκριμένες πληροφορίες για τις υποθέσεις
της Εταιρείας, στο μέτρο που αυτές είναι χρήσιμες για την πραγματική εκτίμηση των θεμάτων
της Ημερησίας Διατάξεως.
Οποιοσδήποτε μέτοχος δύναται να ζητήσει από το Διοικητικό Συμβούλιο, κατά πάντα χρόνο,
πληροφορίες για το ύψος του κεφαλαίου της Εταιρείας, τις κατηγορίες των μετοχών που
έχουν εκδοθεί και τον αριθμό των μετοχών κάθε κατηγορίας, ιδίως προνομιούχων, με τα
δικαιώματα που κάθε κατηγορία παρέχει, καθώς και τις τυχόν δεσμευμένες μετοχές, τόσο
κατά τον αριθμό τους όσο και τους περιορισμούς που προβλέπονται. Ο μέτοχος δικαιούται
επίσης να πληροφορηθεί πόσες και τι είδους μετοχές διαθέτει ο ίδιος, όπως αυτές
προκύπτουν από το βιβλίο μετόχων.
2.11.5 Σύνθεση και τρόπος λειτουργίας του Διοικητικού Συμβουλίου και τυχόν άλλων
διοικητικών, διαχειριστικών και εποπτικών οργάνων και επιτροπών της
Εταιρείας
Διοικητικό Συμβούλιο (Σύνθεση – Θητεία)
Σύμφωνα με το Καταστατικό, το Διοικητικό Συμβούλιο αποτελείται από τρία (3) έως εννέα
(9) μέλη.
Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου εκλέγονται από τη Γενική Συνέλευση των μετόχων η
οποία και καθορίζει ελεύθερα στα πλαίσια του Καταστατικού και της εφαρμοζόμενης
νομοθεσίας, ιδίως του Ν. 4706/2020, όπως ισχύει, τον ακριβή αριθμό των μελών και ποια
από αυτά θα είναι Ανεξάρτητα. Το Διοικητικό Συμβούλιο ορίζει τα Εκτελεστικά και Μη
Εκτελεστικά μέλη του.
Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου εκλέγονται για πενταετή θητεία και παρατείνεται μέχρι
την Τακτική Γενική Συνέλευση που θα συνέλθει αμέσως μετά τη λήξη της θητείας του,
έχοντας δικαίωμα επανεκλογής. Η Εταιρεία δεν έχει διαμορφώσει ειδικό πλάνο διαδοχής
μετά από αποχωρήσεις μελών του, καθότι διαπιστώθηκε ότι στην πράξη λόγω
αντικατάστασης των μελών του Συμβουλίου κατόπιν παραιτήσεων, γίνεται συχνά
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 46 | 154
αντικατάσταση των μελών, διασφαλίζοντας με αυτό τον τρόπο την ομαλή συνέχεια της
διαχείρισης των υποθέσεων της Εταιρείας και της λήψης αποφάσεων .
Σύμφωνα με το Καταστατικό, το Διοικητικό Συμβούλιο εκλέγει μεταξύ των μελών του τον
Πρόεδρο, τον Αντιπρόεδρο και τον Διευθύνοντα Σύμβουλο.
Σε περίπτωση παραίτησης, θανάτου ή απώλειας με οποιονδήποτε άλλο τρόπο της ιδιότητας
του μέλους ή μελών του διοικητικού συμβουλίου, τα υπόλοιπα μέλη μπορούν να συνεχίσουν
την διαχείριση και εκπροσώπηση της Εταιρείας και χωρίς την αντικατάσταση των
ελλειπόντων μελών με την προϋπόθεση ότι ο αριθμός αυτών υπερβαίνει το ήμισυ των
μελών, όπως είχαν πριν την επέλευση των ανωτέρω γεγονότων και σε κάθε περίπτωση τα
μέλη αυτά δεν επιτρέπεται να είναι λιγότερα των τριών (3). Επίσης, σε περίπτωση που μέλος
του διοικητικού συμβουλίου παραιτηθεί, πεθάνει ή απωλέσει την ιδιότητά του με
οποιοδήποτε άλλο τρόπο, το Διοικητικό Συμβούλιο, εφόσον έχει τουλάχιστον 3
εναπομείναντα μέλη, δύναται να εκλέξει μέλη αυτού σε αντικατάσταση των μελών που
παραιτήθηκαν, πέθαναν ή απώλεσαν την ιδιότητά τους με οποιοδήποτε άλλο τρόπο.
Το Διοικητικό Συμβούλιο συνεδριάζει στην έδρα της Εταιρείας κάθε φορά που ο νόμος, το
καταστατικό ή οι ανάγκες της εταιρείας το απαιτούν. Κατ’ εξαίρεση το Διοικητικό Συμβούλιο
συνεδριάζει εγκύρως εκτός της έδρας του σε άλλο τόπο, είτε στην ημεδαπή ή στην
αλλοδαπή, εφόσον στη συνεδρίαση αυτή παρίστανται ή αντιπροσωπεύονται όλα τα μέλη του
και κανένα δεν αντιλέγει στην πραγματοποίηση της συνεδρίασης και στην λήψη αποφάσεων.
Το Διοικητικό Συμβούλιο μπορεί να συνεδριάζει και με τηλεδιάσκεψη και την περίπτωση αυτή
η πρόσκληση προς τα μέλη του Δ.Σ. περιλαμβάνει τις αναγκαίες πληροφορίες για την
συμμετοχή αυτών στην συνεδρίαση.
Το Διοικητικό Συμβούλιο αποφασίζει με απόλυτη πλειοψηφία των μελών του, που είναι
παρόντα ή αντιπροσωπεύονται. Σε περίπτωση ισοψηφίας επί τη λήψη αποφάσεων του
Διοικητικού Συμβουλίου, θα υπερισχύει η ψήφος του Προέδρου του Διοικητικού Συμβουλίου.
Οι συζητήσεις και αποφάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου καταχωρούνται στο ειδικό βιβλίο,
που μπορεί να τηρείται και μηχανογραφικά, και το οποίο υπογράφεται από τον Πρόεδρο και
από όλα τα παραστάντα ή αντιπροσωπευθέντα κατά τη συνεδρίαση μέλη. Ύστερα από
αίτηση μέλους του Διοικητικού Συμβουλίου ο Πρόεδρος υποχρεούται να καταχωρήσει στα
πρακτικά ακριβή περίληψη της γνώμης του. Στο βιβλίο αυτό καταχωρείται επίσης κατάλογος
των παριστάμενων ή αντιπροσωπευθέντων κατά την συνεδρίαση μελών του Διοικητικού
Συμβουλίου. Αντίγραφα των πρακτικών επικυρώνονται από τον Πρόεδρο ή τον Διευθύνοντα
Σύμβουλο ή οποιοδήποτε εκτελεστικό μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου.
Το Διοικητικό Συμβούλιο μπορεί με απόφασή του να αναθέτει απευθείας την εκπροσώπηση
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 47 | 154
της Εταιρείας για ορισμένες πράξεις σε άλλα μέλη του, ή σε υπαλλήλους της εταιρείας ή και
σε τρίτα πρόσωπα.
Αρμοδιότητες του Διοικητικού Συμβουλίου
Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι το ανώτατο όργανο διοίκησης της Εταιρείας και έχει ως
αποστολή την εκπλήρωση του σκοπού της Εταιρείας και τη διαρκή επιδίωξη την ενίσχυσης
της μακροχρόνιας οικονομικής της αξίας και την προάσπιση του γενικού εταιρικού
συμφέροντος.
Το Διοικητικό Συμβούλιο ενεργεί συλλογικά σχετικά με κάθε πράξη που αφορά στη διοίκηση,
διαχείριση και εκπροσώπηση της Εταιρείας, εκτός από τις περιπτώσεις που υπάγονται στην
αποκλειστική αρμοδιότητα της Γενικής Συνέλευσης σύμφωνα με το νόμο. Σύμφωνα με το
Καταστατικό, το Διοικητικό Συμβούλιο μπορεί με απόφασή του να αναθέτει απευθείας την
εκπροσώπηση της Εταιρείας για ορισμένες πράξεις σε άλλα μέλη του, σε υπαλλήλους της
Εταιρείας ή σε τρίτα πρόσωπα.
Ο Πρόεδρος του ισχύοντος Συμβουλίου είναι εκτελεστικό μέλος, ενώ ο Αντιπρόεδρος έχει
ορισθεί εκ των μη εκτελεστικών μελών του Συμβουλίου.
Η τρέχουσα εκπροσώπηση της Εταιρείας αποφασίστηκε κατά τη συνεδρίαση του Διοικητικού
Συμβουλίου της 5.9.2023. Η Εταιρεία εκπροσωπείται και δεσμεύεται κατά τα ειδικότερα
αναφερόμενα στο σχετικό πρακτικό του Διοικητικού Συμβουλίου από τον Πρόεδρο του ΔΣ,
κ. Αθανάσιο Σίψα και, σε περίπτωση απουσίας ή κωλύματός του, από τον Δ/ντα Σύμβουλο
κ. Κωνσταντίνο Μπούζα-Σίψα ή/και, από τον Γενικό & Τεχνικό Δ/ντη κ. Απόστολο
Μπακογιάννη, ενεργώντας ο καθένας μεμονωμένα..
Επιπρόσθετα, το Διοικητικό Συμβούλιο δεν έχει υιοθετήσει ημερολόγιο συνεδριάσεων και
12μηνο πρόγραμμα δράσης, καθόσον τα μέλη του Συμβουλίου είναι όλοι κάτοικοι Αθηνών
και επομένως είναι διαθέσιμοι για τις συνεδρίες του Συμβουλίου, όποτε οι ανάγκες της
Εταιρείας το απαιτούν ή το επιβάλλει ο νόμος, χωρίς την ανάγκη προκαθορισμένου
προγράμματος.
Ισχύον ΔΣ και διάρκεια θητείας του
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας, που εξελέγη από την Έκτακτη Γενική Συνέλευση των
μετόχων της 26ης Φεβρουαρίου 2021 και ανασυγκροτήθηκε στις 5.9.2023, αποτελείται από
οκτώ (8) μέλη, εκ των οποίων δύο (2) μέλη είναι εκτελεστικά και έξι (6) μέλη μη εκτελεστικά,
με πενταετή θητεία. Τα ανεξάρτητα μη εκτελεστικά μέλη δεν υπολείπονται του 1/3 του
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 48 | 154
συνόλου των μελών του, και σε κάθε περίπτωση είναι τρία (3), ενώ πληρούν τα κριτήρια
ανεξαρτησίας, κατά την έννοια του άρθρου 9 του Ν. 4706/2020.
Η σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου κατά την 31.12.2023 είχε ως εξής :
Ονοματεπώνυμο Ιδιότητα Θητεία (από – έως)
Αθανάσιος Σίψας Πρόεδρος Δ.Σ, Εκτελεστικό Μέλος 26.02.2021– 26.02.2026
Κων/νος Στούμπος
Αντιπρόεδρος Δ.Σ., μη Εκτελεστικό
Μέλος
26.02.2021– 26.02.2026
Απόστολος Μπακογιάννης
Γενικός & Τεχνικός Δ/ντης,
Εκτελεστικό Μέλος
26.02.2021– 26.02.2026
Κων/νος Σίψας-Μπούζας
Δ/νων Σύμβουλος, Εκτελεστικό
Μέλος
26.02.2021– 26.02.2026
Ανδρονίκη Ιωαννίδου Μη Εκτελεστικό Μέλος 26.02.2021– 26.02.2026
Γεώργιος Πλιάτσικας Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό Μέλος 26.02.2021– 26.02.2026
Βασιλική Κρόκου Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό Μέλος 26.02.2021– 26.02.2026
Κωνσταντίνος Κρασσάς Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό Μέλος 26.02.2021– 26.02.2026
Η θητεία του ανωτέρω Διοικητικού Συμβουλίου είναι πενταετής και λήγει στις 26.02.2026.
Τα βιογραφικά σημειώματα των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου παρουσιάζονται
κατωτέρω και είναι αναρτημένα στην ιστοσελίδα της Εταιρείας
https://www.ekter.gr/investor-
relations/corporate-governance/board-of-directors/:
- Αθανάσιος Σίψας, Πρόεδρος Δ.Σ, Εκτελεστικό Μέλος: γεννήθηκε το 1950 και είναι
διπλωματούχος μηχανολόγος υπομηχανικός. Από το 1972 έως το 1979 εργάστηκε ως
επιβλέπων μηχανικός ηλεκτρομηχανολογικών έργων της εταιρείας Ι.Γ. ΚΟΡΟΝΤΖΗΣ Α.Ε.
Το 1979 έγινε διευθυντής του τμήματος κατασκευών της εταιρείας και από το 1983 έως το
1999 διατέλεσε Γενικός Διευθυντής και μέλος Δ.Σ. της Ι.Γ. ΚΟΡΟΝΤΖΗΣ Α.Ε. Από το 1999
έως το 2001 και από το 2021 διατελεί Διευθύνων Σύμβουλος της Εταιρείας, ενώ από το 2002
μέχρι και σήμερα κατέχει τη θέση του Προέδρου του Δ.Σ. αυτής. Ο κ. Σίψας είναι ένα πολύ
γνωστό και σεβαστό μέλος της ελληνικής κατασκευαστικής κοινότητας και έχει υπηρετήσει
για πολλά χρόνια τον κλάδο των κατασκευών από τα ΔΣ των θεσμικών οργάνων των
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 49 | 154
Ελληνικών Τεχνικών Εταιρειών. Διετέλεσε μέλος του Δ.Σ. του ΣΑΤΕ από το 1991-1998,
εκπρόσωπος των εργοληπτών στο Συμβούλιο Δημοσίων Έργων (2010) και μέλος του Δ.Σ.
του ΣΤΕΑΤ το 2010 και από το 2015 έως σήμερα,
- Κων/νος Στούμπος, Αντιπρόεδρος Δ.Σ., μη Εκτελεστικό Μέλος: γεννήθηκε το 1958 και είναι
διπλωματούχος Ηλεκτρολόγος Μηχανικός του Εθνικού Μετσόβιου Πολυτεχνείου. Από το
1984 μέχρι το 1999 ήταν βασικό στέλεχος της εταιρείας Ι.Γ. ΚΟΡΟΝΤΖΗΣ Α.Ε. και εργάστηκε
ως Επιβλέπων μηχανικός σε διάφορα έργα στην Αθήνα και στην περιφέρεια. Επίσης από το
2008 είναι μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της εταιρείας ΙΦΙΚΛΗΣ Α.Ε., θυγατρικής της
Εταιρείας. Από το 2012 μέχρι σήμερα κατέχει τη θέση του Αντιπροέδρου του Δ.Σ. της
Εταιρείας,
- Απόστολος Μπακογιάννης, Γενικός & Τεχνικός Δ/ντης, Εκτελεστικό Μέλος: γεννήθηκε το
1973 στη Λαμία και αποφοίτησε το 1995 από το Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο (ΕΜΠ). Ο κ.
Μπακογιάννης είναι στην Εταιρεία από το 1999 ως διευθυντής έργων και έχει αποκτήσει
εμπειρία σε πολλά έργα, μεταξύ των οποίων η κατασκευή του 424 Γενικού Στρατιωτικού
Νοσοκομείου Θεσσαλονίκης. Από το 2008 ο κ Μπακογιάννης είναι μέλος του Διοικητικού
Συμβουλίου της θυγατρικής εταιρείας ΙΦΙΚΛΗΣ. Από το 2021 είναι Εκτελεστικό μέλος του
Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας,
- Κων/νος Σίψας-Μπούζας, Δ/νων Σύμβουλος, Εκτελεστικό Μέλος: γεννήθηκε το 1978 στην
Αθήνα και αποφοίτησε το 2001 από τη σχολή Ηλεκτρολόγων Μηχανικών & Μηχανικών Η/Υ
του Εθνικού Μετσόβιου Πολυτεχνείου (Ε.Μ.Π.). Ακολούθησε μεταπτυχιακές σπουδές στο
Queen Mary University of London και στο Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών όπου έλαβε
Μεταπτυχιακό Τίτλο Ειδίκευσης στη Διοίκηση Επιχειρήσεων (MBA). Ξεκίνησε να εργάζεται
στην Εταιρεία το 2005 ως Μηχανικός Κατασκευών και μετέπειτα Εργοταξιάρχης σε διάφορα
εργοτάξια της εταιρείας. Από το 2013 είναι Διευθυντής Έργων ενώ από το 2021 μη
Εκτελεστικό Μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας,
- Ανδρονίκη Ιωαννίδου, Μη Εκτελεστικό Μέλος: είναι πτυχιούχος του Ε.Μ.Π., Τμήμα
Αρχιτεκτόνων Μηχανικών. Εξασκεί το επάγγελμα του Αρχιτέκτονα Μηχανικού από το 1991
μέχρι και σήμερα με κύρια απασχόληση την εκπόνηση αρχιτεκτονικών μελετών καθώς και
την επίβλεψη – αυτεπιστασία κατασκευών κτιριακών ιδιωτικών έργων. Είναι μέλος του
Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.) και του Πανελλήνιου Συλλόγου Αρχιτεκτόνων
(Σ.Α.Δ.Α.Σ.). Συνεχίζει όλα αυτά τα χρόνια την απασχόλησή της στο επάγγελμα του
Αρχιτέκτονα Μηχανικού είτε έως ανεξάρτητη επαγγελματίας, είτε σε συνεργασία με εταιρείες,
- Γεώργιος Πλιάτσικας, Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό Μέλος: γεννήθηκε το 1961 και
αποφοίτησε από το τμήμα Πολιτικών και Οικονομικών Επιστημών (Π.Ο.Ε.) της Νομικής
Σχολής του Πανεπιστημίου Αθηνών. Από το 1988 εντάχθηκε στο δυναμικό του λογιστηρίου
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 50 | 154
της κατασκευαστικής Εταιρείας ΑΕΓΕΚ ΑΕ, πρώτα με την ιδιότητα του Βοηθού λογιστή, από
το 1990 ως Λογιστής και από το 1994 έως το 2008 ως Διευθυντής Λογιστηρίου στην εν
λόγω εταιρεία καθώς και σε όλες τις θυγατρικές της. Κατά το διάστημα 1990-1995
διατηρούσε και ιδιωτικό Λογιστικό – Φοροτεχνικό Γραφείο. Από το 2009-2017 ήταν Δ/ντής
οικονομικών και διοικητικών υπηρεσιών στην εταιρία ΗΛΕΚΤΩΡ ΑΕ (Όμιλος ΕΛΛΑΚΤΩΡ).
Είναι μέλος του Οικονομικού Επιμελητηρίου της Ελλάδος και κάτοχος άδειας ασκήσεως
επαγγέλματος Λογιστή Α’ Τάξης,
- Βασιλική Κρόκου, Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό Μέλος: είναι απόφοιτος της Α.Σ.Ο.Ε.Ε. και
κατέχει άδεια Λογιστή Φοροτεχνικού Α’ Τάξης. Έχει πολύχρονη εμπειρία (από το έτος 1980)
άσκησης του επαγγέλματος της Λογίστριας σε διάφορες ανώνυμες εμπορικές και τεχνικές
εταιρείες. Το διάστημα 1997 έως και 2010 εξασκούσε παράλληλα το επάγγελμα και ως
ελεύθερος επαγγελματίας στις εταιρείες «ΔΙΕΘΝΗΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΚΗ ΕΠΕ», «ΑΝΕΛΙΞΗ
ΑΕ» και «Γ. ΝΑΤΣΙΚΑΣ & ΣΙΑ ΕΕ». Από το 2002 έως το 2012 διετέλεσε Προϊσταμένη
Λογιστηρίου της Κοινοπραξίας ΑΕΓΕΚ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΗ ΑΕ – ΒΙΟΤΕΡ ΑΕ – ΑΚΤΩΡ ΑΤΕ
– ΕΚΤΕΡ ΑΕ που εκτέλεσε το έργο «Νέο Στρατιωτικό Νοσοκομείο Θεσσαλονίκης (424
ΓΣΝΘ)», προϋπολογισμού περίπου 164.000.000,00. Έχει συμμετάσχει σε πλήθος
εκπαιδευτικών σεμιναρίων επιμόρφωσης σε λογιστικά θέματα και ΔΠΧΠ
- Κωνσταντίνος Κρασσάς, Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό Μέλος: είναι πτυχιούχος του
Γεωπονικού Πανεπιστημίου Αθηνών, με μεταπτυχιακές σπουδές στον τομέα της οργάνωσης
και διοίκησης επιχειρήσεων (με ειδίκευση στον τομέα των τροφίμων και της γεωργίας) και με
συμμετοχές σε πλήθος εκπαιδευτικών σεμιναρίων. Από το 2014 είναι στέλεχος (υπεύθυνος
Product Manager) στην εταιρεία HELLAGRO A.E., η οποία δραστηριοποιείται στους τομείς
της εμπορίας υλικών βιομηχανικής συσκευασίας, συσκευασίας τροφίμων και προϊόντων
αγροτικών εφαρμογών. Ο κ. Κρασσάς ειδικεύεται σε θέματα στρατηγικού σχεδιασμού
(βελτίωση μεριδίου αγοράς εμπορικών εταιρειών, βελτίωση διαδικασιών για τη μείωση
κόστους λειτουργίας των εταιρειών, κλπ.).
Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου δεν συμμετέχουν σε διοικητικά συμβούλια άλλων
εισηγμένων εταιρειών, ούτε έχουν άλλες σημαντικές επαγγελματικές δεσμεύσεις.
Δεν υφίστανται άλλα ανώτατα διευθυντικά στελέχη της εταιρείας πλην αυτών που είναι μέλη
στο Δ.Σ. και του κ. Αλέξανδρου Νάκου, Επικεφαλής της Μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου. Τα
συνοπτικά βιογραφικά στοιχεία του τελευταίου, έχουν ως εξής:
- Αλέξανδρος Νάκος, Επικεφαλής Μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου: είναι πτυχιούχος του
τμήματος Οικονομικών Επιστημών του Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης και από
το 2020 κατέχει τη θέση του Επικεφαλής της Μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου της Εταιρείας.
Είναι εγγεγραμμένος στο μητρώο Εσωτερικών Ελεγκτών του Οικονομικού Επιμελητηρίου
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 51 | 154
Ελλάδος και πιστοποιημένος στην Ελεγκτική. Επίσης, είναι μέλος του Οικονομικού
Επιμελητηρίου της Ελλάδος.
Ο κατωτέρω πίνακας παρουσιάζει τη συχνότητα παράστασης κάθε μέλους του ΔΣ κατά το
2023:
ΟΝΟΜΑΤΕΠΩΝΥΜΟ ΑΡΙΘΜΟΣ
ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΕΩΝ ΠΟΥ
ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΗΘΗΚΑ
Ν ΚΑΤΑ ΤΗ ΔΙΑΡΚΕΙΑ
ΤΟΥ 2023
ΑΡΙΘΜΟΣ
ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΕΩΝ
ΠΟΥ ΠΑΡΕΣΤΗ
ΑΥΤΟΠΡΟΣΩΠΩΣ
ΑΡΙΘΜΟΣ
ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΕΩΝ
ΠΟΥ ΠΑΡΕΣΤΗ ΔΙΑ
ΑΝΤΙΠΡΟΣΩΠΟΥ
Αθανάσιος Σίψας 162 162 ---
Κων/νος Στούμπος 162 162 ---
Ανδρονίκη Ιωαννίδου 162 162 ---
Γεώργιος Πλιάτσικας 162 162 ---
Απόστολος Μπακογιάννης 162 161 ---
Κων/νος Σίψας-Μπούζας 162 162 ---
Βασιλική Κρόκου 162 162 ---
Κων/νος Κρασσάς 162 162 ---
Περαιτέρω τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και τα κύρια διευθυντικά στελέχη κατείχαν
κατά την 31.12.2023 μετοχές της Εταιρείας, ως εξής:
ΟΝΟΜΑΤΕΠΩΝΥΜΟ ΑΡΙΘΜΟΣ ΜΕΤΟΧΩΝ
ΕΚΤΕΡ Α.Ε.
ΠΟΣΟΣΤΌ
Αθανάσιος Σίψας (Πρόεδρος Δ.Σ.) 450.000 4,000%
Κων/νος Στούμπος (Αντιπρόεδρος Δ.Σ.) 450.000 4,000%
Μπακογιάννης Απόστολος (Γενικός και Τεχνικός
Διευθυντής)
165.692 1,473%
Πολιτική Καταλληλότητας και Αξιολόγηση των Μελών Διοικητικού Συμβουλίου
Περαιτέρω, με απόφαση της Γενικής Συνέλευσης της 30.07.2021, η Εταιρεία υιοθέτησε
Πολιτική Καταλληλόλητας των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, η οποία αφορά τις αρχές
και το πλαίσιο για την επιλογή, αντικατάσταση και ανανέωση της θητείας των μελών του Δ.Σ.,
καθώς και τα κριτήρια για την αξιολόγηση της ατομικής και συλλογικής καταλληλότητας και
την εξέταση τυχόν κωλυμάτων ή ασυμβίβαστων των μελών προς τις εν γένει εφαρμοστέες
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 52 | 154
διατάξεις, περιλαμβανομένου του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης και του εσωτερικού
Κανονισμού Λειτουργίας της Εταιρείας. Η Εταιρεία επανεξετάζει το σχεδιασμό και την
εφαρμογή της εν λόγω Πολιτικής, όποτε κρίνεται απαραίτητο, λαμβάνοντας υπόψη, μεταξύ
άλλων, τις συστάσεις της Επιτροπής Αποδοχών και Ανάδειξης Υποψηφιοτήτων, της
Μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου και τυχόν άλλων εξωτερικών φορέων, σύμφωνα με την
κείμενη νομοθεσία και τις κατευθυντήριες γραμμές της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς.
Η Πολιτική Καταλληλόλητας των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου είναι αναρτημένη στην
ιστοσελίδα της Εταιρείας
https://www.ekter.gr/investor-relations/corporate-
governance/policies/members-suitability-poilicy/.
Στις 22.3.2024, το Διοικητικό Συμβούλιο με τη συνδρομή της Επιτροπής Αποδοχών και
Ανάδειξης Υποψηφιοτήτων, διεκπεραίωσε την δεύτερη αξιολόγηση ατομικής και συλλογικής
καταλληλότητας των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και την αξιολόγηση ανεξαρτησίας
των ανεξάρτητων μελών του. Ως προς την αξιολόγηση της ατομικής και συλλογικής
καταλληλότητας, κάθε μέλος προσκόμισε στην Επιτροπή Αποδοχών και Ανάδειξης
Υποψηφιοτήτων υπογεγραμμένο το Ερωτηματολόγιο Αυτοαξιολόγησης Μελών Διοικητικού
Συμβουλίου, που έχει συντάξει η Εταιρεία στο πλαίσιο της διαδικασίας αξιολόγησης που
ακολουθεί, για τη χρονική περίοδο από τις 1/1/2023 έως 31/12/2023, μαζί με τα κάτωθι
έγγραφα για κάθε μέλος, που έχουν τεθεί υπόψιν του Διοικητικού Συμβουλίου: α) υπεύθυνη
δήλωση περί μη έκδοσης τελεσίδικης δικαστικής απόφασης που αναγνωρίζει υπαιτιότητα
για ζημιογόνες συναλλαγές εισηγμένης ή μη εταιρείας του ν.4548/2018 με συνδεδεμένα
μέρη, β) υπεύθυνη δήλωση περί μη σύγκρουσης συμφερόντων με την Εταιρεία, γ) ποινικό
μητρώο, δ) φορολογική ενημερότητα και ε) ασφαλιστική ενημερότητα. Ταυτόχρονα, η
Επιτροπή Αποδοχών και Ανάδειξης Υποψηφιοτήτων, μετά από διαλογική συζήτηση,
αξιολόγησε η ίδια τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας, ως εξής: αρχικά,
αξιολόγησε τον Πρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου, κ. Αθανάσιο Σίψα, καθώς και τον
Διευθύνοντα Σύμβουλο, κ. Κωνσταντίνο Σίψα-Μπούζα, συμπληρώνοντας το σχετικό
Ερωτηματολόγιο Ατομικής Αξιολόγησης, στη συνέχεια, η Πρόεδρος της Επιτροπής
Αποδοχών και Ανάδειξης Υποψηφιοτήτων αξιολόγησε τα άλλα δύο μέλη της ίδιας Επιτροπής
και μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, ήτοι το μη εκτελεστικό μέλος, κ. Κωνσταντίνο Στούμπο
και το ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος κ. Κωνσταντίνο Κρασσά, συμπληρώνοντας το
σχετικό Ερωτηματολόγιο Ατομικής Αξιολόγησής για το καθένα, που επίσης τέθηκε ενώπιον
του Διοικητικού Συμβουλίου. Ο Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου, κ. Αθανάσιος Σίψας,
αξιολόγησε την Πρόεδρο της Επιτροπής Αποδοχών και Ανάδειξης Υποψηφιοτήτων και
ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου, κ. Βασιλική Κρόκου, με βάση
το σχετικό ερωτηματολόγιο Ατομικής Αξιολόγησης που και αυτό τέθηκε ενώπιον του
Διοικητικού Συμβουλίου. Το Διοικητικό Συμβούλιο διαπίστωσε ότι τηρήθηκε η διαδικασία
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 53 | 154
αξιολόγησης των μελών Διοικητικού Συμβουλίου, σύμφωνα με την ισχύουσα Πολιτική
Καταλληλότητας και τη Διαδικασία Αξιολόγησης Καταλληλότητας και ότι όλα τα μέλη του
Διοικητικού Συμβουλίου συμπλήρωσαν με αντικειμενικότητα το Ερωτηματολόγιο
αυτοαξιολόγησης ενώ προσκόμισαν και τα λοιπά συνοδευτικά έγγραφα.
Λαμβάνοντας υπόψη τα συμπληρωμένα ερωτηματολόγια, τα λοιπά έγγραφα, τα βιογραφικά
αλλά και κατόπιν ελέγχου των πρακτικών, των επικοινωνιών μεταξύ των μελών της Εταιρείας
και άλλων διαθέσιμων στοιχείων αλλά και την εν γένει παρουσία των μελών του Διοικητικού
Συμβουλίου κατά την περίοδο 1/1/2023 έως και τις 31/12/2023, το Διοικητικό Συμβούλιο
διαπίστωσε ότι πληρούνται τα κριτήρια της ατομικής καταλληλότητας των μελών του
σύμφωνα με την Πολιτική Καταλληλότητας που έχει υιοθετήσει και η οποία συμμορφώνεται
με τη σχετική εγκύκλιο της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς καθώς:
(α) τα μέλη έχουν λάβει υψηλού επιπέδου εκπαίδευση, έχουν μακροχρόνια εργασιακή
εμπειρία στο αντικείμενο της Εταιρείας και έχουν αναλάβει θέσεις ευθύνης κατά τα τελευταία
10 χρόνια και ως εκ τούτου διαθέτουν επαρκείς γνώσεις, δεξιότητες και εμπειρία ώστε να
μπορούν να εκτελούν με ορθότητα και αποτελεσματικότητα τα καθήκοντά τους,
(β) τα μέλη διαθέτουν καλή φήμη, εντιμότητα και ακεραιότητα, καθώς όχι μόνον δεν υπάρχει
κάποια καταδικαστική απόφαση εναντίον τους αλλά δεν υφίσταται οποιοσδήποτε αρνητικός
δημόσιος σχολιασμός, ενώ τα μέλη χαίρουν σεβασμού και εκτίμησης από το προσωπικό,
τους συνεργάτες, τους πελάτες, τους προμηθευτές της Εταιρείας και εν γένει από όλα τα
ενδιαφερόμενα μέρη,
(γ) τα μέλη δεν τελούν σε πραγματική ή δυνητική σύγκρουση συμφερόντων, έχουν
γνωστοποιήσει τυχόν συνδεδεμένα μέρη τους και οποιεσδήποτε σχετικές συναλλαγές
ακολουθούν τον τύπο και τη διαδικασία που απαιτείται από το νόμο και την Πολιτική
Σύγκρουσης Συμφερόντων που έχει υιοθετήσει η Εταιρεία,
(δ) τα μέλη συμμετέχουν στις συνεδριάσεις και στη λήψη αποφάσεων με ανεξαρτησία κρίσης,
θάρρος ως προς την έκφραση της γνώμης τους, την αξιολόγηση των προτάσεων/απόψεων
του Διοικητικού Συμβουλίου, την υποβολή ερωτήσεων και χωρίς φόβο για τη διατύπωση
διαφορετικών απόψεων, και
(ε) τα μέλη διαθέτουν επαρκή χρόνο για την άσκηση των καθηκόντων τους, ζητούν και
λαμβάνουν την απαραίτητη ενημέρωση για τα θέματα της Εταιρείας, παρακολουθούν τις
εργασίες της Εταιρείας και τα έργα που αναλαμβάνει για την ορθή και συνεπή ολοκλήρωση
τους, μελετούν τα έγγραφα που τυχόν συνοδεύουν τα θέματα των συνεδριάσεων και
συμμετέχουν ανελλιπώς στις συνεδριάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου.
Με βάση τα ανωτέρω, το Διοικητικό Συμβούλιο διαπίστωσε ότι πληρούται και η συλλογική
καταλληλότητα, ότι δεν εντοπίζεται ζήτημα μη καταλληλότητας, ατομικής ή συλλογικής,
καθώς το Διοικητικό Συμβούλιο διαθέτει επαρκή αριθμό μελών, κατάλληλη σύνθεση για τις
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 54 | 154
απαιτητικές εργασίες και ευθύνες της Εταιρείας, και στελεχώνεται με πρόσωπα που έχουν
μακροχρόνια εμπειρία και ειδικές γνώσεις στο αντικείμενο δραστηριότητας της Εταιρείας,
χαρακτηρίζονται από ήθος και καλή φήμη, που δεν έχουν απασχολήσει ποτέ αρνητικά με
την προσωπική και επαγγελματική τους στάση και συμπεριφορά. Επίσης, το Διοικητικό
Συμβούλιο σχολίασε ότι ήταν και είναι σε θέση να λαμβάνει κατάλληλες αποφάσεις,
αξιοποιώντας τις ειδικές γνώσεις και εμπειρία του κάθε μέλους, συνεκτιμώντας το
επιχειρηματικό μοντέλο, τη δραστηριότητα, τη διάθεση ανάληψης κινδύνου και τη στρατηγική
της Εταιρείας και είναι σε θέση να προβαίνει σε ουσιαστική παρακολούθηση και κριτική των
αποφάσεων των εκτελεστικών και ανώτατων διευθυντικών στελεχών, ενώ τόνισε ότι τα μέλη
συνδιαλέγονται όσο συχνά απαιτούν οι ανάγκες της Εταιρείας, και συνεργάζονται μεταξύ
τους με ευγένεια, σεβασμό και αποτελεσματικά. Το Διοικητικό Συμβούλιο διαπίστωσε και την
επαρκή εκπροσώπηση ανά φύλο, καθώς η Εταιρεία διαθέτει δύο μέλη γυναίκες που
συμμετέχουν σε επιτροπές και βοηθούν ενεργά και ουσιαστικά την Εταιρεία στην επίτευξη
των στόχων της.
Επίσης, κατά την ίδια ως άνω ημερομηνία, το Διοικητικό Συμβούλιο με τη συνδρομή της
Επιτροπής Αποδοχών και Ανάδειξης Υποψηφιοτήτων, αξιολόγησε την ανεξαρτησία των
ανεξάρτητων μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, ήτοι των (α) κ. Γεώργιου Πλιάτσικα, (β) κ.
Βασιλικής Κρόκου και (γ) κ. Κωνσταντίνου Κρασσά, οι οποίοι προσκόμισαν υπογεγραμμένες
υπεύθυνες δηλώσεις όσον αφορά στην ανεξαρτησία τους προς την Εταιρεία, κατά την έννοια
του άρθρου 9 παρ. 1 και 2 του Ν. 4706/2020.
Πέραν των υπεύθυνων δηλώσεων που διαβάστηκαν από τον Πρόεδρο του Διοικητικού
Συμβουλίου κατά την συνεδρίαση, τόσο η Επιτροπή Αποδοχών και Ανάδειξης
Υποψηφιοτήτων όσο και τα υπόλοιπα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου προέβησαν σε
έρευνα και τον έλεγχο (α) του μετοχολογίου της Εταιρείας, διαπιστώνοντας ότι για το
κρινόμενο χρονικό διάστημα κανένα από τα προαναφερθέντα ανεξάρτητα μέλη δεν κατέχει
μετοχές της Εταιρείας και ότι δεν συντρέχει καμία από τις περιπτώσεις του άρθρου 9 παρ. 2
περ. (α) του Ν. 4706/2020, (β) των λογιστικών βιβλίων και των συμβάσεων της Εταιρείας,
διαπιστώνοντας ότι δεν συντρέχει καμία από τις περιπτώσεις του άρθρου 9 παρ. 2 περ. (β)
του Ν. 4706/2020 και ότι κανένα από τα προαναφερθέντα ανεξάρτητα μέλη δεν είναι
σημαντικός πελάτης ή προμηθευτής της Εταιρείας, (γ) του Καταστατικού της Εταιρείας, των
πρακτικών του Διοικητικού Συμβουλίου και των Γενικών Συνελεύσεων της Εταιρείας και των
τυχόν συνδεδεμένων με αυτήν εταιρειών κατά τα προηγούμενα 9 έτη, των στοιχείων της
Οικονομικής Διεύθυνσης και των άλλων σχετικών Διευθύνσεων της Εταιρείας, που τηρούν
αρχεία με τις συμβάσεις μισθωτής εργασίας, έργου, ανεξάρτητων υπηρεσιών ή άλλης
μορφής κατά τα τελευταία τρία χρόνια, των οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας και των
τυχόν συνδεδεμένων με αυτήν εταιρειών κατά τα τελευταία τρία χρόνια, και έπειτα από
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 55 | 154
προσωπικές συναντήσεις με διοικητικά στελέχη, βασικούς μετόχους και εργαζόμενους με
μακρά εργασιακή σχέση με την Εταιρεία, επιβεβαιώνοντας ότι για τα προαναφερθέντα
ανεξάρτητα μέλη δεν συντρέχουν οι περιπτώσεις (γα), (γβ), (γγ), (γδ), (γε), (γστ) και (γζ) της
παρ. 2 του άρθρου 9 του Ν. 4706/2020.
Ακολούθως, το Διοικητικό Συμβούλιο διαπίστωσε ομόφωνα ότι στο πρόσωπο των
ανεξάρτητων μη εκτελεστικών μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, ήτοι των (α) κ. Γεώργιου
Πλιάτσικα, (β) κ. Βασιλικής Κρόκου και (γ) κ. Κωνσταντίνου Κρασσά, πληρούνται τα
προβλεπόμενα εκ του κανονιστικού πλαισίου κριτήρια ανεξαρτησίας, αφού συντρέχουν όλες
οι προϋποθέσεις ανεξαρτησίας του άρθρου 9 παρ. 1 και 2 του ν. 4706/2020, και ειδικότερα
κανένα εκ των ανωτέρω ανεξάρτητων μελών:
(1) δεν λαμβάνει καμία αμοιβή ή παροχή από την Εταιρεία ή από τυχόν συνδεδεμένη με
αυτήν εταιρεία, ούτε συμμετέχει σε σύστημα δικαιωμάτων προαίρεσης για την αγορά
μετοχών, ούτε σε οποιοδήποτε άλλο σύστημα αμοιβής ή παροχών συνδεόμενο με την
απόδοση, πλην της αμοιβής για τη συμμετοχή τους στο Διοικητικό Συμβούλιο ή σε επιτροπές
του, ούτε συμμετέχει στην είσπραξη πάγιων παροχών στο πλαίσιο συνταξιοδοτικού
συστήματος, συμπεριλαμβανόμενων των ετεροχρονισμένων παροχών, για προηγούμενες
υπηρεσίες προς την Εταιρεία,
(2) ούτε το ίδιο ούτε πρόσωπο που έχει στενούς δεσμούς με αυτό, διατηρεί ή διατηρούσε
επιχειρηματική σχέση κατά τα τελευταία τρία οικονομικά έτη πριν από το διορισμό του ως
ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου αλλά και μέχρι σήμερα με: (2α)
την Εταιρεία, (2β) συνδεδεμένο με την εταιρεία πρόσωπο, (2γ) μέτοχο που κατέχει άμεσα ή
έμμεσα ποσοστό συμμετοχής ίσο ή μεγαλύτερο του δέκα τοις εκατό (10%) του μετοχικού
κεφαλαίου της Εταιρείας κατά τα τελευταία τρία οικονομικά έτη πριν από τον διορισμό του,
αλλά και μέχρι σήμερα, ή συνδεδεμένης με αυτή εταιρείας, εφόσον η σχέση αυτή επηρεάζει
ή μπορεί να επηρεάσει την επιχειρηματική δραστηριότητα είτε της Εταιρείας είτε του
ανεξάρτητου με εκτελεστικού μέλους ή του προσώπου που έχει στενούς δεσμούς με αυτό.
Τέτοια σχέση υφίσταται ιδίως, όταν το πρόσωπο είναι σημαντικός προμηθευτής ή
σημαντικός πελάτης της Εταιρείας,
(3) ούτε το ίδιο ούτε πρόσωπο που έχει στενούς δεσμούς με αυτό: (3α) έχει διατελέσει μέλος
του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας ή συνδεδεμένης με αυτήν εταιρείας για
περισσότερο από εννέα οικονομικά έτη αθροιστικά κατά τον χρόνο εκλογής του, (3β) έχει
διατελέσει διευθυντικό στέλεχος ή διατηρούσε σχέση εργασίας ή έργου ή υπηρεσιών ή
έμμισθης εντολής με την Εταιρεία ή με συνδεδεμένη με αυτήν εταιρεία κατά το χρονικό
διάστημα των τελευταίων τριών οικονομικών ετών πριν από τον ορισμό του, αλλά και μέχρι
σήμερα, (3γ) έχει συγγένεια μέχρι δεύτερου βαθμού εξ αίματος ή εξ αγχιστείας, ή είναι
σύζυγος ή σύντροφος που εξομοιώνεται με σύζυγο, μέλους του Διοικητικού Συμβουλίου ή
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 56 | 154
ανώτατου διευθυντικού στελέχους ή μετόχου, με ποσοστό συμμετοχής ίσο ή ανώτερο από
δέκα τοις εκατό (10%) του μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας ή συνδεδεμένης με αυτήν
εταιρείας, (3δ) έχει διοριστεί από ορισμένο μέτοχο της Εταιρείας, σύμφωνα με το
καταστατικό, όπως προβλέπεται στο άρθρο 79 του ν. 4548/2018, (3ε) εκπροσωπεί μετόχους
που κατέχουν άμεσα ή έμμεσα ποσοστό ίσο ή ανώτερο από πέντε τοις εκατό (5%) των
δικαιωμάτων ψήφου στη γενική συνέλευση των μετόχων της Εταιρείας κατά τη διάρκεια της
θητείας του, χωρίς γραπτές οδηγίες, (3στ) έχει διενεργήσει υποχρεωτικό έλεγχο στην
Εταιρεία ή σε συνδεδεμένη με αυτή εταιρεία, είτε μέσω επιχείρησης είτε ο ίδιος είτε συγγενής
του μέχρι δεύτερου βαθμού εξ αίματος ή εξ αγχιστείας είτε σύζυγος αυτού, κατά τα τελευταία
τρία οικονομικά έτη πριν από τον διορισμό του, αλλά και μέχρι σήμερα, (3ζ) είναι εκτελεστικό
μέλος σε άλλη εταιρεία, στο Διοικητικό Συμβούλιο της οποίας συμμετέχει εκτελεστικό μέλος
της Εταιρείας.
2.11.6 Επιτροπές Διοικητικού Συμβουλίου και Πεπραγμένα
Η Εταιρεία έχει συστήσει Επιτροπή Ελέγχου και ενιαία Επιτροπή Αμοιβών και
Υποψηφιοτήτων, αποτελούμενες από μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου.
Επιτροπή Ελέγχου
Η Επιτροπή Ελέγχου έχει ως στόχο την υποστήριξη του Διοικητικού Συμβουλίου στα
καθήκοντά του σχετικά με τη χρηματοοικονομική πληροφόρηση, τον εσωτερικό έλεγχο και
την εποπτεία του τακτικού ελέγχου και βρίσκεται σε διαρκή συνεργασία με τη Διεύθυνση
Εσωτερικού Ελέγχου της Εταιρείας.
Αντικείμενό της, μεταξύ άλλων, είναι η επίβλεψη των συστημάτων εσωτερικού ελέγχου της
Εταιρείας, η παρακολούθηση του υποχρεωτικού ελέγχου των ετήσιων και ενοποιημένων
χρηματοοικονομικών καταστάσεων και ο έλεγχος της διαδικασίας επιλογής και ανεξαρτησίας
των ορκωτών λογιστών.
Ειδικότερα:
• Αποτελεί συνδετικό κρίκο μεταξύ του Διοικητικού Συμβουλίου, του Εσωτερικού Ελεγκτή,
των ορκωτών ελεγκτών και των διευθυντικών στελεχών της Εταιρείας σε ό,τι αφορά τις
λογιστικές και οικονομικές καταστάσεις, τις εκθέσεις διοικητικής πληροφόρησης, την εταιρική
διακυβέρνηση, τη διαχείριση των κινδύνων και του συστήματος εσωτερικού ελέγχου.
• Υποστηρίζει το Διοικητικό Συμβούλιο στην εκπλήρωση των καθηκόντων του σχετικά με
την ορθή εφαρμογή των λογιστικών αρχών και του συστήματος αναφορών και εκθέσεων της
Εταιρείας και όλων των θυγατρικών της και την επάρκεια του συστήματος εσωτερικού
ελέγχου.
• Συντελεί στη διασφάλιση της ποιότητας του εσωτερικού ελέγχου, του οικονομικού
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 57 | 154
ελέγχου, της ακεραιότητας της διαχείρισης, καθώς και της επάρκειας και της διαφάνειας των
οικονομικών και λειτουργικών πληροφοριών. Εντούτοις, εξακολουθεί υφιστάμενη η
δυνατότητα για τον Εσωτερικό Ελεγκτή ή τον Ορκωτό Ελεγκτή να επικοινωνήσουν άμεσα με
το Διοικητικό Συμβούλιο, εάν αυτό χρειαστεί.
Ο ρόλος, οι αρμοδιότητες και η σύνθεση της Επιτροπής Ελέγχου περιγράφονται αναλυτικά
στο οικείο κεφάλαιο του Εσωτερικού Κανονισμού Λειτουργίας της Εταιρείας και στον
Κανονισμό Λειτουργίας της Επιτροπής Ελέγχου, ο οποίος αναθεωρήθηκε και εγκρίθηκε με
απόφαση της Επιτροπής Ελέγχου κατά τη συνεδρίαση της 21.09.2020. Αμφότεροι οι
Κανονισμοί βρίσκονται αναρτημένοι στην ιστοσελίδα https://
www.ekter.gr/investor-
relations/corporate-governance/policies/comittee-operating-regulation/.
Η Γενική Συνέλευση της 26.02.2021, κατά την εκλογή νέου Διοικητικού Συμβουλίου,
αποφάσισε τη σύσταση τριμελούς Επιτροπής Ελέγχου, με πενταετή θητεία, ίση με τη θητεία
του Δ.Σ., η οποία αποτελείται αποκλειστικά από μέλη του Συμβουλίου (δύο ανεξάρτητα μη
εκτελεστικά μέλη και ένα μη εκτελεστικό μέλος).
Η Επιτροπή Ελέγχου κατά την 31.12.2023 έχει ως εξής:
- Γεώργιος Πλιάτσικας, ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό Μέλος Δ.Σ., Πρόεδρος της Επιτροπής
Ελέγχου.
- Ανδρονίκη Ιωαννίδου, μη Εκτελεστικό Μέλος Δ.Σ., Μέλος της Επιτροπής Ελέγχου.
- Βασιλική Κρόκου, ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό Μέλος Δ.Σ., Μέλος της Επιτροπής Ελέγχου
Κατά την κλειόμενη χρήση (2023) η Επιτροπή Ελέγχου συνεδρίασε δέκα (9) φορές και
συζήτησε για τα θέματα που εμπίπτουν στις αρμοδιότητές της και αφορούν, κατά κύριο λόγο,
ζητήματα εξωτερικού ελέγχου και χρηματοοικονομικής πληροφόρησης, εσωτερικού ελέγχου,
και οργανωτικά θέματα της Επιτροπής, καθώς και ζητήματα Κανονιστικής Συμμόρφωσης και
για την επιλογή αξιολογητή του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου (ΣΕΕ). Όλες οι αποφάσεις
της Επιτροπής ελήφθησαν με ομοφωνία, ενώ όλα τα μέλη της ήταν παρόντα κατά τις
συνεδριάσεις.
Συνεδριάσεις της Επιτροπής Ελέγχου και Συμμετοχή ανά μέλος
Κατά τη διάρκεια του 2023, τα μέλη και η συμμετοχή τους στις συνεδριάσεις της Επιτροπής
Ελέγχου είχαν ως εξής:
Μέλος Επιτροπής
Ελέγχου
Σύνολο
Συνεδριάσεων
2023
Αριθμός συνεδριάσεων
που παρευρέθηκαν διά
ζώσης ή / και με
Teleconference
Ποσοστό (%) των
συνεδριάσεων
που
παρευρέθηκαν
Γεώργιος Πλιάτσικας
(Ανεξάρτητο Μη
9 9 100%
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 58 | 154
Εκτελεστικό και
Πρόεδρος της Ε.Ε)
Ανδρονίκη Ιωαννίδου
(Μη Εκτελεστικό)
9 9 100%
Βασιλική Κρόκου
(Ανεξάρτητο Μη
Εκτελεστικό)
9 9 100%
Τα υφιστάμενη μέλη της Επιτροπής Ελέγχου πληρούν τα κριτήρια του Ν. 4449/2017 και του
Ν. 4706/2020, καθώς:
(α) πληρούνται οι προϋποθέσεις ανεξαρτησίας που θέτει το άρθρο 9 του Ν.4706/2020, στα
πρόσωπα του κ. Γεώργιου Πλιάτσικα και της κ. Βασιλικής Κρόκου, ήτοι της πλειοψηφίας των
μελών της Επιτροπής Ελέγχου, δεδομένου ότι τα εν λόγω πρόσωπα: (α) δεν κατέχουν
μετοχές σε ποσοστό μεγαλύτερο του 0,5% του μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας και (β)
δεν έχουν οποιαδήποτε σχέση εξάρτησης με την Εταιρεία ή συνδεδεμένα με αυτή πρόσωπα,
όπως προαναφέρθηκε και στο πλαίσιο της αξιολόγησης ανεξαρτησίας και
(β) διαθέτουν επαρκή γνώση στον τομέα που δραστηριοποιείται η Εταιρεία, όπως
προβλέπεται από τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 44 του Ν.4449/2017, δεδομένου ότι οι
κ.κ. Γεώργιος Πλιάτσικας και Ανδρονίκη Ιωαννίδου είναι μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου,
και δη από το 2017 ο πρώτος εξ αυτών, από το 2014 η δεύτερη εξ αυτών, με συνέπεια τα εν
λόγω πρόσωπα εκ της συμμετοχής τους αυτής να έχουν αποκτήσει πλήρη και σαφή εικόνα
για το επιχειρηματικό μοντέλο της Εταιρείας, για τον τρόπο οργάνωσης, διοίκησης και
λειτουργίας αυτής, για τα έργα που αναλαμβάνει, για τη στρατηγική που ακολουθεί και τις
δραστηριότητες αυτής εν γένει, ενώ η κ. Βασιλική Κρόκου έχει πολυετή εμπειρία σε θέματα
λογιστικής και χρηματοοικονομικής πληροφόρησης, ενώ βρίσκεται στην Επιτροπή Ελέγχου
της εταιρίας από το 2021.
Η θητεία της Επιτροπής Ελέγχου συμπίπτει με την θητεία του Διοικητικού Συμβουλίου, ήτοι
είναι πενταετής, αρχόμενη την 26
η
Φεβρουαρίου 2021 και λήγουσα την 26η Φεβρουαρίου
2026, παρατεινόμενη μέχρι την λήξη της προθεσμίας εντός της οποίας πρέπει εκ νου νόμου
να συνέλθει η αμέσως επόμενη Τακτική Γενική Συνέλευση, σε καμία περίπτωση, όμως, δεν
δύναται να υπερβεί την εξαετία.
Επιτροπή Αμοιβών και ανάδειξης Υποψηφιοτήτων
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 59 | 154
Η Επιτροπή Αμοιβών και Ανάδειξης Υποψηφιοτήτων είναι επιτροπή του Διοικητικού
Συμβουλίου της Εταιρείας και τα μέλη της ορίζονται από το Διοικητικό Συμβούλιο της
Εταιρείας.
Η Επιτροπή αποτελείται από τρία (3) μέλη, εκ των οποίων δύο (2) τουλάχιστον είναι
ανεξάρτητα μη εκτελεστικά, κατά την έννοια του άρθρου 9 του Ν. 4706/2020, και ένα (1) μη
εκτελεστικό μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου.
Η Επιτροπή Αποδοχών & Ανάδειξης Υποψηφιοτήτων έχει ως στόχο την υποστήριξη και
συνδρομή προς το Διοικητικό Συμβούλιο:
(α) στην εκτέλεση των καθηκόντων του σε θέματα σχετικά με τις αποδοχές των
προσώπων που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της εκάστοτε ισχύουσας Πολιτικής
Αποδοχών της Εταιρείας, και
(β) στην υπόδειξη κατάλληλων υποψηφίων προς εκλογή στο Συμβούλιο και για την
πλήρωση θέσεων των ανώτατων διευθυντικών στελεχών, σύμφωνα με την εκάστοτε
ισχύουσα Πολιτική Καταλληλότητας της Εταιρείας και το κανονιστικό πλαίσιο που διέπει την
εν γένει λειτουργία της Εταιρείας.
Ο ρόλος, οι αρμοδιότητες και η σύνθεση της εν λόγω Επιτροπής περιγράφονται αναλυτικά
στο οικείο κεφάλαιο του Εσωτερικού Κανονισμού Λειτουργίας της Εταιρείας και στον
Κανονισμό της, που εγκρίθηκε με απόφαση της εν λόγω Επιτροπής κατά τη συνεδρίαση της
14.07.2021 και αναρτάται στην ιστοσελίδα της Εταιρείας (https://www.ekter.gr/investor-
relations/corporate-governance/policies/regulation-for-the-remunetration-canditates)
Η σύνθεση της Επιτροπής Αποδοχών και Ανάδειξης Υποψηφιοτήτων κατά την 31.12.2023
έχει ως εξής:
1 Βασιλική Ιωάννου Κρόκου, Πρόεδρος
2 Κωνσταντίνος Δημητρίου Κρασσάς, Μέλος
3 Κωνσταντίνος Ιωάννου Στούμπος, Μέλος
Η Επιτροπή συγκροτήθηκε σε σώμα κατά τις 14.7.2021 και όρισε την τρέχουσα θητεία της
συμπίπτουσα με τη θητεία του υφιστάμενου Διοικητικού Συμβουλίου, ήτοι μέχρι την 26η
Φεβρουαρίου 2026, παρατεινόμενη ανάλογα προς τη θητεία του Συμβουλίου, ώστε στην
επόμενη εκλογή Διοικητικού Συμβουλίου να γίνει εκλογή και νέας Επιτροπής Αποδοχών και
Ανάδειξης Υποψηφιοτήτων.
Κατά την κλειόμενη χρήση (2023) η Επιτροπή Αποδοχών & Ανάδειξης Υποψηφιοτήτων
συνεδρίασε τέσσερις (4) φορές. Οι συνεδριάσεις αφορούσαν την εξέταση των πληροφοριών
που περιλαμβάνονται στο τελικό σχέδιο της ετήσιας έκθεσης αποδοχών, παρέχοντας τη
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 60 | 154
γνώμη της προς το Διοικητικό Συμβούλιο, πριν από την υποβολή της έκθεσης στη γενική
συνέλευση, τη διαδικασία αξιολόγησης της ανεξαρτησίας των ανεξάρτητων μελών και της
ατομικής και συλλογικής καταλληλότητας των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, τη
διαπίστωση επίτευξης ατομικών και εταιρικών στόχων και εισήγηση στο ΔΣ για διάθεση
δωρεάν μετοχών και τη διερεύνηση για την πλήρωση των προϋποθέσεων καταλληλότητας
του κ. Κωνσταντίνου Σίψα - Μπούζα ως νέου Διευθύνοντας Συμβούλου .
Και στις τέσσερις συνεδριάσεις, η Επιτροπή Αποδοχών & Ανάδειξης Υποψηφιοτήτων
βρισκόταν σε πλήρη απαρτία καθώς όλα της τα μέλη συμμετείχαν στη συνεδρίαση και την
ομόφωνη λήψη αποφάσεων.
2.11.7 Περιγραφή της πολιτικής σχετικά με την πολυμορφία που εφαρμόζεται για τα
διοικητικά, διαχειριστικά και εποπτικά όργανα της Εταιρείας
Η Εταιρεία δεν έχει υιοθετήσει πλήρως πολιτική ποικιλομορφίας, συμπεριλαμβανομένης της
ισορροπίας μεταξύ των φύλων για τα μέλη του Δ.Σ. και τα ανώτατα διευθυντικά στελέχη της.
Παρά ταύτα, η Εταιρεία ενθαρρύνει ένα εν γένει ασφαλές και υγιές περιβάλλον εργασίας,
χωρίς διακρίσεις, παρενόχληση ή αντίποινα. Όλες οι αποφάσεις που σχετίζονται με την
απασχόληση βασίζονται στα ατομικά προσόντα, την απόδοση και τη συμπεριφορά των
συνεργατών. Η Eταιρεία δεν κάνει διακρίσεις και δεν επιτρέπει παρενοχλήσεις με βάση
παράγοντες όπως η φυλή, το χρώμα, η θρησκεία, η καταγωγή, το φύλο, η ηλικία, η
αναπηρία, η οικογενειακή κατάσταση ή οποιοδήποτε άλλο χαρακτηριστικό προστατεύεται
από το νόμο και γίνεται προσπάθεια όλες οι αποφάσεις για την απασχόληση (οι οποίες
περιλαμβάνουν αλλά δεν περιορίζονται σε εκείνες που αφορούν την πρόσληψη, την
προαγωγή, την κατάρτιση, τις αμοιβές και παροχές, τις μετακινήσεις, τα πειθαρχικά
παραπτώματα, τις απολύσεις κλπ.) να είναι απαλλαγμένες από όποια παράνομη διάκριση.
2.11.8 Αμοιβές μελών Διοικητικού Συμβουλίου και Πολιτική Αποδοχών
Όσον αφορά τις αμοιβές των εκτελεστικών και των μη εκτελεστικών μελών του Συμβουλίου
εφαρμόζεται η Πολιτική Αποδοχών της Εταιρείας, η οποία εγκρίθηκε αρχικά από την Τακτική
Γενική Συνέλευση των Μετόχων της 28.06.2019, και στη συνέχεια τροποποιήθηκε από την
Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων της 15.7.2022, η οποία ισχύει για τέσσερα (4) έτη
από την έγκρισή της από τη Γενική Συνέλευση, σύμφωνα με το άρθρο 110 παρ. 2 του
Ν.4548/2018, και βρίσκεται αναρτημένη στον ιστότοπο της Εταιρείας
https://www.ekter.gr/investor-relations/corporate-governance/policies/1h-tropopoiisi-
politikis-apodoxon/.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 61 | 154
Η Πολιτική Αποδοχών στοχεύει στη διαμόρφωση των αποδοχών των μελών του Διοικητικού
Συμβουλίου με τρόπο που να διασφαλίζει την προσέλκυση και διατήρηση ικανών και
έμπειρων στελεχών, με τις κατάλληλες ικανότητες, δεξιότητες, εμπειρίες, επαγγελματική
κατάρτιση και τεχνογνωσία, ώστε να ανταποκρίνονται επιτυχώς στη διεκπεραίωση
διοικητικών καθηκόντων, σύμφωνα με την επιχειρηματική στρατηγική, τους στόχους, τις
αξίες και τα μακροπρόθεσμα συμφέροντα της Εταιρείας και των μετόχων της.
Παράλληλα η Πολιτική αυτή συμβάλλει στη μακροπρόθεσμα συνετή και χρηστή διαχείριση
της Εταιρείας και την αποτροπή ή την ελαχιστοποίηση καταστάσεων σύγκρουσης
συμφερόντων που αποβαίνουν σε βάρος της ορθής διαχείρισης. Στο πλαίσιο αυτό, η
Πολιτική Αποδοχών της Εταιρείας είναι σύμφωνη και συνεισφέρει στην επιχειρηματική
στρατηγική και επιδιώκει τη μεγιστοποίηση της αξίας και τη βιωσιμότητα της Εταιρείας. Αυτό
επιτυγχάνεται δίνοντας τα κατάλληλα εργαλεία στην Εταιρεία να προσλαμβάνει και να
διατηρεί στελέχη, με το κατάλληλο επίπεδο και δεξιότητες, εξασφαλίζοντας ότι η αμοιβή τους
συνδέεται δεόντως με τους στόχους της Εταιρείας και, κυρίως, ότι είναι ευθυγραμμισμένη με
τα συμφέροντα των μετόχων της Εταιρείας.
Η Πολιτική Αποδοχών περιλαμβάνει όλες τις αποδοχές, κάθε είδους παροχή και
αποζημίωση, καθώς και τυχόν οικειοθελείς παροχές, όπως ενδεικτικά εταιρικό αυτοκίνητο,
πιστωτική κάρτα, ομαδικό ασφαλιστήριο ζωής και υγείας, συμβόλαιο ασφάλισης
αστικής/επαγγελματικής ευθύνης, πρόγραμμα ιδιωτικής ασφάλισης, οι οποίες μπορούν να
τροποποιηθούν ή να ανακληθούν εν μέρει ή εν όλω από την Εταιρεία, κατά την ελεύθερη
κρίση αυτής. Οι αποδοχές μπορούν να περιλαμβάνουν σταθερές αποδοχές και μεταβλητές
αποδοχές. Σε ό,τι αφορά τις μεταβλητές αποδοχές, η Πολιτική Αποδοχών προβλέπει ότι το
Διοικητικό Συμβούλιο, κατόπιν εισήγησης της Επιτροπής Αμοιβών και Ανάδειξης
Υποψηφιοτήτων, μπορεί να αποφασίσει την εφαρμογή ρυθμίσεων αρνητικής αμοιβής
(malus) ή επιστροφής αποδοχών έως και το 100% των μεταβλητών αποδοχών. Τα κριτήρια
περιλαμβάνουν ενδεικτικά, την απόδειξη παραπτώματος ή σοβαρού σφάλματος
υποκειμένου στην παρούσα πολιτική αποδοχών προσώπου, το οποίο επέφερε σημαντική
οικονομική απώλεια ή ζημία, σοβαρή επιδείνωση επιδόσεων της Εταιρείας και σημαντικές
αρνητικές επιπτώσεις ή ζημία στη φήμη αυτής, καθώς και κανονιστικές κυρώσεις λόγω
ανάρμοστης συμπεριφοράς των προσώπων που διέπονται από την Πολιτική Αποδοχών. Σε
περίπτωση που η οικονομική κατάσταση της Εταιρείας επιδεινώνεται σημαντικά, ιδιαίτερα
δε στις περιπτώσεις κατά τις οποίες καθίσταται αβέβαιη η ομαλή συνέχιση των
δραστηριοτήτων της, αναβάλλεται, πλήρως ή μερικώς, η καταβολή των προγραμματισμένων
μεταβλητών αποδοχών. Ομοίως, εάν το ποσοστό επίτευξης στόχων ανά μονάδα/διεύθυνση
ένα έτος είναι αρνητικό τότε, για το συγκεκριμένο έτος, υπάρχει η δυνατότητα ακύρωσης της
απόδοσης των αναβαλλόμενων μεταβλητών αποδοχών.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 62 | 154
Αναφορικά με τις αμοιβές των μελών του Συμβουλίου συντάσσεται ετησίως Έκθεση
Αποδοχών, η οποία περιλαμβάνει ολοκληρωμένη επισκόπηση του συνόλου των αποδοχών
που έλαβαν τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου εντός εκάστης χρήσης, καθώς και τις λοιπές
απαιτούμενες, κατ’ άρθρο 112 παρ. 2 ν. 4548/2018, πληροφορίες και καταρτίζεται βάσει των
αρχών και παραδοχών που διέπουν την ως άνω Πολιτική Αποδοχών.
Όλες οι αμοιβές των εκτελεστικών και μη εκτελεστικών μελών εγκρίνονται από τη Γενική
Συνέλευση των μετόχων, κατόπιν εισήγησης του Δ.Σ.
Σημειώνεται ότι για τη χρήση 01.01.2023-31.12.2023, η Εταιρεία θα συντάξει έκθεση
αποδοχών των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου σύμφωνα με το άρθρο 112 του Ν.
4548/2018 και την Πολιτική Αποδοχών. Η έκθεση αποδοχών για τη χρήση του 2023 θα
συζητηθεί στην Τακτική Συνέλευση της Εταιρείας και θα είναι διαθέσιμη στην ιστοσελίδα της
Εταιρείας.
2.11.9 Πολιτική για τις Συναλλαγές με Συνδεδεμένα Μέρη
Η Εταιρεία έχει υιοθετήσει διαδικασία για τη συμμόρφωση της με τις υποχρεώσεις που
αφορούν τις συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη. Η Διαδικασία αυτή περιλαμβάνει τους όρους,
τις συναλλαγές (εξαιρούμενες και μη) και τη διαδικασία που προβλέπεται από το Διεθνές
Λογιστικό Πρότυπο 24 αλλά και τη διαδικασία έγκρισης των συναλλαγών αυτών σύμφωνα
με το Ν. 4548/2018.
Οποιαδήποτε σύμβαση της Εταιρείας με συνδεδεμένα μέρη, καθώς και η παροχή ασφαλειών
και εγγυήσεων προς τρίτους υπέρ των προσώπων αυτών, κατά την έννοια των άρθρων 99-
101 του Ν.4548/2018, είναι επιτρεπτή και έγκυρη μόνο κατόπιν έγκρισης από το Διοικητικό
Συμβούλιο ή, από τη Γενική Συνέλευση, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του Ν.4548/2018. Οι
εν λόγω συναλλαγές πρέπει να γίνονται με συνήθεις όρους αγοράς, όπως θα συνέβαινε αν
οι συναλλαγές γίνονταν με οποιαδήποτε τρίτο πρόσωπο (arm’s length).
Ο Οικονομικός Διευθυντής οφείλει να τηρεί και να επικαιροποιεί, όποτε είναι αναγκαίο, λίστα
με τα συνδεδεμένα μέρη. Πριν από τη σύναψη οποιασδήποτε συναλλαγής της Εταιρείας,
εξαιρουμένων όσων απαλλάσσονται σύμφωνα με την υιοθετημένη Πολιτική, πρέπει να
ελέγχεται από τον Οικονομικό Διευθυντή αν μέρος στην εν λόγω συναλλαγή είναι κάποιο
συνδεδεμένο μέρος που αναφέρεται στην ανωτέρω λίστα συνδεδεμένων μερών ή αν η
επικείμενη συναλλαγή πραγματοποιείται προς όφελος κάποιου συνδεδεμένου με την
Εταιρεία μέρους. Αν το πόρισμα του ελέγχου είναι θετικό, τότε ο Οικονομικός Διευθυντής
εισηγείται προς το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας τη λήψη απόφασης για την έγκριση ή
μη της συναλλαγής και τη χορήγηση άδειας σύμφωνα με τη διαδικασία που προβλέπεται στα
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 63 | 154
άρθρα 99 επ. του Ν. 4548/2018, συντάσσοντας ταυτόχρονα τις αναγκαίες προς τούτο
εκθέσεις.
Η επικαιροποίηση των συναλλαγών των συνδεδεμένων μερών διενεργείται κάθε εξάμηνο,
οπότε και αποστέλλεται σχετικό έντυπο από τον Οικονομικό Διευθυντή προς τα συνδεδεμένα
μέρη, το οποίο επιστρέφεται συμπληρωμένο εντός του πρώτου 20ημέρου από την αποστολή
του. Η Οικονομική Διεύθυνση έχει την ευθύνη παρακολούθησης των συναλλαγών μεταξύ
των συνδεδεμένων μερών.
Η παρακολούθηση των συναλλαγών μεταξύ της Εταιρείας και των συνδεδεμένων με αυτή
μερών διενεργείται συνεχώς από τον Οικονομικό Διευθυντή που τηρεί τις απαραίτητες
διαδικασίες και έγγραφα για τις ενδοομιλικές συναλλαγές, την παρακολούθηση των
διαδικασιών, των συμφωνιών ή των έγγραφων συμβάσεων μεταξύ των συνδεόμενων
οντοτήτων, καθώς και την αιτιολόγηση και τεκμηρίωση τους με τον υπολογισμό των τιμών
των προϊόντων – υπηρεσιών (παρεχόμενων ή λαμβανόμενων).
Η γνωστοποίηση των συναλλαγών με συνδεδεμένα μέρη πραγματοποιείται μέσω των
εξαμηνιαίων και ετήσιων οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας, ενώ την προαναφερθείσα
λίστα την ελέγχει και ο ορκωτός ελεγκτής πριν τη εκάστοτε δημοσίευση των οικονομικών
καταστάσεων της Εταιρείας.
Η άδεια κατάρτισης συναλλαγής της Εταιρείας με συνδεδεμένο μέρος ή παροχής ασφαλειών
και εγγυήσεων προς τρίτους υπέρ του συνδεδεμένου μέρους, παρέχεται με απόφαση του
Διοικητικού Συμβουλίου, η οποία ισχύει για έξι (6) μήνες. Επί επαναλαμβανόμενων
συμβάσεων με το ίδιο πρόσωπο μπορεί να δοθεί ενιαία άδεια σύναψης, που ορίζει τα
χαρακτηριστικά των συμβάσεων και ισχύει για ένα (1) έτος.
Η αρμοδιότητα του Διοικητικού Συμβουλίου για τη χορήγηση άδειας δεν μπορεί να
αποτελέσει αντικείμενο ανάθεσης, σύμφωνα με το άρθρο 87 του Ν. 4548/2018. Σε
περίπτωση εφαρμογής της παραγράφου 3 του άρθρου 97 του Ν. 4548/2018, ή εφόσον αυτό
ζητηθεί από την μειοψηφία των μετόχων, σύμφωνα με την επόμενη παράγραφο, η ανωτέρω
άδεια παρέχεται από τη Γενική Συνέλευση των μετόχων.
Εντός δέκα (10) ημερών από τη δημοσίευση της ανακοίνωσης της χορήγησης άδειας από
το Διοικητικό Συμβούλιο, όπως περιγράφεται κατωτέρω, μέτοχοι που εκπροσωπούν το ένα
εικοστό (1/20) του κεφαλαίου, μπορούν να ζητήσουν τη σύγκληση Γενικής Συνέλευσης για
να αποφασίσει αυτή για το ζήτημα της παροχής της άδειας. Το καταστατικό μπορεί να
μειώσει το ποσοστό αυτό μέχρι το ένα τις εκατό (1%) του κεφαλαίου. Η σύμβαση με
συνδεδεμένα μέρη ή η παροχή εγγύησης ή ασφάλειας, για την οποία χορηγήθηκε άδεια από
το Διοικητικό Συμβούλιο θεωρείται οριστικά έγκυρη μόνο μετά την άπρακτη παρέλευση της
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 64 | 154
προθεσμίας των δέκα (10) ημερών ή τη λήψη της άδειας από τη Γενική Συνέλευση ή την
έγγραφη δήλωση του συνόλου των μετόχων προς την Εταιρεία ότι δεν προτίθενται να
ζητήσουν τη σύγκληση της Γενικής Συνέλευσης.
Αν μέχρι να χορηγηθεί άδεια από τη Γενική Συνέλευση, έχει ήδη συναφθεί η σύμβαση με
συνδεδεμένα μέρη ή έχει παρασχεθεί η εγγύηση ή η ασφάλεια, τότε η χορήγηση της άδειας
από την Γενική Συνέλευση ματαιώνεται, αν αντιταχθούν σε αυτήν μέτοχοι που εκπροσωπούν
το ένα εικοστό (1/20) του εκπροσωπούμενου στη συνέλευση κεφαλαίου. Το καταστατικό
μπορεί να μειώσει το ποσοστό αυτό μέχρι το ένα τις εκατό (1%) του κεφαλαίου.
Στην περίπτωση που η συναλλαγή αφορά μέτοχο της Εταιρείας, ο συγκεκριμένος μέτοχος
δεν μετέχει στην ψηφοφορία της Γενικής Συνέλευσης και δεν υπολογίζεται για το σχηματισμό
της απαρτίας και της πλειοψηφίας. Ομοίως δεν μετέχουν στην ψηφοφορία άλλοι μέτοχοι, με
τους οποίους ο αντισυμβαλλόμενος είναι συνδεδεμένο μέρος κατά τον ανωτέρω ορισμό. Ο
περιορισμός αυτός δεν εφαρμόζεται, αν η άδεια του Διοικητικού Συμβουλίου δόθηκε με τη
συμφωνία της πλειοψηφίας των ανεξάρτητων μελών τούτου. Σε κάθε περίπτωση η
χορήγηση της άδειας από τη Γενική Συνέλευση ματαιώνεται, αν αντιταχθούν σε αυτήν
μέτοχοι που εκπροσωπούν το ένα τρίτο (1/3) του εκπροσωπούμενου στη συνέλευση
κεφαλαίου.
Αν η άδεια σύναψης της σύμβασης δόθηκε από τη Γενική Συνέλευση, τυχόν τροποποιήσεις
της μπορούν να γίνουν με άδεια του διοικητικού συμβουλίου, εκτός αν η Γενική Συνέλευση
επιφυλάχθηκε να παρέχει η ίδια την άδεια και σε αυτές.
Η ανωτέρω απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου ή της Γενικής Συνέλευσης λαμβάνεται με
βάση έκθεση ορκωτού ελεγκτή λογιστή ή ελεγκτικής εταιρείας ή άλλου ανεξάρτητου προς
την Εταιρεία τρίτου μέρους, η οποία αξιολογεί κατά πόσον η συναλλαγή είναι δίκαιη και
εύλογη για την Εταιρεία και τους μετόχους που δεν αποτελούν συνδεδεμένο μέρος,
συμπεριλαμβανομένων των μετόχων μειοψηφίας της εταιρείας, και εξηγεί τις παραδοχές στις
οποίες βασίζεται αυτή, μαζί με τις μεθόδους που χρησιμοποιήθηκαν. Τα πρόσωπα που είναι
συνδεδεμένα κατά τον ορισμό του ΔΛΠ 24 δεν συμμετέχουν στην κατάρτιση της έκθεσης.
Το Διοικητικό Συμβούλιο ανακοινώνει την παροχή άδειας για την κατάρτιση συναλλαγής είτε
από το ίδιο είτε από τη Γενική Συνέλευση, καθώς και την άπρακτη παρέλευση της 10ήμερης
προθεσμίας. Η ανακοίνωση αυτή υποβάλλεται σε δημοσιότητα πριν από την ολοκλήρωση
της συναλλαγής. Ανακρίβεια της ανακοίνωσης δεν αντιτάσσεται στους τρίτους, εκτός αν η
εταιρεία αποδείξει ότι οι τρίτοι γνώριζαν την ανακρίβεια αυτή. Η ανακοίνωση αυτή
περιλαμβάνει κατ’ ελάχιστον πληροφορίες: (α) ως προς τη φύση της σχέσης της Εταιρείας
με το συνδεδεμένο μέρος, (β) την ημερομηνία και την αξία της συναλλαγής, (γ) κάθε άλλη
πληροφορία που είναι αναγκαία για να αξιολογηθεί κατά πόσον η συναλλαγή είναι δίκαιη και
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 65 | 154
εύλογη για την Εταιρεία και τα πρόσωπα που δεν αποτελούν συνδεδεμένο μέρος,
συμπεριλαμβανομένων των μετόχων μειοψηφίας. Η ανωτέρω ανακοίνωση συνοδεύεται από
την έκθεση του ορκωτού ελεγκτή λογιστή ή ελεγκτικής εταιρείας ή άλλου ανεξάρτητου προς
την Εταιρεία τρίτου μέρους. Στις διατυπώσεις δημοσιότητας υποβάλλεται επίσης η
συναλλαγή που συνάπτεται μεταξύ του συνδεδεμένου με την Εταιρεία προσώπου και
θυγατρικής της.
Η ανωτέρω περιγραφόμενη δημοσιότητα λαμβάνει χώρα με την επιφύλαξη των κανόνων
σχετικά με τη δημοσιοποίηση προνομιακών πληροφοριών, όπως αναφέρονται στο άρθρο
17 του Κανονισμού (ΕΕ) αριθμ. 596/2014 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του
Συμβουλίου (L173).
2.11.10 Πολιτική βιώσιμης ανάπτυξης
Σύμφωνα με το άρθρο 44 παρ. 1 του Ν. 4449/2017 (περ. θ), η ετήσια έκθεση πεπραγμένων
της Επιτροπής Ελέγχου περιλαμβάνει περιγραφή της πολιτικής βιώσιμης ανάπτυξης που
ακολουθεί η εταιρεία.
Κατά την έννοια του Παραρτήματος Α΄ του Ν. 4308/2014 (Οντότητα- Entity, Οντότητες
δημοσίου ενδιαφέροντος- Public Interest Entities, Περίπτωση α’), στις μη
χρηματοοικονομικές καταστάσεις, υποχρεούνται να περιγράψουν την πολιτική βιώσιμης
ανάπτυξης οι εταιρείες που κατά την ημερομηνία κλεισίματος του ισολογισμού τους,
υπερβαίνουν το μέσο αριθμό των πεντακοσίων (500) εργαζομένων κατά τη διάρκεια του
οικονομικού έτους. Η Εταιρεία, λόγω μεγέθους, δεν υπάγεται σε αυτή τη κατηγορία εταιρειών
και κατ’ επέκταση στην υποχρέωση περιγραφής εφαρμογής της εν λόγω πολιτικής.
Σημειώνεται ωστόσο πως με αφορμή την εφαρμογή του Ν. 4706/2020 (άρθρο 14 παρ. 1
περ. ιβ) περί εταιρικής διακυβέρνησης, η Εταιρεία έχει υιοθετήσει Πολιτική Βιωσιμότητας με
σκοπό να καθορίσει τις θεμελιώδεις αρχές δέσμευσής της για την ευημερία και την
προστασία των πελατών, εργαζομένων, προμηθευτών, περιβάλλοντος, καθώς και για να
υποστηρίξει τις βασικές της αξίες και να συμμορφωθεί με την ισχύουσα νομοθεσία. Με την
Πολιτική Βιωσιμότητας επισημοποιείται η δέσμευση της Εταιρείας στις αρχές της
περιβαλλοντικής βιωσιμότητας και η αναγνώριση ότι ένα βιώσιμο περιβάλλον είναι κεντρικό
στοιχείο της ζωής και της εργασίας.
Καθώς η Εταιρεία σέβεται τη σχέση της με το φυσικό περιβάλλον και τα οικοσυστήματά του
και αναγνωρίζει τις δυσμενείς επιπτώσεις που μπορεί να επιφέρει η ανθρώπινη
δραστηριότητα, αναλαμβάνει δράση για την πρόληψη της υποβάθμισης αυτών των φυσικών
συστημάτων, μέσω της παρακολούθησης και διαχείρισης των περιβαλλοντικών της
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 66 | 154
επιδόσεων και επίτευξης των στόχων που έχουν τεθεί για τη μείωση των αρνητικών
περιβαλλοντικών επιπτώσεων, μείωσης της κατανάλωσης φυσικών πόρων στις καθημερινές
λειτουργίες, συμπεριλαμβανομένου του νερού και της ενέργειας, μεγιστοποίησης της
ανακύκλωσης των πόρων, κατάλληλης διαχείρισης των αποβλήτων και συνδρομής στην
κυκλική οικονομία. Η Εταιρεία βρίσκεται σε ανοιχτό διάλογο με την τοπική και μη κοινωνία
για την καταγραφή των αναγκών της και υλοποίηση προγραμμάτων για την ικανοποίηση
τους, την υλοποίηση κοινωνικών δράσεων στο πλαίσιο της εταιρικής κοινωνικής ευθύνης,
ενώ διαρκώς αγωνίζεται για την παροχή ίσων ευκαιριών ανεξαρτήτως φύλου, ηλικίας και
εθνικότητας, το σεβασμό και προστασία ανθρωπίνων δικαιωμάτων, την τήρηση των αρχών
της εταιρικής διαφάνειας και της ίσης μεταχείρισης μεταξύ των στελεχών και των
εργαζομένων.
Το Διοικητικό Συμβούλιο
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 67 | 154
3 ΕΤΗΣΙΑ ΕΚΘΕΣΗ ΠΕΠΡΑΓΜΕΝΩΝ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ ΕΛΕΓΧΟΥ
ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ «ΕΚΤΕΡ Α.Ε.»
ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΧΡΗΣΗ 2023
3.1 Ρυθμιστικό πλαίσιο λειτουργίας επιτροπής ελέγχου
Το πλαίσιο λειτουργίας της Επιτροπής Ελέγχου της Εταιρείας ρυθμίζεται από:
− (α) τις διατάξεις του ν. 4706/2020 (άρθρα 1-24) περί εταιρικής διακυβέρνησης, όπως
ισχύει,
− (β) τις διατάξεις του ν. 4449/2017 (άρθρο 44) περί υποχρεωτικού ελέγχου των ετήσιων
και των ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων και δημόσιας εποπτείας επί
του ελεγκτικού έργου, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 74 ν. 4706/2020 και ισχύει,
− (γ) της συναφείς οδηγίες της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς,
− (δ) τις διατάξεις του Εσωτερικού Κανονισμού Λειτουργίας της Εταιρείας (άρθρο περί
Επιτροπής Εσωτερικού Ελέγχου) και, τέλος,
− (ε) τον Κανονισμό Λειτουργίας της Επιτροπής που αναθεωρήθηκε με απόφαση της
Επιτροπής Ελέγχου της 02.02.2022.
3.2 Είδος – σύνθεση – θητεία επιτροπής ελέγχου
Η Επιτροπή Ελέγχου της Εταιρείας αποτελεί επιτροπή του Διοικητικού Συμβουλίου (εκ των
μη εκτελεστικών μελών του).
Κατά τη χρήση 2023 η σύνθεση της Επιτροπής Ελέγχου είχε ως εξής:
Mετά τη λήψη σχετικής απόφασης από την από 26.02.2021 Γενική Συνέλευση των μετόχων
ως προς το είδος, τη σύνθεση και τη θητεία της Επιτροπής Ελέγχου και τη σχετική απόφαση
του Διοικητικού Συμβουλίου της αυτής ημερομηνίας, η ισχύουσα σύνθεση της Επιτροπής
Ελέγχου της Εταιρείας από 26.02.2021, έχει ως εξής:
- Γεώργιος Πλιάτσικας, ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό Μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου και
Πρόεδρος της Επιτροπής Ελέγχου.
- Ανδρονίκη Ιωαννίδου, μη Εκτελεστικό Μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου και Μέλος της
Επιτροπής Ελέγχου.
- Βασιλική Κρόκου, ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό Μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου και Μέλος
της Επιτροπής Ελέγχου.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 68 | 154
Τα μέλη της Επιτροπής στο σύνολό τους διαθέτουν δεξιότητες σχετικές με τους τομείς στους
οποίους δραστηριοποιείται η Εταιρεία, καθώς και σε θέματα λογιστικής,
χρηματοοικονομικών, ελεγκτικής, λειτουργίας επιτροπής ελέγχου, εσωτερικού ελέγχου και
οικονομικής διεύθυνσης και τουλάχιστον ένα από τα μέλη της, που είναι ανεξάρτητο μη
εκτελεστικό, διαθέτει επαρκή γνώση και εμπειρία στην ελεγκτική ή λογιστική.
Λεπτομερή βιογραφικά σημειώματα των μελών της Επιτροπής βρίσκονται αναρτημένα στον
ιστότοπο της Εταιρείας, στην κατηγορία «ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ» (http://www.ekter.gr).
Η θητεία της Επιτροπής ακολουθεί τη θητεία του Διοικητικού Συμβουλίου και λήγει στις
26.02.2026.
3.3
Ρόλος της επιτροπής – αρμοδιότητες
Ο ρόλος της Επιτροπής Ελέγχου είναι να διασφαλίσει ότι τα συμφέροντα των μετόχων
προστατεύονται δεόντως σε σχέση με τη χρηματοοικονομική πληροφόρηση και τα
συστήματα εσωτερικού ελέγχου και διαχείρισης κινδύνων, χωρίς αυτό να μεταβάλλει τη
γενική ευθύνη και τις αρμοδιότητες του Διοικητικού Συμβουλίου για τον τρόπο που
αντιμετωπίζει η Εταιρεία τη διαχείριση κινδύνων και το σύστημα εσωτερικού ελέγχου.
Η Επιτροπή αναφέρεται στο Διοικητικό Συμβούλιο κατά την εκτέλεση του έργου της και
διατυπώνει συστάσεις προς το Διοικητικό Συμβούλιο. Πλήρης καταγραφή των αρμοδιοτήτων
της Επιτροπής περιέχεται στον Κανονισμό Λειτουργίας της, η τελευταία αναθεώρηση του
οποίου, εγκρίθηκε με απόφαση της Επιτροπής Ελέγχου της 02.02.2022.
Ο εγκεκριμένος Κανονισμός Λειτουργίας της Επιτροπής είναι διαθέσιμος στον ιστότοπο της
Εταιρείας (http://www.ekter.gr).
3.4 Ετήσιες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της χρήσης 2023
Η Επιτροπή ενημερώθηκε από τον Οικονομικό Διευθυντή για τις χρηματοοικονομικές
καταστάσεις της Εταιρείας, εταιρικές και ενοποιημένες, που συντάχτηκαν κατά τα ΔΠΧΑ για
τη χρήση που έληξε την 31η Δεκεμβρίου 2023. Στο πλαίσιο αυτό η Επιτροπή ενημερώθηκε
και για τις κύριες λογιστικές παραδοχές που υιοθέτησε η Εταιρεία για τη σύνταξη των εν λόγω
καταστάσεων και για τα κύρια θέματα που απασχόλησαν την Οικονομική Διεύθυνση κατά τη
σύνταξη των χρηματοοικονομικών καταστάσεων.
Επίσης πραγματοποιήθηκαν συναντήσεις με τον εξωτερικό ελεγκτή της BDO ΟΡΚΩΤΟΙ
ΕΛΕΓΚΤΕΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ και συζητήθηκαν θέματα προγραμματισμού ελέγχου των
οικονομικών καταστάσεων χρήσης 2023 και επί του Μνημονίου Στρατηγικής του Ελέγχου,
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 69 | 154
καθώς και τα κύρια θέματα ελέγχου των ετήσιων χρηματοοικονομικών καταστάσεων της
Εταιρείας για τη χρήση που έληξε στις 31.12.2023.
Βάσει της Συμπληρωματικής Έκθεσης που παραδόθηκε στην Επιτροπή Ελέγχου, δεν
υπάρχει ουσιώδης αλλαγή, συγκριτικά με την προηγούμενη χρήση, στις λογιστικές αρχές και
παραδοχές, τη βάση ενοποίησης και τις μεθόδους επιμέτρησης που χρησιμοποιήθηκαν για
τα περιουσιακά στοιχεία και τις υποχρεώσεις των εταιρικών ή ενοποιημένων οικονομικών
καταστάσεων. Περαιτέρω δεν διαπιστώθηκαν ουσιώδη σφάλματα τα οποία θα έπρεπε να
έχουν διορθωθεί από τη Διοίκηση της Εταιρείας. Υφίσταται αναφορά για το γεγονός ότι από
τη χρήση 2023 έχουν ταξινομηθεί νέες από κοινού δραστηριότητες ως από κοινού
ελεγχόμενες δραστηριότητες, γεγονός που μετέβαλε τις διαδικασίες συγκέντρωσης των
οικονομικών στοιχείων, ενώ έχουν συμπεριληφθεί σχετικές σημειώσεις στις οικονομικές
καταστάσεις. Οι προτεινόμενες βελτιωτικές ενέργειες κρίθηκαν επαρκείς από την Επιτροπή,
η οποία εισηγήθηκε προς τη διοίκηση της Εταιρείας την υιοθέτησή τους. Επιπλέον, δεν
υπάρχουν περιπτώσεις εντοπισμένης ή ενδεχόμενης απάτης που εντοπίσθηκαν κατά τον
έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων της εταιρείας. Τέλος, κατά τη διάρκεια του
υποχρεωτικού ελέγχου δεν εντοπίστηκαν ζητήματα που να αφορούν τη μη συμμόρφωση της
Εταιρείας με νόμους και κανονισμούς.
Σημειώνεται ότι οι εξωτερικοί ελεγκτές, όπως εξάλλου προκύπτει και από σχετική δήλωση
τους, δεν παρείχαν στην Εταιρεία και τις θυγατρικές της μη ελεγκτικές υπηρεσίες που
απαγορεύονται σύμφωνα με το άρθρο 5 του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ)
αριθμ. 537/2014 ή λοιπές επιτρεπόμενες μη ελεγκτικές υπηρεσίες.
Με βάση τα προαναφερόμενα διαπιστώθηκε ότι οι χρηματοοικονομικές καταστάσεις της
Εταιρείας είναι σύμφωνες με το υποχρεωτικό, κατά νόμο, περιεχόμενό τους και το πλαίσιο
κατάρτισής τους και η Επιτροπή εκτίμησε ότι η ετήσια οικονομική έκθεση από κοινού με τις
χρηματοοικονομικές καταστάσεις και την έκθεση διαχείρισης της Εταιρείας, απεικονίζουν
κατά τρόπο αληθή, ορθό και κατανοητό την εξέλιξη, τις επιδόσεις και τη θέση της Εταιρείας,
καθώς και των επιχειρήσεων που περιλαμβάνονται στην ενοποίηση, και παρέχουν την
απαιτούμενη πληροφόρηση στους μετόχους.
Ενόψει αυτών η Επιτροπή εισηγήθηκε προς το Διοικητικό Συμβούλιο την έγκριση των
ετήσιων χρηματοοικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας (εταιρικών και ενοποιημένων) για
τη χρήση που έληξε στις 31.12.2023.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 70 | 154
3.5 Το έργο της επιτροπής ελέγχου στη χρήση 2023
Η Επιτροπή συνεδρίασε στην έδρα της Εταιρείας, εννέα (9) φορές στη χρήση 2023, και κατά
τις συνεδριάσεις, τηρήθηκαν πρακτικά, τα οποία υπογράφθηκαν από τους παριστάμενους.
Για τη διασφάλιση της ανεξαρτησίας της Επιτροπής, οι συνεδριάσεις πραγματοποιήθηκαν
χωρίς την παρουσία άλλων μελών της Διοίκησης, εκτός από τις περιπτώσεις που κρίθηκε
αναγκαία η παρουσία τους. Όλα τα μέλη της Επιτροπής παρευρέθηκαν σε όλες τις
συνεδριάσεις και όλες οι αποφάσεις της Επιτροπής ελήφθησαν με ομοφωνία.
Κατά την άσκηση του έργου της η Επιτροπή είχε απρόσκοπτη και πλήρη πρόσβαση σε όλες
τις πληροφορίες που χρειάσθηκε, ενώ η Εταιρεία της παρείχε τις αναγκαίες υποδομές και
χώρους για την αποτελεσματική άσκηση των καθηκόντων της.
Οι εργασίες της Επιτροπής κατά τη διάρκεια της χρήσης 2023 αποτυπώνονται συνοπτικά
στη συνέχεια:
Α. Ως προς τη χρηματοοικονομική πληροφόρηση
Η Επιτροπή Ελέγχου πραγματοποίησε συνεδριάσεις όσον αφορά την ενημέρωσή της για τη
διαδικασία χρηματοοικονομικής πληροφόρησης και του εξωτερικού ελέγχου επί των
οικονομικών καταστάσεων χρήσης 2023.
Ειδικότερα, η Επιτροπή Ελέγχου ενημερώθηκε από τον Οικονομικό Διευθυντή για τις
οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας, σε εταιρικό και ενοποιημένο επίπεδο, οι οποίες
συντάχθηκαν σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ για τη χρήση που έληξε 31 Δεκεμβρίου 2023. Επίσης
ενημερώθηκε για τις λογιστικές αρχές που ακολούθησε η Εταιρεία για τη σύνταξη των εν
λόγω οικονομικών καταστάσεων, που δεν διέφεραν από αυτές που είχε υιοθετήσει η Εταιρεία
στην προηγούμενη χρήση 2022 πέραν των μη ουσιωδών μεταβολών που αποτυπώνονται
στις οικονομικές καταστάσεις, και για τα κύρια θέματα που απασχόλησαν την Οικονομική
Διεύθυνση κατά τη σύνταξη των οικονομικών καταστάσεων αυτών.
Εξέτασε τα πιο σημαντικά ζητήματα και τους κινδύνους που θα μπορούσαν να είχαν
επίδραση στη διαδικασία της χρηματοοικονομικής πληροφόρησης, όπως αυτά αναφέρονται
στην Έκθεση του ανεξάρτητου ορκωτού ελεγκτή και ενημέρωσε το Διοικητικό Συμβούλιο της
Εταιρείας για το αποτέλεσμα του υποχρεωτικού ελέγχου. Δεν κρίθηκε αναγκαία η υποβολή
επιπλέον προτάσεων/ ενεργειών.
Διαπιστώθηκε ότι οι οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας ήταν σύμφωνες με το
υποχρεωτικό, κατά νόμο, περιεχόμενό τους και το πλαίσιο κατάρτισής τους. Επίσης,
διακριβώθηκε η τήρηση των κανόνων δημοσιότητας αυτών, όπως και η δυνατότητα άμεσης,
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 71 | 154
απρόσκοπτης και αδιάλειπτης πρόσβασης σε αυτές, ενώ η Επιτροπή επισκόπησε και τις
ανακοινώσεις που αφορούν τη χρηματοοικονομική απόδοση της Εταιρείας.
Η Επιτροπή Ελέγχου εισηγήθηκε προς το Διοικητικό Συμβούλιο την έγκριση των παραπάνω
οικονομικών καταστάσεων.
Ομοίως ενημερώθηκε αντίστοιχα για τις ενδιάμεσες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας,
περιόδου 01.01.2023 - 30.06.2023.
Β. Ως προς την εποπτεία του εξωτερικού ελέγχου
Κατά τη χρήση του 2023, η Επιτροπή εισηγήθηκε στο Διοικητικό Συμβούλιο το διορισμό της
ελεγκτικής εταιρείας BDO ΟΡΚΩΤΟΙ ΕΛΕΓΚΤΕΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ, ως Εξωτερικού
Ελεγκτή, για τον έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων, εταιρικών και ενοποιημένων, για τη
χρήση 2023.
Η Επιτροπή Ελέγχου επιβεβαίωσε την ανεξαρτησία της ανωτέρω ελεγκτικής εταιρείας που
διεξήγαγε τον τακτικό υποχρεωτικό έλεγχο, σύμφωνα με τις εφαρμοστέες διατάξεις.
Όσον αφορά τις συναντήσεις με τον προαναφερόμενο εξωτερικό ελεγκτή,
πραγματοποιήθηκε μία (1) συνεδρίαση εντός του έτους 2023, κατά την οποία συζητήθηκαν
θέματα επί των ενδιάμεσων οικονομικών καταστάσεων. Κατά τη διάρκεια του έτους 2024,
πραγματοποιήθηκαν 3 συνεδριάσεις κατά τις οποίες συζητήθηκαν θέματα προγραμματισμού
και ελέγχου των ετήσιων οικονομικών καταστάσεων της χρήσης 2023, καθώς και το
περιεχόμενο της Συμπληρωματικής Έκθεσης του άρθρου 11 του Κανονισμού ΕΕ 537/2014.
Γ. Ως προς την εποπτεία του εσωτερικού ελέγχου
Η Επιτροπή με σκοπό την παρακολούθηση της δραστηριότητας, του ρόλου και της
αποτελεσματικότητας της Μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου, πραγματοποίησε τακτικές
συναντήσεις (ανά τρίμηνο) με τον Εσωτερικό Ελεγκτή.
Η Επιτροπή Ελέγχου παρακολούθησε την αποτελεσματικότητα των συστημάτων της
Μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου και της διασφάλισης της ποιότητας και διαχείρισης κινδύνων
και διαπίστωσε την επάρκεια και αποτελεσματικότητα των τηρούμενων πολιτικών και
εφαρμοζόμενων διαδικασιών. Επίσης επιθεώρησε το ετήσιο πρόγραμμα ελέγχου, την
πορεία του και τις εκθέσεις εσωτερικού ελέγχου.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 72 | 154
Η Επιτροπή επιβεβαίωσε ότι, κατά την άσκηση των καθηκόντων του, ο Εσωτερικός Ελεγκτής
είχε πρόσβαση σε οποιαδήποτε υπηρεσία και αρχεία της Εταιρείας και του παρασχέθηκαν
οι ζητηθείσες πληροφορίες και γενικά κάθε διευκόλυνση στο έργο του.
Δ. Λοιπά θέματα
Η Επιτροπή εξέτασε τις αναφορές για τις σημαντικές συναλλαγές των μετοχών που
πραγματοποιήθηκαν από τα συνδεδεμένα πρόσωπα σε εισηγμένους τίτλους και ενημέρωσε
το Διοικητικό Συμβούλιο.
Αθήνα, 19 Απριλίου 2024
Η Επιτροπή Ελέγχου
Γεώργιος Πλιάτσικας Ανδρονίκη Ιωαννίδου Βασιλική Κρόκου
Πρόεδρος Μέλος Μέλος
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 73 | 154
4 ΕΚΘΕΣΗ ΕΛΕΓΧΟΥ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΟΥ ΟΡΚΩΤΟΥ ΕΛΕΓΚΤΗ ΛΟΓΙΣΤΗ
Προς τους Μετόχους της εταιρείας «ΕΚΤΕΡ ΑΝΩΝΥΜΗ ΤΕΧΝΙΚΗ - ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ - ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ -
ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΗ - ΕΜΠΟΡΙΚΗ - ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ»
Έκθεση Ελέγχου επί των Εταιρικών και Ενοποιημένων Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων
Γνώμη
Έχουμε ελέγξει τις συνημμένες εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της
εταιρείας «ΕΚΤΕΡ ΑΝΩΝΥΜΗ ΤΕΧΝΙΚΗ - ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ - ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΗ - ΕΜΠΟΡΙΚΗ -
ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» (η Εταιρεία), οι οποίες αποτελούνται από την εταιρική και ενοποιημένη
κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης της 31
ης
Δεκεμβρίου 2023, τις εταιρικές και ενοποιημένες
καταστάσεις συνολικού εισοδήματος, μεταβολών ιδίων κεφαλαίων και ταμειακών ροών της χρήσεως
που έληξε την ημερομηνία αυτή, καθώς και τις σημειώσεις επί των χρηματοοικονομικών
καταστάσεων που περιλαμβάνουν ουσιώδεις πληροφορίες λογιστικής πολιτικής.
Κατά τη γνώμη μας, οι συνημμένες εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις
παρουσιάζουν εύλογα, από κάθε ουσιώδη άποψη, την οικονομική θέση της εταιρείας «ΕΚΤΕΡ
ΑΝΩΝΥΜΗ ΤΕΧΝΙΚΗ - ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ - ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΗ - ΕΜΠΟΡΙΚΗ - ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ» και των θυγατρικών αυτής (ο Όμιλος) κατά την 31
η
Δεκεμβρίου 2023, τη
χρηματοοικονομική τους επίδοση και τις ταμειακές τους ροές για τη χρήση που έληξε την ημερομηνία
αυτή σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς, όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί
από την Ευρωπαϊκή Ένωση.
Βάση γνώμης
Διενεργήσαμε τον έλεγχό μας σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Ελέγχου (ΔΠΕ) όπως αυτά έχουν
ενσωματωθεί στην Ελληνική Νομοθεσία. Οι ευθύνες μας, σύμφωνα με τα πρότυπα αυτά
περιγράφονται περαιτέρω στην ενότητα της έκθεσής μας “Ευθύνες ελεγκτή για τον έλεγχο των
εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων”. Είμαστε ανεξάρτητοι από την
Εταιρεία και τις ενοποιούμενες θυγατρικές της, καθ’ όλη τη διάρκεια του διορισμού μας, σύμφωνα
με τον Κώδικα Δεοντολογίας για Επαγγελματίες Ελεγκτές του Συμβουλίου Διεθνών Προτύπων
Δεοντολογίας Ελεγκτών, όπως αυτός έχει ενσωματωθεί στην Ελληνική Νομοθεσία και τις απαιτήσεις
δεοντολογίας που σχετίζονται με τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών
καταστάσεων στην Ελλάδα και έχουμε εκπληρώσει τις δεοντολογικές μας υποχρεώσεις σύμφωνα με
τις απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας και του προαναφερόμενου Κώδικα Δεοντολογίας.
Πιστεύουμε ότι τα ελεγκτικά τεκμήρια που έχουμε αποκτήσει είναι επαρκή και κατάλληλα να
παρέχουν βάση για τη γνώμη μας.
Σημαντικότερα θέματα ελέγχου
Τα σημαντικότερα θέματα ελέγχου είναι εκείνα τα θέματα που, κατά την επαγγελματική μας κρίση,
ήταν εξέχουσας σημασίας στον έλεγχό μας επί των εταιρικών και ενοποιημένων
χρηματοοικονομικών καταστάσεων της ελεγχόμενης χρήσεως. Τα θέματα αυτά και οι σχετιζόμενοι
κίνδυνοι ουσιώδους ανακρίβειας αντιμετωπίστηκαν στο πλαίσιο του ελέγχου των εταιρικών και
ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων ως σύνολο, για τη διαμόρφωση της γνώμης μας
επί αυτών και δεν εκφέρουμε ξεχωριστή γνώμη για τα θέματα αυτά.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 74 | 154
Σημαντικότερο θέμα ελέγχου
Αντιμετώπιση ελεγκτικού θέματος
Αναγνώριση εσόδων από κατασκευαστικές
συμβάσεις
Όπως αναφέρεται στη σημείωση 10.23 των
χρηματοοικονομικών καταστάσεων, ο κύκλος
εργασιών του Ομίλου για τη χρήση που έληξε
την 31.12.2023 ανήλθε σε € 79 εκατ. και
περιλαμβάνει κυρίως έσοδα από την εκτέλεση
μακροχρόνιων κατασκευαστικών συμβάσεων.
Η αναγνώριση των εσόδων από την εκτέλεση
κατασκευαστικών συμβάσεων βασίζεται στη
μέθοδο του ποσοστού ολοκλήρωσης βάσει
κόστους, σύμφωνα με το Διεθνές Πρότυπο
Χρηματοοικονομικής Αναφοράς 15. Ο
προσδιορισμός του ποσοστού ολοκλήρωσης
βάσει του κόστους απαιτεί σημαντικές κρίσεις
και εκτιμήσεις της Διοίκησης σχετικά με τον
προϋπολογισμό του συνολικού κόστους
κατασκευής των έργων.
Οι εκτιμήσεις της Διοίκησης επηρεάζουν σε
μεγάλο βαθμό τα έσοδα που αναγνωρίζονται
από συμβάσεις κατασκευής, τα περιθώρια
κέρδους, τις προβλέψεις για ζημιογόνα έργα,
καθώς και την ανακτησιμότητα των
συμβατικών περιουσιακών στοιχείων που
σχετίζονται με συμβάσεις κατασκευής.
Δεδομένης της σημαντικότητας του θέματος,
λόγω του σημαντικού ύψους των εσόδων από
συμβάσεις κατασκευής στα αποτελέσματα της
Εταιρείας και του Ομίλου, και του επιπέδου
της κρίσης και των εκτιμήσεων της Διοίκησης
που απαιτήθηκαν, θεωρούμε την αναγνώριση
εσόδων από την εκτέλεση κατασκευαστικών
συμβάσεων ως ένα εκ των σημαντικότερων
θεμάτων ελέγχου.
Οι γνωστοποιήσεις του Ομίλου και της
Εταιρείας σχετικά με την λογιστική πολιτική,
καθώς και τις παραδοχές και εκτιμήσεις που
χρησιμοποιήθηκαν κατά αναγνώριση των
εσόδων από την εκτέλεση κατασκευαστικών
συμβάσεων περιλαμβάνονται στις σημειώσεις
7.5 και 8.20.1 των χρηματοοικονομικών
καταστάσεων.
Η προσέγγιση του ελέγχου μας έγινε με βάση
τον ελεγκτικό κίνδυνο και περιλαμβάνει,
μεταξύ άλλων, τη διενέργεια των ακόλουθων
βασικών διαδικασιών:
• Εξετάσαμε την καταλληλότητα της
εφαρμογής της λογιστικής πολιτικής και
των λογιστικών αρχών και μεθόδων που
χρησιμοποιήθηκαν σύμφωνα με το Δ.Π.Χ.Α.
15 καθώς και το εύλογο των λογιστικών
εκτιμήσεων της Διοίκησης.
• Εξετάσαμε τις διαδικασίες που εφαρμόζει ο
Όμιλος για την αναγνώριση των εσόδων
από συμβάσεις κατασκευής έργων.
• Εφαρμόζοντας ελεγκτική δειγματοληψία,
εκτελέσαμε σε αριθμό συμβάσεων
ουσιαστικές διαδικασίες λεπτομερειών
σχετικά με την αναγνώριση των εσόδων
από συμβάσεις κατασκευής έργων,
εξετάζοντας ποιοτικά και ποσοτικά
κριτήρια, με σκοπό την αξιολόγηση
σημαντικών και περίπλοκων περιοχών στην
εκτέλεση τους και την διαπίστωση της
ορθότητας της αναγνώρισης των σχετικών
με αυτές εσόδων, σύμφωνα με τις
ακολουθούμενες από τη διοίκηση του
Ομίλου λογιστικές αρχές και μεθόδους και
τις απαιτήσεις του ΔΠΧΑ 15.
• Μελετήσαμε και κατανοήσαμε τους
βασικούς όρους των συμβάσεων, με σκοπό
να επιβεβαιώσουμε, ανά έργο, τις
δεσμεύσεις εκτέλεσης και το χρονικό
σημείο στο οποίο αυτές εκπληρώνονται,
καθώς και τη μέθοδο κατανομής της τιμής
συναλλαγής στις επιμέρους δεσμεύσεις
εκτέλεσης.
• Συγκρίναμε τα πραγματικά αποτελέσματα
ανά επιλεγμένη σύμβαση με τους
εγκεκριμένους προϋπολογισμούς και τα
ιστορικά απολογιστικά στοιχεία, με σκοπό
να αξιολογήσουμε το βαθμό αξιοπιστίας
των κρίσεων και εκτιμήσεων της διοίκησης.
• Με την εφαρμογή της ελεγκτικής
δειγματοληψίας εξετάσαμε την πληρότητα
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 75 | 154
Άλλο Θέμα
Οι χρηματοοικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας για την προηγούμενη χρήση που έληξε την
31/12/2022 ελέγχθηκαν από άλλη ελεγκτική εταιρεία. Για την εν λόγω χρήση ο Ορκωτός Ελεγκτής
Λογιστής εξέδωσε την 27 Απριλίου 2023 έκθεση ελέγχου με σύμφωνη γνώμη.
Άλλες πληροφορίες
Η διοίκηση είναι υπεύθυνη για τις άλλες πληροφορίες. Οι άλλες πληροφορίες περιλαμβάνονται στην
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου, για την οποία γίνεται σχετική αναφορά στην
“Έκθεση επί άλλων Νομικών και Κανονιστικών Απαιτήσεων”, στις Δηλώσεις των Μελών του
Διοικητικού Συμβουλίου, αλλά δεν περιλαμβάνουν τις χρηματοοικονομικές καταστάσεις και την
έκθεση ελέγχου επί αυτών καθώς και την έκθεση «Απολογισμός Εταιρικής Υπευθυνότητας &
Βιώσιμης Ανάπτυξης», η οποία αναμένεται να μας υποβληθεί μετά την ημερομηνία αυτή.
Η γνώμη μας επί των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων δεν καλύπτει
τις άλλες πληροφορίες και δεν εκφράζουμε με τη γνώμη αυτή οποιασδήποτε μορφής συμπέρασμα
διασφάλισης επί αυτών.
Σε σχέση με τον έλεγχό μας επί των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων,
η ευθύνη μας είναι να αναγνώσουμε τις άλλες πληροφορίες και με τον τρόπο αυτό, να εξετάσουμε
εάν οι άλλες πληροφορίες είναι ουσιωδώς ασυνεπείς με τις εταιρικές και ενοποιημένες
χρηματοοικονομικές καταστάσεις ή τις γνώσεις που αποκτήσαμε κατά τον έλεγχο ή αλλιώς φαίνεται
να είναι ουσιωδώς εσφαλμένες. Όταν διαβάσουμε την έκθεση «Απολογισμός Εταιρικής
Υπευθυνότητας & Βιώσιμης Ανάπτυξης», εάν καταλήξουμε στο συμπέρασμα ότι υπάρχει ουσιώδες
σφάλμα σε αυτή, έχουμε την υποχρέωση να γνωστοποιήσουμε το θέμα αυτό στους υπεύθυνους για
τη διακυβέρνηση και ανάλογα την περίπτωση να προβούμε σε περαιτέρω ενέργειες σύμφωνα με την
κείμενη νομοθεσία.
και ακρίβεια των δαπανών και λοιπών
εξόδων που πραγματοποιήθηκαν για την
εκπλήρωση των δεσμεύσεων εκτέλεσης και
τις συσχετίσαμε με τα έργα / συμβάσεις που
αφορούν, λαμβάνοντας τα αντίστοιχα
τιμολόγια, συμβάσεις και λοιπά
παραστατικά.
• Επαναϋπολογίσαμε το ποσοστό
εκπλήρωσης των δεσμεύσεων εκτέλεσης με
βάση τα πραγματικά κόστη.
• Εξετάσαμε την ανακτησιμότητα των
συμβατικών περιουσιακών στοιχείων,
ανατρέχοντας σε μεταγενέστερες
πιστοποιήσεις και εισπράξεις.
Αξιολογήσαμε την επάρκεια και
καταλληλότητα των σχετικών
γνωστοποιήσεων στις χρηματοοικονομικές
καταστάσεις.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 76 | 154
Ευθύνες της διοίκησης και των υπευθύνων για τη διακυβέρνηση επί των εταιρικών και
ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων
Η διοίκηση έχει την ευθύνη για την κατάρτιση και εύλογη παρουσίαση των εταιρικών και
ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί
από την Ευρωπαϊκή Ένωση, όπως και για εκείνες τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που η διοίκηση
καθορίζει ως απαραίτητες, ώστε να καθίσταται δυνατή η κατάρτιση των εταιρικών και ενοποιημένων
χρηματοοικονομικών καταστάσεων απαλλαγμένων από ουσιώδες σφάλμα, που οφείλεται είτε σε
απάτη είτε σε λάθος.
Κατά την κατάρτιση των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων, η
διοίκηση είναι υπεύθυνη για την αξιολόγηση της ικανότητας της Εταιρείας και του Ομίλου να
συνεχίσουν τη δραστηριότητά τους, γνωστοποιώντας όπου συντρέχει τέτοια περίπτωση, τα θέματα
που σχετίζονται με τη συνεχιζόμενη δραστηριότητα και τη χρήση της λογιστικής αρχής της
συνεχιζόμενης δραστηριότητας, εκτός και εάν η διοίκηση είτε προτίθεται να ρευστοποιήσει την
Εταιρεία και τον Όμιλο ή να διακόψει τη δραστηριότητά τους ή δεν έχει άλλη ρεαλιστική εναλλακτική
επιλογή από το να προβεί σ ’αυτές τις ενέργειες.
Η Επιτροπή Ελέγχου (άρθ. 44 Ν. 4449/2017) της Εταιρείας έχει την ευθύνη εποπτείας της διαδικασίας
χρηματοοικονομικής αναφοράς της Εταιρείας και του Ομίλου.
Ευθύνες ελεγκτή για τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών
καταστάσεων
Οι στόχοι μας είναι να αποκτήσουμε εύλογη διασφάλιση για το κατά πόσο οι εταιρικές και
ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις, στο σύνολο τους, είναι απαλλαγμένες από ουσιώδες
σφάλμα, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε λάθος και να εκδώσουμε έκθεση ελεγκτή, η οποία
περιλαμβάνει τη γνώμη μας. Η εύλογη διασφάλιση συνιστά διασφάλιση υψηλού επιπέδου, αλλά δεν
είναι εγγύηση ότι ο έλεγχος που διενεργείται σύμφωνα με τα ΔΠΕ, όπως αυτά έχουν ενσωματωθεί
στην Ελληνική Νομοθεσία, θα εντοπίζει πάντα ένα ουσιώδες σφάλμα, όταν αυτό υπάρχει. Σφάλματα
δύναται να προκύψουν από απάτη ή από λάθος και θεωρούνται ουσιώδη όταν, μεμονωμένα ή
αθροιστικά, θα μπορούσε εύλογα να αναμένεται ότι θα επηρέαζαν τις οικονομικές αποφάσεις των
χρηστών, που λαμβάνονται με βάση αυτές τις εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές
καταστάσεις.
Ως καθήκον του ελέγχου, σύμφωνα με τα ΔΠΕ όπως αυτά έχουν ενσωματωθεί στην Ελληνική
Νομοθεσία, ασκούμε επαγγελματική κρίση και διατηρούμε επαγγελματικό σκεπτικισμό καθ’ όλη τη
διάρκεια του ελέγχου. Επίσης:
• Εντοπίζουμε και αξιολογούμε τους κινδύνους ουσιώδους σφάλματος στις εταιρικές και
ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε λάθος,
σχεδιάζοντας και διενεργώντας ελεγκτικές διαδικασίες που ανταποκρίνονται στους κινδύνους
αυτούς και αποκτούμε ελεγκτικά τεκμήρια που είναι επαρκή και κατάλληλα για να παρέχουν
βάση για τη γνώμη μας. Ο κίνδυνος μη εντοπισμού ουσιώδους σφάλματος που οφείλεται σε απάτη
είναι υψηλότερος από αυτόν που οφείλεται σε λάθος, καθώς η απάτη μπορεί να εμπεριέχει
συμπαιγνία, πλαστογραφία, εσκεμμένες παραλείψεις, ψευδείς διαβεβαιώσεις ή παράκαμψη των
δικλίδων εσωτερικού ελέγχου.
• Κατανοούμε τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που σχετίζονται με τον έλεγχο, με σκοπό το
σχεδιασμό ελεγκτικών διαδικασιών κατάλληλων για τις περιστάσεις, αλλά όχι με σκοπό τη
διατύπωση γνώμης επί της αποτελεσματικότητας των δικλίδων εσωτερικού ελέγχου της
Εταιρείας και του Ομίλου.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 77 | 154
• Αξιολογούμε την καταλληλότητα των λογιστικών αρχών και μεθόδων που χρησιμοποιήθηκαν και
το εύλογο των λογιστικών εκτιμήσεων και των σχετικών γνωστοποιήσεων που έγιναν από τη
διοίκηση.
• Αποφαινόμαστε για την καταλληλότητα της χρήσης από τη διοίκηση της λογιστικής αρχής της
συνεχιζόμενης δραστηριότητας και με βάση τα ελεγκτικά τεκμήρια που αποκτήθηκαν για το εάν
υπάρχει ουσιώδης αβεβαιότητα σχετικά με γεγονότα ή συνθήκες που μπορεί να υποδηλώνουν
ουσιώδη αβεβαιότητα ως προς την ικανότητα της Εταιρείας και του Ομίλου να συνεχίσουν τη
δραστηριότητά τους. Εάν συμπεράνουμε ότι υφίσταται ουσιώδης αβεβαιότητα, είμαστε
υποχρεωμένοι στην έκθεση ελεγκτή να επιστήσουμε την προσοχή στις σχετικές γνωστοποιήσεις
των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων ή εάν αυτές οι
γνωστοποιήσεις είναι ανεπαρκείς να διαφοροποιήσουμε τη γνώμη μας. Τα συμπεράσματά μας
βασίζονται σε ελεγκτικά τεκμήρια που αποκτώνται μέχρι την ημερομηνία της έκθεσης ελεγκτή.
Ωστόσο, μελλοντικά γεγονότα ή συνθήκες ενδέχεται να έχουν ως αποτέλεσμα η Εταιρεία και ο
Όμιλος να παύσουν να λειτουργούν ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα.
• Αξιολογούμε τη συνολική παρουσίαση, τη δομή και το περιεχόμενο των εταιρικών και
ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων των
γνωστοποιήσεων, καθώς και το κατά πόσο οι εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές
καταστάσεις απεικονίζουν τις υποκείμενες συναλλαγές και τα γεγονότα με τρόπο που
επιτυγχάνεται η εύλογη παρουσίαση.
• Αποκτούμε επαρκή και κατάλληλα ελεγκτικά τεκμήρια αναφορικά με την χρηματοοικονομική
πληροφόρηση των οντοτήτων ή των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων εντός του Ομίλου για την
έκφραση γνώμης επί των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων.
Είμαστε υπεύθυνοι για την καθοδήγηση, την επίβλεψη και την εκτέλεση του ελέγχου της
Εταιρείας και των θυγατρικών της. Παραμένουμε αποκλειστικά υπεύθυνοι για την ελεγκτική μας
γνώμη.
Μεταξύ άλλων θεμάτων, κοινοποιούμε στους υπεύθυνους για τη διακυβέρνηση, το σχεδιαζόμενο
εύρος και το χρονοδιάγραμμα του ελέγχου, καθώς και σημαντικά ευρήματα του ελέγχου,
συμπεριλαμβανομένων όποιων σημαντικών ελλείψεων στις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου
εντοπίζουμε κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας.
Επιπλέον, δηλώνουμε προς τους υπεύθυνους για τη διακυβέρνηση ότι έχουμε συμμορφωθεί με τις
σχετικές απαιτήσεις δεοντολογίας περί ανεξαρτησίας και γνωστοποιούμε προς αυτούς όλες τις
σχέσεις και άλλα θέματα που μπορεί εύλογα να θεωρηθεί ότι επηρεάζουν την ανεξαρτησία μας και
τα σχετικά μέτρα προστασίας, όπου συντρέχει περίπτωση.
Από τα θέματα που γνωστοποιήθηκαν στους υπεύθυνους για τη διακυβέρνηση, καθορίζουμε τα
θέματα εκείνα που ήταν εξέχουσας σημασίας για τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων
χρηματοοικονομικών καταστάσεων της ελεγχόμενης χρήσεως και ως εκ τούτου αποτελούν τα
σημαντικότερα θέματα ελέγχου.
Έκθεση επί άλλων Νομικών και Κανονιστικών Απαιτήσεων
1. Έκθεση Διαχείρισης Διοικητικού Συμβουλίου
Λαμβάνοντας υπόψη ότι η διοίκηση έχει την ευθύνη για την κατάρτιση της Έκθεσης Διαχείρισης του
Διοικητικού Συμβουλίου και της Δήλωσης Εταιρικής Διακυβέρνησης που περιλαμβάνεται στην έκθεση
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 78 | 154
αυτή, κατ’ εφαρμογή των διατάξεων της παραγράφου 5 του άρθρου 2 του Ν. 4336/2015 (μέρος Β),
σημειώνουμε ότι:
α) Στην Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου περιλαμβάνεται δήλωση εταιρικής
διακυβέρνησης, η οποία παρέχει τα πληροφοριακά στοιχεία που ορίζονται στο άρθρο 152 του Ν.
4548/2018.
β) Κατά τη γνώμη μας η Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου έχει καταρτισθεί σύμφωνα
με τις ισχύουσες νομικές απαιτήσεις των άρθρων 150-151 και 153-154 και της παραγράφου 1
(περιπτώσεις γ’ και δ’) του άρθρου 152 του Ν. 4548/2018 και το περιεχόμενο αυτής αντιστοιχεί
με τις συνημμένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της χρήσης που έληξε την 31.12.2023.
γ) Με βάση τη γνώση που αποκτήσαμε κατά το έλεγχό μας, για την εταιρεία «ΕΚΤΕΡ ΑΝΩΝΥΜΗ
ΤΕΧΝΙΚΗ - ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ - ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΗ - ΕΜΠΟΡΙΚΗ - ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ»
και το περιβάλλον της, δεν έχουμε εντοπίσει ουσιώδεις ανακρίβειες στην Έκθεση Διαχείρισης του
Διοικητικού Συμβουλίου της.
2. Συμπληρωματική Έκθεση προς την Επιτροπή Ελέγχου
Η γνώμη μας επί των συνημμένων εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων
είναι συνεπής με τη Συμπληρωματική Έκθεσή μας προς την Επιτροπή Ελέγχου της Εταιρείας, που
προβλέπεται από το άρθρο 11 του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014.
3. Παροχή μη ελεγκτικών υπηρεσιών
Δεν παρείχαμε στην Εταιρεία και τις θυγατρικές της μη ελεγκτικές υπηρεσίες που απαγορεύονται
σύμφωνα με το άρθρο 5 του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014.
4. Διορισμός Ελεγκτή
Διοριστήκαμε για πρώτη φορά ως Ορκωτοί Ελεγκτές Λογιστές της Εταιρείας με την από 28/07/2023
απόφαση της ετήσιας τακτικής γενικής συνέλευσης των μετόχων.
5. Κανονισμός Λειτουργίας
Η Εταιρεία διαθέτει Κανονισμό Λειτουργίας σύμφωνα με το περιεχόμενο που προβλέπεται από τις
διατάξεις του άρθρου 14 του Ν. 4706/2020.
6. Έκθεση Διασφάλισης επί του Ευρωπαϊκού Ενιαίου Ηλεκτρονικού Μορφότυπου Αναφοράς
Εξετάσαμε τα ψηφιακά αρχεία της εταιρείας «ΕΚΤΕΡ ΑΝΩΝΥΜΗ ΤΕΧΝΙΚΗ - ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ - ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ
- ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΗ - ΕΜΠΟΡΙΚΗ - ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» (εφεξής Εταιρεία ή/και Όμιλος), τα οποία
καταρτίστηκαν σύμφωνα με τον Ευρωπαϊκό Ενιαίο Ηλεκτρονικό Μορφότυπο (ESEF) που ορίζεται από
τον κατ’ εξουσιοδότηση Κανονισμό της Ευρωπαϊκής Επιτροπής (EΕ) 2019/815, όπως τροποποιήθηκε
με τον Κανονισμό (EΕ) 2020/1989 (εφεξής Κανονισμός ESEF), και τα οποία περιλαμβάνουν τις
εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και του Ομίλου για τη
χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2023, σε μορφή XHTML (213800U9VI8ORAY24756-2023-12-31-
el.xhtml), καθώς και το προβλεπόμενο αρχείο XBRL (213800U9VI8ORAY24756-2023-12-31.zip) με
την κατάλληλη σήμανση, επί των προαναφερόμενων ενοποιημένων χρηματοοικονομικών
καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων και των λοιπών επεξηγηματικών πληροφοριών (Σημειώσεις
επί των χρηματοοικονομικών καταστάσεων).
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 79 | 154
Κανονιστικό πλαίσιο
Τα ψηφιακά αρχεία του Ευρωπαϊκού Ενιαίου Ηλεκτρονικού Μορφότυπου καταρτίζονται σύμφωνα με
τον Κανονισμό ESEF και την 2020/C 379/01 Ερμηνευτική Ανακοίνωση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής της
10ης Νοεμβρίου 2020, όπως προβλέπεται από το Ν. 3556/2007 και τις σχετικές ανακοινώσεις της
Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς και του Χρηματιστηρίου Αθηνών (εφεξής «Κανονιστικό Πλαίσιο ESEF»).
Συνοπτικά το Πλαίσιο αυτό περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, τις ακόλουθες απαιτήσεις:
- Όλες οι ετήσιες οικονομικές εκθέσεις θα πρέπει να συντάσσονται σε μορφότυπο XHTΜL.
- Όσον αφορά τις ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις βάσει των Διεθνών Προτύπων
Χρηματοοικονομικής Αναφοράς, η χρηματοοικονομική πληροφόρηση, που περιλαμβάνεται στην
Κατάσταση Συνολικού Εισοδήματος, στην Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης, στην
Κατάσταση Μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων και στην Κατάσταση Ταμειακών Ροών, καθώς επίσης
και η χρηματοοικονομική πληροφόρηση που περιλαμβάνεται στις λοιπές επεξηγηματικές
πληροφορίες, θα πρέπει να επισημαίνεται με ετικέτες XBRL (XBRL ‘tags’ και ‘block tag’),
σύμφωνα με την Ταξινομία του ESEF (ESEF Taxonomy), όπως ισχύει. Οι τεχνικές προδιαγραφές
για τον ESEF, συμπεριλαμβανομένης και της σχετικής ταξινομίας, παρατίθενται στα Ρυθμιστικά
Τεχνικά Πρότυπα (Regulatory Technical Standards) του ESEF.
Οι απαιτήσεις που ορίζονται από το ισχύον Κανονιστικό Πλαίσιο ESEF αποτελούν κατάλληλα κριτήρια
για να εκφράσουμε συμπέρασμα που παρέχει εύλογη διασφάλιση.
Ευθύνες της διοίκησης και των υπευθύνων για τη διακυβέρνηση
Η διοίκηση έχει την ευθύνη για την κατάρτιση και υποβολή των εταιρικών και ενοποιημένων
χρηματοοικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας και του Ομίλου, για τη χρήση που έληξε την 31
Δεκεμβρίου 2023 σύμφωνα με τις απαιτήσεις που ορίζονται από το Κανονιστικό Πλαίσιο ESEF, όπως
και για εκείνες τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που η διοίκηση καθορίζει ως απαραίτητες, ώστε να
καθίσταται δυνατή η κατάρτιση των ψηφιακών αρχείων απαλλαγμένων από ουσιώδες σφάλμα, που
οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε λάθος.
Ευθύνες του Ελεγκτή
Η δική μας ευθύνη είναι ο σχεδιασμός και η διενέργεια αυτής της εργασίας διασφάλισης, σύμφωνα
με την υπ’ αρ. 214/4/11-02-2022 Απόφαση του Δ.Σ. της Επιτροπής Λογιστικής Τυποποίησης και
Ελέγχων (ΕΛΤΕ) και τις «Κατευθυντήριες οδηγίες σε σχέση με την εργασία και την έκθεση
διασφάλισης των Ορκωτών Ελεγκτών Λογιστών επί του Ευρωπαϊκού Ενιαίου Ηλεκτρονικού
Μορφότυπου Αναφοράς (ESEF) των εκδοτών με κινητές αξίες εισηγμένες σε ρυθμιζόμενη αγορά στην
Ελλάδα», όπως εκδόθηκαν από το Σώμα Ορκωτών Ελεγκτών την 14/02/2022 (εφεξής
"Κατευθυντήριες Οδηγίες ESEF"), έτσι ώστε να αποκτήσουμε εύλογη διασφάλιση ότι οι εταιρικές και
ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και του Ομίλου που καταρτίστηκαν από
τη διοίκηση σύμφωνα με τον ESEF συμμορφώνονται από κάθε ουσιώδη άποψη με το ισχύον
Κανονιστικό Πλαίσιο ESEF.
Η εργασία μας διενεργήθηκε σύμφωνα με τον Κώδικα Δεοντολογίας για Επαγγελματίες Ελεγκτές του
Συμβουλίου Διεθνών Προτύπων Δεοντολογίας Ελεγκτών (Κώδικας ΣΔΠΔΕ), όπως αυτός έχει
ενσωματωθεί στην Ελληνική Νομοθεσία και επιπλέον έχουμε εκπληρώσει τις δεοντολογικές
υποχρεώσεις ανεξαρτησίας, σύμφωνα με το Ν. 4449/2017 και τον Κανονισμό (ΕΕ) 537/2014.
Η εργασία διασφάλισης που διενεργήσαμε καλύπτει περιοριστικά τα αντικείμενα που
περιλαμβάνονται στις Κατευθυντήριες Οδηγίες ESEF και διενεργήθηκε σύμφωνα με το Διεθνές
Πρότυπο Εργασιών Διασφάλισης 3000, “Έργα Διασφάλισης Πέραν Ελέγχου ή Επισκόπησης Ιστορικής
Οικονομικής Πληροφόρησης”. Η εύλογη διασφάλιση συνιστά διασφάλιση υψηλού επιπέδου, αλλά
δεν είναι εγγύηση ότι η εργασία αυτή θα εντοπίζει πάντα ένα ουσιώδες σφάλμα αναφορικά με μη
συμμόρφωση με τις απαιτήσεις του Κανονιστικού Πλαισίου ESEF.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 80 | 154
Συμπέρασμα
Με βάση τη διενεργηθείσα εργασία και τα τεκμήρια που αποκτήθηκαν, διατυπώνουμε το
συμπέρασμα ότι οι εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και
του Ομίλου, για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2023, σε μορφή αρχείου XHTML
(213800U9VI8ORAY24756-2023-12-31-el.xhtml), καθώς και το προβλεπόμενο αρχείο XBRL
(213800U9VI8ORAY24756-2023-12-31.zip) με την κατάλληλη σήμανση, επί των προαναφερόμενων
ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων και των λοιπών
επεξηγηματικών πληροφοριών, έχουν καταρτιστεί, από κάθε ουσιώδη άποψη, σύμφωνα με τις
απαιτήσεις του Κανονιστικού Πλαισίου ESEF.
BDO Ορκωτοί Ελεγκτές Α.Ε.
Λ. Μεσογείων 449, Αγ. Παρασκευή
ΑΜ ΣΟΕΛ: 173
Αγ. Παρασκευή, 24 Απριλίου 2024
Η ορκωτή Ελέγκτρια Λογίστρια
Κλεοπάτρα Καλογερόπουλου
ΑΜ/ΣΟΕΛ: 36121
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
5 ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
5.1 Στοιχεία κατάστασης χρηματοοικονομικής θέσης
Οι σημειώσεις των χρηματοοικονομικών καταστάσεων αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτής της ετήσιας
χρηματοοικονομικής πληροφόρησης
Ποσά σε € Σημείωση 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022
ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟ
Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία
Ιδιοχρησιμοποιούμενα ενσώματα πάγια στοιχεία 10.1 1.084.290,20 1.377.723,97 1.084.290,10 1.377.723,87
Επενδύσες σε ακίνητα 10.2 9.015.500,00 7.874.500,00 8.960.500,00 7.820.500,00
Δικαίωμα χρήσης περιουσιακών στοιχείων 10.3 478.557,57 254.754,31 478.557,57 254.754,31
Λοιπά Άυλα περιουσιακά στοιχεία 10.4 37.107,77 33.009,87 37.107,77 33.009,87
Επενδύσεις σε θυγατρικές 10.5 0,00 0,00 231.900,19 231.900,19
Επενδύσεις σε κοινοπραξίες 10.7 139.290,17 133.039,17 139.290,17 129.290,17
Λοιπές μακροπρόθεσμες απαιτήσεις 10.8 32.762,35 32.379,36 32.058,17 31.671,47
Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις 10.9 1.410.337,87 1.649.001,29 1.350.000,05 1.589.457,27
Σύνολο μη κυκλοφορούντων 12.197.845,92 11.354.407,97 12.313.704,01 11.468.307,15
Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία
Απαιτήσεις από πελάτες 10.11 9.681.080,38 6.970.098,71 9.681.080,38 6.970.098,71
Απαιτήσεις από συμβατικά περιουσιακά στοιχεία 10.10 5.278.702,84 1.659.024,19 5.278.702,84 1.659.024,19
Λοιπές απαιτήσεις 10.12 8.815.125,49 7.304.485,81 8.917.680,29 7.309.914,21
Ταμειακά διαθέσιμα & ταμειακά ισοδύναμα 10.13 15.165.135,19 8.648.286,53 15.151.818,07 8.623.411,53
Σύνολο κυκλοφορούντων 38.940.043,90 24.581.895,24 39.029.281,58 24.562.448,64
Σύνολο ενεργητικού 51.137.889,82 35.936.303,21 51.342.985,59 36.030.755,79
ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ
Μετοχικό κεφάλαιο 10.14 5.850.000,00 5.850.000,00 5.850.000,00 5.850.000,00
Υπέρ το άρτιο 8.360.843,73 8.360.843,73 8.360.843,73 8.360.843,73
Ίδιες μετοχές 0,00 -41.184,46 0,00 -41.184,46
Λοιπά αποθεματικά 4.401.949,21 5.301.858,68 4.395.783,31 5.296.060,94
Κέρδη/ζημίες εις νέον 8.167.508,42 -809.742,03 8.279.890,76 -808.611,97
Σύνολο Ιδίων Κεφαλαίων 26.780.301,36 18.661.775,92 26.886.517,80 18.657.108,24
ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ
Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις
Μακροπρόθεσμα δάνεια 10.15 1.111.111,12 4.555.555,58 1.111.111,12 4.555.555,58
Μακροπρόθεσμη χρηματοοικονομική υποχρέωση
μίσθωσης
10.16
315.155,55 478.291,00 315.155,55 478.291,00
Προβλέψεις για παροχές στους εργαζόμενους μετά την
έξοδο από την υπηρεσία
10.17
24.086,84 18.664,11 24.086,84 18.664,11
Σύνολο 1.450.353,50 5.052.510,69 1.450.353,50 5.052.510,69
Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις
Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις 10.18 9.324.989,52 3.276.897,82 9.323.915,82 3.276.820,61
Συμβατικές υποχρεώσεις 10.10 3.590.714,00 1.551.536,62 3.590.714,00 1.551.536,62
Δανειακές υποχρεώσεις 10.15 1.076.172,20 944.444,42 1.076.172,20 944.444,42
Βραχυπρόθεσμη χρηματοοικονομική υποχρέωση
μίσθωσης
10.16
195.091,75 155.801,63 195.091,75 155.801,63
Υποχρεώσεις από φόρους - τέλη 10.19 2.533.752,37 207.073,13 2.533.705,40 207.072,73
Λοιπές υποχρεώσεις 10.20 6.186.515,12 6.086.262,98 6.286.515,12 6.185.460,85
Σύνολο 22.907.234,96 12.222.016,60 23.006.114,29 12.321.136,86
Σύνολο υποχρεώσεων 24.357.588,46 17.274.527,29 24.456.467,79 17.373.647,55
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων υποχρεώσεων 51.137.889,82 35.936.303,21 51.342.985,59 36.030.755,79
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
ΟΜΙΛΟΣ
Σ ε λ ί δ α 81 | 154
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σ ε λ ί δ α 82 | 154
5.2 Στοιχεία κατάστασης συνολικών εσόδων
Οι σημειώσεις των χρηματοοικονομικών καταστάσεων αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτής της ετήσιας
χρηματοοικονομικής πληροφόρησης
Ποσά σε € Σημείωση
01.01 -
31.12.2023
01.01 -
31.12.2022
01.01 -
31.12.2023
01.01 -
31.12.2022
Κύκλος εργασιών 10.21 79.069.677,62 23.157.822,46 79.069.677,62 23.157.822,46
Κόστος πωλήσεων 10.22 -66.614.579,57 -20.234.554,88 -66.614.579,57 -20.234.554,88
Μικτό αποτέλεσμα 12.455.098,05 2.923.267,58 12.455.098,05 2.923.267,58
Άλλα έσοδα εκμετάλλευσης 10.23 2.536.065,17 609.435,80 2.537.465,17 607.781,41
Έξοδα διοίκησης 10.24 -2.183.086,05 -1.730.803,66 -2.176.918,69 -1.727.073,48
Άλλα έξοδα εκμετάλλευσης 10.25 -871.718,44 -426.818,65 -767.318,73 -432.438,43
Αποτελέσματα συμμετοχών και επενδύσεων 10.28 154.016,90 -68.302,13 154.016,90 -67.740,07
Αποτελέσματα προ τόκων και φόρων 12.090.375,64 1.306.778,94 12.202.342,71 1.303.797,01
Πιστωτικοί τόκοι και συναφή έσοδα 10.26 233.673,51 107.423,55 233.673,51 107.423,24
Χρεωστικοί τόκοι και συναφή έξοδα 10.27 -642.809,82 -511.912,63 -642.730,82 -511.837,43
Αποτέλεσμα προ φόρων 11.681.239,33 902.289,86 11.793.285,40 899.382,82
Φόροι εισοδήματος 10.29 -2.703.988,87 -333.518,27 -2.704.782,67 -333.516,54
Αποτέλεσμα περιόδου μετά από φόρους 8.977.250,46 568.771,59 9.088.502,73 565.866,28
Λοιπά συνολικά έσοδα μετά από φόρους:
Στοιχεία που ενδέχεται να ταξινομηθούν
μεταγενέστερα στην κατάσταση αποτελεσμάτων
Επίδραση ισοτιμιών από μετατροπή οικονομικών
καταστάσεων
0,00 9,46 0,00 0,00
Στοιχεία που δεν ταξινομούνται μεταγενέστερα
στην κατάσταση αποτελεσμάτων
Αναλογιστικά κέρδη 90,53 2.412,86 -277,63 2.412,86
Λοιπά συνολικά έσοδα μετά από φόρους 90,53 2.422,32 -277,63 2.412,86
Συγκεντρωτικά συνολικά εισοδήματα μετά από
φόρους
8.977.340,98 571.193,91 9.088.225,10 568.279,14
Το αποτέλεσμα περιόδου κατανέμεται:
Στους ιδιοκτήτες της μητρικής 8.977.340,98 571.193,91 9.088.225,10 568.279,14
Σε δικαιώματα που δεν ασκούν έλεγχο 0,00 0,00 0,00 0,00
Αποτελέσματα προ φόρων, χρηματοδοτικών,
επενδυτικών αποτελεσμάτων και αποσβέσεων
12.032.753,18
1.544.630,76
12.145.720,25
1.541.086,77
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
ΟΜΙΛΟΣ
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
5.3 Στοιχεία κατάστασης μεταβολών ιδίων κεφαλαίων
5.3.1 Ενοποιημένα στοιχεία
Οι σημειώσεις των χρηματοοικονομικών καταστάσεων αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτής της ετήσιας χρηματοοικονομικής πληροφόρησης
Ποσά σε € Κεφάλαιο Υπέρ το άρτιο Ίδιες μετοχές
Λοιπά
αποθεματικά
Κέρδη/ζημίες εις νέον
Σύνολο ιδίων
κεφαλαίων
Υπόλοιπο 01.01.2022 5.850.000,00 8.360.843,73 -78.697,93 5.749.436,36 -1.378.513,62 18.503.068,54
Συγκεντρωτικά συνολικά εισοδήματα μετά από φόρους 2.422,32 568.771,59 571.193,91
Ίδιες μετοχές 37.513,47 37.513,47
Διανομές στους φορείς 0,00 -450.000,00 -450.000,00
Υπόλοιπο 31.12.2022 5.850.000,00 8.360.843,73 -41.184,46 5.301.858,68 -809.742,03 18.661.775,92
Συγκεντρωτικά συνολικά εισοδήματα μετά από φόρους 90,53 8.977.250,45 8.977.340,98
Ίδιες μετοχές 41.184,46 41.184,46
Διανομές στους φορείς -900.000,00 -900.000,00
Υπόλοιπο 31.12.2023 5.850.000,00 8.360.843,73 0,00 4.401.949,21 8.167.508,42 26.780.301,36
ΟΜΙΛΟΣ
Σ ε λ ί δ α 83 | 154
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σ ε λ ί δ α 84 | 154
5.3.2 Εταιρικά στοιχεία
Οι σημειώσεις των χρηματοοικονομικών καταστάσεων αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτής της ετήσιας χρηματοοικονομικής πληροφόρησης
Ποσά σε € Κεφάλαιο Υπέρ το άρτιο Ίδιες μετοχές
Λοιπά
αποθεματικά
Κέρδη/ζημίες εις νέον
Σύνολο ιδίων
κεφαλαίων
Υπόλοιπο 01.01.2022 5.850.000,00 8.360.843,73 -78.697,93 5.743.648,08 -1.374.478,25 18.501.315,63
Συγκεντρωτικά συνολικά εισοδήματα μετά από φόρους 2.412,86 565.866,28 568.279,14
Ίδιες μετοχές 37.513,47 37.513,47
Διανομές στους φορείς -450.000,00 -450.000,00
Υπόλοιπο 31.12.2022 5.850.000,00 8.360.843,73 -41.184,46 5.296.060,94 -808.611,97 18.657.108,24
Συγκεντρωτικά συνολικά εισοδήματα μετά από φόρους -277,63 9.088.502,74 9.088.225,11
Ίδιες μετοχές 41.184,46 41.184,46
Διανομές στους φορείς 0,00 -900.000,00 -900.000,00
Υπόλοιπο 31.12.2023 5.850.000,00 8.360.843,73 0,00 4.395.783,31 8.279.890,77 26.886.517,81
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σ ε λ ί δ α 85 | 154
5.4 Κατάσταση ταμειακών ροών
Οι σημειώσεις των χρηματοοικονομικών καταστάσεων αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτής της ετήσιας
χρηματοοικονομικής πληροφόρησης
Ποσά σε € Σημείωση 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022
Ταμειακές Ροές από Λειτουργικές Δραστηριότητες
Κερδη (ζημίες) Προ Φόρων 11.681.239,33 902.289,86 11.793.285,41 899.382,82
Προσαρμογές για:
Αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων 10.2 -226.028,55 0,00 -225.028,55 0,00
Απομείωση ενσώματων ακινητοποιήσεων 10.1 243.075,49 0,00 24 3.075,49 0,00
Απομείωση συμμετοχής σε κοινοπραξία 10.7 3.749,00 0,00 0,00 0,00
Μεταβολές στις υποχρεωσεις λόγω συνταξιοδότησης του προσωπικού 10.17 5.422,73 1.546,46 5.422,73 1.546,46
Αποσβέσεις ενσώματων παγίων 10.1 162.175,47 70.749,76 162.175,47 70.749,76
Αποσβέσεις άυλων περιουσιακών στοιχείων 10.4 3.899,10 3.518,72 3.899,10 3.518,72
Αποσβέσεις δικαωμάτων χρήσης 10.3 155.342,58 65.878,32 155.342,58 65.878,32
Aπομείωση επισφαλών απαιτήσεων 150.247,58 118.096,00 150.247,58 118.096,00
Ζημιές από κατασκευαστικά συμβόλαια 319.117,55 47.325,22 319.117,55 47.325,22
Μερίδιο καθαρών κερδών (ζημιών) από συγγενείς εταιρείες που
λογιστικοποιούνται με τη μέθοδο της καθαρής θέσης
-154.016,90 0,00 -154.016,90 0,00
Τόκοι εισπραχθέντες 10.26 -233.673,51 -107.423,55 -233.673,51 -107.423,24
Τόκοι πληρωθέντες 10.27 642.809,82 511.912,63 642.730,82 511.837,43
Σύνολο προσαρμογών 1.072.120,35 711.603,56 1.069.292,35 711.528,67
Μεταβολές στο Κεφάλαιο Κίνησης
(Αύξηση) / Μείωση πελατών και άλλων απαιτήσεων -7.599.250,25 -4.989.716,26 -7.695.586,56 -4.990.088,37
(Αύξηση) / Μείωση Προμηθευτών και λοιπών υποχρεώσεων 7.532.369,03 8.545.182,35 7.530.966,14 8.544.721,56
Σύνολο -66.881,23 3.555.466,09 -164.620,43 3.554.633,19
Καθαρές ταμειακές ροές από λειτουργικές δραστηριότητες 12.686.478,45 5.169.359,51 12.697.957,33 5.165.544,68
Ταμειακές Ροές από Επενδυτικές Δραστηριότητες
Αγορές Ενσώματων Ακινητοποιήσεων -111.817,18 -372.597,87 -111.817,18 -372.597,87
Αγορές Άυλων περιουσιακών στοιχείων -7.997,00 -11.615,24 -7.997,00 -11.615,24
Αγορές επενδύσεων σε ακίνητα -914.971,45 0,00 -914.971,45 0,00
Απόκτηση συμμετοχών σε κοινοπραξίες -10.000,00 0,00 -10.000,00 0,00
Καθαρές ταμειακές ροές από Επενδυτικές δραστηριότητες -1.044.785,63 -384.213,11 -1.044.785,63 -384.213,11
Ταμειακές Ροές από Χρηματοδοτικές Δραστηριότητες
Εισπράξεις από αναληφθέντα δάνεια 0,00 2.661.493,04 0,00 2.661.493,04
Αποπληρωµή δανείων -3.312.716,68 0,00 -3.312.716,68 0,00
Πληρωµή υποχρεώσεων χρηµατοδοτικής µίσθωσης -502.991,18 -105.251,71 -502.991,18 -105.251,71
Μερίσματα πληρωθέντα στους μετόχους της εταιρείας -900.000,00 -450.000,00 -900.000,00 -450.000,00
Τόκοι πληρωθέντες -642.809,82 -511.912,63 -642.730,82 -511.837,43
Τόκοι εισπραχθέντες 233.673,51 107.423,55 233.673,51 107.423,24
Καθαρές ταμειακές ροές από Χρηματοδοτικές δραστηριότητες -5.124.844,17 1.701.752,25 -5.124.765,17 1.701.827,14
Καθαρή αύξηση (μείωση) στα ταμειακά διαθέσιμα και τα ταμειακά
ισοδύναμα
6.516.848,66 6.486.898,65 6.528.406,54 6.483.158,71
Ταμειακά διαθέσιμα και ταμειακά ισοδύναμα στην αρχή της
περιόδου
8.648.286,53 2.161.387,88 8.623.411,53 2.140.252,82
Ταμειακά διαθέσιμα και ταμειακά ισοδύναμα στο τέλος της
περιόδου
15.165.135,19 8.648.286,53 15.151.818,07 8.623.411,53
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 86 | 154
6 ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΚΑΙ ΤΟΝ ΟΜΙΛΟ
6.1 Πληροφορίες για την Εταιρεία
Η εταιρεία «ΕΚΤΕΡ ΑΝΩΝΥΜΗ ΤΕΧΝΙΚΗ – ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ – ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ – ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΗ
– ΕΜΠΟΡΙΚΗ - ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» και διακριτικό τίτλο «ΕΚΤΕΡ Α.Ε.», ιδρύθηκε το
1973 (ΦΕΚ 1715/04.10.73) και έχει έδρα το Δήμο Αθηναίων του Νομού Αττικής. Η Εταιρεία είναι
εγγεγραμμένη στο Μητρώο Ανωνύμων Εταιρειών του Υπουργείου Ανάπτυξης με αριθμό
2147/06/Β/86/06. Τα κεντρικά γραφεία της βρίσκονται στην Ελλάδα, Αθήνα, Νίκης 15, Τ.Κ. 1
05
57.
Δεν έχει πραγματοποιηθεί καμία μεταβολή της επωνυμίας της ΕΚΤΕΡ Α.Ε. από συστάσεώς της
.
Η
ΕΚΤΕΡ Α.Ε. είναι η μητρική εταιρεία του Ομίλου. Δεν υφίσταται εταιρεία η οποία είτε κατέχει
την πλειοψηφία των μετοχών της ΕΚΤΕΡ Α.Ε., είτε τον έλεγχο της σύνθεσης του Διοικητικού
Συμβουλίου.
Η δραστηριότητα της εταιρείας υπάγεται στον κλάδο των κατασκευών και το αντικείμενό της
εμπίπτει στην κατηγορία «έργα πολιτικού μηχανικού», με κωδικό 42, σύμφωνα με την ανάλυση
της Ε.Σ.Υ.Ε. (ΣΤΑΚΟΔ - 08). Ο σκοπός της εταιρείας, ο οποίος τροποποιήθηκε και διευρύνθηκε
σύμφωνα με την Έκτακτη Γενική Συνέλευση της 07.11.2012, σύμφωνα με το άρθρο 4 του
καταστατικού της, το οποίο είναι αναρτημένο στην ιστοσελίδα της εταιρείας στο εταιρικό της
προφίλ. Έως 31.12.2023 δεν έχει αναγνωριστεί άλλος επιχειρηματικός κλάδος εκτός αυτού των
κατασκευών.
Η εταιρεία, στα πλαίσια δραστηριοποίησής της, έχει θεσπίσει και εφαρμόζει κώδικα ηθικής και
δεοντολογίας, ο οποίος είναι αναρτημένος στην ιστοσελίδα της.
Ε
πίσης εγκρίθηκε από την αρμόδια υπηρεσία Δ15 του ΥΠΟΜΕΔΙ η επανάκριση του εργοληπτικού
πτυχίου ΜΕΕΠ της εταιρείας και η διατήρηση της 6ης τάξεως, για την επόμενη τριετία, με αρχική
ημερομηνία λήξης του πτυχίου στις 15.09.2021. Η ισχύ της βεβαίωσης εγγραφής στο ΜΕΕΠ έχει
παραταθεί μέχρι την 31.12.2024, σύμφωνα με το Ν.5079/2023 (ΦΕΚ 215Α’/22.12.2023).
Η
Εταιρεία στις 26.02.2021 συγκάλεσε Έκτακτη Γενική Συνέλευση των μετόχων της και με το 1ο
θέμα της Ε.Γ.Σ. εξέλεξε νέο Διοικητικό Συμβούλιο για την επόμενη πενταετία. Το νέο Διοικητικό
Συμβούλιο συγκροτήθηκε σε σώμα και ορίσθηκε η εκπροσώπησή του την ίδια ημέρα, ήτοι
26.02.2021. Η εν λόγω απόφαση εκλογής του νέου Διοικητικού Συμβουλίου της 26.02.2021,
καταχωρήθηκε με κωδικό καταχώρισης 2503035 στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο (Γ.Ε.ΜΗ.)/Γενική
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 87 | 154
Δ/νση Αγοράς/Διεύθυνση Εταιρειών & Γ.Ε.ΜΗ./Τμήμα Εισηγμένων Α.Ε. & Αθλητικών Α.Ε. και
επικυρώθηκε με την υπ΄αριθμ. 2338878/16.03.2021 ανακοίνωσή του.
Μετά τα ανωτέρω, η σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου διαμορφώθηκε ως εξής :
Ονοματεπώνυμο
Ιδιότητα
Θητεία (από – έως)
Αθανάσιος Σίψας
Πρόεδρος Δ.Σ & Δ/νων Σύμβουλος,
Εκτελεστικό Μέλος
26.02.2021– 26.02.2026
Κων/νος Στούμπος
Αντιπρόεδρος Δ.Σ., μη Εκτελεστικό
Μέλος
26.02.2021– 26.02.2026
Απόστολος Μπακογιάννης
Γενικός & Τεχνικός Δ/ντης,
Εκτελεστικό Μέλος
26.02.2021– 26.02.2026
Κωνσταντίνος Μπούζας
Μη Εκτελεστικό Μέλος
26.02.2021– 26.02.2026
Ανδρονίκη Ιωαννίδου
Μη Εκτελεστικό Μέλος
26.02.2021– 26.02.2026
Γεώργιος Πλιάτσικας
Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό Μέλος
26.02.2021– 26.02.2026
Βασιλική Κρόκου
Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό Μέλος
26.02.2021– 26.02.2026
Κωνσταντίνος Κρασσάς
Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό Μέλος
26.02.2021– 26.02.2026
Βάσει της αποφάσεως, η θητεία του ανωτέρω Διοικητικού Συμβουλίου δύναται να παραταθεί
αυτοδίκαια μέχρι το χρόνο σύγκλησης της Τακτικής Γενικής Συνέλευσης της εταιρείας του έτους
2026.
Το Διοικητικό Συμβούλιο της εταιρείας ΕΚΤΕΡ Α.Ε., που είχε εκλεγεί από τη Γενική Συνέλευση
της 26.02.2021, προέβη, κατά τη συνεδρίαση της 5ης.09.2023, σε ανασυγκρότηση του σε σώμα
και σε ορισμό των εκτελεστικών και μη εκτελεστικών μελών του (χωρίς άλλες μεταβολές ως προς
τη σύνθεσή του) για σκοπούς διευκόλυνσης της εταιρικής λειτουργίας. Επίσης, στην ίδια
συνεδρίαση επανακαθορίστηκαν οι αρμοδιότητες εκπροσώπησης της εταιρείας. Η νέα
συγκρότηση του Συμβουλίου και οι εξουσιοδοτημένοι εκπρόσωποι της εταιρείας έχουν όπως
παρακάτω:
Ονοματεπώνυμο
Ιδιότητα
Θητεία (από – έως)
Αθανάσιος Σίψας
Πρόεδρος Δ.Σ, Εκτελεστικό Μέλος
26.02.2021– 26.02.2026
Κων/νος Στούμπος
Αντιπρόεδρος Δ.Σ., μη Εκτελεστικό
Μέλος
26.02.2021– 26.02.2026
Απόστολος Μπακογιάννης
Γενικός & Τεχνικός Δ/ντης,
Εκτελεστικό Μέλος
26.02.2021– 26.02.2026
Κωνσταντίνος Σίψας
Μπούζας
Δ/νων Σύμβουλος, Εκτελεστικό
Μέλος
26.02.2021– 26.02.2026
Ανδρονίκη Ιωαννίδου
Μη Εκτελεστικό Μέλος
26.02.2021– 26.02.2026
Γεώργιος Πλιάτσικας
Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό Μέλος
26.02.2021– 26.02.2026
Βασιλική Κρόκου
Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό Μέλος
26.02.2021– 26.02.2026
Κωνσταντίνος Κρασσάς
Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό Μέλος
26.02.2021– 26.02.2026
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 88 | 154
Η εταιρεία εκπροσωπείται και δεσμεύεται από τον Πρόεδρο του Δ.Σ. κ. Αθανάσιο Σίψα και, σε
περίπτωση απουσίας ή κωλύματός του, από τον Δ/ντα Σύμβουλο κ. Κωνσταντίνο Σίψα Μπούζα
ή/και, από τον Γενικό & Τεχνικό Δ/ντη κ. Απόστολο Μπακογιάννη, ενεργώντας ο καθένας
μεμονωμένα.
Η θητεία του του Διοικητικού Συμβουλίου παραμένει η ισχύουσα, ήτοι είναι πενταετής, λήγουσα
την 26η Φεβρουαρίου 2026, δυνάμενη να παραταθεί αυτοδίκαια μέχρι το χρόνο σύγκλησης της
Τακτικής Γενικής Συνέλευσης της εταιρείας του έτους 2026.
Η ανασυγκρότηση του Συμβουλίου δεν επηρεάζει τη σύνθεση των Επιτροπών του Συμβουλίου,
η οποία διατηρείται ως έχει.
6.2 Δομή του Ομίλου
Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζονται οι εταιρείες και οι κοινοπραξίες που περιλαμβάνονται
στις ενδιάμεσες οικονομικές καταστάσεις της περιόδου 1/1 – 31/12/2023 της Εταιρείας, με τις
αντίστοιχες χώρες έδρας τους, τα ποσοστά συμμετοχής και τις μεθόδους ενοποίησής τους από
τη μητρική εταιρεία. Επίσης, εμφανίζονται οι ανέλεγκτες φορολογικά χρήσεις των ενοποιούμενων
εταιρειών και κοινοπραξιών την 31/12/2023. Η Μητρική ΕΚΤΕΡ ΑΕ έχει ελεγχθεί φορολογικά
μέχρι και τη χρήση 2008, ενώ στις 16/11/2011 αποδέχτηκε εκκαθαριστικό σημείωμα περαίωσης
Ν.3888/2010, για την ανέλεγκτη χρήση 2009. Επίσης η Μητρική έχει ελεγχθεί φορολογικά για τις
χρήσεις 2011-2013 σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 82 του Ν.2238/1994.
Για τις χρήσεις 2014-2017, ο φορολογικός έλεγχος της μητρικής και της θυγατρικής της ΙΦΙΚΛΗΣ
Α.Ε. διενεργήθηκε σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 65α του Ν.4174/2013 και εκδόθηκαν
αντίστοιχα Φορολογικά Πιστοποιητικά με συμπέρασμα χωρίς επιφύλαξη.
Για τις χρήσεις 2021 και 2022, ο φορολογικός έλεγχος της μητρικής διενεργήθηκε βάσει των
διατάξεων του άρθρου 65α του Ν.4174/2013 και εκδόθηκαν Φορολογικά Πιστοποιητικά με
συμπέρασμα χωρίς επιφύλαξη.
Με τις ίδιες διατάξεις διενεργείται ο φορολογικός έλεγχος για τη χρήση 2023 στην μητρική εταιρεία
και το σχετικό φορολογικό πιστοποιητικό προβλέπεται να χορηγηθεί μετά τη δημοσίευση των
χρηματοοικονομικών καταστάσεων χρήσης 2023, ενώ εκτιμάται ότι δεν θα προκύψουν
πρόσθετες φορολογικές υποχρεώσεις.
Επωνυμία Εταιρίας Έδρα
Ποσοστό
Συμμετοχής
Μεθ. Ενοποίησης
ΑΝΕΛΕΓΚΤ
ΕΣ
ΦΟΡ.ΧΡΗΣΕ
ΙΣ
ΙΦΙΚΛΗΣ Α.Ε.
Ελλάδα
100%
Ολική
2018-2023
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 89 | 154
EKTER VENTURES
SRL
Ρουμανία 100% Ολική 2018-2023
PRIPU RESIDENCE
SRL
Ρουμανία 50% Καθαρή Θέση 2018-2023
Κ/Ξ ΕΚΤΕΡ ΑΕ -
ΕΡΕΤΒΟ ΑΕ (ΔΙΚΤΥΟ
ΑΚΑΘΑΡΤΩΝ ΔΗΜΟΥ
ΜΑΡΑΘΩΝΑ)
Ελλάδα 50%
Αναλογική
Ενσωμάτωση
2022 - 2023
Κ/Ξ ΕΚΤΕΡ ΑΕ –
ΕΡΤΕΚΑ ΑΕ (ΔΕΗ
ΦΙΛΟΘΕΗΣ -
ΚΗΦΙΣΙΑΣ)
Ελλάδα 50%
Αναλογική
Ενσωμάτωση
2022 - 2023
Κ/Ξ ΕΚΤΕΡ ΑΕ –
ΕΡΤΕΚΑ ΑΕ (ΔΕΔΔΗΕ
ΠΥΡΓΟΥ ΖΑΚΥΝΘΟΥ
ΚΕΦΑΛΛΟΝΙΑΣ)
Ελλάδα 50%
Αναλογική
Ενσωμάτωση
2022 - 2023
Κ/Ξ ΤΕΡΝΑ ΑΕ –
ΕΚΤΕΡ ΑΕ (ΙΩΝΙΚΟ
ΚΕΝΤΡΟ)
Ελλάδα 50%
Αναλογική
Ενσωμάτωση
2023
Ο Όμιλος συμμετέχει και σε άλλες κοινοπραξίες, των οποίων το έργο έχει ολοκληρωθεί και
αναμένεται η λύση τους. Οι υποχρεώσεις και απαιτήσεις της εταιρείας από και προς το σύνολο
των κοινοπραξιών εμφανίζεται σε επόμενο μέρος των σημειώσεων.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 90 | 154
7 ΠΛΑΙΣΙΟ ΚΑΤΑΡΤΙΣΗΣ ΤΩΝ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΤΑΣΤΑΣΩΝ
7.1 Συμμόρφωση με τα ΔΠΧΑ
Οι εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της «ΕΚΤΕΡ Α.Ε.» είναι
σύμφωνες με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ) τα οποία έχουν εκδοθεί
από την Επιτροπή Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (IASB), καθώς και των ερμηνειών τους, οι
οποίες έχουν εκδοθεί από την Επιτροπή Ερμηνείας Προτύπων (IFRIC) της IASB και τα οποία
έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση.
7.2 Βάση κατάρτισης των χρηματοοικονομικών καταστάσεων
Οι εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της «ΕΚΤΕΡ Α.Ε..» έχουν
συνταχθεί με βάση την αρχή της συνέχισης της δραστηριότητας (going concern) και την αρχή του
ιστορικού κόστους, εκτός από τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία στην εύλογη αξία
μέσω αποτελεσμάτων, που με βάση τις απαιτήσεις των ΔΠΧΑ αποτιμώνται στην εύλογη αξία
τους, καθώς και επενδυτικά ακίνητα όπου έχει επιλεγεί η μέθοδος της εύλογης αξίας σύμφωνα με
τα σχετικά Πρότυπα.
7.3 Έγκριση των χρηματοοικονομικών καταστάσεων
Οι ετήσιες εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις έχουν εγκριθεί από το
Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας την 23 Απριλίου 2024 και τελούν υπό την έγκριση της
Τακτικής Γενικής Συνέλευσης των Μετόχων.
7.4 Καλυπτόμενη περίοδος
Οι παρούσες ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις περιλαμβάνουν τις
χρηματοοικονομικές καταστάσεις της «ΕΚΤΕΡ Α.Ε.» και των θυγατρικών της, που μαζί
αναφέρονται ως όμιλος και καλύπτουν την περίοδο από την 1η Ιανουαρίου 2023 έως και την 31η
Δεκεμβρίου 2023.
7.5 Σημαντικές κρίσεις και εκτιμήσεις της διοίκησης
Η κατάρτιση των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων σύμφωνα με Διεθνή Λογιστικά Πρότυπα
απαιτεί την διενέργεια εκτιμήσεων, κρίσεων και παραδοχών, που ενδέχεται να επηρεάσουν τα
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 91 | 154
λογιστικά υπόλοιπα των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων και τις απαιτούμενες
γνωστοποιήσεις για ενδεχόμενες απαιτήσεις και υποχρεώσεις καθώς και το ύψος των εσόδων
και εξόδων που αναγνωρίστηκαν.
Η εταιρεία και ο όμιλος προβαίνουν σε εκτιμήσεις, παραδοχές και αξιολογικές κρίσεις
προκειμένου να επιλέξουν τις καταλληλότερες λογιστικές αρχές σε σχέση με τη μελλοντική εξέλιξη
γεγονότων και συναλλαγών. Οι εν λόγω εκτιμήσεις, παραδοχές και κρίσεις επανεξετάζονται
περιοδικά προκειμένου να ανταποκρίνονται στα τρέχοντα δεδομένα και να αντανακλούν τους
εκάστοτε τρέχοντες κινδύνους και βασίζονται στην προγενέστερη εμπειρία της Διοίκησης σε
σχέση με το επίπεδο/όγκο των συναφών συναλλαγών ή γεγονότων.
Οι σημαντικές λογιστικές εκτιμήσεις και παραδοχές που αφορούν σε μελλοντικές και άλλες κύριες
πηγές αβεβαιότητας κατά την ημερομηνία σύνταξης των χρηματοοικονομικών καταστάσεων και
ενέχουν σημαντικό κίνδυνο να προκαλέσουν ουσιώδεις προσαρμογές στις λογιστικές αξίες των
περιουσιακών στοιχείων και των υποχρεώσεων μέσα στην επόμενη χρήση, έχουν ως εξής:
• Εκτίμηση της ωφέλιμης ζωής περιουσιακών στοιχείων
Η Εταιρεία και ο Όμιλος εκτιμούν την ωφέλιμη ζωή των ενσώματων και άυλων παγίων. Οι
εκτιμήσεις αυτές επανεξετάζονται τουλάχιστον σε ετήσια βάση λαμβάνοντας υπόψη νέα δεδομένα
και τις εκάστοτε συνθήκες της αγοράς.
• Επενδύσεις σε ακίνητα
Ο προσδιορισμός της εύλογης αξίας πραγματοποιείται από εγκεκριμένους ανεξάρτητους
εκτιμητές βάσει διεθνών κανόνων και οδηγιών (όπως RICS Valuation - Professional Standards
2017), λαμβάνοντας υπόψη συγκριτικά στοιχεία πρόσφατων ή και παλαιοτέρων
πραγματοποιηθεισών τιμών ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή των ακινήτων εφόσον υφίστανται.
Αυτές οι εκτιμήσεις επαναξιολογούνται σε ετήσια τουλάχιστον βάση.
• Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις
Οι αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις αναγνωρίζονται στις περιπτώσεις
προσωρινών διαφορών μεταξύ της λογιστικής βάσης και της φορολογικής βάσης των
περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων χρησιμοποιώντας τους φορολογικούς συντελεστές
που έχουν θεσμοθετηθεί και αναμένεται να ισχύουν στις περιόδους που οι διαφορές αυτές
αναμένεται να απαλειφθούν. Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις αναγνωρίζονται για όλες
τις εκπιπτόμενες προσωρινές διαφορές και μεταφερόμενες φορολογικές ζημιές, στο βαθμό που
είναι πιθανό ότι θα υπάρχει διαθέσιμο φορολογητέο εισόδημα το οποίο θα χρησιμοποιηθεί έναντι
των εκπιπτόμενων προσωρινών διαφορών και των μεταφερόμενων αχρησιμοποίητων
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 92 | 154
φορολογικών ζημιών. Η Εταιρεία και ο Όμιλος λαμβάνουν υπόψη την ύπαρξη μελλοντικού
φορολογητέου εισοδήματος και ακολουθούν μια συνεχή συντηρητική στρατηγική φορολογικού
σχεδιασμού κατά την εκτίμηση της ανάκτησης των αναβαλλόμενων φορολογικών απαιτήσεων.
Οι λογιστικές εκτιμήσεις που σχετίζονται με τις αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις, απαιτούν
από τη διοίκηση να κάνει υποθέσεις σχετικά με το χρονικό προσδιορισμό μελλοντικών γεγονότων,
όπως της πιθανότητας του αναμενόμενου μελλοντικού φορολογητέου εισοδήματος και τις
διαθέσιμες δυνατότητες φορολογικού σχεδιασμού.
• Υποχρεώσεις παροχών προσωπικού λόγω εξόδου από την υπηρεσία
Η παρούσα αξία των συνταξιοδοτικών παροχών των προγραμμάτων καθορισμένων παροχών
προσωπικού βασίζεται σε έναν αριθμό παραγόντων που προσδιορίζονται με τη χρήση
αναλογιστικών μεθόδων και παραδοχών. Τέτοιες αναλογιστικές παραδοχές είναι το επιτόκιο
προεξόφλησης που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του κόστους της παροχής και το
ποσοστό μισθολογικών αυξήσεων. Οι τυχόν αλλαγές στις παραδοχές αυτές θα επηρεάσουν το
υπόλοιπο των συνταξιοδοτικών υποχρεώσεων. Η Εταιρεία καθορίζει το κατάλληλο επιτόκιο
προεξόφλησης στο τέλος κάθε χρήσης. Αυτό ορίζεται ως το επιτόκιο το οποίο θα έπρεπε να
χρησιμοποιηθεί ώστε να προσδιοριστεί η παρούσα αξία των μελλοντικών ταμειακών ροών, οι
οποίες αναμένεται να απαιτηθούν για την κάλυψη των υποχρεώσεων των συνταξιοδοτικών
προγραμμάτων. Για τον καθορισμό του κατάλληλου επιτοκίου προεξόφλησης, η Εταιρεία
χρησιμοποιεί το επιτόκιο των χαμηλού ρίσκου εταιρικών ομολογιών, τα οποία μετατρέπονται στο
νόμισμα στο οποίο η υποχρέωση θα πληρωθεί, και των οποίων η ημερομηνία λήξης πλησιάζει
εκείνη της σχετικής συνταξιοδοτικής υποχρέωσης.
• Προβλέψεις για αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές από απαιτήσεις από πελάτες και
συμβατικά περιουσιακά στοιχεία
Η Εταιρεία και ο Όμιλος εφαρμόζουν την απλοποιημένη προσέγγιση του ΔΠΧΑ 9 για τον
υπολογισμό των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών, σύμφωνα με την οποία, η πρόβλεψη ζημιάς
επιμετράται πάντοτε σε ποσό ίσο με τις αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές καθ' όλη τη διάρκεια
ζωής για τις απαιτήσεις από πελάτες. Σε κάθε ημερομηνία αναφοράς, επικαιροποιούνται τα
ιστορικά ποσοστά που χρησιμοποιούνται και αναλύονται οι εκτιμήσεις της μελλοντικής
οικονομικής κατάστασης. Η συσχέτιση μεταξύ των ιστορικών στοιχείων, της μελλοντικής
οικονομικής κατάστασης και των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών περιλαμβάνει σημαντικές
εκτιμήσεις. Το ύψος των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τις
αλλαγές των συνθηκών και των προβλέψεων της μελλοντικής οικονομικής κατάστασης. Σε
περιπτώσεις που υπάρχουν ενδείξεις για συγκεκριμένους πελάτες οι εκτιμήσεις γίνονται
στοχευμένα λαμβάνοντας υπόψιν τις ενδείξεις αυτές. Επιπλέον, η εμπειρία του παρελθόντος
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 93 | 154
αλλά και οι προβλέψεις που γίνονται για το μέλλον ενδέχεται να μην οδηγήσουν σε
συμπεράσματα ενδεικτικά του πραγματικού ύψους αθέτησης υποχρεώσεων πελατών στο
μέλλον.
• Ενδεχόμενες υποχρεώσεις
Η Εταιρεία και ο Όμιλος εμπλέκονται σε διάφορες αντιδικίες και νομικές υποθέσεις. Η Εταιρεία
και ο Όμιλος επανεξετάζουν την κατάσταση κάθε σημαντικής υπόθεσης σε περιοδική βάση και
αξιολογεί τον πιθανό οικονομικό κίνδυνο, βασιζόμενη στην άποψη των νομικών συμβούλων. Εάν
η ενδεχόμενη ζημιά από οποιαδήποτε αντιδικία ή νομική υπόθεση θεωρείται πιθανή και το ποσό
μπορεί να εκτιμηθεί αξιόπιστα, η Εταιρεία και ο Όμιλος υπολογίζουν πρόβλεψη για την
εκτιμώμενη ζημιά. Τόσο για τον καθορισμό της πιθανότητας όσο και για τον καθορισμό του αν ο
κίνδυνος μπορεί να εκτιμηθεί αξιόπιστα, απαιτείται σε σημαντικό βαθμό η κρίση της διοίκησης.
Όταν πρόσθετες πληροφορίες καθίστανται διαθέσιμες, η Εταιρεία και ο Όμιλος επανεξετάζουν τη
πιθανή υποχρέωση σχετικά με εκκρεμείς αντιδικίες και νομικές υποθέσεις και πιθανόν να
αναθεωρηθούν οι εκτιμήσεις για την πιθανότητα ενός δυσμενούς αποτελέσματος και η σχετική
εκτίμηση της πιθανής ζημιάς. Τέτοιες αναθεωρήσεις στις εκτιμήσεις της πιθανής υποχρέωσης
μπορεί να έχουν σημαντική επίδραση στη χρηματοοικονομική θέση και στα αποτελέσματα της
Εταιρείας και του Όμιλου.
• Αναγνώριση εσόδων από κατασκευαστικές συμβάσεις
Ο χειρισμός των εσόδων και εξόδων μίας κατασκευαστικής σύμβασης, εξαρτάται από εάν το
τελικό αποτέλεσμα από την εκτέλεση του συμβατικού έργου μπορεί να εκτιμηθεί αξιόπιστα. Όταν
το αποτέλεσμα μίας κατασκευαστικής σύμβασης μπορεί να εκτιμηθεί με αξιοπιστία, τότε τα έσοδα
και τα έξοδα του συμβολαίου αναγνωρίζονται κατά τη διάρκεια του συμβολαίου, αντίστοιχα, ως
έσοδο και έξοδο.
Η Εταιρεία και ο Όμιλος χρησιμοποιούν το στάδιο ολοκλήρωσης για να καθορίσει το κατάλληλο
ποσό εσόδου και εξόδου που θα αναγνωρίσει σε μια συγκεκριμένη περίοδο. Συγκεκριμένα, με
βάση τη μέθοδο των εισροών του ΔΠΧΑ 15, το κόστος κατασκευής κατά την εκάστοτε ημερομηνία
αναφοράς, συγκρίνεται με το συνολικό προϋπολογισμένο κόστος προκειμένου να προσδιοριστεί
στο ποσοστό ολοκλήρωσης. Το στάδιο ολοκλήρωσης μετράτε με βάση το συμβατικό κόστος που
έχει πραγματοποιηθεί μέχρι την ημερομηνία αναφοράς σε σχέση με το συνολικό εκτιμώμενο
κόστος κατασκευής κάθε έργου. Η Εταιρεία και ο Όμιλος, συνεπώς, προβαίνουν σε σημαντικές
εκτιμήσεις, αναφορικά με το μικτό αποτέλεσμα με το οποίο θα εκτελείται το εκάστοτε εκτελούμενο
κατασκευαστικό συμβόλαιο.
• Πρόβλεψη για φόρο εισοδήματος
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 94 | 154
Η πρόβλεψη για φόρο εισοδήματος με βάση το ΔΛΠ 12 «Φόροι Εισοδήματος» αφορά στα ποσά
των φόρων που αναμένεται να καταβληθούν στις φορολογικές αρχές και περιλαμβάνει την
πρόβλεψη για τον τρέχοντα φόρο εισοδήματος και την πρόβλεψη για τυχόν πρόσθετους φόρους
που πιθανόν να προκύψουν σαν αποτέλεσμα ελέγχου από τις φορολογικές αρχές. Οι εταιρείες
του Ομίλου υπόκεινται σε διαφορετικές νομοθεσίες σχετικά με τη φορολογία εισοδήματος και ως
εκ τούτου απαιτείται σημαντική εκτίμηση από τη διοίκηση προκειμένου να προσδιοριστεί η
πρόβλεψη του Ομίλου για τους φόρους εισοδήματος. Οι απολογιστικοί φόροι εισοδήματος μπορεί
να διαφέρουν από αυτές τις εκτιμήσεις, εξαιτίας μελλοντικών αλλαγών στη φορολογική
νομοθεσία, σημαντικών αλλαγών στις νομοθεσίες των χωρών στις οποίες δραστηριοποιείται η
Εταιρεία και ο Όμιλος, ή απρόβλεπτων επιπτώσεων από τον τελικό προσδιορισμό της
φορολογικής υποχρέωσης κάθε χρήσης από τις φορολογικές αρχές. Αυτές οι αλλαγές μπορεί να
έχουν σημαντική επίδραση στην χρηματοοικονομική θέση της Εταιρείας και του Ομίλου. Στην
περίπτωση που οι τελικοί πρόσθετοι φόροι που προκύπτουν είναι διαφορετικοί από τα ποσά που
αρχικά είχαν καταχωρηθεί, οι διαφορές αυτές θα επηρεάσουν το φόρο εισοδήματος και τις
προβλέψεις για αναβαλλόμενους φόρους στην χρήση που πραγματοποιήθηκε ο προσδιορισμός
των φορολογικών διαφορών.
7.6 Αλλαγές σε λογιστικές πολιτικές - Νέα πρότυπα
(α) Νέα Λογιστικά Πρότυπα, τροποποιήσεις προτύπων και Διερμηνείες που
εφαρμόστηκαν στις χρηματοοικονομικές καταστάσεις
Τίτλος
Εφαρμόζονται σε
ετήσιες λογιστικές
περιόδους που
ξεκινούν την
ΔΠΧΑ 17 Ασφαλιστήριες Συμβάσεις
1 Ιανουαρίου 2023
Γνωστοποίηση λογιστικών πολιτικών (Τροποποιήσεις στο
ΔΛΠ 1 Παρουσίαση των Οικονομικών Καταστάσεων και
ΔΠΧΑ Δήλωση Πρακτικής 2: Άσκηση σημαντικών
Κρίσεων)
1 Ιανουαρίου 2023
Ορισμός των λογιστικών εκτιμήσεων (Τροποποιήσεις στο
ΔΛΠ 8 Λογιστικές πολιτικές, μεταβολές των λογιστικών
εκτιμήσεων και λάθη)
1 Ιανουαρίου 2023
Αναβαλλόμενος φόρος που σχετίζεται με περιουσιακά
στοιχεία και υποχρεώσεις που προκύπτουν από μία ενιαία
συναλλαγή (Τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 12 Φόροι
εισοδήματος)
1 Ιανουαρίου 2023
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 95 | 154
Τίτλος
Εφαρμόζονται σε
ετήσιες λογιστικές
περιόδους που
ξεκινούν την
Διεθνής φορολογική μεταρρύθμιση – Πρότυποι κανόνες
του δεύτερου πυλώνα (Τροποποιήσεις στο ΔΠΛ 12 Φόροι
εισοδήματος) [ισχύει αμέσως από την έκδοση των
τροποποιήσεων και αναδρομικά]
1 Ιανουαρίου 2023
Αυτές οι τροποποιήσεις εφαρμόζονται υποχρεωτικά για περιόδους αναφοράς που ξεκινούν την ή
μετά την 1η Ιανουαρίου 2023. Δείτε τις σημειώσεις που ακολουθούν για περισσότερες
λεπτομέρειες σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο οι τροποποιήσεις επηρέασαν τον Όμιλο.
ΔΠΧΑ 17 Ασφαλιστήριες Συμβάσεις
Το ΔΠΧΑ 17 εκδόθηκε από το ΣΔΛΠ το 2017 και αντικαθιστά το ΔΠΧΑ 4 για την ετήσια περίοδο
αναφοράς που αρχίζει την ή μετά την 1η Ιανουαρίου 2023. Το ΔΠΧΑ 17 εισάγει μια διεθνώς
συνεπή προσέγγιση στη λογιστική των ασφαλιστικών συμβάσεων. Πριν από το ΔΠΧΑ 17, υπήρχε
σημαντική ποικιλομορφία παγκοσμίως σε σχέση με τη λογιστική και τη γνωστοποίηση των
ασφαλιστικών συμβολαίων, με το ΔΠΧΑ 4 να επιτρέπει την εφαρμογή πολλών προηγούμενων
λογιστικών προσεγγίσεων. Εφόσον το ΔΠΧΑ 17 εφαρμόζεται σε όλα τα ασφαλιστήρια συμβόλαια
που εκδίδονται από μια οικονομική οντότητα (με εξαιρέσεις περιορισμένου πεδίου), η υιοθέτησή
του μπορεί να έχει επίδραση σε μη ασφαλιστικές επιχειρήσεις όπως ο Όμιλος.
Η Εταιρεία και ο Όμιλος προέβησαν σε αξιολόγηση των συμβάσεων και των εργασιών τους και
κατέληξαν στο συμπέρασμα ότι η υιοθέτηση του ΔΠΧΑ 17 δεν είχε καμία επίδραση στις ετήσιες
χρηματοοικονομικές καταστάσεις τους.
Γνωστοποίηση λογιστικών πολιτικών (Τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 1 Παρουσίαση των
Οικονομικών Καταστάσεων και ΔΠΧΑ Δήλωση Πρακτικής 2: Άσκηση σημαντικών
Κρίσεων)
Τον Φεβρουάριο του 2021, το ΣΔΛΠ εξέδωσε τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 1 και στη ΔΠΧΑ Δήλωση
Πρακτικής 2. Οι τροποποιήσεις αποσκοπούν στο να καταστήσουν πιο ενημερωτικές τις
γνωστοποιήσεις λογιστικής πολιτικής αντικαθιστώντας την απαίτηση γνωστοποίησης
«σημαντικών λογιστικών πολιτικών» με «ουσιώδεις πληροφορίες λογιστικής πολιτικής». Οι
τροποποιήσεις παρέχουν επίσης καθοδήγηση υπό ποιες συνθήκες, οι πληροφορίες λογιστικής
πολιτικής είναι πιθανό να θεωρηθούν ουσιώδεις και ως εκ τούτου να απαιτούν γνωστοποίηση.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 96 | 154
Αυτές οι τροποποιήσεις δεν έχουν καμία επίδραση στην επιμέτρηση ή παρουσίαση
οποιωνδήποτε στοιχείων στις χρηματοοικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και του Ομίλου,
αλλά επηρεάζουν τη γνωστοποίηση των λογιστικών πολιτικών τους.
Ορισμός των λογιστικών εκτιμήσεων (Τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 8 Λογιστικές πολιτικές,
μεταβολές των λογιστικών εκτιμήσεων και λάθη)
Οι τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 8, οι οποίες προσέθεσαν τον ορισμό των λογιστικών εκτιμήσεων,
διευκρινίζουν ότι οι επιπτώσεις μιας αλλαγής σε δεδομένα ή σε μια τεχνική μέτρησης είναι αλλαγές
στις λογιστικές εκτιμήσεις, εκτός εάν προκύπτουν από τη διόρθωση λαθών προηγούμενης
περιόδου. Αυτές οι τροποποιήσεις διευκρινίζουν πώς οι οντότητες κάνουν τη διάκριση μεταξύ
αλλαγών στη λογιστική εκτίμηση, αλλαγών στη λογιστική πολιτική και σφαλμάτων προηγούμενης
περιόδου.
Αυτές οι τροποποιήσεις δεν είχαν επίδραση στις χρηματοοικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας
και του Ομίλου.
Αναβαλλόμενος φόρος που σχετίζεται με περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις που
προκύπτουν από μία ενιαία συναλλαγή (Τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 12 Φόροι εισοδήματος)
Τον Μάιο του 2021, το ΣΔΛΠ εξέδωσε τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 12, οι οποίες διευκρινίζουν εάν η
εξαίρεση αρχικής αναγνώρισης ισχύει για ορισμένες συναλλαγές που έχουν ως αποτέλεσμα την
ταυτόχρονη αναγνώριση ενός περιουσιακού στοιχείου και μιας υποχρέωσης (π.χ. μίσθωση στο
πεδίο εφαρμογής του ΔΠΧΑ 16). Οι τροποποιήσεις εισάγουν ένα πρόσθετο κριτήριο για την
απαλλαγή αρχικής αναγνώρισης, σύμφωνα με το οποίο η εξαίρεση δεν ισχύει για την αρχική
αναγνώριση περιουσιακού στοιχείου ή υποχρέωσης που τη στιγμή της συναλλαγής δημιουργεί
ίσες φορολογητέες και εκπιπτόμενες προσωρινές διαφορές.
Αυτές οι τροποποιήσεις δεν είχαν επίδραση στις χρηματοοικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας
και του Ομίλου.
Διεθνής φορολογική μεταρρύθμιση - Πρότυποι κανόνες του δεύτερου πυλώνα
(Τροποποιήσεις στο ΔΠΛ 12 Φόροι εισοδήματος)
Τον Δεκέμβριο του 2021, ο Οργανισμός Οικονομικής Συνεργασίας και Ανάπτυξης (ΟΟΣΑ)
δημοσίευσε ένα σχέδιο νομοθετικού πλαισίου για έναν παγκόσμιο ελάχιστο φόρο που αναμένεται
να χρησιμοποιηθεί από μεμονωμένες δικαιοδοσίες. Ο στόχος του πλαισίου είναι να μειωθεί η
μετατόπιση των κερδών από τη μια δικαιοδοσία στην άλλη, προκειμένου να μειωθούν οι
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 97 | 154
παγκόσμιες φορολογικές υποχρεώσεις στις εταιρικές δομές. Το Μάρτιο του 2022, ο ΟΟΣΑ
δημοσίευσε λεπτομερείς τεχνικές οδηγίες για το δεύτερο πυλώνα των κανόνων. Οι
ενδιαφερόμενοι εξέφρασαν ανησυχίες στο ΣΔΛΠ σχετικά με τις πιθανές επιπτώσεις στη λογιστική
φορολογίας εισοδήματος, ιδίως στη λογιστική των αναβαλλόμενων φόρων, που προκύπτουν από
τους κανόνες του μοντέλου του δεύτερου πυλώνα. Το ΣΛΔΠ εξέδωσε τις τελικές τροποποιήσεις
(τις Τροποποιήσεις) Διεθνής Φορολογική Μεταρρύθμιση – Πρότυπο Κανόνες του Πυλώνα, ως
απάντηση στις ανησυχίες των ενδιαφερομένων, στις 23 Μαΐου 2023.
Οι Τροποποιήσεις εισάγουν μια υποχρεωτική εξαίρεση για τις οντότητες από την αναγνώριση και
γνωστοποίηση πληροφοριών σχετικά με τις αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και
υποχρεώσεις που σχετίζονται με τους κανόνες του μοντέλου του 2ου Πυλώνα. Η εξαίρεση ισχύει
άμεσα και αναδρομικά. Οι Τροποποιήσεις προβλέπουν επίσης πρόσθετες απαιτήσεις
γνωστοποίησης σχετικά με την έκθεση μιας οικονομικής οντότητας στους φόρους εισοδήματος
του δεύτερου πυλώνα.
Η Διοίκηση έχει διαπιστώσει ότι η Εταιρεία και ο Όμιλος δεν εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής των
Κανόνων του Πυλώνα 2 του ΟΟΣΑ και η εξαίρεση από την αναγνώριση και γνωστοποίηση
πληροφοριών σχετικά με τις αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις που
σχετίζονται με τους φόρους εισοδήματος του δεύτερου πυλώνα δεν ισχύουν για την Εταιρεία και
τον Όμιλο.
(β) Νέα Λογιστικά Πρότυπα, τροποποιήσεις προτύπων και Διερμηνείες που
εφαρμόζονται υποχρεωτικά σε μεταγενέστερες περιόδους
Τίτλος
Εφαρμόζονται σε
ετήσιες λογιστικές
περιόδους που
ξεκινούν την
Υποχρέωση από μισθώσεις σε συμφωνίες πώλησης και
επαναμίσθωσης (Τροποποιήσεις στο ΔΠΧΑ 16
Μισθώσεις)
1 Ιανουαρίου 2024
Ταξινόμηση υποχρεώσεων ως Μακροπρόθεσμες ή
Βραχυπρόθεσμες (Τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 1 Παρουσίαση
Οικονομικών Καταστάσεων)
1 Ιανουαρίου 2024
Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις με δεσμεύσεις
(Τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 1 Παρουσίαση Οικονομικών
Καταστάσεων)
1 Ιανουαρίου 2024
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 98 | 154
Τίτλος
Εφαρμόζονται σε
ετήσιες λογιστικές
περιόδους που
ξεκινούν την
Γνωστοποιήσεις - χρηματοοικονομικές ρυθμίσεις
προμηθευτών (Τροποποιήσεις στο ΔΠΛ 7 Καταστάσεις
Ταμιακών Ροών και ΔΠΧΑ 7 Χρηματοοικονομικά Μέσα –
Γνωστοποιήσεις)
1 Ιανουαρίου 2024
Έλλειψη ανταλλαγής (Τροποποιήσεις στο ΔΠΛ 21 Οι
επιδράσεις μεταβολών των τιμών συναλλάγματος)
1 Ιανουαρίου 2025
Η Εταιρεία και ο Όμιλος ερευνά την επίδραση των νέων προτύπων και τροποποιήσεων στις
χρηματοοικονομικές καταστάσεις. Δεν αναμένεται, οι τροποποιήσεις που εφαρμόζονται
υποχρεωτικά σε μεταγενέστερες περιόδους να έχουν σημαντική επίπτωση στις
χρηματοοικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και του Ομίλου.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 99 | 154
8 ΟΥΣΙΩΔΕΙΣ ΛΟΓΙΣΤΙΚΕΣ ΠΟΛΙΤΙΚΕΣ
8.1 Ενοποίηση
8.1.1 Θυγατρικές
Οι θυγατρικές του Ομίλου είναι νομικά πρόσωπα για τα οποία ο Όμιλος έχει την δυνατότητα να
διαμορφώνει τις πολιτικές λειτουργικής και οικονομικής φύσεως συνήθως σε συνδυασμό με
συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο με δικαίωμα ψήφου πέραν του 50%. Η ύπαρξη και η επίδραση
των δικαιωμάτων ψήφου που μπορούν να εξασκηθούν ή να μετατραπούν συνεκτιμούνται για να
τεκμηριωθεί ότι ο Όμιλος ελέγχει ένα νομικό πρόσωπο.
Οι θυγατρικές ενοποιούνται πλήρως από την ημερομηνία κατά την οποία ο έλεγχος μεταβιβάζεται
στον Όμιλο. Εξαιρούνται της ενοποίησης από την ημερομηνία που ο έλεγχος παύει να υφίσταται.
Η λογιστική μέθοδος της απόκτησης χρησιμοποιείται για την λογιστικοποίηση της απόκτησης
θυγατρικών από τον Όμιλο. Το κόστος εξαγοράς υπολογίζεται ως η εύλογη αξία των
περιουσιακών στοιχείων που εκχωρούνται, των υποχρεώσεων που έχουν αναληφθεί ή
υφίστανται και των χρηματοοικονομικών προϊόντων που έχουν εκδοθεί κατά την ημερομηνία της
συναλλαγής. Τα έξοδα που σχετίζονται με την εξαγορά καταχωρούνται στα αποτελέσματα. Τα
περιουσιακά στοιχεία που έχουν αποκτηθεί, οι υποχρεώσεις και οι ενδεχόμενες υποχρεώσεις που
έχουν αναληφθεί σε ένα επιχειρησιακό συνδυασμό αρχικά αναγνωρίζονται στην εύλογη αξία τους
κατά την ημερομηνία της εξαγοράς. Κατά περίπτωση ο Όμιλος αναγνωρίζει την αξία του
ποσοστού δικαιωμάτων μη ελεγχουσών συμμετοχών είτε στην εύλογη αξία του ή ως ποσοστό
των μειοψηφούντων μετόχων επί των καθαρών περιουσιακών στοιχείων που αποκτήθηκαν. Η
διαφορά μεταξύ του κόστους απόκτησης, του ποσοστού δικαιωμάτων μη ελεγχουσών
συμμετοχών πλέον της εύλογης αξίας κατά την ημερομηνία εξαγοράς προηγούμενου ποσοστού
συμμετοχής και του μεριδίου του Ομίλου στα καθαρά περιουσιακά στοιχεία που αποκτήθηκαν
καταγράφεται σαν υπεραξία. Εάν αυτό είναι μικρότερο από την εύλογη αξία των καθαρών
περιουσιακών στοιχείων που αποκτήθηκαν, η διαφορά καταχωρείται απ’ ευθείας στα
αποτελέσματα.
Οι συναλλαγές με μη ελέγχουσες συμμετοχές που δεν καταλήγουν σε μεταβολή ελέγχου
λογιστικοποιούνται απευθείας στην καθαρή θέση. Η διαφορά μεταξύ της εύλογης αξίας του
τιμήματος που καταβλήθηκε και της λογιστικής αξίας του σχετικού ποσοστού συμμετοχής των
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 100 | 154
καθαρών περιουσιακών στοιχείων της θυγατρικής που αποκτήθηκαν καταχωρείται στην καθαρή
θέση. Τα κέρδη ή οι ζημιές από πωλήσεις σε μη ελέγχουσες συμμετοχές επίσης καταχωρούνται
στην καθαρή θέση.
Συναλλαγές μεταξύ εταιρειών του Ομίλου και μη πραγματοποιηθέντα κέρδη που σχετίζονται με
συναλλαγές μεταξύ εταιρειών του Ομίλου απαλείφονται. Μη πραγματοποιηθείσες ζημίες επίσης
απαλείφονται. Οι λογιστικές αρχές των θυγατρικών εταιρειών έχουν τροποποιηθεί όπου ήταν
αναγκαίο για να συμφωνούν με τις λογιστικές αρχές του Ομίλου. Στις χρηματοοικονομικές
καταστάσεις της μητρικής, οι επενδύσεις στις θυγατρικές εταιρείες αποτιμώνται στο κόστος
κτήσης τους μείον κάθε σωρευμένη ζημιά από μείωση της αξίας τους.
8.1.2 Επενδύσεις σε συγγενείς επιχειρήσεις
Συγγενείς είναι οι επιχειρήσεις στις οποίες ο Όμιλος έχει τη δυνατότητα να ασκήσει σημαντική
επιρροή και δεν αποτελούν ούτε θυγατρικές ούτε δικαιώματα σε κοινοπραξία. Σημαντική επιρροή
είναι η εξουσία να συμμετάσχει στις αποφάσεις που αφορούν τις αποφάσεις για τις οικονομικές
και επιχειρηματικές πολιτικές της εκδότριας, αλλά όχι ο έλεγχος σε αυτές τις πολιτικές. Σημαντική
επιρροή συνήθως υπάρχει όταν ο Όμιλος κατέχει ποσοστό μεταξύ 20% με 50% των δικαιωμάτων
ψήφου μέσω κυριότητας μετοχών ή μέσω άλλου είδους συμφωνίας.
Οι επενδύσεις σε συγγενείς επιχειρήσεις αναγνωρίζονται αρχικά στο κόστος ενώ για σκοπούς
ενοποίησης χρησιμοποιείται η μέθοδος της καθαρής θέσης. Η υπεραξία περιλαμβάνεται στη
λογιστική αξία (κόστος) της επένδυσης και ελέγχεται για απομείωση σαν μέρος της επένδυσης.
Όταν μια οικονομική οντότητα του Ομίλου συναλλάσσεται με μια συγγενή επιχείρηση του Ομίλου,
τα τυχόν διεταιρικά κέρδη και οι ζημιές απαλείφονται κατά το ποσοστό συμμετοχής του Ομίλου
στη σχετική συγγενή επιχείρηση.
Όλες οι μετέπειτα μεταβολές στο ποσοστό συμμετοχής στην καθαρή θέση της συγγενούς
επιχείρησης αναγνωρίζονται στη λογιστική αξία της επένδυσης του Ομίλου. Μεταβολές οι οποίες
προκύπτουν από τα κέρδη ή τις ζημιές των συγγενών επιχειρήσεων καταχωρούνται στην
ενοποιημένη κατάσταση αποτελεσμάτων. Μεταβολές οι οποίες έχουν απευθείας αναγνωριστεί
στα ίδια κεφάλαια των συγγενών επιχειρήσεων αναγνωρίζονται στα ενοποιημένα ίδια κεφάλαια
του Ομίλου.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 101 | 154
Οποιεσδήποτε μεταβολές που αναγνωρίζονται απευθείας στα ίδια κεφάλαια και δεν σχετίζονται
με αποτέλεσμα, όπως για παράδειγμα η διανομή μερισμάτων ή άλλες συναλλαγές με τους
μετόχους της συγγενούς επιχείρησης, καταχωρούνται έναντι της λογιστικής αξίας της
συμμετοχής. Καμιά επίδραση στο καθαρό αποτέλεσμα ή στα ίδια κεφάλαια δεν αναγνωρίζεται
στο πλαίσιο αυτών των συναλλαγών.
Όταν το μερίδιο ζημιών του Ομίλου σε μια συγγενή επιχείρηση ισούται ή υπερβαίνει τη λογιστική
αξία της επένδυσης, συμπεριλαμβανομένων και οποιοδήποτε άλλων μη εξασφαλισμένων
απαιτήσεων, ο Όμιλος δεν αναγνωρίζει περαιτέρω ζημιές, εκτός κι αν ο Όμιλος έχει επιβαρυνθεί
με δεσμεύσεις ή έχει προβεί σε πληρωμές για λογαριασμό της συγγενούς επιχείρησης.
Οι λογιστικές πολιτικές των συνδεδεμένων επιχειρήσεων μεταβάλλονται όπου κρίνεται
απαραίτητο προκειμένου να είναι συνεπείς με τις πολιτικές που υιοθετούνται από τον Όμιλο.
Στις χρηματοοικονομικές καταστάσεις της μητρικής, οι επενδύσεις στις συγγενείς εταιρείες
αποτιμώνται, σύμφωνα με το ΔΛΠ 28, στο κόστος κτήσης τους μείον κάθε σωρευμένη ζημιά από
μείωση της αξίας τους.
8.1.3 Από κοινού δραστηριότητες:
Οι από κοινού δραστηριότητες λογιστικοποιούνται από την Εταιρεία και τον Όμιλο βάσει του
ΔΠΧΑ 11. Οι επενδύσεις σε από κοινού δραστηριότητες ταξινομούνται είτε ως από κοινού
ελεγχόμενες δραστηριότητες (Joint operations) είτε ως κοινοπραξίες (joint ventures) και η
ταξινόμηση εξαρτάται από τα συμβατικά δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών στη
συμφωνία, λαμβάνοντας υπόψη τη δομή και τη νομική μορφή της συμφωνίας, τους
συμφωνηθέντες όρους από τα μέρη και, όπου είναι σχετικά, άλλα γεγονότα και συνθήκες. Ο
Όμιλος αξιολογεί τη φύση των επενδύσεών του σε από κοινού δραστηριότητες και αποφασίζει
εάν αποτελούν από κοινού ελεγχόμενες δραστηριότητες. Σύμφωνα με τη μέθοδο αυτή
ενσωματώνεται το μερίδιο στις απαιτήσεις, υποχρεώσεις, έσοδα και έξοδα της από κοινού
ελεγχόμενης δραστηριότητας που αναλογούν στην Εταιρεία και στις λοιπές οντότητες του Ομίλου,
γραμμή προς γραμμή στις οικονομικές καταστάσεις.
Η Εταιρεία και ο Όμιλος αναγνωρίζουν το μερίδιο των κερδών ή ζημιών από πωλήσεις τους προς
τις από κοινού δραστηριότητες που αναλογεί στους άλλους εταίρους της από κοινού ελεγχόμενης
δραστηριότητας. Η Εταιρεία και ο Όμιλος δεν αναγνωρίζουν το μερίδιό τους επί των κερδών ή
ζημιών των από κοινού δραστηριοτήτων που προέκυψε από αγορές της Εταιρείας και του Ομίλου
από τις από κοινού δραστηριότητες μέχρι τα στοιχεία που αγοράσθηκαν να πωληθούν σε τρίτο
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 102 | 154
μέρος. Ζημία από τέτοια συναλλαγή αναγνωρίζεται αμέσως εάν καταδεικνύει μείωση της καθαρής
ρευστοποιήσιμης αξίας στοιχείων κυκλοφορούντος ενεργητικού ή απομείωση.
Οι λογιστικές αρχές των από κοινού ελεγχόμενων δραστηριοτήτων έχουν τροποποιηθεί ώστε να
είναι ομοιόμορφες με αυτές που έχουν υιοθετηθεί από τον Όμιλο.
8.1.4 Κοινοπραξίες
Είναι οι συμβατικοί διακανονισμοί, σύμφωνα µε τους οποίους δύο ή περισσότερα μέρη
αναλαμβάνουν µία οικονομική δραστηριότητα, οι οποίες δεν χαρακτηρίζονται ως από κοινού
ελεγχόμενες.
Οι συμμετοχές της εταιρείας σε κοινοπραξίες ενοποιούνται µε τη μέθοδο της Καθαρής Θέσης.
Σύμφωνα με τη μέθοδο της Καθαρής Θέσης η επένδυση στην κοινοπραξία αναγνωρίζεται αρχικά
στο κόστος κτήσης και αναπροσαρμόζεται ανάλογα με τις μεταβολές στα ίδια κεφάλαιά της. Το
κέρδος ή η ζημιά του κοινοπρακτούντος μέρους περιλαμβάνει το μερίδιό του στα αποτελέσματα
χρήσης της κοινοπραξίας. Η εταιρεία σε κάθε περίπτωση αναγνωρίζει άμεσα στα αποτελέσματά
της οποιαδήποτε υποχρέωση ή δέσμευση βαρύνει τις Κοινοπραξίες και για τις οποίες, οι
τελευταίες δεν δύναται να ανταποκριθούν.
Ο Όμιλος αναγνωρίζει τα αναλογούντα αποτελέσματα των κοινοπραξιών, όπως του
κοινοποιούνται κατά περίοδο. Οι τυχόν υπεργολαβικές εργασίες που αναλαμβάνονται από την
Εταιρεία για λογαριασμό κοινοπραξιών συμμετοχής της, τηρούνται ως έργα, ενώ δεν
απαλείφονται κατά την ενοποίηση.
8.2 Μετατροπή ξένου νομίσματος
Οι συναλλαγές σε ξένα νομίσματα μετατρέπονται στο λειτουργικό νόμισμα με την χρήση των
ισοτιμιών που ισχύουν κατά την ημερομηνία των συναλλαγών.
Κέρδη και ζημιές από συναλλαγματικές διαφορές οι οποίες προκύπτουν από την εκκαθάριση
τέτοιων συναλλαγών κατά την διάρκεια της περιόδου και από την μετατροπή των νομισματικών
στοιχείων που εκφράζονται σε ξένο νόμισμα με τις ισχύουσες ισοτιμίες κατά την ημερομηνία
αναφοράς, καταχωρούνται στα αποτελέσματα.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 103 | 154
Οι συναλλαγματικές διαφορές από μη νομισματικά στοιχεία που αποτιμώνται στην εύλογη αξία
τους, θεωρούνται ως τμήμα της εύλογης αξίας και συνεπώς καταχωρούνται όπου και οι διαφορές
της εύλογης αξίας.Τα στοιχεία των χρηματοοικονομικών καταστάσεων των εταιρειών του Ομίλου
επιμετρώνται βάσει του νομίσματος του οικονομικού περιβάλλοντος, της εκάστοτε χώρας όπου
λειτουργεί η κάθε εταιρεία του Ομίλου.
Οι εταιρικές χρηματοοικονομικές καταστάσεις των εταιρειών που μετέχουν στην ενοποίηση, και
οι οποίες αρχικά παρουσιάζονται σε νόμισμα διαφορετικό από το νόμισμα παρουσίασης του
Ομίλου, έχουν μετατραπεί σε ευρώ. Τα στοιχεία του ενεργητικού και οι υποχρεώσεις έχουν
μεταφραστεί σε ευρώ στην ισοτιμία κλεισίματος την ημερομηνία αναφοράς. Τα έσοδα και τα έξοδα
έχουν μετατραπεί στο νόμισμα παρουσίασης του Ομίλου στις μέσες ισοτιμίες κάθε αναφερόμενης
περιόδου. Όποιες διαφορές προκύπτουν από αυτή την διαδικασία έχουν μεταφερθεί σε
αποθεματικό της καθαρής θέσης.
8.3 Ενσώματα πάγια περιουσιακά στοιχεία
Οι ενσώματες ακινητοποιήσεις αναγνωρίζονται αρχικά στο κόστος κτήσεως το οποίο
περιλαμβάνει όλες τις άμεσα επιρριπτέες δαπάνες για την απόκτηση αυτών των στοιχείων.
Μεταγενέστερες δαπάνες καταχωρούνται σε επαύξηση της λογιστικής αξίας των ενσωμάτων
παγίων ή ως ξεχωριστό πάγιο, μόνον κατά την έκταση που οι δαπάνες αυτές αυξάνουν τα
μελλοντικά οικονομικά οφέλη που αναμένεται να εισρεύσουν από την χρήση του παγίου στοιχείου
και το κόστος τους μπορεί να επιμετρηθεί αξιόπιστα. Το κόστος επισκευών και συντηρήσεων
καταχωρείται στα αποτελέσματα των χρήσεων που πραγματοποιούνται.
Οι ιδιοπαραγόμενες ενσώματες ακινητοποιήσεις στοιχειοθετούν προσθήκη στο κόστος κτήσεως
των ενσώματων ακινητοποιήσεων σε αξίες που περιλαμβάνουν το άμεσο κόστος μισθοδοσίας
του προσωπικού, που συμμετέχει στην κατασκευή, κόστος αναλωθέντων υλικών και άλλα γενικά
κόστη.
Ο μηχανολογικός εξοπλισμός και τα λοιπά ενσώματα πάγια απεικονίζονται στο κόστος κτήσεως
μείον τις σωρευμένες αποσβέσεις και τυχόν ζημιές απομείωσης.
Οι αποσβέσεις επιβαρύνουν την Κατάσταση Αποτελεσμάτων Χρήσεως, με βάση την σταθερή
μέθοδο απόσβεσης, καθ' όλη τη διάρκεια της εκτιμώμενης ωφέλιμης ζωής των πάγιων
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 104 | 154
λειτουργικών περιουσιακών στοιχείων. Οι εδαφικές εκτάσεις δεν αποσβένονται. Η εκτιμώμενη
διάρκεια της ωφέλιμης ζωής, κατά κατηγορία παγίων, έχει ως εξής:
Κτήρια 25 έτη
Μηχανήματα και εγκαταστάσεις 5-15 έτη
Μεταφορικά μέσα 8-10 έτη
Έπιπλα και λοιπός εξοπλισμός 5-10 έτη
Οι υπολειμματικές αξίες και οι ωφέλιμες ζωές των ενσωμάτων παγίων υπόκεινται σε επανεξέταση
σε κάθε ημερομηνία αναφοράς της κατάστασης οικονομικής θέσης. Εάν οι υπολειμματικές αξίες,
η προσδοκώμενη ωφέλιμη ζωή ή ο προσδοκώμενος ρυθμός ανάλωσης των μελλοντικών
οικονομικών ωφελειών που ενσωματώνονται σε κάποιο περιουσιακό στοιχείο έχουν μεταβληθεί,
οι αλλαγές αντιμετωπίζονται λογιστικά ως μεταβολές σε λογιστικές εκτιμήσεις.
Κατά την απόσυρση ή πώληση κάποιου περιουσιακού στοιχείου, το σχετικό κόστος και οι
σωρευμένες αποσβέσεις διαγράφονται από τους αντίστοιχους λογαριασμούς τη χρονική περίοδο
της απόσυρσης ή της πώλησης και τα σχετικά κέρδη ή ζημίες αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα
χρήσης.
Η λογιστική αξία των ενσωμάτων παγίων ελέγχεται για απομείωση όταν υπάρχουν ενδείξεις,
δηλαδή γεγονότα ή αλλαγές στις περιστάσεις δείχνουν ότι η λογιστική αξία πιθανόν να µην είναι
ανακτήσιμη. Αν υπάρχει τέτοια ένδειξη και η λογιστική αξία ξεπερνά το προβλεπόμενο
ανακτήσιμο ποσό, τα περιουσιακά στοιχεία ή μονάδες δημιουργίας ταμειακών ροών
απομειώνονται στο ανακτήσιμο ποσό. Το ανακτήσιμο ποσό του μηχανολογικού εξοπλισμού και
λοιπού εξοπλισμού είναι το μεγαλύτερο μεταξύ της καθαρής τιμής πωλήσεως τους και της αξίας
χρήσης τους. Όταν οι λογιστικές αξίες των ενσωμάτων ακινητοποιήσεων υπερβαίνουν την
ανακτήσιμη αξία τους, η διαφορά (απομείωση), αναγνωρίζεται άμεσα ως έξοδο στην κατάσταση
αποτελεσμάτων χρήσης.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 105 | 154
8.4 Επενδύσεις σε ακίνητα
Οι επενδύσεις σε ακίνητα περιλαμβάνουν ιδιόκτητα γήπεδα και οικόπεδα, τα οποία κατέχει η
Εταιρεία και ο Όμιλος με σκοπό την αποκόμιση κεφαλαιακών κερδών. Οι επενδύσεις σε ακίνητα
καταχωρούνται αρχικά στην αξία κτήσης τους, η οποία περιλαμβάνει και τις δαπάνες συναλλαγής.
Μεταγενέστερα της αρχικής καταχώρησής τους, οι επενδύσεις σε ακίνητα αποτιμώνται στην
εύλογη αξία, με μεταβολές στη λογιστική αξία να αναγνωρίζονται στην κατάσταση
αποτελεσμάτων χρήσης.
8.5 Υπεραξία
Η υπεραξία αντιπροσωπεύει το επιπλέον τίμημα που καταβάλλεται από τον Όμιλο για την
απόκτηση νέων Θυγατρικών εταιρειών, κοινοπραξιών καθώς και συγγενών εταιρειών. Προκύπτει
από τη σύγκριση του τιμήματος που καταβάλλεται για την απόκτηση μίας νέας εταιρείας με την
αναλογούσα στον Όμιλο εύλογη αξία των ιδίων κεφαλαίων της, κατά την ημερομηνία της
απόκτησης. Η υπεραξία που προκύπτει από την απόκτηση των νέων θυγατρικών εταιρειών και
κοινοπραξιών εμφανίζεται στις ασώματες ακινητοποιήσεις. Κάθε χρόνο διενεργείται έλεγχος της
υπεραξίας για τυχόν απομείωση, η οποία μειώνει το αρχικό ποσό, όπως αυτό απεικονίζεται στον
ισολογισμό. Κατά τον υπολογισμό των κερδών ή ζημιών που προκύπτουν από την πώληση
συμμετοχών, λαμβάνεται υπόψη η τυχόν υπεραξία της προς πώληση εταιρείας.
Για την ευχερέστερη διεκπεραίωση των ελέγχων απομείωσης (impairment test), το ποσό της
υπεραξίας κατανέμεται σε μονάδες δημιουργίας ταμιακών ροών. Η μονάδα ταμειακών ροών είναι
η μικρότερη προσδιορίσιμη ομάδα στοιχείων ενεργητικού που δημιουργεί ανεξάρτητες ταμιακές
ροές και αντιπροσωπεύει το επίπεδο στο οποίο ο Όμιλος συλλέγει και παρουσιάζει τα οικονομικά
στοιχεία για σκοπούς εσωτερικής πληροφόρησης. Η απομείωση για την υπεραξία, καθορίζεται
με τον υπολογισμό του ανακτήσιμου ποσού από τις μονάδες ταμιακής ροής με τις οποίες
συνδέεται η υπεραξία. Ζημιές απομείωσης που σχετίζονται με την υπεραξία, δεν μπορούν να
αντιστραφούν σε μελλοντικές περιόδους. Ο Όμιλος πραγματοποιεί τον ετήσιο έλεγχο για
απομείωση υπεραξίας στις 31 Δεκεμβρίου της εκάστοτε χρήσης.
Στην περίπτωση που η εύλογη αξία των ιδίων κεφαλαίων κατά την ημερομηνία εξαγοράς μίας
εταιρίας είναι μεγαλύτερη από το τίμημα που δόθηκε για την απόκτησή της, τότε προκύπτει
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 106 | 154
αρνητική υπεραξία (έσοδο), η οποία καταχωρείται απ’ ευθείας ως έσοδο στην κατάσταση
αποτελεσμάτων.
8.6 Λογισμικά προγράμματα
Τα λογισμικά προγράμματα αφορούν το κόστος αγοράς. Οι δαπάνες που ενισχύουν ή
επεκτείνουν την απόδοση των προγραμμάτων λογισμικού πέρα από τις αρχικές προδιαγραφές
τους, αναγνωρίζονται ως κεφαλαιουχική δαπάνη και προστίθενται στο αρχικό κόστος του
λογισμικού. Οι αποσβέσεις των λογισμικών προγραμμάτων επιβαρύνουν το λογαριασμό
αποτελεσμάτων με την μέθοδο της σταθερής απόσβεσης, καθ' όλη τη διάρκεια της ωφέλιμης
ζωής τους. Η εκτιμώμενη διάρκεια της ωφέλιμης ζωής τους είναι από 1 έως 5 έτη.
8.7 Απομείωση αξίας μη χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων
Τα στοιχεία του ενεργητικού που έχουν απροσδιόριστη ωφέλιμη ζωή δεν αποσβένονται και
υπόκεινται σε έλεγχο αποµείωσης ετησίως καθώς επίσης και όταν κάποια γεγονότα
καταδεικνύουν ότι η λογιστική αξία μπορεί να µην είναι ανακτήσιμη. Τα στοιχεία του ενεργητικού
που αποσβένονται υπόκεινται σε έλεγχο αποµείωσης της αξίας τους όταν υπάρχουν ενδείξεις ότι
η λογιστική αξία τους δεν θα ανακτηθεί.
Καθαρή αξία πώλησης θεωρείται το ποσό από την πώληση ενός στοιχείου του ενεργητικού στα
πλαίσια μιας αμφοτεροβαρούς συναλλαγής στην οποία τα μέρη έχουν πλήρη γνώση και
προσχωρούν οικειοθελώς, μετά από την αφαίρεση κάθε πρόσθετου άμεσο κόστους διάθεσης του
στοιχείου ενεργητικού, ενώ αξία χρήσης είναι η παρούσα αξία των εκτιμώμενων μελλοντικών
ταμιακών ροών που αναμένεται να εισρεύσουν στην επιχείρηση από την χρήση ενός στοιχείου
ενεργητικού και από την διάθεσή του στο τέλος της εκτιμώμενης ωφέλιμης ζωής του.
Αντιλογισμός ζημιάς απομείωσης της αξίας περιουσιακών στοιχείων που λογίσθηκε σε
προηγούμενα έτη, γίνεται μόνο όταν υπάρχουν ικανές ενδείξεις ότι η απομείωση αυτή δεν
υπάρχει πλέον ή έχει μειωθεί. Στις περιπτώσεις αυτές ο ανωτέρω αντιλογισμός αναγνωρίζεται ως
έσοδο.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 107 | 154
8.8 Επενδύσεις διαθέσιμες προς πώληση
Οι "επενδύσεις διαθέσιμες προς πώληση" αφορούν επενδύσεις οι οποίες αναμένεται να
διαρκέσουν για μια αόριστη χρονική περίοδο, αλλά που μπορούν να πωληθούν άμεσα σε
περίπτωση ανάγκης ρευστότητας ή αλλαγής στα επιτόκια. Αυτές οι επενδύσεις
συμπεριλαμβάνονται στα μη κυκλοφοριακά λοιπά στοιχεία ενεργητικού.
Οι αγοροπωλησίες επενδύσεων καταχωρούνται με το κόστος αγοράς τους κατά την ημερομηνία
εμπορικής συναλλαγής, η οποία είναι η ημερομηνία όπου η εταιρεία δεσμεύεται να αγοράσει ή να
πουλήσει το περιουσιακό στοιχείο. Το κόστος αγοράς περιλαμβάνει τις δαπάνες συναλλαγής. Οι
διαθέσιμες–προς–πώληση επενδύσεις αποτιμώνται στην εύλογη αξία τους. Τα μη
πραγματοποιηθέντα κέρδη (ζημίες) που προκύπτουν από τις αλλαγές στην εύλογη αξία των
χρεογράφων που ταξινομούνται ως διαθέσιμα–προς–πώληση αναγνωρίζονται στη καθαρή θέση.
Η εύλογη αξία των επενδύσεων βασίζεται στη τιμή προσφοράς ή στα ποσά που παράγονται από
τα μοντέλα ταμειακών ροών. Οι εύλογες αξίες για τα μετοχικά χρεόγραφα μη εισηγμένων
εταιρειών υπολογίζονται χρησιμοποιώντας δείκτες τιμής προς κέρδη ή τιμής προς ταμειακές ροές,
προσαρμοσμένους στις συγκεκριμένες περιστάσεις του εκδότη. Τα μετοχικά χρεόγραφα, των
οποίων οι εύλογη αξία δεν μπορεί να υπολογιστεί με ακρίβεια, αναγνωρίζονται στη τιμή κόστους
μείον τυχόν απομείωση της αξίας αυτών. Όταν τα χρεόγραφα που χαρακτηρίζονται ως
διαθέσιμα–προς–πώληση πωλούνται ή απομειώνονται, οι συσσωρευμένες αναπροσαρμογές
εύλογης αξίας συμπεριλαμβάνονται στην κατάσταση αποτελεσμάτων ως κέρδη ή ζημίες από
χρεόγραφα επενδύσεων.
Τα χρεόγραφα για τα οποία υπάρχει οργανωμένη αγορά αποτιμώνται στην τρέχουσα αξία τους
μέσω της κατάστασης αποτελεσμάτων.
8.9 Χρηματοοικονομικά μέσα
Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία ταξινομούνται, κατά την αρχική αναγνώριση, και
μεταγενέστερα αποτιμώνται στο αποσβεσμένο κόστος, στην εύλογη αξία μέσω άλλων συνολικών
εισοδημάτων και στην εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων.
Η ταξινόμηση των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων κατά την αρχική αναγνώριση
εξαρτάται από τα συμβατικά χαρακτηριστικά των ταμειακών ροών του χρηματοοικονομικού
περιουσιακού στοιχείου και το επιχειρηματικό μοντέλο της Εταιρείας και του Ομίλου για τη
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 108 | 154
διαχείριση τους. Με εξαίρεση τις εμπορικές απαιτήσεις που δεν περιέχουν σημαντική
χρηματοοικονομική συνιστώσα, η Εταιρεία και ο Όμιλος αρχικά αποτιμούν τα χρηματοοικονομικά
περιουσιακά στοιχεία στην εύλογη αξία τους πλέον, στην περίπτωση ενός χρηματοοικονομικού
περιουσιακού στοιχείου που δεν αποτιμάται μέσω αποτελεσμάτων, του κόστους συναλλαγής. Οι
απαιτήσεις από πελάτες που δεν περιέχουν σημαντική χρηματοοικονομική συνιστώσα,
αποτιμώνται στην τιμή συναλλαγής που προσδιορίζεται σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 15.
Προκειμένου ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο να ταξινομηθεί και να αποτιμηθεί στο
αποσβεσμένο κόστος ή στην εύλογη αξία μέσω των συνολικών εισοδημάτων, πρέπει από αυτά
να προκύπτουν ταμειακές ροές οι οποίες να είναι «αποκλειστικά πληρωμές κεφαλαίου και τόκων
(SPPI)» επί του αρχικού κεφαλαίου.
Το επιχειρηματικό μοντέλο της Εταιρείας και του Ομίλου για τη διαχείριση χρηματοοικονομικών
περιουσιακών στοιχείων αναφέρεται στον τρόπο με τον οποίο διαχειρίζεται τις οικονομικές της
δυνατότητες προκειμένου να δημιουργήσει ταμειακές ροές. Το επιχειρηματικό μοντέλο καθορίζει
εάν οι ταμειακές ροές θα προκύψουν από τη συλλογή συμβατικών ταμειακών ροών, πώληση των
χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων ή και από τα δύο.
Η αγορά ή πώληση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που απαιτούν την παράδοση
περιουσιακών στοιχείων εντός χρονικού πλαισίου που καθορίζεται με κανονισμό ή σύμβαση στην
αγορά αναγνωρίζονται κατά την ημερομηνία συναλλαγής δηλαδή κατά την ημερομηνία κατά την
οποία η Εταιρεία δεσμεύεται να αγοράσει ή να πωλήσει το περιουσιακό στοιχείο.
Για σκοπούς μεταγενέστερης επιμέτρησης, τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία
ταξινομούνται στις κάτωθι κατηγορίες:
(α) Χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού που αποτιμώνται στην εύλογη αξία μέσω των
αποτελεσμάτων
(β) Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος
(γ) Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμώνται στην εύλογη αξία μέσω των
συνολικών εισοδημάτων χωρίς ανακύκλωση σωρευτικών κερδών και ζημιών κατά την
αποαναγνώριση.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 109 | 154
8.9.1 Χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού που αποτιμώνται στην σε εύλογη αξία
μέσω αποτελεσμάτων
Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμώνται στην εύλογη αξία μέσω των
αποτελεσμάτων περιλαμβάνουν τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που κατέχονται
προς εμπορία, τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που προσδιορίζονται κατά την αρχική
αναγνώριση στην εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων ή τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά
στοιχεία που υποχρεωτικά θα πρέπει να επιμετρηθούν στην εύλογη αξία. Χρηματοοικονομικά
στοιχεία ενεργητικού ταξινομούνται ως διακρατούμενα προς εμπορία εάν αποκτώνται με σκοπό
την πώληση ή την επαναγορά τους στο εγγύς μέλλον. Παράγωγα περιλαμβανομένων των
ενσωματωμένων παραγώγων επίσης ταξινομούνται ως κατεχόμενα προς εμπορία, εκτός εάν
ορίζονται ως αποτελεσματικά μέσα αντιστάθμισης. Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία
με ταμιακές ροές που δεν είναι μόνο πληρωμές κεφαλαίου και τόκων ταξινομούνται και
αποτιμώνται στην εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων, ανεξάρτητα από το επιχειρηματικό
μοντέλο.
8.9.2 Χρηματοοικονομικά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος
Η Εταιρεία και ο Όμιλος αποτιμούν τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο
κόστος εάν πληρούνται και οι δύο ακόλουθοι όροι: α) Το χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο
διατηρείται σε επιχειρηματικό μοντέλο με στόχο τη διακράτηση χρηματοοικονομικών
περιουσιακών στοιχείων για τη συλλογή συμβατικών ταμειακών ροών και β) οι συμβατικές ρήτρες
του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου δημιουργούν σε συγκεκριμένες ημερομηνίες
ταμειακές ροές που αποτελούν μόνο πληρωμές κεφαλαίου και τόκων επί του υπολοίπου του
αρχικού κεφαλαίου.
Τα κέρδη και οι ζημίες αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα όταν το περιουσιακό στοιχείο
αποαναγνωρίζεται, τροποποιηθεί ή απομειωθεί.
8.9.3 Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που ταξινομούνται στην εύλογη αξία
μέσω των συνολικών εισοδημάτων
Κατά την αρχική αναγνώριση, η Εταιρεία και ο Όμιλος μπορούν να επιλέξουν να ταξινομήσουν
αμετάκλητα τις συμμετοχικές επενδύσεις του ως συμμετοχικούς τίτλους που προσδιορίζονται
στην εύλογη αξία μέσω συνολικών εισοδημάτων όταν πληρούν τον ορισμό της καθαρής θέσης
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 110 | 154
σύμφωνα με το ΔΛΠ 32 Χρηματοοικονομικά μέσα: Παρουσίαση, και δεν κατέχονται προς
εμπορία. Η ταξινόμηση καθορίζεται ανά χρηματοοικονομικό μέσο.
Τα κέρδη και οι ζημίες από αυτά τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία δεν ανακυκλώνονται
ποτέ στα κέρδη ή τις ζημίες. Τα μερίσματα αναγνωρίζονται στην κατάσταση αποτελεσμάτων όταν
έχει αποδειχθεί το δικαίωμα πληρωμής, εκτός εάν η Εταιρεία επωφελείται από τα έσοδα αυτά ως
ανάκτηση μέρους του κόστους του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου, οπότε τα κέρδη
αυτά αναγνωρίζονται στην κατάσταση συνολικών εισοδημάτων. Οι συμμετοχικοί τίτλοι που
προσδιορίζονται στην εύλογη αξία μέσω των συνολικών εισοδημάτων δεν υπόκεινται σε εξέταση
απομείωσης.
Ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο αποαναγνωρίζεται κυρίως όταν:
• Τα δικαιώματα λήψης ταμειακών ροών από το περιουσιακό στοιχείο έχουν λήξει, ή
• Η Εταιρεία και ο Όμιλος έχουν μεταβιβάσει τα δικαιώματά τους να λαμβάνουν ταμειακές
ροές από το περιουσιακό στοιχείο ή έχουν αναλάβει την υποχρέωση να πληρώσει εξ’
ολοκλήρου τις λαμβανόμενες ταμειακές ροές χωρίς σημαντική καθυστέρηση σε τρίτο
μέρος βάσει συμφωνίας "pass-through" και είτε (α) η Εταιρεία και ο Όμιλος έχουν
μεταβιβάσει ουσιαστικά όλους τους κινδύνους και τα οφέλη του περιουσιακού στοιχείου
είτε (β) η Εταιρεία και ο Όμιλος δεν έχουν μεταβιβάσει ούτε κρατήσει ουσιαστικά όλους
τους κινδύνους και τις εκτιμήσεις του περιουσιακού στοιχείου, αλλά έχει μεταβιβάσει τον
έλεγχο του περιουσιακού στοιχείου.
Όταν η Εταιρεία και ο Όμιλος έχουν μεταβιβάσει τα δικαιώματα να εισπράξουν ταμειακές ροές
από ένα περιουσιακό στοιχείο ή έχει συνάψουν συμφωνία μεταβίβασης, αξιολογούν εάν και σε
ποιο βαθμό κατέχουν τους κινδύνους και τα οφέλη από την κυριότητα. Όταν η Εταιρεία και ο
Όμιλος δεν έχουν μεταβιβάσει ούτε κατέχουν ουσιαστικά όλους τους κινδύνους και τα οφέλη του
περιουσιακού στοιχείου και ούτε έχουν μεταβιβάσει τον έλεγχο του περιουσιακού στοιχείου,
συνεχίζουν να αναγνωρίζουν το μεταβιβασθέν περιουσιακό στοιχείο στο βαθμό της
συνεχιζόμενης εμπλοκής της. Στην περίπτωση αυτή, η Εταιρεία και ο Όμιλος αναγνωρίζουν
επίσης κάθε σχετική υποχρέωση. Το μεταβιβασθέν περιουσιακό στοιχείο και η σχετική
υποχρέωση αποτιμώνται σε βάση τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που η Εταιρεία και ο Όμιλος
κατέχουν.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 111 | 154
8.9.4 Συμψηφισμός χρηματοοικονομικών μέσων
Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία και οι υποχρεώσεις συμψηφίζονται και
παρουσιάζονται καθαρά στην κατάσταση οικονομικής θέσης εάν υπάρχει νόμιμο δικαίωμα να
συμψηφιστούν τα ποσά που έχουν αναγνωριστεί και επιπλέον υπάρχει πρόθεση να γίνει
εκκαθάριση του καθαρού ποσού, δηλαδή πάγια και υποχρεώσεις να τακτοποιηθούν παράλληλα.
8.10 Αποθέματα
Τα αποθέματα απεικονίζονται στη χαμηλότερη αξία μεταξύ του κόστους κτήσεως ή παραγωγής
του και της ρευστοποιήσιμής τους αξίας. Ρευστοποιήσιμη αξία είναι η εκτιμώμενη τιμή πώλησης,
μειωμένη κατά το κόστος διάθεσης των αποθεμάτων. Το κόστος των αποθεμάτων προσδιορίζεται
με τη μέθοδο του σταθμικού μέσου όρου και περιλαμβάνει τις δαπάνες απόκτησης των
αποθεμάτων, τις δαπάνες παραγωγής τους (εφόσον πρόκειται για ιδιοπαραγώμενα προϊόντα /
ακίνητα) και τις δαπάνες μεταφοράς τους στην τοποθεσία που βρίσκονται.
Έως την τρέχουσα περίοδο η εταιρεία ενσωματώνει στο κόστος των εκάστοτε έργων, το σύνολο
των υλικών που παραλαμβάνει απ’ ευθείας στα εργοτάξιά της για τις ανάγκες των έργων αυτών,
ενώ δεν υπάρχουν μέχρι την τρέχουσα περίοδο εγκαταστάσεις αποθήκευσης υλικών.
8.11 Εμπορικές απαιτήσεις
Οι απαιτήσεις από πελάτες αναγνωρίζονται όταν υπάρχει ένα άνευ προϋποθέσεων δικαίωμα να
λάβει η οικονομική οντότητα το τίμημα για τις εκτελεσμένες υποχρεώσεις της σύμβασης προς τον
πελάτη. Το συμβατικό περιουσιακό στοιχείο αναγνωρίζεται όταν η Εταιρεία και ο Όμιλος έχουν
ικανοποιήσει τις υποχρεώσεις τους προς τον πελάτη, πριν ο πελάτης πληρώσει ή πριν καταστεί
απαιτητή η πληρωμή, για παράδειγμα όταν τα αγαθά ή οι υπηρεσίες μεταβιβάζονται στον πελάτη
πριν από το δικαίωμα της Εταιρείας και του Ομίλου για την έκδοση τιμολογίου. Οι απαιτήσεις από
πελάτες με πίστωση καταχωρούνται αρχικά στην εύλογη αξία τους η οποία συμπίπτει µε την
ονομαστική αξία, αφαιρουµένων των ζημιών απομείωσης.
Σχετικά με τις μη επισφαλείς εμπορικές απαιτήσεις, η Εταιρεία και ο Όμιλος εφαρμόζουν την
απλοποιημένη προσέγγιση του ΔΠΧΑ 9 και υπολογίζει τις αναμενόμενες πιστωτικές ζημίες καθ'
όλη τη διάρκεια ζωής των απαιτήσεων. Για το σκοπό αυτό χρησιμοποιεί πίνακα προβλέψεων
πιστωτικής ζημιάς με βάση την ενηλικίωση των υπολοίπων, βασιζόμενο στα ιστορικά στοιχεία για
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 112 | 154
πιστωτικές ζημιές, προσαρμοσμένο για μελλοντικούς παράγοντες σε σχέση με τους οφειλέτες και
το οικονομικό περιβάλλον. Οι επισφαλείς απαιτήσεις αξιολογούνται μία προς μία για τον
υπολογισμό της σχετικής πρόβλεψης. Το ποσό της πρόβλεψης αναγνωρίζεται στην κατάσταση
συνολικών εισοδημάτων.
Διαγραφές εμπορικών απαιτήσεων πραγματοποιούνται μέσω της ήδη σχηματισθείσας
πρόβλεψης. Οι διαγραφές αφορούν ληξιπρόθεσμες απαιτήσεις για τις οποίες έχει σχηματισθεί
πρόβλεψη κατά τα προηγούμενα έτη. Η πιθανότητα είσπραξης αυτών των απαιτήσεων είναι
χαμηλή ή μηδενική, εφόσον προηγουμένως έχουν εξαντληθεί οι απαραίτητες έννομες
διαδικασίες. Η οριστική διαγραφή μιας εμπορικής απαίτησης ταυτίζεται με τις απαιτήσεις
αναγνώρισης της τοπικής φορολογικής / εμπορικής νομοθεσίας.
8.12 Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα ταμειακών διαθεσίμων
Τα διαθέσιμα και ισοδύναμα διαθεσίμων περιλαμβάνουν τα μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο
καθώς επίσης και τις βραχυπρόθεσμες επενδύσεις υψηλής ρευστότητας όπως repos και
τραπεζικές καταθέσεις με ημερομηνία λήξης μικρότερη των τριών μηνών.
Για σκοπούς κατάρτισης της κατάστασης ταμειακών ροών, οι προθεσμιακές καταθέσεις
θεωρούνται ταμειακά διαθέσιμα και ταμειακά ισοδύναμα. Οι δεσμευμένες καταθέσεις είναι
ταμειακά ισοδύναμα τα οποία δεν είναι άμεσα διαθέσιμα προς χρήση. Αυτά τα ταμειακά
ισοδύναμα δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν από τον Όμιλο ή την Εταιρεία μέχρι την επέλευση
ενός συγκεκριμένου χρονικού σημείου ή γεγονότος στο μέλλον. Οι δεσμευμένες καταθέσεις
περιλαμβάνονται στις λοιπές απαιτήσεις της κατάστασης οικονομικής θέσης.
8.13 Μετοχικό κεφάλαιο
Το μετοχικό κεφάλαιο περιλαμβάνει κοινές μετοχές της Εταιρείας. Άμεσα έξοδα τα οποία
πραγματοποιήθηκαν για την έκδοση μετοχών εμφανίζονται μετά την αφαίρεση του σχετικού
φόρου εισοδήματος, σε μείωση του προϊόντος της έκδοσης.
8.14 Ίδιες μετοχές
Οι ίδιες μετοχές αφορούν μετοχές της Εταιρείας, οι οποίες έχουν εκδοθεί και μεταγενέστερα έχουν
επανακτηθεί από την Εταιρεία χωρίς να έχουν ακυρωθεί. Οι ίδιες μετοχές δεν μειώνουν τον
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 113 | 154
αριθμό των μετοχών που έχουν εκδοθεί, αλλά μειώνουν τον αριθμό των μετοχών σε κυκλοφορία.
Οι ίδιες μετοχές αποτιμώνται στο κόστος κτήσης αφαιρετικά των ιδίων κεφαλαίων. Σε περίπτωση
διαγραφής των ιδίων μετοχών, το κόστος κτήσης μειώνει το μετοχικό κεφάλαιο και το αποθεματικό
για ίδιες μετοχές και οποιαδήποτε διαφορά χρεώνεται στο υπόλοιπο κερδών εις νέο.
8.15 Δάνεια
Τα δάνεια καταχωρούνται αρχικά στην εύλογη αξία τους, μειωμένα με τα τυχόν άμεσα έξοδα για
την πραγματοποίηση της συναλλαγής. Μεταγενέστερα αποτιμώνται στο αναπόσβεστο κόστος.
Τυχόν διαφορά μεταξύ του εισπραχθέντος ποσού (καθαρό από σχετικά έξοδα) και της αξίας
εξόφλησης αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα κατά την διάρκεια του δανεισμού βάσει της μεθόδου
του πραγματικού επιτοκίου. Τα δάνεια χαρακτηρίζονται ως βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις εκτός
εάν ο Όμιλος έχει το οριστικό δικαίωμα να αναβάλλει την εξόφληση για τουλάχιστον 12 μήνες
μετά την ημερομηνία αναφοράς.
8.16 Μισθώσεις
Οι μισθώσεις παγίων όπου η Εταιρεία και ο Όμιλος διατηρούν ουσιωδώς όλους τους κινδύνους
και οφέλη της ιδιοκτησίας ταξινομούνται ως χρηματοδοτικές μισθώσεις. Οι χρηματοδοτικές
μισθώσεις κεφαλαιοποιούνται με την έναρξη της μίσθωσης στη χαμηλότερη μεταξύ της εύλογης
αξίας του παγίου στοιχείου ή της παρούσας αξίας των ελάχιστων μισθωμάτων. Κάθε μίσθωμα
επιμερίζεται μεταξύ της υποχρέωσης και των χρηματοοικονομικών εξόδων έτσι ώστε να
επιτυγχάνεται ένα σταθερό επιτόκιο στην υπολειπόμενη χρηματοοικονομική υποχρέωση. Οι
αντίστοιχες υποχρεώσεις από μισθώματα, καθαρές από χρηματοοικονομικά έξοδα,
απεικονίζονται στις υποχρεώσεις. Το μέρος του κόστους χρηματοδότησης της μίσθωσης που
αντιστοιχεί σε τόκους αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα χρήσης κατά τη διάρκεια της μίσθωσης
με τρόπο που να συνεπάγεται σταθερό επιτόκιο στο υπόλοιπο της υποχρέωσης στην κάθε
περίοδο. Τα πάγια που αποκτήθηκαν με χρηματοδοτική μίσθωση αποσβένονται στη μικρότερη
περίοδο μεταξύ της ωφέλιμης ζωής των παγίων στοιχείων και της διάρκειας μίσθωσής τους.
Η Εταιρεία και ο Όμιλος αναγνωρίζουν περιουσιακά στοιχεία με δικαίωμα χρήσης κατά την
ημερομηνία έναρξης της μισθωτικής περιόδου. Τα περιουσιακά στοιχεία με δικαίωμα χρήσης
επιμετρώνται στο κόστος, μειωμένα κατά τις τυχόν σωρευμένες αποσβέσεις και ζημιές
απομείωσης και προσαρμόζονται βάσει τυχόν επανεπιμέτρησης της υποχρέωσης από
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 114 | 154
μισθώσεις. Το κόστος των περιουσιακών στοιχείων με δικαίωμα χρήσης αποτελείται από το ποσό
της υποχρέωσης από μισθώσεις που αναγνωρίστηκε, τις αρχικές άμεσες δαπάνες και τυχόν
μισθώματα τα οποία καταβλήθηκαν κατά την ημερομηνία έναρξης της μισθωτικής περιόδου ή
προγενέστερα, μείον οποιαδήποτε κίνητρα μίσθωσης έχουν εισπραχθεί. Τα περιουσιακά στοιχεία
με δικαίωμα χρήσης αποσβένονται με βάση τη σταθερή μέθοδο στην διάρκεια της μίσθωσης τους.
Κατά την ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης, η Εταιρεία και ο Όμιλος επιμετρούν την υποχρέωση
από μισθώσεις στην παρούσα αξία των μισθωμάτων, τα οποία πρόκειται να καταβληθούν κατά
τη διάρκεια μίσθωσης. Τα μισθώματα αποτελούνται από τα σταθερά μισθώματα
(περιλαμβανομένων των ουσιαστικά σταθερών μισθωμάτων) μειωμένα κατά τυχόν εισπρακτέα
κίνητρα μισθώσεων. Για την προεξόφληση των μισθωμάτων, η Εταιρεία και ο Όμιλος
χρησιμοποιούν το διαφορικό επιτόκιο δανεισμού του Ομίλου καθώς το τεκμαρτό επιτόκιο της
μίσθωσης δεν μπορεί να προσδιοριστεί εύκολα.
Μετά την ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης, το ποσό της υποχρέωσης από μισθώσεις αυξάνεται
βάσει των τόκων επί της υποχρέωσης και μειώνεται με την καταβολή των μισθωμάτων. Επιπλέον,
η λογιστική αξία της υποχρέωσης από μισθώσεις επανεπιμετράται εάν υπάρχουν επανεκτιμήσεις
ή τροποποιήσεις του συμβολαίου μίσθωσης.
Οι πληρωμές που γίνονται για βραχυπρόθεσμες λειτουργικές μισθώσεις (μικρότερες των 12
μηνών) ή μισθώσεις μικρής αξίας αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα χρήσης αναλογικά κατά τη
διάρκεια της μίσθωσης.
8.17 Εμπορικές υποχρεώσεις
Οι εμπορικές υποχρεώσεις αναγνωρίζονται αρχικά στην εύλογη αξία και αποτιμώνται
μεταγενέστερα σύμφωνα με τη μέθοδο του αναπόσβεστου κόστους με τη χρήση του πραγματικού
επιτοκίου.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 115 | 154
8.18 Παροχές στο προσωπικό
8.18.1 Βραχυπρόθεσμες παροχές
Οι βραχυπρόθεσμες παροχές προς τους εργαζομένους (εκτός από παροχές λήξης της
εργασιακής σχέσης) σε χρήμα και σε είδος αναγνωρίζονται ως έξοδο όταν καθίστανται
δεδουλευμένες.
8.18.2 Υποχρεώσεις λόγω συνταξιοδότησης
Ο Όμιλος έχει τόσο προγράμματα καθορισμένων παροχών όσο και προγράμματα καθορισμένων
εισφορών, σύμφωνα με τις συνθήκες και τις πρακτικές που ισχύουν στις χώρες που ο Όμιλος
δραστηριοποιείται.
Τα προγράμματα καθορισμένων παροχών ορίζουν ένα συγκεκριμένο ποσό ως καταβολή
σύνταξης/παροχής, το οποίο θα λάβει ένας υπάλληλος στην συνταξιοδότησή του. Συνήθως, το
ποσό αυτό εξαρτάται από έναν ή περισσότερους παράγοντες όπως η ηλικία, τα χρόνια
προϋπηρεσίας και η αποζημίωση.
Πρόγραμμα καθορισμένων εισφορών ορίζεται ένα πρόγραμμα συνταξιοδότησης στα πλαίσια του
οποίου ο Όμιλος καταβάλλει σταθερές εισφορές και δεν υπάρχει καμία νομική ή τεκμαιρόμενη
δέσμευση να καταβάλλει πρόσθετες εισφορές στην περίπτωση που οι πόροι του ταμείου δε θα
είναι επαρκείς, ώστε να καταβάλλει στους εργαζομένους παροχές για την υπηρεσία τους που
αφορά την τρέχουσα περίοδο καθώς και προηγούμενες περιόδους.
Η υποχρέωση σχετικά με τα προγράμματα καθορισμένων παροχών που αναγνωρίζεται στην
κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης είναι η παρούσα αξία της δέσμευσης για την καθορισμένη
παροχή κατά την ημερομηνία κατάρτισης των χρηματοοικονομικών καταστάσεων, μείον την
εύλογη αξία των περιουσιακών στοιχείων του προγράμματος (εάν υπάρχουν). Η δέσμευση της
καθορισμένης παροχής υπολογίζεται ετησίως από ανεξάρτητο αναλογιστή με τη χρήση της
μεθόδου της προβεβλημένης πιστωτικής μονάδας. Η παρούσα αξία της δέσμευσης για την
καθορισμένη παροχή υπολογίζεται με την προεξόφληση των αναμενόμενων μελλοντικών
ταμειακών εκροών χρησιμοποιώντας επιτόκια εταιρικών ομολόγων υψηλής ποιότητας, που
εκφράζονται στο νόμισμα στο οποίο η παροχή θα πληρωθεί και που έχουν διάρκεια που
προσεγγίζει τη διάρκεια της σχετικής συνταξιοδοτικής υποχρέωσης.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 116 | 154
Ο Όμιλος αναγνωρίζει στην κατάσταση αποτελεσμάτων το τρέχον κόστος υπηρεσίας και το
καθαρό χρηματοοικονομικό έσοδο ή έξοδο. Επανεκτιμήσεις, που αποτελούνται από τα
αναλογιστικά κέρδη ή ζημίες, αναγνωρίζονται αμέσως στην κατάσταση χρηματοοικονομικής
θέσης με την ανάλογη χρέωση ή πίστωση του ανάλογου αποθεματικού μέσω των λοιπών
συνολικών εισοδημάτων της περιόδου που πραγματοποιούνται. Οι επανεκτιμήσεις δεν
αναταξινομούνται στα αποτελέσματα χρήσης σε μεταγενέστερες περιόδους.
Για τα προγράμματα καθορισμένων εισφορών ο Όμιλος πληρώνει εισφορές σε ασφαλιστικά
ταμεία του δημοσίου σε υποχρεωτική βάση. Ο Όμιλος δεν έχει άλλη υποχρέωση εφ’ όσον έχει
πληρώσει τις εισφορές του . Οι εισφορές αναγνωρίζονται σαν δαπάνες προσωπικού όταν
οφείλονται. Εισφορές που προπληρώνονται αναγνωρίζονται σαν στοιχείο του ενεργητικού σε
περίπτωση που υπάρχει δυνατότητα επιστροφής των χρημάτων ή συμψηφισμός με νέες οφειλές.
8.19 Κρατικές επιχορηγήσεις
Ο Όμιλος αναγνωρίζει τις κρατικές επιχορηγήσεις οι οποίες ικανοποιούν αθροιστικά τα εξής
κριτήρια:
• υπάρχει τεκμαιρόμενη βεβαιότητα ότι η επιχείρηση έχει συμμορφωθεί ή πρόκειται να
συμμορφωθεί με τους όρους της επιχορήγησης και
• πιθανολογείται ότι το ποσό της επιχορήγησης θα εισπραχθεί.
Οι κρατικές επιχορηγήσεις σχετικά με απόκτηση παγίων περιουσιακών στοιχείων του ενεργητικού
παρουσιάζονται σαν αναβαλλόμενο έσοδο στο παθητικό και αναγνωρίζονται στην κατάσταση
αποτελεσμάτων κατά τη διάρκεια της ωφέλιμης ζωής των παγίων που αφορούν.
8.20 Αναγνώριση εσόδων και εξόδων
Ο Όμιλος αναγνωρίζει έσοδα από μία σύμβαση όταν (ή καθώς) εκπληρώνει μία δέσμευση
εκτέλεσης μεταβιβάζοντας ένα υποσχόμενο αγαθό ή μία υπηρεσία σε έναν πελάτη. Ένα στοιχείο
του ενεργητικού μεταβιβάζεται όταν (ή καθώς) ο πελάτης αποκτά τον έλεγχο του στοιχείου αυτού.
Ο πελάτης αποκτά τον έλεγχο ενός αγαθού ή μίας υπηρεσίας, όταν μπορεί να κατευθύνει τη
χρήση του και να λαμβάνει ουσιαστικά όλα τα υπολειπόμενα οφέλη από αυτό.
Ως έσοδο ορίζεται το ποσό το οποίο ο Όμιλος αναμένει να δικαιούται ως αντάλλαγμα για τα αγαθά
ή τις υπηρεσίες που μεταβίβασε σε έναν πελάτη, εκτός από τα ποσά που εισπράττονται για
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 117 | 154
λογαριασμό τρίτων. Τα μεταβλητά ποσά περιλαμβάνονται στο τίμημα και υπολογίζονται είτε με
τη μέθοδο της «αναμενόμενης αξίας» είτε με τη μέθοδο του «πιο πιθανού ποσού».
Η δέσμευση εκτέλεσης της σύμβασης μπορεί να εκπληρωθεί είτε σε μία συγκεκριμένη χρονική
στιγμή είτε σε βάθος χρόνου. Η εκπλήρωση μίας δέσμευσης για πώληση ενός αγαθού ή παροχή
μιας υπηρεσίας πραγματοποιείται σε βάθος χρόνου όταν:
α) ο πελάτης λαμβάνει και ταυτόχρονα αναλώνει τα οφέλη που απορρέουν από την εκτέλεση από
πλευράς του Ομίλου κατά την εκτέλεση από τον Όμιλο,
β) η εκτέλεση από πλευράς του Ομίλου δημιουργεί ή ενισχύει ένα περιουσιακό στοιχείο του
οποίου ο έλεγχος ανήκει στον πελάτη, καθώς δημιουργείται ή ενισχύεται το περιουσιακό στοιχείο,
ή
γ) η εκτέλεση από πλευράς του Ομίλου δεν συνεπάγεται τη δημιουργία ενός περιουσιακού
στοιχείου με εναλλακτική χρήση για τον Όμιλο και ο Όμιλος έχει εκτελεστό δικαίωμα πληρωμής
έναντι της εκτέλεσης που έχει ολοκληρωθεί μέχρι τη δεδομένη ημερομηνία.
Όταν ο Όμιλος εκτελεί τις συμβατικές του υποχρεώσεις μεταβιβάζοντας αγαθά ή υπηρεσίες σε
πελάτη προτού ο πελάτης πληρώσει το αντάλλαγμα ή προτού καταστεί απαιτητή η πληρωμή, ο
Όμιλος απεικονίζει τη σύμβαση ως συμβατικό περιουσιακό στοιχείο. Συμβατικό περιουσιακό
στοιχείο είναι το δικαίωμα της οικονομικής οντότητας σε αντάλλαγμα έναντι αγαθών ή υπηρεσιών
τα οποία έχει μεταβιβάσει σε πελάτη όπως για παράδειγμα όταν οι κατασκευαστικές υπηρεσίες
μεταβιβάζονται στον πελάτη πριν από το δικαίωμα του Ομίλου ή της Εταιρείας για την έκδοση
τιμολογίου.
Όταν ο πελάτης καταβάλει αντάλλαγμα ή ο Όμιλος διατηρεί δικαίωμα επί ενός τιμήματος το οποίο
είναι ανεπιφύλακτο πριν την εκτέλεση των υποχρεώσεων της σύμβασης για τη μεταφορά των
υπηρεσιών, τότε ο Όμιλος απεικονίζει την σύμβαση ως συμβατική υποχρέωση. Η συμβατική
υποχρέωση αποαναγνωρίζεται όταν εκτελεστούν οι υποχρεώσεις της σύμβασης και το έσοδο
καταγραφεί στην κατάσταση συνολικών εσόδων.
Τα έσοδα του Ομίλου προέρχονται κυρίως από κατασκευαστικά συμβόλαια έργων καθώς και από
την πώληση αγαθών και υπηρεσιών.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 118 | 154
8.20.1 Κατασκευαστικά συμβόλαια
Οι συμβάσεις με πελάτες από κατασκευαστικά συμβόλαιο αφορούν κυρίως στην κατασκευή ή/και
συντήρηση δημοσίων και ιδιωτικών έργων καθώς και την πώληση αγαθών και την παροχή
υπηρεσιών.
Τα έσοδα από την κατασκευή και συντήρηση αναγνωρίζονται κατά τη διάρκεια της σύμβασης,
χρησιμοποιώντας τη μέθοδο της ποσοστιαίας ολοκλήρωσης βάσει κόστους (input method).
Το τυχόν μεταβλητό τίμημα περιλαμβάνεται στο τίμημα της σύμβασης, μόνο στο βαθμό που είναι
εξαιρετικά πιθανό ότι το έσοδο αυτό δεν θα αντιστραφεί στο μέλλον και υπολογίζεται είτε με τη
μέθοδο της «αναμενόμενης αξίας» είτε με τη μέθοδο του «πιο πιθανού ποσού». Στην διαδικασία
αξιολόγησης της πιθανότητας ανάκτησης του μεταβλητού τιμήματος, λαμβάνεται υπόψη η
προηγούμενη εμπειρία προσαρμοσμένη στις συνθήκες των υφιστάμενων συμβολαίων.
Τα έσοδα από την πώληση αγαθών αναγνωρίζονται όταν ο έλεγχος του αγαθού μεταβιβάζεται
στον πελάτη, συνήθως με την παράδοσή του, και δεν υπάρχει καμία ανεκπλήρωτη υποχρέωση
που θα μπορούσε να επηρεάσει την αποδοχή του αγαθού από τον πελάτη.
Τα έσοδα από την παροχή υπηρεσιών αναγνωρίζονται στην λογιστική περίοδο στην οποία οι
υπηρεσίες
παρέχονται και επιμετρούνται σύμφωνα με τη φύση των υπηρεσιών αυτών.
Τα συμβατικά περιουσιακά στοιχεία και οι υποχρεώσεις του Ομίλου σχετικά με τα κατασκευαστικά
συμβόλαια περιλαμβάνονται στη γραμμή «Απαιτήσεις από συμβατικά περιουσιακά στοιχεία» και
«Υποχρεώσεις από συμβατικά περιουσιακά στοιχεία» στην κατάσταση χρηματοοικονομικής
θέσης.
8.20.2 Πωλήσεις αγαθών
Οι πωλήσεις αγαθών αναγνωρίζονται όταν ο Όμιλος παραδίδει τα αγαθά στους πελάτες, τα
αγαθά γίνονται αποδεκτά από αυτούς και η είσπραξη της απαίτησης είναι εύλογα εξασφαλισμένη.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 119 | 154
8.20.3 Παροχή υπηρεσιών
Τα έσοδα από παροχή υπηρεσιών λογίζονται την περίοδο που παρέχονται οι υπηρεσίες, µε βάση
το στάδιο ολοκλήρωσης της παρεχόμενης υπηρεσίας σε σχέση µε το σύνολο των παρεχόμενων
υπηρεσιών.
8.20.4 Εκχώρηση δικαιωμάτων εκμετάλλευσης
Τα έσοδα που προκύπτουν από δικαιώματα εκμετάλλευσης (ή δικαιόχρησης) αναγνωρίζονται με
βάση την αυτοτέλεια των λογιστικών περιόδων και σύμφωνα με το περιεχόμενο των σχετικών
συμφωνιών.
8.20.5 Τόκοι
Τα έσοδα από τόκους αναγνωρίζονται βάσει της χρονικής αναλογίας, λαμβάνοντας υπόψη το
υπόλοιπο του αρχικού ποσού και του ισχύοντος επιτοκίου της περιόδου έως τη λήξη, όταν
καθορίζεται ότι τέτοια έσοδα θα είναι πληρωτέα στην εταιρεία.
8.20.6 Μερίσματα
Τα μερίσματα αναγνωρίζονται ως έσοδα όταν θεμελιώνεται το δικαίωμα είσπραξής τους.
8.20.7 Έξοδα
Τα έξοδα αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα σε δεδουλευμένη βάση. Οι πληρωμές που
πραγματοποιούνται για λειτουργικές μισθώσεις μεταφέρονται στο αποτελέσματα ως έξοδα, κατά
το χρόνο χρήσεως του μισθίου. Τα έξοδα από τόκους αναγνωρίζονται σε δεδουλευμένη βάση.
8.21 Μερίσματα
Η διανομή μερισμάτων στους μετόχους, καθώς και των αμοιβών του Διοικητικού Συμβουλίου της
μητρικής από τα κέρδη της εκάστοτε χρήσης αναγνωρίζονται ως υποχρέωση στις
χρηματοοικονομικές καταστάσεις την ημερομηνία κατά την οποία η διανομή εγκρίνεται από την
Γενική Συνέλευση των μετόχων.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 120 | 154
8.22 Τρέχουσα και αναβαλλόμενη φορολογία
Ο φόρος εισοδήματος της περιόδου αποτελείται από την τρέχουσα και την αναβαλλόμενη
φορολογία. Ο φόρος αναγνωρίζεται στην «Κατάσταση συνολικών εισοδημάτων» εκτός και αν
σχετίζεται με ποσά που έχουν αναγνωριστεί απευθείας στα «Ίδια Κεφάλαια». Σε αυτήν την
περίπτωση ο φόρος αναγνωρίζεται επίσης στα Ίδια Κεφάλαια.
Ο φόρος εισοδήματος επί των κερδών, υπολογίζεται με βάση τη φορολογική νομοθεσία που έχει
θεσπιστεί κατά την ημερομηνία ισολογισμού στις χώρες όπου διεξάγονται οι εργασίες του Ομίλου
και αναγνωρίζεται ως έξοδο την περίοδο κατά την οποία προκύπτουν τα κέρδη. Η διοίκηση ανά
διαστήματα αξιολογεί τις περιπτώσεις όπου η κείμενη φορολογική νομοθεσία χρήζει ερμηνείας.
Όπου κρίνεται απαραίτητο γίνονται προβλέψεις επί των ποσών που αναμένεται να πληρωθούν
στις φορολογικές αρχές.
Ο αναβαλλόμενος φόρος εισοδήματος προσδιορίζεται με την μέθοδο της υποχρέωσης που
προκύπτει από τις προσωρινές διαφορές μεταξύ της λογιστικής αξίας και της φορολογικής βάσης
των περιουσιακών στοιχείων και των υποχρεώσεων που εμφανίζονται στις χρηματοοικονομικές
καταστάσεις. Αναβαλλόμενος φόρος εισοδήματος δεν λογίζεται εάν προκύπτει από την αρχική
αναγνώριση στοιχείου ενεργητικού ή παθητικού σε συναλλαγή, εκτός επιχειρηματικής
συνένωσης, η οποία όταν έγινε δεν επηρέασε ούτε το λογιστικό ούτε το φορολογικό κέρδος ή
ζημία. Ο αναβαλλόμενος φόρος προσδιορίζεται με τους φορολογικούς συντελεστές και νόμους
που ισχύουν κατά την ημερομηνία αναφοράς και αναμένεται να ισχύσουν όταν οι αναβαλλόμενες
φορολογικές απαιτήσεις θα πραγματοποιηθούν ή οι αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις
θα αποπληρωθούν.
Οι αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις αναγνωρίζονται στο βαθμό για τον οποίο ενδέχεται
να υπάρξει μελλοντικό φορολογητέο κέρδος για την χρησιμοποίηση της προσωρινής διαφοράς
που δημιουργεί την αναβαλλόμενη φορολογική απαίτηση. Οι αναβαλλόμενες φορολογικές
απαιτήσεις και υποχρεώσεις συμψηφίζονται μόνο εάν επιτρέπεται νομικά ο συμψηφισμός
φορολογικών απαιτήσεων και υποχρεώσεων και εφόσον οι αναβαλλόμενες φορολογικές
απαιτήσεις και υποχρεώσεις προκύπτουν από την ίδια φορολογούσα αρχή επί της οντότητας που
φορολογείται ή και επί διαφορετικών οντοτήτων και υπάρχει η πρόθεση η τακτοποίηση να γίνει
με συμψηφισμό.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 121 | 154
8.23 Ενδεχόμενες Υποχρεώσεις και Προβλέψεις
Προβλέψεις αναγνωρίζονται όταν ο Όμιλος έχει παρούσες νομικές ή τεκμηριωμένες υποχρεώσεις
ως αποτέλεσμα παρελθόντων γεγονότων, είναι πιθανή η εκκαθάρισή τους μέσω εκροών πόρων
και η εκτίμηση του ακριβούς ποσού της υποχρέωσης μπορεί να πραγματοποιηθεί με αξιοπιστία.
Οι προβλέψεις επισκοπούνται σε κάθε ημερομηνία αναφοράς και προσαρμόζονται προκειμένου
να αντανακλούν την παρούσα αξία της δαπάνης που αναμένεται να απαιτηθεί για τη διευθέτηση
της υποχρέωσης. Οι ενδεχόμενες υποχρεώσεις δεν αναγνωρίζονται στις χρηματοοικονομικές
καταστάσεις αλλά γνωστοποιούνται, εκτός αν η πιθανότητα εκροών πόρων οι οποίοι
ενσωματώνουν οικονομικά οφέλη είναι ελάχιστη. Οι ενδεχόμενες απαιτήσεις δεν αναγνωρίζονται
στις χρηματοοικονομικές καταστάσεις αλλά γνωστοποιούνται εφόσον η εισροή οικονομικών
οφελών είναι πιθανή.
8.24 Ζημιογόνα συμβόλαια
Όταν το συνολικό εκτιμώμενο κόστος ενός κατασκευαστικού συμβολαίου ή μιας
μακροπρόθεσμης σύμβασης παροχής υπηρεσιών υπερβαίνει το συμβατικό τίμημα, η συνολική
ζημιά έως την ολοκλήρωση του έργου αναγνωρίζεται αμέσα στα αποτελέσματα της χρήσης κατά
την οποία τα ζημιογόνα δεδομένα καθίστανται γνωστά. Οι εν λόγω ζημιές αναγνωρίζονται
συνήθως μέσω σχετικής πρόβλεψης.
8.25 Κέρδη ανά μετοχή
Τα βασικά κέρδη ανά μετοχή υπολογίζονται διαιρώντας τα καθαρά κέρδη που αναλογούν στους
μετόχους της μητρικής εταιρείας με τον μέσο σταθμισμένο αριθμό κοινών μετοχών που είναι σε
κυκλοφορία κατά τη διάρκεια κάθε λογιστικής περιόδου, εξαιρώντας τον μέσο όρο των κοινών
μετοχών που αποκτήθηκαν ως ίδιες μετοχές.
Ο μέσος σταθμισμένος αριθμός των κοινών μετοχών σε κυκλοφορία κατά τη διάρκεια της
λογιστικής περιόδου και για όλες τις παρουσιαζόμενες λογιστικές περιόδους προσαρμόζεται για
γεγονότα που έχουν μεταβάλει τον αριθμό των κοινών μετοχών σε κυκλοφορία χωρίς αντίστοιχη
μεταβολή στους πόρους.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 122 | 154
9 ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΥ ΚΙΝΔΥΝΟΥ
9.1 Εποχικότητα εργασιών
Η εταιρεία και οι επιχειρήσεις του Ομίλου δραστηριοποιούνται κατά κύριο λόγο στο χώρο των
κατασκευών και τα έσοδά τους εξαρτώνται από τη ζήτηση δημόσιων και ιδιωτικών έργων. Η
δραστηριότητες αυτές επηρεάζονται και εμπίπτουν στο γενικότερο οικονομικό και επιχειρηματικό
κύκλο. Περαιτέρω, δεν έχει αναγνωριστεί από την Εταιρεία άλλο ειδικότερο ή συνεπές πρότυπο
εποχικότητας, ή άλλης μορφής περιοδικότητα που να διέπει τη δραστηριότητα των επιχειρήσεων
του Ομίλου.
9.2 Κίνδυνοι και Διαχείριση Κινδύνων
Η Εταιρεία και οι επιχειρήσεις του Ομίλου εκτίθενται στους συνήθεις χρηματοοικονομικούς
κινδύνους που διέπουν τη λειτουργία ομοειδών επιχειρήσεων, όπως κίνδυνοι αγοράς,
συναλλαγματικοί, πιστωτικοί, ρευστότητας, ταμειακών ροών και κίνδυνοι εύλογης αξίας από
μεταβολές επιτοκίων. Το Διοικητικό Συμβούλιο παρέχει γραπτές οδηγίες και κατευθύνσεις για τη
γενική διαχείριση των κινδύνων, καθώς και ειδικές οδηγίες για τη διαχείριση συγκεκριμένων
κινδύνων, και κυρίως τον κίνδυνο ρευστότητας.
Η Αξιολόγηση Κινδύνων (Risk Assessment) αποτελεί μία συνεχή διεργασία όσον αφορά την
αναγνώριση, ανάλυση, αποτίμηση και την αντιμετώπιση των επιχειρηματικών κινδύνων, με στόχο
τη λήψη βέλτιστων αποφάσεων από τα αρμόδια όργανα της Εταιρείας για τη διαχείριση και
αντιμετώπισή τους και την παρακολούθηση υλοποίησης των σχετικών μέτρων. Αφού
αναγνωριστούν οι κίνδυνοι που χρήζουν διαχείρισης, ορίζονται από το Διοικητικό Συμβούλιο οι
κατάλληλες διαδικασίες για να διασφαλιστεί ότι θα εξαλειφθούν οι εν λόγω κίνδυνοι ή θα μειωθεί
η πιθανότητα εμφάνισης τους ή, έστω, ότι θα υπάρξει μετριασμός των επιπτώσεων.
9.2.1 Κίνδυνος αγοράς
Η ΕΚΤΕΡ Α.Ε. που ιστορικά έχει επικεντρώσει την κατασκευαστική της δραστηριότητα μέσα στην
επικράτεια με κύριο πελάτη το Ελληνικό Δημόσιο, βλέπει πλέον τον ελληνικό κατασκευαστικό
κλάδο να βιώνει μεγάλη ανάπτυξη. Αυτή η ανάπτυξη αυξάνει τη ζήτηση για δημόσια και ιδιωτικά
έργα, προκαλώντας μια νέα πρόκληση: την εύρεση εργατοτεχνικού προσωπικού και
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 123 | 154
υπεργολάβων για την ταυτόχρονη εκτέλεση πολλών έργων. Περαιτέρω, οι συνεχιζόμενες
παγκόσμιες κρίσεις όπως η συνέχιση του πολέμου μεταξύ Ρωσίας και Ουκρανίας, οι
γεωπολιτικές εντάσεις στη Μέση Ανατολή και η διατήρηση των τραπεζικών επιτοκίων σε υψηλά
επίπεδα έχουν εντείνει την πληθωριστική τάση, απαιτώντας συνεχή έλεγχο κατασκευαστικού
κόστους σε κάθε φάση των έργων.
Η εταιρεία έχει προσαρμοστεί στις νέες ανάγκες της αγοράς, διατηρώντας και ενισχύοντας τις
μακροχρόνιες σχέσεις με προμηθευτές και υπεργολάβους ενώ παράλληλα διατηρεί υψηλό
επίπεδο επικοινωνίας με τους Εργοδότες και Κύριους των έργων για να διασφαλίσει τόσο την
ομαλή χρονική εξέλιξη των έργων όσο και πρόσθετες αποζημιώσεις για τυχόν αστοχίες στις
αρχικές μελέτες, απρόβλεπτες εργασίες ή μεταβολές του κόστους λόγω των διεθνών κρίσεων. Η
εταιρεία είναι προσεκτική στον σχεδιασμό μελλοντικών ενεργειών, περιορίζοντας τις ανελαστικές
δαπάνες και παραμένοντας ενήμερη για νέες ευκαιρίες. Παρά την υψηλή ανάπτυξη στον
κατασκευαστικό κλάδο, ο Όμιλος έχει προβεί σε επιλεκτική συμμετοχή σε δημοπρασίες δημοσίων
και ιδιωτικών έργων χωρίς υπέρμετρες εκπτώσεις, διατηρώντας την θετική φήμη και τα
περιθώρια κέρδους της.
Το υψηλό ανεκτέλεστο έργων εξασφαλίζει συνεχή δραστηριότητα για τον Όμιλο για περισσότερο
από δύο χρόνια, ενώ η ανάληψη νέων έργων παραμένει σταθερός στόχος.
9.2.2 Συναλλαγματικός κίνδυνος
Ο Όμιλος δραστηριοποιείται σχεδόν καθ’ ολοκληρία στον Ελλαδικό χώρο, με αποτέλεσμα να μη
υφίστατο συναλλαγματικοί κίνδυνοι, εκτός του περιορισμένου συναλλαγματικού κινδύνου από
βραχυχρόνιες προμήθειες από τρίτες χώρες, οι οποίες ήταν ευκαιριακές και πολύ περιορισμένου
εύρους, και συνεπακόλουθα ο κίνδυνος θεωρείτο αμελητέος.
Για τη δραστηριοποίηση του Ομίλου στη Ρουμανία μέσω θυγατρικής, της οποίας η
χρηματοδότησή της από τη μητρική είναι σε ευρώ, διατηρείται ο γενικός κίνδυνος από τη
μεταβολή των ισοτιμιών μεταξύ Ευρώ και RONι (Ισοτιμία 31/12/2023 : 4,9756 RON/EURO). Λόγω
του ελεγχόμενου εύρους της εν λόγω δραστηριοποίησης, η έκθεση στον συγκεκριμένο κίνδυνο
θεωρείται περιορισμένη
.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 124 | 154
9.2.3 Πιστωτικός και κίνδυνος ρευστότητας
Αναφορικά με τις απαιτήσεις της, η εταιρεία δεν αντιμετωπίζει σημαντικές συγκεντρώσεις
πιστωτικού κινδύνου σε επίπεδο Χρεωστών ή Πελατών της, πέρα των διενεργηθεισών
προβλέψεων, οι οποίες αναφέρονται αναλυτικά ανά κατηγορία απαίτησης στις σημειώσεις των
χρηματοοικονομικών καταστάσεων. Δεδομένου ότι ιστορικά βασικός πελάτης της Εταιρείας είναι
το Ελληνικό Δημόσιο, ενώ οι υπόλοιποι πελάτες έργων είναι επιχειρήσεις επιβεβαιωμένης
οικονομικής επάρκειας, πέραν των τυχόν καθυστερήσεων, οι απαιτήσεις αναμένεται να
ικανοποιηθούν στο σύνολό τους. Επίσης οι λοιπές πωλήσεις προέρχονται από συμβόλαια που
περιλαμβάνουν επαρκείς διασφαλίσεις για την πλήρη αποπληρωμή του τιμήματος κατά τον
καθορισμένο χρόνο.
Ο Όμιλος για τη διασφάλιση της εύρυθμης λειτουργίας του, πραγματοποιεί, σχεδόν στο σύνολο
των περιπτώσεων, εξόφληση των υποχρεώσεων προς προμηθευτές και υπεργολάβους κατά το
χρόνο είσπραξης των αντίστοιχων δημιουργημένων απαιτήσεων από τα έργα και τις λοιπές
δραστηριότητες.
Για τις απαιτήσεις που ενδέχεται να καθυστερήσει η αποπληρωμή τους, ζητείται η παροχή
εμπράγματων εξασφαλίσεων, ενώ υπολογίζονται και τόκοι υπερημερίας.
Σημειώνεται ότι ενδεχόμενες σημαντικές καθυστερήσεις στις εισπράξεις επιτείνουν τον κίνδυνο
ρευστότητας. Ο Όμιλος στα πλαίσια διασφάλισης της απαιτούμενης ρευστότητας διατηρεί
εγκεκριμένα πιστωτικά όρια από ελληνικά τραπεζικά ιδρύματα.
9.2.4 Κίνδυνος ταμειακών ροών και μεταβολών εύλογης αξίας λόγω διακυμάνσεων στα
επιτόκια
Τα λειτουργικά έσοδα και εισροές της εταιρείας είναι ουσιωδώς ανεπηρέαστα από μεταβολές στις
τιμές των επιτοκίων, διότι προέρχονται από έργα εσωτερικού τα οποία προσδιορίζονται από
κατασκευαστικά συμβόλαια σταθερής αξίας και ως εκ τούτου αποδίδονται στο εγχώριο νόμισμα,
το οποίο υπόκειται σε περιβάλλον νομισματικής σταθερότητας και σχετικά χαμηλού
πληθωρισμού.
Ο Όμιλος, μετά την προεξόφληση της σύμβασης Χρηματοδοτικής Μίσθωσης ακινήτου στη
Ριτσώνα κατά το πρώτο εξάμηνο της τρέχουσας χρήσης, προχώρησε στις 03 Ιουλίου 2023 στην
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 125 | 154
προεξόφληση του Ομολογιακού Δανείου ύψους € 2.000.000,00 με ανάδοχο την Alpha Bank
καθώς επίσης στην προεξόφληση ποσού € 1.250.000,00 που αφορούσε το μεσοπρόθεσμο
δάνειο με εγγύηση του Ταμείου Εγγυοδοσίας Επιχειρήσεων Covid-19 της Ε.Α.Τ..
Συνεπώς, η μόνη δανειακή υποχρέωση που εμφανίζει πλέον αφορά κεφάλαιο κίνησης
πενταετούς περιόδου αποπληρωμής, το οποίο χορηγήθηκε εντός της χρήσης 2021, στο πλαίσιο
του εθνικού επιχειρησιακού προγράμματος «Ανταγωνιστικότητα, Επιχειρηματικότητα και
Καινοτομία 2014-2020» του Υπουργείου Ανάπτυξης και Επενδύσεων, χωρίς την παροχή
εμπράγματων ή άλλων εγγυήσεων.
Κατά την 31/12/2023, ο Όμιλος και η Εταιρεία όφειλε βάσει της ανωτέρω δανειακής σύμβασης,
μετά την καταβολή των δύο πρώτων χρεολυτικών δόσεων, το συνολικό ποσό των €
1.587.283,32, εκ του οποίου ποσό € 1.099.039,51 ήταν σταθερού επιτοκίου, ενώ για το υπόλοιπο
υφίστατο κίνδυνος αύξησης των εφαρμοζόμενων επιτοκίων. Κατά συνέπεια η αύξηση κατά μίας
μονάδας των επιτοκίων θα επέφερε αύξηση του χρηματοοικονομικού κόστους κατά € 11.000,00
σε ετήσια βάση.
Στα πλαίσια των υπογεγραμμένων συμβάσεων, λαμβάνονται προκαταβολές από πελάτες, οι
οποίες δύνανται, βάσει των σχετικών συμβάσεων, να είναι έντοκες με το επιτόκιο να
προσδιορίζεται ίσο με των Ε.Γ.Ε.Δ. δωδεκάμηνης διάρκειας πλέον περιθωρίου 0,25%, όταν
αφορά δημόσιο έργο.
Σε κάθε περίπτωση, το Διοικητικό Συμβούλιο προβαίνει σε ετήσια βάση σε επανεξέταση της
εταιρικής στρατηγικής, των κύριων επιχειρηματικών κινδύνων και των συστημάτων εσωτερικού
ελέγχου.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 126 | 154
10 ΕΠΕΞΗΓΗΜΑΤΙΚΕΣ ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΕΠΙ ΤΩΝ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ
ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ
10.1 Ιδιοχρησιμοποιούμενα ενσώματα πάγια στοιχεία
Η κίνηση των ιδιοχρησιμοποιούμενων παγίων κατά την περίοδο έχει ως εξής:
Επί των ενσώματων παγίων πραγματοποιείται έλεγχος απομείωσης, όταν τα γεγονότα και οι
συνθήκες υποδεικνύουν ότι η αναπόσβεστη αξία τους μπορεί να μην είναι πλέον ανακτήσιμη. Την
31/12/2023 πραγματοποιήθηκε αποτίμηση από διαπιστευμένο ανεξάρτητο εκτιμητή για το
ιδιοχρησιμοποιούμενο ακίνητο της εταιρείας. Οι μέθοδοι αποτίμησης και παραδοχές που
χρησιμοποιήθηκαν, σε σημαντικό βαθμό, προσδιορίζονται με τη χρήση τεχνικών αποτίμησης, οι
οποίες βασίζονται ως επί το πλείστον σε διαθέσιμες πληροφορίες για συναλλαγές που
Ποσά σε €
Οικόπεδα Κτίρια
Μηχ/τα - Τεχνικές
Εγκ/στάσεις
Μεταφορικά Μέσα
Έπιπλα και Λοιπός
Εξοπλισμός
Σύνολο
Κόστος 98.251,44 655.033,84 592.385,75 155.567,02 230.695,59 1.731.933,64
Συσσωρευμένες αποσβέσεις 0,00 -29.555,63 -349.407,78 -83.529,56 -193.564,81 -656.057,78
Υπόλοιπο στις 1/1/2022 98.251,44 625.478,21 242.977,97 72.037,46 37.130,78 1.075.875,86
Προσθήκες 0,00 0,00 328.817,32 34.967,64 55.705,19 419.490,15
Πωλήσεις-μειώσεις παγίων 0,00 0,00 -43.334,38 -2.300,00 -1.258,20 -46.892,58
Δαπάνη απόσβεσης 0,00 -26.201,36 -45.538,19 -16.754,40 -11.658,70 -100.152,65
Αποσβέσεις πωληθέντων παγίων 0,00 0,00 28.553,94 262,50 586,75 29.403,19
Κόστος 98.251,44 655.033,84 877.868,69 188.234,66 285.142,58 2.104.531,21
Συσσωρευμένες αποσβέσεις 0,00 -55.756,99 -366.392,03 -100.021,46 -204.636,76 -726.807,24
Υπόλοιπο στις 01/01/2023 98.251,44 599.276,85 511.476,66 88.213,20 80.505,82 1.377.723,97
Προσθήκες 0,00 0,00 51.208,85 30.876,12 41.930,01 124.014,98
Πωλήσεις παγίων 0,00 0,00 -11.150,00 0,00 -1.047,79 -12.197,79
Ζημίες απομείωσης αναγνωρισμένες
στην κατάσταση αποτελεσμάτων
0,00 -243.075,49 0,00 0,00 0,00 -243.075,49
Δαπάνη απόσβεσης 0,00 -26.201,36 -91.014,49 -26.717,19 -19.248,27 -163.181,31
Αποσβέσεις πωληθέντων παγίων 0,00 0,00 927,52 0,00 78,32 1.005,84
Κόστος 98.251,44 411.958,35 917.927,54 219.110,78 326.024,79 1.973.272,90
Συσσωρευμένες αποσβέσεις 0,00 -81.958,35 -456.479,00 -126.738,65 -223.806,71 -888.982,70
Υπόλοιπο στις 31/12/2023 98.251,44 330.000,00 461.448,55 92.372,13 102.218,09 1.084.290,20
ΟΜΙΛΟΣ
Ποσά σε € Οικόπεδα Κτίρια
Μηχ/τα - Τεχνικές
Εγκ/στάσεις
Μεταφορικά Μέσα
Έπιπλα και Λοιπός
Εξοπλισμός
Σύνολο
Κόστος 98.251,44 655.033,84 592.385,70 155.567,02 230.695,54 1.731.933,54
Συσσωρευμένες αποσβέσεις 0,00 -29.555,63 -349.407,78 -83.529,56 -193.564,81 -656.057,78
Υπόλοιπο στις 1/1/2022 98.251,44 625.478,21 242.977,92 72.037,46 37.130,73 1.075.875,76
Προσθήκες 0,00 0,00 328.817,32 34.967,64 55.705,19 419.490,15
Πωλήσεις-μειώσεις παγίων 0,00 0,00 -43.334,38 -2.300,00 -1.258,20 -46.892,58
Δαπάνη απόσβεσης 0,00 -26.201,36 -45.538,19 -16.754,40 -11.658,70 -100.152,65
Αποσβέσεις πωληθέντων παγίων 0,00 0,00 28.553,94 262,50 586,75 29.403,19
Κόστος 98.251,44 655.033,84 877.868,64 188.234,66 285.142,53 2.104.531,11
Συσσωρευμένες αποσβέσεις 0,00 -55.756,99 -366.392,03 -100.021,46 -204.636,76 -726.807,24
Υπόλοιπο στις 01/01/2023 98.251,44 599.276,85 511.476,61 88.213,20 80.505,77 1.377.723,87
Προσθήκες 0,00 0,00 51.208,85 30.876,12 41.930,01 124.014,98
Πωλήσεις παγίων 0,00 0,00 -11.150,00 0,00 -1.047,79 -12.197,79
Ζημίες απομείωσης αναγνωρισμένες
στην κατάσταση αποτελεσμάτων
0,00 -243.075,49 0,00 0,00 0,00 -243.075,49
Δαπάνη απόσβεσης 0,00 -26.201,36 -91.014,49 -26.717,19 -19.248,27 -163.181,31
Αποσβέσεις πωληθέντων παγίων 0,00 0,00 927,52 0,00 78,32 1.005,84
Κόστος 98.251,44 411.958,35 917.927,49 219.110,78 326.024,74 1.973.272,80
Συσσωρευμένες αποσβέσεις 0,00 -81.958,35 -456.479,00 -126.738,65 -223.806,71 -888.982,70
Υπόλοιπο στις 31/12/2023 98.251,44 330.000,00 461.448,50 92.372,13 102.218,04 1.084.290,10
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 127 | 154
διενεργούνται σε ενεργές αγορές ενώ χρησιμοποιούν κατά το δυνατό λιγότερο εκτιμήσεις της
οικονομικής οντότητας. Από την αποτίμηση προέκυψε απομείωση του κτιρίου ποσού € 243 χιλ.
περίπου, η οποία επιβάρυνε τα αποτελέσματα χρήσης.
10.2 Επενδύσεις σε ακίνητα
Η εύλογη αξία των επενδυτικών ακινήτων βασίζεται σε αποτίμηση που διενεργήθηκε από
διαπιστευμένο ανεξάρτητο εκτιμητή (με ημερομηνία αποτίμησης την 31/12/2023) και οι μέθοδοι
αποτίμησης και παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν, σε σημαντικό βαθμό, προσδιορίζονται με τη
χρήση τεχνικών αποτίμησης, οι οποίες βασίζονται ως επί το πλείστον σε διαθέσιμες πληροφορίες
για συναλλαγές που διενεργούνται σε ενεργές αγορές ενώ χρησιμοποιούν κατά το δυνατό
λιγότερο εκτιμήσεις της οικονομικής οντότητας (Επίπεδο 2 - της ιεραρχίας εύλογης αξίας όπως
καθορίζεται στο ΔΠΧΑ 13).
Τα επενδυτικά ακίνητα του Ομίλου αφορούν εδαφική έκταση και κτιριακές εγκαταστάσεις της
Εταιρείας και της θυγατρικής εταιρείας ΙΦΙΚΛΗΣ. Κατά την 31 Δεκεμβρίου 2023
πραγματοποιήθηκε επανεκτίμηση στα επενδυτικά ακίνητα της Εταιρείας και του Ομίλου από την
οποία προέκυψε κέρδος από επανεκτίμηση ποσού 225 χιλ. ευρώ περίπου για την Εταιρεία και
226 χιλ. Ευρώ περίπου για τον Όμιλο, το οποίο ωφέλησε τα αποτελέσματα της εταιρείας και του
Ομίλου.
ΟΜΙΛΟΣ
Ποσά σε €
Οικόπεδα
Κτίρια
Σύνολο
Υπόλοιπο στις 1/1/2022
7.399.037,81
475.462,19
7.874.500,00
Προσθήκες
0,00
0,00
0,00
Αναπροσαρμογή
0,00
0,00
0,00
Υπόλοιπο στις 01/01/2023
7.399.037,81
475.462,19
7.874.500,00
Προσθήκες
914.971,45
0,00
914.971,45
Αναπροσαρμογή
206.028,55
20.000,00
226.028,55
Υπόλοιπο στις 31/12/2023
8.520.037,81
495.462,19
9.015.500,00
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 128 | 154
Για την Εταιρία η αξία των ακινήτων για επένδυση αν χρησιμοποιείτο η μέθοδος του κόστους θα
ήταν 14.003 χιλ. ευρώ για την 31.12.2023 και 14.012 χιλ. ευρώ για την 31.12.2023. Για τον Όμιλο
η αξία των ακινήτων για επένδυση αν χρησιμοποιείτο η μέθοδος του κόστους θα ήταν 14.309 χιλ.
ευρώ για την 31.12.2023 και 14.317 χιλ. ευρώ για την 31.12.2022.
Επί των επενδυτικών ακινήτων της εταιρείας υφίστανται εμπράγματα βάρη €3,5 εκ. για
εξασφάλιση δανείων και εγγυήσεων.
Επίσης, στις 3 Απριλίου η Εταιρεία προέβη στη σύναψη κοινού ομολογιακού δανείου, στο πλαίσιο
συγχρηματοδότησης Δανείων του Ταμείου Ανάκαμψης & Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ), με την
ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ ύψους €42.640.000,00 για τις ανάγκες του επενδυτικού σχεδίου ανέγερσης
υπερπολυτελούς ξενοδοχειακής μονάδας 5*. Το επενδυτικό σχέδιο που πρόκειται να υλοποιήσει
η ΕΚΤΕΡ Α.Ε. αποτελεί επιλέξιμη επένδυση ΤΑΑ/ΕΣΑΑ - εντός της Ελληνικής Επικράτειας
συνολικού προϋπολογισμού €53.300.000,00, εμπίπτον στον προβλεπόμενο στην ΕΣΑΑ θεματικό
άξονα – πυλώνα «Εξωστρέφεια». H εκταμίευση του δανείου θα γίνει τμηματικά ανάλογα με την
πρόοδο των κατασκευαστικών εργασιών του έργου. Μέχρι στιγμής δεν έχει πραγματοποιηθεί η
εκταμίευση του δανείου. Προς εξασφάλιση του δανείου η εταιρεία προέβη σε προσημείωσης
υποθήκης συνολικού ύψους ΕΥΡΩ 51.168.000,00€ (πενήντα ένα εκατομμύρια εκατόν εξήντα
οκτώ χιλιάδων ευρώ) επί του ακινήτου, οικοπέδου με τα επ’ αυτού υφιστάμενα και ανεγερθέντα
στο μέλλον κτίσματα.
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ποσά σε €
Οικόπεδα
Κτίρια
Σύνολο
Υπόλοιπο στις 1/1/2022
7.345.037,81
475.462,19
7.820.500,00
Προσθήκες
0,00
0,00
0,00
Αναπροσαρμογή
0,00
0,00
0,00
Υπόλοιπο στις 01/01/2023
7.345.037,81
475.462,19
7.820.500,00
Προσθήκες
914.971,45
0,00
914.971,45
Αναπροσαρμογή
205.028,55
20.000,00
225.028,55
Υπόλοιπο στις 31/12/2023
8.465.037,81
495.462,19
8.960.500,00
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 129 | 154
10.3 Δικαίωμα χρήσης περιουσιακών στοιχείων
Τα δικαιώματα χρήσης περιουσιακών στοιχείων για τον Όμιλο και την Εταιρεία αναλύονται ως
εξής:
ΟΜΙΛΟΣ
Ποσά σε €
Κτίρια
Μεταφορικά Μέσα
Σύνολο
Κόστος
182.720,87
0,00
182.720,87
Συσσωρευμένες αποσβέσεις
-57.123,33
0,00
-57.123,33
Υπόλοιπο στις 1/1/2022
125.597,54
0,00
125.597,54
Προσθήκες
126.365,07
68.670,02
195.035,09
Δαπάνη απόσβεσης
-63.028,26
-2.850,06
-65.878,32
Κόστος
309.085,94
68.670,02
377.755,96
Συσσωρευμένες αποσβέσεις
-120.151,59
-2.850,06
-123.001,65
Υπόλοιπο στις 01/01/2023
188.934,35
65.819,96
254.754,31
Προσθήκες
379.145,84
0,00
379.145,84
Δαπάνη απόσβεσης
-141.608,58
-13.734,00
-155.342,58
Κόστος
688.231,78
68.670,02
756.901,80
Συσσωρευμένες αποσβέσεις
-261.760,17
-16.584,06
-278.344,23
Υπόλοιπο στις 31/12/2023
426.471,61
52.085,96
478.557,57
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ποσά σε €
Κτίρια
Μεταφορικά Μέσα
Σύνολο
Κόστος
182.720,87
182.720,87
Συσσωρευμένες αποσβέσεις
-57.123,33
-57.123,33
Υπόλοιπο στις 1/1/2022
125.597,54
0,00
125.597,54
Προσθήκες
126.365,07
68.670,02
195.035,09
Δαπάνη απόσβεσης
-63.028,26
-2.850,06
-65.878,32
Κόστος
309.085,94
68.670,02
377.755,96
Συσσωρευμένες αποσβέσεις
-120.151,59
-2.850,06
-123.001,65
Υπόλοιπο στις 01/01/2023
188.934,35
65.819,96
254.754,31
Προσθήκες
379.145,84
379.145,84
Δαπάνη απόσβεσης
-141.608,58
-13.734,00
-155.342,58
Κόστος
688.231,78
68.670,02
756.901,80
Συσσωρευμένες αποσβέσεις
-261.760,17
-16.584,06
-278.344,23
Υπόλοιπο στις 31/12/2023
426.471,61
52.085,96
478.557,57
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 130 | 154
10.4 Λοιπά Άυλα περιουσιακά στοιχεία
Τα λοιπά άυλα περιουσιακά στοιχεία για τον Όμιλο και την Εταιρεία αναλύονται ως εξής:
10.5 Επενδύσεις σε θυγατρικές
Οι επενδύσεις της Εταιρείας σε θυγατρικές επιχειρήσεις αναλύονται ως εξής:
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ποσά σε €
Λογισμικά
Προγράμματα
Λογισμικά
Προγράμματα
Κόστος 78.092,55 78.092,55
Συσσωρευμένες αποσβέσεις -53.179,20 -53.179,20
Υπόλοιπο στις 1/1/2022 24.913,35 24.913,35
Προσθήκες 11.615,24 11.615,24
Δαπάνη απόσβεσης -3.518,72 -
3.518,72
Κόστος 89.707,79 89.
707,79
Συσσωρευμένες αποσβέσεις -56.697,92 -
56.697,92
Υπόλοιπο στις 01/01/2023 33.009,87 33.009,87
Προσθήκες 7.997,00 7.
997,00
Δαπάνη απόσβεσης -3.899,10 -3.899,10
Κόστος 97.704,79 97.
704,79
Συσσωρευμένες αποσβέσεις -60.597,02 -
60.597,02
Υπόλοιπο στις 31/12/2023 37.107,77 37.
107,77
Ποσά σε € 31.12.2023 31.12.2022
Κόστος κτήσης 1.530.904,87 1.530.904,87
Σωρευμένη απομείωση -1.299.004,68 -1.299.004,68
Υπόλοιπο έναρξης 231.900,19 231.900,19
Ζημίες απομείωσης αναγνωρισμένες στην
κατάσταση αποτελεσμάτων
0,00 0,00
Ζημίες απομείωσης που αναστράφηκαν στην
κατάσταση αποτελεσμάτων
0,00 0,00
Κόστος κτήσης 1.530.904,87 1.530.904,87
Σωρευμένη απομείωση -1.299.004,68 -1.299.004,68
Υπόλοιπο λήξης 231.900,19 231.900,19
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 131 | 154
Σύμφωνα με το ΔΛΠ 36, η Εταιρεία διενεργεί σχετικό έλεγχο απομείωσης επί των στοιχείων του
ενεργητικού στη λήξη κάθε ετήσιας περιόδου αναφοράς εφόσον υφίστανται σχετικές ενδείξεις
απομείωσης. Δεν προέκυψαν ενδείξεις απομείωσης εντός της χρήσης 2023.
10.6 Επενδύσεις σε συγγενείς
Οι επενδύσεις της Εταιρείας σε συγγενείς επιχειρήσεις αναλύονται ως εξής:
Η ανωτέρω επένδυση έχει απομειωθεί στο σύνολό της σε προηγούμενη χρήση.
10.7 Επενδύσεις σε κοινοπραξίες
Οι επενδύσεις της Εταιρείας σε κοινοπραξίες αναλύονται ως εξής:
Ποσά σε € 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022
Κόστος κτήσης 60.000,00 6
0.000,00 60.000,00 60.000,00
Σωρευμένη απομείωση -60.000,00 -60.000,00 -60.000,00 -60.000,00
Υπόλοιπο έναρξης 0,00 0,00 0,00 0,00
Ζημίες απομείωσης αναγνωρισμένες
στην κατάσταση αποτελεσμάτων
0,00 0,00 0,00 0,00
Ζημίες απομείωσης που αναστράφηκαν
στην κατάσταση αποτελεσμάτων
0,00 0,00 0,00 0,00
Κόστος κτήσης 60.000,00 60.000,00 60.000,00 60.000,00
Σωρευμένη απομείωση -60.000,00 -
60.000,00 -60.000,00 -60.000,00
Υπόλοιπο λήξης 0,00 0,00 0,00 0,00
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ποσά σε € 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022
Κόστος κτήσης 133.039,17 133.039,17 129.290,17 129.290,17
Σωρευμένη απομείωση 0,00 0,00 0,00 0,00
Υπόλοιπο έναρξης 133.039,17 133.039,17 129.290,17 129.290,17
Αύξηση ΜΚ/Ίδρυση 10.000,00 0,00 10.000,00 0,00
Μείωση ΜΚ/Διαγραφή -3.749,00 0,00 0,00 0,00
Κόστος κτήσης 139.290,17 133.039,17 139.290,17 129.290,17
Σωρευμένη απομείωση 0,00 0,00 0,00 0,00
Υπόλοιπο λήξης 139.290,17 133.039,17 139.290,17 129.290,17
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 132 | 154
Τα παρακάτω ποσά αντιπροσωπεύουν στοιχεία ενεργητικού, υποχρεώσεων, εσόδων, εξόδων
και μερίδιο αποτελεσμάτων της Εταιρείας και του Ομίλου σε κοινοπραξίες / κοινές
δραστηριότητες.
Οι κοινοπραξίες / κοινές δραστηριότητες που λογιστικοποιούνται σύμφωνα με τη μέθοδο της
αναλογικής ενσωμάτωσης στις ενοποιημένες και εταιρικές Οικονομικές Καταστάσεις
παρουσιάζονται αναλυτικά στη σημ. 6.2 «Δομή του Ομίλου». Οι εν λόγω οντότητες αφορούν σε
σχήμα με από κοινού λειτουργία με τους έτερους μετόχους οι οποίες δεν αποτελούν ξεχωριστές
οντότητες στα πλαίσια των ΔΠΧΑ. Τα στοιχεία του ενεργητικού και οι υποχρεώσεις τους
ενσωματώνονται κατά την αναλογία που αφορούν, στις οικονομικές καταστάσεις του Ομίλου και
της Εταιρείας.
Τα ακόλουθα ποσά αντιπροσωπεύουν το μερίδιο του Ομίλου και της Εταιρείας στους
λογαριασμούς ενεργητικού και υποχρεώσεων, καθώς και επί των κερδών μετά φόρων των από
κοινού ελεγχόμενων εταιρειών και περιλαμβάνονται προ απαλοιφών στην Κατάσταση
Οικονομικής Θέσης, καθώς και στην Κατάσταση Συνολικού Εισοδήματος του Ομίλου και της
Εταιρείας για τις χρήσεις 2023 και 2022:
Ποσά σε €
31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022
Απαιτήσεις
Mη κυκλοφορούν ενεργητικό 241.087,30 106.567,56 2
41.087,30 106.567,56
Κυκλοφορούν ενεργητικό 11.003.958,98 2.315.440,83 1
1.003.958,98 2.315.440,83
Σύνολο 11.245.046,27 2.422.008,39 11.245.046,27 2.422.008,39
Yποχρεώσεις
Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις 234.324,69 94.267,36 234.324,69 94.267,36
Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις 9.954.565,23 2.235.188,24 9.954.565,23 2.235.188,24
Σύνολο 10.188.889,92 2.329.455,60 10.188.889,92 2.329.455,60
Καθαρή θέση 1.056.156,35 92.552,79 1
.056.156,35 92.552,79
Έσοδα 18.866.459,58 1.868.890,88 18.866.459,58 1.868.890,88
Έξοδα -17.907.904,28 -1.776.338,09 -17.907.904,28 -1.776.338,09
Κέρδη/ ζημιές (μετά φόρων) 958.555,30 92.552,79 958.555,30 92.552,79
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 133 | 154
10.8 Λοιπές μακροπρόθεσμες απαιτήσεις
Οι λοιπές μακροπρόθεσμες απαιτήσεις για τον Όμιλο και την Εταιρεία αναλύονται ως εξής:
10.9 Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις
Η αναβαλλόμενη φορολογία για τον Όμιλο και την Εταιρεία αναλύεται ως εξής:
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ποσά σε €
31.12.2023
31.12.2022
31.12.2023
31.12.2022
Εγγυήσεις
32.762,35
32.379,36
32.058,17
31.671,47
Σύνολο
32.762,35
32.379,36
32.058,17
31.671,47
Ποσά σε €
Αναβαλόμενη
φορολογική
απαίτηση
Αναβαλόμενη
φορολογική
υποχρέωση
Αναβαλόμενη
φορολογική
απαίτηση
Αναβαλόμενη
φορολογική
υποχρέωση
Απομείωση επενδυτικών ακινήτων 1.462.476,52 0,00 1.506.582,80 0,00
Διαφορά αποσβέσεων ιδιοχρησιμοποιούμενων παγίων 0,00 16.449,12 0,00 19.019,67
Απομείωση ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων 53.476,68 0,00 0,00 0,00
Απομείωση επενδύσεων σε θυγατρικές 298.981,03 0,00 298.981,03 0,00
Δικαίωμα χρήσης μισθώσεων 104.874,34 97.902,61 50.442,40 49.418,07
Αναβαλλόμενη φορολογία από συμβατικά περιουσιακά
στοιχεία
159.815,15 531.172,69 48.073,79 71.721,06
Εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις 0,00 0,00 0,00 0,00
Υποχρεώσεις παροχών προσωπικού λόγω εξόδου
από την υπηρεσία
5.299,05 873,73 4.106,10 965,64
Κρατικές επιχορηγήσεις 0,00 0,00 0,00 88.373,59
Αναγνωριζόμενες φορολογικές ζημιές 52.106,30 0,00 50.606,25 0,00
Προβλέψεις 0,00 80.293,05 0,00 80.293,05
Σύνολο 2.137.029,06 726.691,19 1.958.792,37 309.791,08
Καθαρή αναβαλλόμενη φορολογική απαίτηση /
(υποχρέωση)
1.410.337,87 1.649.001,29
31.12.2023
31.12.2022
ΟΜΙΛΟΣ
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 134 | 154
10.10 Απαιτήσεις από συμβατικά περιουσιακά στοιχεία και συμβατικές υποχρεώσεις
Οι απαιτήσεις από συμβατικά περιουσιακά στοιχεία και οι συμβατικές υποχρεώσεις από
κατασκευαστικές συμβάσεις, αναλύονται ως εξής:
Μεταβολή των απαιτήσεων από συμβατικά περιουσιακά στοιχεία:
Μεταβολή των συμβατικών υποχρεώσεων:
Ποσά σε €
Αναβαλόμενη
φορολογική
απαίτηση
Αναβαλόμενη
φορολογική
υποχρέωση
Αναβαλόμενη
φορολογική
απαίτηση
Αναβαλόμενη
φορολογική
υποχρέωση
Απομείωση επενδυτικών ακινήτων 1.407.476,52 0,00 1.452.582,80 0,00
Διαφορά αποσβέσεων ιδιοχρησιμοποιούμενων παγίων 0,00 16.449,12 0,00 19.019,67
Απομείωση ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων 53.476,68 0,00 0,00 0,00
Απομείωση επενδύσεων σε θυγατρικές 298.981,03 0,00 298.981,03 0,00
Δικαίωμα χρήσης μισθώσεων 104.874,34 97.902,61 50.442,40 49.418,07
Αναβαλλόμενη φορολογία από συμβατικά περιουσιακά
στοιχεία
159.815,15 531.172,69 48.073,79 71.721,06
Εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις 0,00 0,00 0,00 0,00
Υποχρεώσεις παροχών προσωπικού λόγω εξόδου
από την υπηρεσία
5.299,05 873,73 4.106,10 965,64
Κρατικές επιχορηγήσεις 0,00 0,00 0,00 88.373,59
Αναγνωριζόμενες φορολογικές ζημιές 46.768,48 0,00 45.062,23 0,00
Προβλέψεις 0,00 80.293,05 0,00 80.293,05
Σύνολο 2.076.691,24 726.691,19 1.899.248,35 309.791,08
Καθαρή αναβαλλόμενη φορολογική απαίτηση /
(υποχρέωση)
1.350.000,05 1.589.457,27
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
31.12.2023
31.12.2022
Ποσά σε €
31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022
Απαιτήσεις από συμβατικά περιουσιακά
στοιχεία
5.278.702,84 1.659.024,19 5.278.702,84 1.659.024,19
Συμβατικές υποχρεώσεις -3.590.714,00 -1.551.536,62 -3.590.714,00 -1.551.536,62
Καθαρή απαίτηση/(υποχρέωση) από
κατασκευαστικές συμβάσεις
1.687.988,84 107.487,57 1.687.988,84 107.487,57
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ποσά σε €
31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022
Απαιτήσεις από συμβατικά περιουσιακά στοιχεία
Υπόλοιπο έναρξης 1.713.628,75 914.842,80 1.713.628,75 914.842,80
Προσθήκες 79.512.341,12 23.385.395,65 79.512.341,12 23.385.395,65
Μεταφορά στις απαιτήσεις -75.947.267,03 -22.641.214,26 -75.947.267,03 -22.641.214,26
Υπόλοιπο Λήξης 5.278.702,84 1.659.024,19 5.278.702,84 1.659.024,19
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 135 | 154
10.11 Απαιτήσεις από πελάτες
Οι απαιτήσεις από πελάτες τον Όμιλο και την Εταιρεία αναλύονται ως εξής:
Η Εταιρεία και ο Όμιλος διαχειρίζονται τον πιστωτικό κίνδυνο με πελάτες, αξιολογώντας την
πιστοληπτική ικανότητά τους πριν την ανάληψη έργου και λαμβάνοντας προκαταβολές για τις
εργασίες που θα εκτελεστούν.
Για τις εμπορικές απαιτήσεις η Εταιρεία εφαρμόζει την απλοποιημένη προσέγγιση (simplified
approach) που επιτρέπει το ΔΠΧΑ 9. Βάσει της προσέγγισης αυτής η Εταιρεία αναγνωρίζει τις
πιστωτικές ζημιές που αναμένονται καθ' όλη τη διάρκεια ζωής των εμπορικών απαιτήσεων
(expected lifetime losses).
Ο υπολογισμός γίνεται σε ατομική βάση. Τα ποσοστά αναμενόμενων ζημιών βασίζονται στο
προφίλ πληρωμών πωλήσεων και στις αντίστοιχες ιστορικές πιστωτικές ζημιές. Ως γεγονός
αθέτησης θεωρείται η αδυναμία του πελάτη να πληρώσει μετά από 365 ημέρες από την
ημερομηνία τιμολόγησης.
Για τον υπολογισμό της ζημιάς σε περίπτωση αθέτησης λαμβάνεται το σύνολο της απαίτησης.
Για τα ενδοεταιρικά υπόλοιπα ο Όμιλος δεν αναμένει ζημιά σε περίπτωση αθέτησης. Οι λογιστικές
αξίες των απαιτήσεων αντιπροσωπεύουν την εύλογη τους αξία.
Ποσά σε € 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022
Συμβατικές υποχρεώσεις
Υπόλοιπο έναρξης 1.551.536,62 147.197,23 1.551.536,62 147.197,23
Προσθήκες 6.590.041,00 2.027.652,07 6.590.041,00 2.027.652,07
Έσοδο αναγνωρισμένο σε σχέση με τις
συμβατικές υποχρεώσεις
-4.550.863,62 -623.312,68 -4.550.863,62 -623.312,68
Υπόλοιπο Λήξης 3.590.714,00 1.551.536,62 3.590.714,00 1.551.536,62
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ποσά σε €
31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022
Δάνεια και απαιτήσεις
Εμπορικές απαιτήσεις 8.207.796,69 7.067.908,39 8.207.796,69 7.067.908,39
Αξιόγραφα εμπορικών απαιτήσεων 1.512.500,00 0,00 1.512.500,00 0,00
Μείον:
πρόβλεψη για επισφαλείς απαιτήσεις -39.216,31 -97.809,68 -39.216,31 -97.809,68
Σύνολο 9.681.080,38 6.970.098,71 9.681.080,38 6.970.098,71
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 136 | 154
Η παλαιότητα των εμπορικών απαιτήσεων για την Εταιρεία και τον Όμιλο αναλύονται ως εξής:
ΕΝΗΛΙΚΙΩΣΗ ΥΠΟΛΟΙΠΩΝ ΣΕ ΗΜΕΡΕΣ 31.12.2023
0 έως 30
31 έως 60
61 έως 90
91 έως
120
121 έως
150
151 έως
365
366 και άνω
Σύνολο
2.649.738,78
2.927.446,27
1.557.923,32
788.680,27
5.224,34
162.686,11
116.097,64
8.207.796,69
10.12 Λοιπές απαιτήσεις
Οι λοιπές απαιτήσεις τον Όμιλο και την Εταιρεία αναλύονται ως εξής:
Στις λοιπές βραχυπρόθεσμες απαιτήσεις του Ομίλου περιλαμβάνεται : α) ποσό €1.791.764,95
παρακρατούμενων φόρων το οποίο θα συμψηφιστεί με την εκκαθάριση της δήλωσης φορολογίας
εισοδήματος χρήσης 2023, β) ποσό €487.933,34 ασφαλιστικών εισφορών που
προκαταβάλλονται υποχρεωτικά για τα υπό εκτέλεση Δημόσια Έργα, βάσει προσωρινών,
προσδιορισμένων από τις αρμόδιες υπηρεσίες, συντελεστών οικοδομικών έργων εφαρμοστέων
επί των πιστοποιήσεων, τα οποία συμψηφίζονται κατά την πρόοδο των έργων με
δημιουργούμενες ασφαλιστικές υποχρεώσεις, ενώ εκκαθαρίζονται μετά το πέρας των εργασιών
των αντίστοιχων έργων, με οριστικοποίηση του ανωτέρω συντελεστή.
Ποσά σε €
31.12.2023
31.12.2022
31.12.2023 31.12.2022
Προκαταβολές σε προμηθευτές 737.924,38 1.285.170,21 737.924,38 1.285.170,21
Απαιτήσεις από θυγατρικές /
συγγενείς εταιρείες
320.000,00 560.000,00 572.634,80 813.648,40
Απαιτήσεις από Κοινοπραξίες 1.524.972,63 1.341.220,02 1.524.972,63 1.341.220,02
Λοιπές βραχυπρόθεσμες
απαιτήσεις
2.874.057,27 1.239.106,48 2.872.977,26 1.238.386,48
Δεδεσμεύνοι λογαρασμοί
τραπεζικών καταθέσεων
674.758,09 0,00 674.758,09 0,00
Λ/σμοί διαχειρίσεως
προκαταβολών και πιστώσεων
2.883,28 1.177,69 2.883,28 1.177,69
Έσοδα χρήσεως εισπρακτέα 3.115.920,55 2.898.657,38 3.115.920,55 2.898.657,38
Προπληρωθέντα έξοδα
Λοιποί χρεώστες 168.776,94 139.154,03 168.776,94 139.154,03
Μείον:
πρόβλεψη για επισφαλείς
λοιπές απαιτήσεις
-604.167,65 -160.000,00 -753.167,64 -407.500,00
Λοιπές απαιτήσεις 8.815.125,48 7.304.485,81 8.917.680,28 7.309.914,21
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 137 | 154
Τα Έσοδα χρήσεως εισπρακτέα αφορούν πιστοποιήσεις εκτελεσμένων εντός της χρήσης 2023
εργασιών, οι οποίες περιλήφθηκαν στις οικονομικές καταστάσεις του 2023 αλλά εγκρίθηκαν από
τους αντίστοιχους κύριους των έργων και τιμολογήθηκαν στην αρχή της χρήσης 2024. Οι δαπάνες
από τιμολογήσεις υπεργολάβων των συγκεκριμένων έργων, λογίστηκαν επίσης εντός της χρήσης
2023 και περιλαμβάνονται στις λοιπές υποχρεώσεις.
10.13 Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα
Τα ταμειακά διαθέσιμα τον Όμιλο και την Εταιρεία αναλύονται ως εξής:
Στα εταιρικά υπόλοιπα των διαθεσίμων και ταμειακών ισοδυνάμων της 31ης Δεκεμβρίου 2023,
το ποσό των € 12.367.525,81 προκύπτει από την δραστηριότητα της ΕΚΤΕΡ Α.Ε., ενώ το
υπόλοιπο στις κοινοπραξίες τις οποίες συμμετέχει η εταιρεία.
10.14 Μετοχικό κεφάλαιο
Το Μετοχικό Κεφάλαιο της εταιρείας ανέρχεται σε 5.850.000,00 € και διαιρείται σε 11.250.000
κοινές ονομαστικές μετοχές, ονομαστικής αξίας 0,52 € η κάθε μία.
10.15 Δάνεια
Οι δανειακές υποχρεώσεις του Ομίλου και της Εταιρείας αναλύονται ως εξής:
Ποσά σε € 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022
Ταμε ίο 1.708,75 2.290,76 1.681,48 2.263,49
Καταθέσεις όψεως στην Ελλάδα 10.514.441,44 8.596.750,77 10.501.151,59 8.571.903,04
Καταθέσεις όψεως στο εξωτερικό 48.985,00 49.245,00 48.985,00 49.245,00
Προθεσμιακές καταθέσεις 4.600.000,00 0,00 4.600.000,00 0,00
Σύνολο 15.165.135,19 8.648.286,53 15.151.818,07 8.623.411,53
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 138 | 154
Στις 3 Ιουλίου 2023 η εταιρεία προχώρησε στην προεξόφληση του Ομολογιακού Δανείου ύψους
€ 2.000.000,00 με ανάδοχο την Alpha Bank καθώς επίσης στην προεξόφληση ποσού €
1.250.000,00 που αφορούσε το μεσοπρόθεσμο δάνειο με εγγύηση του Ταμείου Εγγυοδοσίας
Επιχειρήσεων Covid-19 της Ε.Α.Τ..
Συνεπώς ο τραπεζικός δανεισμός που ισχύει την 31
η
Δεκεμβρίου 2023 αφορά την σύμβαση
χρεολυτικού δανείου κεφαλαίου κίνησης βάσει του επιχειρησιακού προγράμματος
«Ανταγωνιστικότητα, Επιχειρηματικότητα και Καινοτομία 2014-2020» του Υπουργείου
Ανάπτυξης, συνολικού ποσού € 2.000.000,00 κατά την υπογραφή της σύμβασης. Η υποχρέωση
της εξόφλησης του είναι σε εννέα ισόποσες εξαμηνιαίες χρεολυτικές δόσεις, με τις πρώτες δυο
εξ’ αυτών να καταβάλλονται εντός της τρέχουσας χρήσης με το οφειλόμενο ποσό να
διαμορφώνεται σε € 1.587.283,32.
Η αποπληρωμή των τραπεζικών δανείων του Ομίλου αναλύονται ως εξής :
1 έτος
2-3 έτη
πάνω από 3 έτη
Σύνολο
476.172.20
888.888,92
222.222,20
1.587.283,32
476.172.20
888.888,92
222.222,20
1.587.283,32
Ποσά σε €
31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022
Μακροπρόθεσμες δανειακές υποχρεώσεις
Τραπεζικά δάνεια 1.111.111,12 4.555.555,58 1.111.111,12 4.555.555,58
Σ
ύνολο 1.111.111,12 4.555.555,58 1.111.111,12 4.555.555,58
Βραχυπρόθεσμες δανειακές υποχρεώσεις
Τραπεζικά δάνεια 476.172,20 944.444,42 476.172,20 944.444,42
Λοιπά δάνεια 600.000,00 0,00 600.000,00 0,00
Σύνολο 1.076.172,20 944.444,42 1.076.172,20 944.444,42
Σύνολο δανεισμού 2.187.283,32 5.500.000,00 2.187.283,32 5.500.000,00
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 139 | 154
10.16 Χρηματοοικονομική υποχρέωση μίσθωσης
Οι χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις μισθώσεων του Ομίλου και της Εταιρείας αναλύονται ως
εξής:
H αποπληρωμή των υποχρεώσεων μισθώσεων για τον Όμιλο αναλύονται ως εξής:
1 έτος
2-3 έτη
πάνω από 3 έτη
Σύνολο
195.091,75
303.238,47
11.917,07
510.247,29
195.091,75
303.238,47
11.917,07
510.247,29
Ποσά σε €
31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022
Μακροπρόθεσμη χρηματοοικονομική
υποχρέωση μίσθωση
Μακρ/σμη χρηματοοικονομική υποχρέωση μίσθωση
κτιρίων
254.366,69 143.111,32 254.366,69 143.111,32
Μακρ/σμη χρηματοοικονομική υποχρεώση μίσθωση
μεταφορικών μέσων
60.788,86 335.179,68 60.788,86 335.179,68
Σύνολο 315.155,55 478.291,00 315.155,55 478.291,00
Βραχυπρόθεσμη χρηματοοικονομική
υποχρέωση μίσθωση
Βραχ/σμη χρηματοοικονομική υποχρεώση μίσθωση
κτιρίων
168.748,35 116.299,03 168.748,35 116.299,03
Βραχ/σμη χρηματοοικονομική υποχρεώση μίσθωση
μεταφορικών μέσων
26.343,40 39.502,60 26.343,40 39.502,60
Σύνολο 195.091,75 155.801,63 195.091,75 155.801,63
Σύνολο χρηματοοικονομικής υποχρέωσης
μισθώσεων
510.247,29 634.092,63 510.247,29 634.092,63
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 140 | 154
10.17 Προβλέψεις για παροχές στους εργαζόμενους μετά την έξοδο από την υπηρεσία
Οι κύριες αναλογιστικές παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν για λογιστικούς σκοπούς είναι οι
εξής:
Η ανάλυση ευαισθησίας της παρούσας αξίας στις αλλαγές των κύριων αναλογιστικών
παραδοχών έχει ως εξής:
Ποσά σε €
31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022
Μεταβολές στην υποχρέωση ισολογισμού
Καθαρή Υποχρέωση προς καταχώρηση στον ισολογισμό κατά την αρχή της χρήσης 1
8.664,12 17.117,65 18.664,12 17.117,65
Δαπάνη προς καταχώρηση στην κατάσταση αποτελεσμάτων 13.734,40 4.639,87 13.734,40 4.639,87
Παροχές πληρωθείσες εντός του τρέχοντος έτους από Εργοδότη (8.667,61) - (8.667,61) -
Ποσό που καταχωρείται στο OCI 355,95 (3.093,41) 355,95 (3.093,41)
Καθαρή Υποχρέωση προς καταχώρηση στον ισολογισμό κατά το τέλος της χρήσης 24.086,85 18.664,12 24.086,85 18.664,12
Μεταβολές στην παρούσα αξία της υποχρεώσεως
Παρούσα αξία της υποχρεώσεως την αρχή της χρήσης 18.664,12 17.117,65 18.664,12 17.117,65
Δαπάνη τόκου 677,51 128,38 677,51 128,38
Κόστος τρέχουσας υπηρεσίας 4.671,65 4.511,49 4.671,65 4.511,49
Κόστος (αποτέλεσμα) Διακανονισμών/Περικοπών/Ειδικών περιπτώσεων (π.χ Ενοποιήσεις,
Διασπάσεις, Τερματισμοί, …)
8.385,24 -
8.385,24 -
Παροχές πληρωθείσες εντός του τρέχοντος έτους (8.667,61) - (8.667,61) -
Έξοδα - - - -
Αναλογιστικό (κέρδος) ζημιά στην υποχρέωση 355,95 (3.093,41) 355,95 (3.093,41)
Παρούσα αξία της υποχρεώσεως κατά το τέλος της χρήσης 24.086,85 18.664,12 24.086,85 18.664,12
Μεταβολές στην αξία των περιουσιακών στοιχείων
Εισφορές πληρωθείσες Εργοδότη 8.667,61 - 8.667,61 -
Παροχές πληρωθείσες εντός του τρέχοντος έτους 8.667,61 - 8.667,61 -
Πραγματική αξία περιουσιακών στοιχείων προγράμματος κατά το τέλος της χρήσης - - - -
Ποσά καταχωρημένα στον Ισολογισμό και Κατάσταση Αποτελεσμάτων και σχετικές αναλύσεις
Ισολογισμός χρήσης
Παρούσα αξία της υποχρεώσεως κατά το τέλος της χρήσης 24.086,85 18.664,12 24.086,85 18.664,12
Πραγματική αξία περιουσιακών στοιχείων προγράμματος κατά το τέλος της χρήσης - - - -
Καθαρή Υποχρέωση προς καταχώρηση στον ισολογισμό κατά το τέλος της χρήσης 24.086,85 18.664,12 24.086,85 18.664,12
Κατάσταση Αποτελεσμάτων κατά το τέλος χρήσης
Κόστος τρέχουσας υπηρεσίας 4.671,65 4.511,49 4.671,65 4.511,49
Δαπάνη τόκου 677,51 128,38 677,51 128,38
Κόστος (αποτέλεσμα) Διακανονισμών/Περικοπών/Ειδικών περιπτώσεων (π.χ Ενοποιήσεις,
Διασπάσεις, Τερματισμοί, …)
8.385,24 - 8.385,24 -
Δαπάνη προς καταχώρηση στην κατάσταση αποτελεσμάτων 13.734,40 4.639,87 13.734,40 4.639,87
Λοιπά Συνολικά Έσοδα (OCI)
Ποσό που καταχωρείται στο OCI 355,95 (3.093,41) 355,95 (3.093,41)
Αναλογιστικό (κέρδος) ζημιά στην υποχρέωση λόγω χρηματοοικονομικών παραδοχών 894,08 (4.954,43) 894,08 (4.954,43)
Αναλογιστικό (κέρδος) ζημιά στην υποχρέωση λόγω δημογραφικών παραδοχών - - - -
Αναλογιστικό (κέρδος) ζημιά στην υποχρέωση λόγω εμπειρίας (538,13) 1.861,02 (538,13) 1.861,02
Σωρευτικό Ποσό που καταχωρείται στο OCI (4.033,33) (4.389,28) (4.033,33) (4.389,28)
Μέση σταθμική διάρκεια προγράμματος καθορισμένων παροχών 8,75 9,65 8,75 9,65
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
31.12.2023 31.12.2022
Επιτόκιο Προεξόφλησης
3,08% 3,63%
Αύξηση μισθών
2,10% 2,20%
Πληθωρισμός
2,10% 2,20%
Πίνακας Θνησιμότητας
EVK 2000 EVK 2000
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 141 | 154
10.18 Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις
Οι υποχρεώσεις προς προμηθευτές του Ομίλου και της Εταιρείας αναλύονται ως εξής:
10.19 Υποχρεώσεις από φόρους – τέλη
Οι φορολογικές υποχρεώσεις του Ομίλου και της Εταιρείας αναλύονται ως εξής:
10.20 Λοιπές υποχρεώσεις
Οι λοιπές υποχρεώσεις του Ομίλου και της Εταιρείας αναλύονται ως εξής:
Αναλογιστική
υποχρέωση
ποσοστιαία
μεταβολ ή
Αύξηση επιτοκίου προεξόφλησης κατά 0,5%
22.766 -4%
Μείωση επιτοκίου προεξόφλησης κατά 0,5%
24.782 4%
Αύξηση αναμενόμενης αύξησης μισθών κατά 0,5%
24.787 4%
Μείωση αναμενόμενης αύξησης μισθών κατά 0,5%
22.752 -4%
Ποσά σε € 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022
Προμηθευτές - υπεργολάβοι 9.324.989,52 3.276.897,82 9.323.915,82 3.276.820,61
Σύνολο 9.324.989,52 3.276.897,82 9.323.915,82 3.276.820,61
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ποσά σε €
31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022
Φορος Μισθωτών Υπηρεσιών (ΦΜΥ) 35.268,06 31.381,28 35.268,06 31.381,28
Παρακρατούμενοι φόροι εισοδήματος τρίτων 106.819,23 91.978,26 106.819,23 91.978,26
Φόρος εισοδήματος 2.257.045,23 9.473,83 2.257.045,23 9.473,83
Λοιποί φόροι, τέλη 134.619,85 74.239,76 134.572,88 74.239,36
Σύνολο 2.533.752,36 207.073,13 2.533.705,39 207.072,73
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 142 | 154
Το σύνολο των υποχρεώσεων της εταιρείας είναι ενήμερο.
Τα Έξοδα Χρήσης Δουλευμένα την 31/12/2023 ποσού.1.578.406,91 αφορούσαν κατά ποσό €
807.139,90 τις τιμολογήσεις υπεργολάβων και λοιπών πιστωτών στις αρχές της χρήσης 2024, οι
οποίες αφορούσαν πιστοποιήσεις εργασιών που εκτελέσθηκαν έως την 31/12/2023 και
λογίσθηκαν κατά την χρήση 2023, ως αναλυτικά εκτέθηκε στην σημείωση 10.12 ανωτέρω.
Από το συνολικό ποσό € 4.407.821,84 προκαταβολών πελατών, οι προκαταβολές πελατών που
αφορούν αμιγώς την κατασκευαστική δραστηριότητα της ΕΚΤΕΡ Α.Ε. ανέρχονται σε €
2.232.517,98. Οι έντοκες προκαταβολές κατασκευαστικών συμβολαίων παρουσιάζουν
αναπόσβεστο υπόλοιπο την 31/12/2023 ποσό € 1.000.313,60. Το επιτόκιο προκαταβολής
ισούται με το επιτόκιο εντόκων γραμματίων Δημοσίου δωδεκάμηνης διάρκειας και η απόσβεσή
τους πραγματοποιείται κατά την σύνταξη της εκάστοτε πιστοποίησης εργασιών κατά την πρόοδο
του εκάστοτε έργου.
Το υπολοιπόμενο ποσό αφορά εισπράξεις άτοκων προκαταβολών για κατασκευαστικά
συμβόλαια ιδιωτικών έργων.
Οι προκαταβολές πελατών στα Κοινοπρακτικά σχήματα που συμμετέχει η ΕΚΤΕΡ Α.Ε. είναι
έντοκα στο σύνολο τούς.
10.21 Κύκλος εργασιών
Το σύνολο του κύκλου εργασιών κατά την τρέχουσα περίοδο (1/1-31/12/2023), όσο και κατά την
συγκρίσιμή της (1/1-31/12/2022), έχει πραγματοποιηθεί εντός του Ελλαδικού χώρου. Σημειώνεται
ότι κατά την 31/12/2023 δεν υπάρχει εν ισχύ μη ολοκληρωμένο συμβόλαιο κατασκευής εκτός
Ελλαδικού Χώρου, τόσο σε επίπεδο εταιρείας, όσο και σε επίπεδο ομίλου.
Ποσά σε €
31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022
Εξοδα χρήσης Δουλευμένα 1.578.406,91 707.685,10 1.578.406,91 707.685,10
Προκαταβολές Πελατών 4.407.821,84 5.148.672,37 4.407.821,84 5.148.672,37
Ασφαλιστικοί οργανισμοί 62.142,46 102.467,33 62.142,46 102.467,33
Υποχρεώσεις προς Κοινοπραξίες 57.162,65 71.882,94 57.162,65 71.080,81
Μερίσματα πληρωτέα - Επιστροφή Μ.Κ. 12.940,39 10.764,10 12.940,39 10.764,10
Λοιπές βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις 68.040,86 44.791,14 168.040,86 144.791,14
Σύνολο 6.186.515,11 6.086.262,98 6.286.515,11 6.185.460,85
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 143 | 154
Ο κύκλος εργασιών της Εταιρείας περιλαμβάνει το ποσό των € 60.360.328,04 σε κατασκευαστικά
συμβόλαια που εκτελούνται αμιγώς από την ΕΚΤΕΡ Α.Ε., ενώ βάσει των κατασκευαστικών
συμβολαίων που βρίσκονται σε εξέλιξη, το ανεκτέλεστο των έργων αυτών ανέρχεται την
31/12/2023 σε € 62.142.667,46 έναντι € 52.694.721,26 την 31/12/2022. Στα ανωτέρω ποσά
περιλαμβάνονται τα έργα που κατασκευάζονται για λογαριασμό Δημοσίων και Ιδιωτικών φορέων.
Η αναλογία του ανεκτέλεστου έργου Κοινοπρακτικών σχημάτων ανέρχεται σε € 40.459.046,76
την 31/12/2022 έναντι € 26.647.676,74 την 31/12/2022.
10.22 Κόστος Πωλήσεων
Η ανάλυση του κόστους πωλήσεων για τον Όμιλο και την Εταιρεία αναλύεται ως εξής:
Στο κόστος πωλήσεων περιλαμβάνεται το ποσό των € 49.287.308,15, που αντιστοιχεί σε
κατασκευαστικά συμβόλαια που εκτελούνται αμιγώς από την ΕΚΤΕΡ Α.Ε..
10.23 Άλλα έσοδα εκμετάλλευσης
Τα άλλα έσοδα εκμετάλλευσης για τον Όμιλο και την Εταιρεία αναλύονται ως εξής:
Ποσά σε €
01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2022 01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2022
- δημόσια έργα 24.038.816,30 4.809.505,93 24.038.816,30 4.809.505,93
- ιδιωτικά έργα 5
5.030.861,32 18.348.316,53 55.030.861,32 18.348.316,53
Καθαρές πωλήσεις 79.069.677,62 23.157.822,46 79.069.677,62 23.157.822,46
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ποσά σε € 01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2022 0
1.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2022
Αμοιβές και έξοδα προσωπικού 1.072.738,51 492.106,92 1.072.738,51 4
92.106,92
Αμοιβές και έξοδα τρίτων 46.336.734,81 12.161.593,82 46.336.734,81 1
2.161.593,82
Παροχές τρίτων 529.296,03 321.137,84 529.296,03 3
21.137,84
Φόροι-Τέλη 97.615,34 22.397,62 97.615,34 22.397,62
Λοιπά διάφορα έξοδα 1.285.950,58 398.588,12 1.285.950,58 3
98.588,12
Αποσβέσεις 270.018,56 44.206,85 270.018,56 44.206,85
Κόστος αποθεμάτων αναγνωρισμένο
ως έξοδο
17.022.225,74 6.794.523,71 17.022.225,74 6.794.523,71
Σύνολο 66.614.579,57 20.234.554,88 66.614.579,57 2
0.234.554,88
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 144 | 154
Οι τελεσίδικες δικαστικές αποφάσεις αφορούν επιδικασθέν ποσό € 268.595,00, πλέον των
δικαστικών εξόδων ποσού € 42.333,14, σε συνέχεια της έκδοσης και επίδοσης απόφασης
Διαιτητικού Δικαστηρίου από την εταιρεία «ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ ΠΥΡΑΜΙΣ Α.Τ.Ε».
Το ποσό των € 1.219.785,06 αφορά την καθαρή αξία από τιμολόγηση αποζημίωσης βάσει
ιδιωτικού συμφωνητικού
10.24 Έξοδα διοικητικής λειτουργίας
Τα Έξοδα Διοικητικής Λειτουργίας για τον Όμιλο και την Εταιρεία αναλύονται ως εξής:
Ποσά σε €
01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2022 01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2022
Τιμολόγηση δαπανών για λογαριασμό τρίτων 288.509,96 58.919,25 288.509,96 58.919,25
Μίσθωση Κτηρίων 880,95 242,74 3.280,95 2.642,74
Μίσθωση Πάγιου Εξοπλισμού 420,00 280,00 420,00 280,00
Κέρδη από πώληση παγίων 508,04 99,17 508,04 99,17
Τελεσίδικες δικαστικές αποφάσεις 268.595,00 255.569,71 268.595,00 255.569,71
Διαγραφή υποχρεώσεων 0,00 112.230,75 0,00 112.230,75
Επιδοτήσεις Covid 0,00 4.587,83 0,00 4.587,83
Ωφέλεια μη επιστροφής Επιστρεπτέων
Προκαταβολών
0,00 61.184,93 0,00 61.184,93
Ασφαλιστικές αποζημειώσεις 71.467,61 93.007,51 71.467,61 93.007,51
Συναλλαγματικές Διαφορές 0,00 4.054,39 0,00 0,00
Έκτακτα και ανόργανα έσοδα 1.219.810,47 0,00 1.219.810,47 0,00
Έσοδα προηγούμενων χρήσεων 219.769,59 0,00 219.769,59 0,00
Ωφέλεια επανεκτίμησης αξίας παγίων 226.028,55 0,00 225.028,55 0,00
Λοιπά 240.075,00 19.259,52 240.075,00 19.259,52
Σύνολο 2.536.065,17 609.435,80 2.537.465,17 607.781,41
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ποσά σε € 01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2022 01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2022
Αμοιβές και έξοδα προσωπικού 646.748,05 672.167,42 645.559,44 672.167,42
Αμοιβές και έξοδα τρίτων 983.920,26 638.067,67 982.420,26 636.567,67
Λοιπές παροχές τρίτων 65.676,59 49.987,23 65.676,59 49.987,23
Φόροι-Τέλη 59.243,61 15.115,48 58.109,44 15.029,08
Λοιπά διάφορα έξοδα 370.874,15 226.361,64 368.529,57 224.217,86
Αποσβέσεις 51.644,42 124.582,82 51.644,42 124.582,82
Προβλέψεις 4.389,27 4.511,49 4.389,27 4.511,49
Κόστος αποθεμάτων αναγνωρσμένο
ως έξοδο
589,69 9,91 589,69 9,91
Σύνολο 2.183.086,04 1.730.803,66 2.176.918,68 1.727.073,48
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 145 | 154
10.25 Άλλα έξοδα εκμετάλλευσης
Τα άλλα έξοδα εκμετάλλευσης για τον Όμιλο και την Εταιρεία αναλύονται ως εξής:
10.26 Χρηματοοικονομικά έσοδα
Τα χρηματοοικονομικά έσοδα για τον Όμιλο και την Εταιρεία αναλύονται ως εξής:
10.27 Χρηματοοικονομικά έξοδα
Τα χρηματοοικονομικά έξοδα για τον Όμιλο και την Εταιρεία αναλύονται ως εξής:
Ποσά σε €
01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2022 01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2022
Κόστος Λοιπών Εσόδων 190.066,14 39.289,91 190.066,14 39.289,91
Κόστος εκμισθώσεων 760,00 13.910,16 760,00 13.910,16
Πρόστιμα λοιπών φορέων 12.304,18 1.406,20 12.201,78 1.406,20
Απομείωση αξίας ακινήτων 243.075,49 0,00 243.075,49 0, 00
Απομείωση απαιτήσεων θυγατρικών / συγγενών
εταιρειών
150.577,62 25.000,00 49.640,08 32.500,00
Απομείωση απαιτήσεων πελατών 85.596,00 184.554,03 85.596,00 184.554,03
Ζημιές από κατασκευαστικά συμβόλαια 0,00 41.336,66 0,00 41.336,66
Ζημιές από καταστροφή παγίων 0,00 5.988,56 0, 00 5.988,56
Ζημιές από καταστροφή πρώτων υλών 0,00 111.176,89 0,00 111.176,89
Συναλλαγματικές Διαφορές 3.359,77 1.880,22 0,00 0,00
Λοιπά 185.979,24 2.276,02 185.979,24 2.276,02
Σύνολο 871.718,44 426.818,65 767.318,73 432.438,43
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ποσά σε € 01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2022 01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2022
Πιστωτικοί τόκοι πωλήσεων 142.454,51 107.423,24 142.454,51 107.423,24
Τόκοι καταθέσεων 91.219,00 0,31 91.219,00 0,00
Σύνολο 233.673,51 107.423,55 233.673,51 107.423,24
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ποσά σε € 01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2022 01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2022
Χρεωστικοί τόκοι & συναφή έξοδα 267.270,14 156.218,48 267.191,14 156.143,28
Προμήθειες εγγυητικών επιστολών 338.669,89 330.128,69 3
38.669,89 330.128,69
Τόκοι Υποχρεώσεων Μισθώσεων 17.752,27 6.823,47 17.752,27 6.823,47
Δαπάνη τόκου αναλογιστικής μελέτης 677,51 128,38 6
77,51 128,38
Τόκοι χρηματοδοτικών μισθώσεων 18.440,01 18.613,61 18.440,01 18.613,61
Σύνολο 642.809,82 511.912,63 642.730,82 511.837,43
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 146 | 154
10.28 Αποτελέσματα συμμετοχών και επενδύσεων
Τα αποτελέσματα συμμετοχών και επενδύσεων για τον Όμιλο και την Εταιρεία αναλύονται ως
εξής:
Στα ενοποιημένα αποτελέσματα των Κοινοπραξιών περιλαμβάνεται η αναπροσαρμογή της
καθαρής θέσης των κοινοπραξιών που ενοποιούνται με την μέθοδο της καθαρής θέσης.
10.29 Φόρος εισοδήματος
Ο φόρος εισοδήματος για τον Όμιλο και την Εταιρεία αναλύονται ως εξής:
Για τη χρήση 2023 η Εταιρεία έχει υπαχθεί στο φορολογικό έλεγχο των Ορκωτών Ελεγκτών
Λογιστών που προβλέπεται από τις διατάξεις του Άρθρου 65Α του Ν.4174/2013. Ο έλεγχος αυτός
βρίσκεται σε εξέλιξη και το σχετικό φορολογικό πιστοποιητικό προβλέπεται να χορηγηθεί μετά τη
δημοσίευση των ετήσιων χρηματοοικονομικών καταστάσεων για τη χρήση 31/12/2023. Η
Διοίκηση της Εταιρείας δεν αναμένει να προκύψουν σημαντικές φορολογικές υποχρεώσεις πέραν
από αυτές που καταχωρήθηκαν και που απεικονίζονται στις χρηματοοικονομικές καταστάσεις.
Για την τρέχουσα περίοδο ο υπολογισμός των φόρων έγινε με 22%. Ο φόρος επί των κερδών
προ φόρων διαφέρει από το θεωρητικό ποσό που θα προέκυπτε χρησιμοποιώντας το
σταθμισμένο μέσο συντελεστή φόρου επί των κερδών. Η διαφορά έχει ως εξής:
Ποσά σε €
01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2022 01.01 - 31.12.2023 0
1.01 - 31.12.2022
Κέρδη
Κέρδη από κοινοπραξίες συμμετοχής
154.016,89 1.907,14 154.016,89 1.907,14
Σύνολο κερδών 154.016,89 1.907,14 154.016,89 1.907,14
Ζημιέ ς
Ζημιές από κοινοπραξίες συμμετοχής 0,00 70.209,27 0,00 69.647,21
Σύνολο ζημιών 0,00 70.209,27 0,00 69.647,21
Σύνολο λοιπών χρηματοοικονομικών
αποτελ εσμάτων
154.016,89 -68.302,13 154.016,89 -67.740,07
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ποσά σε € 01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2022 01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2022
Τρέχων φόρος εισοδήματος -2.465.247,14 -487.093,59 -2.465.247,14 -487.091,86
Αναβαλλόμενος φόρος -238.741,74 153.575,32 -239.535,54 153.575,32
Σύνολο -2.703.988,88 -333.518,27 -2.704.782,68 -333.516,54
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 147 | 154
10.30 Κέρδη/(ζημίες) ανά μετοχή
Τα κέρδη ανά μετοχή για τη χρήση 2023 και 2022 έχουν ως εξής:
10.31 Πληροφορίες για το προσωπικό
10.32 Ενδεχόμενες υποχρεώσεις
Στις 14 Ιουλίου 2022, κοινοποιήθηκε στην Εταιρεία εντολή μερικού φορολογικού ελέγχου για τα
φορολογικά έτη 2019 και 2020. Η διαδικασία ελέγχου είναι σε εξέλιξη ενώ η Διοίκηση εκτιμά ότι
δεν θα προκύψουν πρόσθετες φορολογικές υποχρεώσεις.
Ποσά σε € 01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2022 01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2022
Κέρδη / (Ζημιές) προ φόρων 11.947.238,43 902.289,86 12.059.284,50 899.382,82
Φορολογικός Συντελεστής 22% 22% 22% 22%
Φόρος Εισοδήματος, βάσει του
ονομαστικού συντελεστή
-2.628.392,45 -198.503,77 -2.653.042,59 -197.864,22
Φόρος Εσόδων και Εξόδων μη
υποκείμενων σε φορολογία και μη
αναγνωρισθείσες φορολογικές ζημιές
-75.596,42 -117.384,14 -51.740,08 -119.069,73
Λοιποί Φόροι 0,00 -17.630,36 0,00 -16.582,59
Σύνολο -2.703.988,88
0
-333.518,27
0
-2.704.782,68
0
-333.516,54
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ποσά σε €
01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2022 01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2022
Κέρδη που αναλογούν στους μετόχους της εταιρείας 8.977.250,46 568.771,59 9.088.502,73 565.866,28
Μέσος σταθμικός αριθμός μετοχών (τεμάχια) 11.230.919,00 11.151.681,00 11.230.919,00 11.151.681,00
Κέρδη μετά από φόρους ανά μετοχή-βασικά 0,7993 € 0,0510 € 0,8092 € 0,0507 €
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ποσά σε €
01.01 -
31.12.2023
01.01 -
31.12.2022
Mισθοί, ημερομίσθια και λοιπές παροχές 1.111.035,15 647.788,86
Έξοδα κοινωνικής ασφάλισης 346.499,45 184.515,42
Σύνολο 1.457.534,60 832.304,28
Αριθμός εργαζομένων (με σύμβαση μισθωτής
απασχόλησης)
65 45
Αριθμός εργαζομένων (με σύμβαση παροχής
υπηρεσιών)
54 41
ΟΜΙΛΟΣ & ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 148 | 154
10.32.1 Εγγυητικές Επιστολές εν ισχύει
10.33 Αναταξινόμηση κονδυλίων
Κατά την χρήση 2023 ο Όμιλος και η Εταιρεία προέβησαν σε αναταξινόμηση κονδυλίων των
χρηματοοικονομικών καταστάσεων της χρήσης 2022, προκειμένου να παρέχεται μεγαλύτερη
ανάλυση.
Οι μεταβολές παρουσιάζονται ως ακολούθως:
Ποσά σε €
2023 2022 2023 2022
Ε/Ε Καλής Εκτέλεσης 12.557.471,27 11.375.038,03 12.557.471,27 11.375.038,03
Ε/Ε Προκαταβολής 4.238.362,60 3.582.158,62 4.238.362,60 3.582.158,62
Ε/Ε Εξασφάλισης Υποχρεώσεων 3
.744,00 249.744,00 3.744,00 249.744,00
Ε/Ε Συμμετοχής σε Διαγωνισμούς 7.821.264,08 2.254.115,40 7.821.264,08 2.254.115,40
Ε/Ε Προκαταβολών 0,00 0,00 0,00 0,00
Ε/Ε Δεκάτων 2.935.670,34 1.047.308,74 2.935.670,34 1.047.308,74
Σύνολο 27.556.512,29 18.508.364,79 27.556.512,29 18.508.364,79
Ποσά σε € ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟ 31/12/2022 31/12/2022 31/12/2022 31/12/2022 31/12/2022 31/12/2022
Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία
Ιδιοχρησιμοποιούμενα ενσώματα πάγια στοιχεία 1.632.478,28 1.632.478,18 0,00 0,00 1.632.478,28 1.632.478,18
Επενδύσες σε ακίνητα 7.874.500,00 7.820.500,00 0,00 0,00 7.874.500,00 7.820.500,00
Δικαίωμα χρήσης περιουσιακών στοιχείων
Άυλα περιουσιακά στοιχεία 33.009,87 33.009,87 0,00 0,00 33.009,87 33.009,87
Λοιπά μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία 2.082.072,97 2.249.972,25 -2.082.072,97 -2.249.972,25 0,00 0,00
Επενδύσεις σε θυγατρικές 0,00 0,00 0
,00 231.900,19 0,00 231.900,19
Επενδύσεις σε κοινοπραξίες 0,00 0,00 133.039,17 129.290,17 133.039,17 129.290,17
Λοιπές μακροπρόθεσμες απαιτήσεις 0,00 0,00 32.379,36 31.671,47 32.379,36 31.671,47
Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις 0,00 0,00 1
.649.001,29 1.589.457,27 1.649.001,29 1.589.457,27
Σύνολο μη κυκλοφορούντων 11.622.061,12 11.735.960,30 -267.653,15 -267.653,15 11.354.407,97 11.468.307,15
Απαιτήσεις από συμβατικά περιουσιακά στοιχεία 1.659.024,19 1.659.024,19 0,00 0,00 1.659.024,19 1.659.024,19
Απαιτήσεις από πελάτες 6.970.098,71 6.970.098,71 6.970.098,71 6.970.098,71
Λοιπές απαιτήσεις 7.304.485,81 7.309.914,21 0
,00 0,00 7.304.485,81 7.309.914,21
Ταμειακά διαθέσιμα & ταμειακά ισοδύναμα 8.648.286,53 8.623.411,53 8.648.286,53 8.623.411,53
Σύνολο κυκλοφορούντων 24.581.895,24 24.562.448,64 0
,00 0,00 24.581.895,24 24.562.448,64
Σύνολο ενεργητικού 36.203.956,36 36.298.408,94 -
267.653,15 -267.653,15 35.936.303,21 36.030.755,79
ΔΗΜΟΣΙΕΥΜΕΝΟ
ΜΕΤΑΒΟΛΗ
ΑΝΑΤΑΞΙΝΟΜΗΣΗ
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 149 | 154
10.34 Συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη
Κατά την τρέχουσα περίοδο οι πωλήσεις/αγορές προς/από συνδεδεμένες εταιρείες, καθώς και τα
ποσά των υποχρεώσεων και απαιτήσεων της Εταιρείας προς και από τις συνδεδεμένες εταιρείες
κατά την 31/12/2023 εμφανίζονται στον παρακάτω πίνακα.
Ποσά σε € ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
31/12/2022 31/12/2022 31/12/2022
31/12/2022
31/12/2022 31/12/2022
ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ
Μετοχικό Κεφάλαιο 5.850.000,00 5.850.000,00 0,00 0,00 5.850.000,00 5.850.000,00
Λοιπά στοιχεία ιδίων κεφαλαίων 12.811.775,92 12.807.108,24 -12.811.775,92 -12.807.108,24 0,00 0,00
Υπέρ το άρτιο 0,00 0,00 8.360.843,73 8.360.843,73 8.360.843,73 8.360.843,73
Ίδιες μετοχές 0,00 0,00 -41.184,46 -41.184,46 -41.184,46 -41.184,46
Λοιπά αποθεματικά 0,00 0,00 5.301.858,68 5.296.060,94 5.301.858,68 5.296.060,94
Κέρδη/ζημίες εις νέον 0,00 0,00 -809.742,03 -808.611,97 -809.742,03 -808.611,97
Σύνολο Ιδίων Κεφαλαίων 18.661.775,92 18.657.108,24 0,00 0,00 18.661.775,92 18.657.108,24
ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ
Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις
Μακροπρόθεσμα δάνεια 4.555.555,58 4.555.555,58 0,00 0,00 4.555.555,58 4.555.555,58
Προβλέψεις / Λοιπές μακροπρόθεσμες
υποχρεώσεις
764.608,26 764.608,26 -764.608,26 -764.608,26 0,00 0,00
Χρηματοοικονομική υποχρέωση μίσθωσης 0,00 0,00 478.291,00 478.291,00 478.291,00 478.291,00
Προβλέψεις για παροχές στους εργαζόμενους
μετά την έξοδο από την υπηρεσία
0,00 0,00 18.664,11 18.664,11 18.664,11 18.664,11
Σύνολο 5.320.163,84 5.320.163,84 -267.653,15 -267.653,15 5.052.510,69 5.052.510,69
Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις
Τραπεζικά δάνεια 944.444,42 944.444,42 0,00 0,00 944.444,42 944.444,42
Λοιπές βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις 11.277.572,18 11.376.692,44 -11.277.572,18 -11.376.692,44 0,00 0,00
Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις 0,00 0,00 3.276.897,82 3.276.820,61 3.276.897,82 3.276.820,61
Χρηματοοικονομική υποχρέωση μίσθωσης 0,00 0,00 155.801,63 155.801,63 155.801,63 155.801,63
Συμβατικές υποχρεώσεις 0,00 0,00 1.551.536,62 1.551.536,62 1.551.536,62 1.551.536,62
Υποχρεώσεις από φόρους - τέλη 0,00 0,00 207.073,13 207.072,73 207.073,13 207.072,73
Λοιπές υποχρεώσεις 0,00 0,00 6.086.262,98 6.185.460,85 6.086.262,98 6.185.460,85
Σύνολο 12.222.016,60 12.321.136,86 0,00 0,00 12.222.016,60 12.321.136,86
Σύνολο υποχρεώσεων 17.542.180,44 17.641.300,70 -267.653,15 -267.653,15 17.274.527,29 17.373.647,55
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων υποχρεώσεων 36.203.956,36 36.298.408,94 -267.653,15 -267.653,15 35.936.303,21 36.030.755,79
ΔΗΜΟΣΙΕΥΜΕΝΟ
ΜΕΤΑΒΟΛΗ
ΑΝΑΤΑΞΙΝΟΜΗΣΗ
Αγορές Πωλήσεις Αγορές Πωλήσεις
Ποσά σε € 01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2022 01.01 - 31.12.2022
Κ/Ξ ΕΚΤΕΡ ΑΕ - ΕΡΕΤΒΟ Α.Ε. (ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ) 0,00 1.300,95 0,00 0,00
Κ/Ξ ΤΕΡΝΑ ΑΕ - ΕΚΤΕΡ ΑΕ (ΙΩΝΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ) 0,00 157.035,00 0,00 0,00
Κ/Ξ J P ΑΒΑΞ ΑΕ - ΕΚΤΕΡ ΑΕ - ΕΜΠΕΔΟΣ ΑΕ 0,00 0,00 0,00 92.000,00
ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΦΩΤΟΔΕΝΤΡΟ Α.Ε. 0,00 0,00 0,00 156.177,69
Κοινοπραξίες συμμετοχής που δεν
Ενοποιούνται
0,00 240.000,00 0,00 0,00
Σύνολο 0,00 398.335,95 0,00 248.177,69
ΟΜΙΛΟΣ
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 150 | 154
Αγορές Πωλήσεις Αγορές Πωλήσεις
Ποσά σε € 01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2022 01.01 - 31.12.2022
ΙΦΙΚΛΗΣ Α.Ε. 0,00 2.400,00 0,00 2.400,00
Κ/Ξ ΕΚΤΕΡ ΑΕ - ΕΡΕΤΒΟ Α.Ε. (ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ) 0,00 1.300,95 0,00 1
4.591,56
Κ/Ξ ΤΕΡΝΑ ΑΕ - ΕΚΤΕΡ ΑΕ (ΙΩΝΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ) 0,00 157.035,00 0,00 0
,00
Κ/Ξ J P ΑΒΑΞ ΑΕ - ΕΚΤΕΡ ΑΕ - ΕΜΠΕΔΟΣ ΑΕ 0,00 0,00 0,00 92.000,00
ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΦΩΤΟΔΕΝΤΡΟ Α.Ε. 0,00 0,00 0,00 156.177,69
Κοινοπραξίες συμμετοχής που δεν
Ενοποιούνται
0,00 240.000,00 0,00 0,00
Σύνολο 0,00 400.735,95 0,00 2
65.169,25
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Υποχρεώσεις Απαιτήσεις Υποχρεώσεις Απαιτήσεις
Ποσά σε €
01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2022 01.01 - 31.12.2022
Εταιρείες που ενοποιούνται
Κ/Ξ ΕΚΤΕΡ ΑΕ - ΕΡΕΤΒΟ Α.Ε. (ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ) 0,00 415,80 0,00 0,00
Κ/Ξ ΤΕΡΝΑ ΑΕ - ΕΚΤΕΡ ΑΕ (ΙΩΝΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ) 0,00 201.723,20 0,00 0,00
PRIPU RESIDENCE SRL 0,00 320.000,00 0,00 560.000,00
Μερικό σύνολο 0,00 522.139,00 0,00 560.000,00
Κοινοπραξίες συμμετοχής που δεν
Ενοποιούνται
57.162,65 1.518.908,95 71.882,94 1.347.283,70
Μερικό σύνολο 57.162,65 2.041.047,95 71.882,94 1.907.283,70
ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΦΩΤΟΔΕΝΤΡΟ Α.Ε. 0,00 0,00 0,00 382.575,01
Κ/Ξ ΙΦΙΚΛΗΣ ΑΕ - ΤΑΛΩΣ ΑΤΕ 0,00 6.063,68 0,00 0,00
Μερικό σύνολο 57.162,65 2.047.111,63 71.882,94 2.289.858,71
Προβλέψεις μη απόδοσης / εισπράξεις
0,00 -604.167,65 0,00 -166.063,68
Σύνολο 57.162,65 1.442.943,98 71.882,94 2.123.795,03
ΟΜΙΛΟΣ
Υποχρεώσεις Απαιτήσεις Υποχρεώσεις Απαιτήσεις
Ποσά σε €
01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2023 01.01 - 31.12.2022 01.01 - 31.12.2022
Εταιρείες που ενοποιούνται
ΙΦΙΚΛΗΣ ΑΕ 100.000,00 8.634,80 100.000,00 6.148,40
Κ/Ξ ΕΚΤΕΡ ΑΕ - ΕΡΕΤΒΟ Α.Ε. (ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ) 0,00 415,80 0,00 415,80
Κ/Ξ ΤΕΡΝΑ ΑΕ - ΕΚΤΕΡ ΑΕ (ΙΩΝΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ) 0,00 201.723,20 0,00 0,00
EKTER VENTURES SRL 0,00 564.000,00 0,00 8
07.500,00
Μερικό σύνολο 100.000,00 774.773,80 100.000,00 814.064,20
Κοινοπραξίες συμμετοχής που δεν
Ενοποιούνται
57.162,65 1.518.908,95 71.080,81 1.347.283,70
Μερικό σύνολο 157.162,65 2.293.682,75 171.080,81 2.161.347,90
ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΦΩΤΟΔΕΝΤΡΟ Α.Ε. 0,00 0,00 0,00 382.575,01
Κ/Ξ ΙΦΙΚΛΗΣ ΑΕ - ΤΑΛΩΣ ΑΤΕ 0,00 6.063,68 0,00 0,00
Μερικό σύνολο 157.162,65 2.299.746,43 171.080,81 2
.543.922,91
Προβλέψεις μη απόδοσης / εισπράξεις
0,00 -753.169,46 0,00 -413.563,68
Σύνολο 157.162,65 1.546.576,97 171.080,81 2.130.359,23
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Κατηγορία Αμοιβών Διοικητικού Συμβουλίου
Συνολικό Ποσό
Εξόδου έως
31/12/2023
Υπόλοιπο Προς
Απόδοση την
31/12/2023
Συνολικό Ποσό
Εξόδου έως
31/12/2022
Υπόλοιπο Προς
Απόδοση την
31/12/2022
Αμοιβές Δ.Σ. Βάσει Απόφασης Γ.Σ. Μετόχων 204.134,04 0,00 171.135,60 0,00
Παροχές σε είδος (άρθρο 13 παρ. 1 Κ.Φ.Ε.) 8.891,42 0,00 17.187,07 0,00
Αξία δωρεάν διάθεσης ιδίων μετοχών (απόφαση
ΤΓΣ/28.07.2023)
41.184,46 0,00 151.332,76 0,00
Λοιπές συναλλαγές (Αμοιβές Π.Υ.)
90.000,00 3.900,00 108.600,00 10.800,00
Σύνολο
344.209,92 3.900,00 448.255,43 10.800,00
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 151 | 154
10.35 Γεγονότα μετά την ημερομηνία των χρηματοοικονομικών καταστάσεων
Κατά το χρονικό διάστημα από 1/1/2024 και έως εγκρίσεως των παρόντων ετήσιων
χρηματοοικονομικών καταστάσεων του Ομίλου έλαβαν χώρα τα παρακάτω σημαντικά γεγονότα:
1. Στις 12 Ιανουαρίου 2024 ανακοινώθηκε η άπρακτη παρέλευση της κατ’ άρθρο 100 παρ. 3
προθεσμίας του Ν.4548/2018, για την ενάσκηση από τους μετόχους της Εταιρείας του
δικαιώματος σύγκλησης Έκτακτης Γενικής Συνέλευσης με θέμα την παροχή ειδικής άδειας
σύμφωνα με τα άρθρα 99 έως 101 του ως άνω νόμου για την εξαγορά από την Εταιρεία του 56%
των μετοχών της εταιρείας με την επωνυμία «ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΣ ΚΟΜΒΟΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ –
ΑΝΑΠΤΥΞΙΑΚΗ – ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ». Ως εκ τούτου, η από 12 Δεκεμβρίου 2023 απόφαση
του Διοικητικού Συμβουλίου για την παροχή της ειδικής άδειας κατάρτισης συναλλαγής με
συνδεδεμένα μέρη καθίσταται οριστικά έγκυρη.
2. Στις 10 Απριλίου 2024 γνωστοποιήθηκε η υπογραφή σύμβασης με τη Διοίκηση της 3ης
Υγειονομικής Περιφέρειας Μακεδονίας, σχετικά με την εκπόνηση μελέτης εφαρμογής και
υλοποίηση του έργου «AΝΕΓΕΡΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ ΑΦΙΕΡΩΜΕΝΟΥ ΣΕ ΚΥΤΤΑΡΙΚΕΣ ΚΑΙ ΓΟΝΙΔΙΑΚΕΣ
ΘΕΡΑΠΕΙΕΣ ΚΑΙ ΕΡΓΑΣΤΗΡΙΑ ΑΙΜΑΤΟΛΟΓΙΚΗΣ ΚΛΙΝΙΚΗΣ ΣΤΟ ΓΕΝΙΚΟ
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ «ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ»”».
Η συμβατική αμοιβή ορίσθηκε στο κατ’ αποκοπή ποσό των 10.777.848,55 € πλέον Φ.Π.Α.
24%, ενώ η συνολική προθεσμία για την περαίωση του αντικειμένου της σύμβασης ορίστηκε
στους είκοσι (21) μήνες από την υπογραφή της σύμβασης.
3. Στις 11 Απριλίου υπογράφηκε με τη Γαλλική Πρεσβεία στην Ελλάδα, σύμβαση έργου
σχετικά με την υλοποίηση του έργου «Αποκατάσταση των προσόψεων της Γαλλικής Πρεσβείας
της Αθήνας». Η συμβατική αμοιβή ορίσθηκε στο κατ’ αποκοπήν ποσό των 2.495.000,00 € πλέον
Φ.Π.Α. 24%, ενώ η συνολική προθεσμία για την περαίωση του αντικειμένου της σύμβασης
ορίστηκε στους δεκατρείς (13) μήνες από την υπογραφή της σύμβασης.
Επιπτώσεις γεγονότων σε οικονομικά μεγέθη
1. Τα αποτελέσματα της ανάληψης νέων έργων στα οικονομικά μεγέθη της εταιρείας, θα
ενσωματωθούν προοδευτικά, βάσει της πορείας εκτέλεσής τους.
2. Η είσπραξη του επιδικασθέντος ποσού των € 268.595,00, καθώς και των αναλογούντων
τόκων και δικαστικών εξόδων ωφελεί τα οικονομικά μεγέθη της χρήσης 2023, κατά την οποία
κατέστη οριστικό.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 152 | 154
3. Η μείωση του τραπεζικού δανεισμού θα ωφελήσει τα οικονομικά μεγέθη της τρέχουσας
χρήσης λόγω μείωσης των χρεωστικών τόκων που αντιστοιχούν στις προεξοφλούμενες
τραπεζικές δανειακές υποχρεώσεις.
4. Με την εξαγορά του Ενεργειακού Κόμβου, επιτυγχάνεται αφενός η ενίσχυση των ιδίων
κεφαλαίων και παγίων της Εταιρείας, αφετέρου η ενσωμάτωση της βαθιάς τεχνογνωσίας και
εμπειρίας του Ενεργειακού Κόμβου στον τομέα της διαχείρισης Ξενοδοχειακών μονάδων.
Αθήνα 23 Απριλίου 2024
Ο Πρόεδρος Δ.Σ.
Ο Δ/νων Σύμβουλος
Ο Αντιπρόεδρος
ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ Κ. ΣΙΨΑΣ
ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ Α. ΣΙΨΑΣ
ΜΠΟΥΖΑΣ
ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ Ι.
ΣΤΟΥΜΠΟΣ
ΑΕ 060042/07
ΑΡ 694270/23
ΑΑ 058005/04
Ο Γενικός & Τεχνικός Δ/ντής
Ο Προϊστάμενος Λογιστηρίου
ΑΠΟΣΤΟΛΟΣ Ζ. ΜΠΑΚΟΓΙΑΝΝΗΣ
ΚΥΡΙΑΚΟΣ Θ. ΧΡΙΣΤΟΦΑΣ
ΑΖ 594145/08
ΑΡ. ΑΔΑΕΙΑΣ 8577
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 153 | 154
11 ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΑΡΘΡΟΥ 10 Ν.3401/2005 ΠΟΥ ΔΗΜΟΣΙΕΥΘΗΚΑΝ ΑΠΟ ΤΗΝ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΚΑΤΑ ΤΗ ΧΡΗΣΗ 2023
Η εταιρεία κατ’ εφαρμογή της ισχύουσας νομοθεσίας, δημοσίευσε και κατέστησε διαθέσιμες στο
επενδυτικό κοινό στο διαδικτυακό της τόπο στην Ενότητα Οικονομικά Στοιχεία – Ετήσιες Οικον.
Καταστάσεις (από 2005 βάσει ΔΛΠ) (www.ekter.gr) και στην ιστοσελίδα του Χρηματιστηρίου
Αθηνών τις πληροφορίες που φαίνονται στον παρακάτω πίνακα:
Α/Α
Θέμα
Ημερομηνία
Τόπος
καταχώρησης
1
Νέα σύμβαση έργου
17/03/2023
www.helex.gr
2
Νέα σύμβαση έργου
22/03/2023
www.helex.gr
3
Ανακοίνωση σύναψης κοινού ΟΔ στο πλαίσιο
συγχρηματοδότησης δανείων του ΤΑΑ
03/04/2023
www.helex.gr
4
Ανακοίνωση οικονομικού ημερολογίου
26/04/2023
www.helex.gr
5
Νέα σύμβαση έργου
29/05/2023
www.helex.gr
6
Νέες συμβάσεις έργων
01/06/2023
www.helex.gr
7
Απάντηση σε ερώτημα της Επιτροπής
Κεφαλαιαγοράς
23/06/2023
www.helex.gr
8
Γνωστοποίηση χρηματιστηριακών συναλλαγών
05/07/2023
www.helex.gr
9
Ανακοίνωση για την προαναγγελία Γενικής
Συνέλευσης
06/07/2023
www.helex.gr
10
Νέα σύμβαση έργου
24/07/2023
www.helex.gr
11
Ανακοίνωση για τις αποφάσεις Γενικής Συνέλευσης
28/07/2023
www.helex.gr
12
Γνωστοποίηση αποκοπής δικαιώματος
μερίσματος/ πληρωμής μερίσματος/
προμερίσματος
28/07/2023
www.helex.gr
13
Γνωστοποίηση συναλλαγών
07/08/2023
www.helex.gr
14
Γνωστοποίηση συναλλαγών
28/08/2023
www.helex.gr
15
Γνωστοποίηση συναλλαγών
06/09/2023
www.helex.gr
16
Ανασυγκρότηση ΔΣ και εκπροσώπηση Εταιρείας
02/10/2023
www.helex.gr
17
Δημοσίευση Οικονομικής Έκθεσης εξαμήνου 2023
02/10/2023
www.helex.gr
18
Νέες συμβάσεις έργων
31/10/2023
www.helex.gr
19
Νέα σύμβαση έργου
08/11/2023
www.helex.gr
20
Νέα σύμβαση έργου
29/11/2023
www.helex.gr
21
Νέα σύμβαση έργου
01/12/2023
www.helex.gr
22
Νέα σύμβαση έργου
13/12/2023
www.helex.gr
23
Ανακοίνωση για φορολογικό πιστοποιητικό χρήσης
2022
13/12/2023
www.helex.gr
24
Απάντηση σε ερώτημα της Επιτροπής
Κεφαλαιαγοράς
14/12/2023
www.helex.gr
25
Χορήγηση ειδικής άδειας για συναλλαγή με
συνδεδεμένα μέρη
14/12/2023
www.helex.gr
Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023
Σελίδα 154 | 154
12 ΔΙΑΔΙΚΤΥΑΚΟΣ ΤΟΠΟΣ ΑΝΑΡΤΗΣΗΣ ΤΗΣ ΕΤΗΣΙΑΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΕΚΘΕΣΗΣ
Οι ετήσιες οικονομικές καταστάσεις της εταιρείας και του Ομίλου, η Έκθεση Ελέγχου Ορκωτού
Ελεγκτή Λογιστή και η Έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου για τη χρήση 2023, καθώς και τα
στοιχεία των ενοποιούμενων, μη εισηγμένων θυγατρικών, είναι αναρτημένες στο διαδίκτυο, στην
διεύθυνση
www.ekter.gr.
213800U9VI8ORAY247562023-12-31213800U9VI8ORAY247562022-12-31213800U9VI8ORAY247562023-01-012023-12-31213800U9VI8ORAY247562022-01-012022-12-31213800U9VI8ORAY247562021-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember213800U9VI8ORAY247562022-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember213800U9VI8ORAY247562021-12-31ifrs-full:SharePremiumMember213800U9VI8ORAY247562022-12-31ifrs-full:SharePremiumMember213800U9VI8ORAY247562021-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember213800U9VI8ORAY247562022-01-012022-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember213800U9VI8ORAY247562022-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember213800U9VI8ORAY247562021-12-31ifrs-full:OtherReservesMember213800U9VI8ORAY247562022-01-012022-12-31ifrs-full:OtherReservesMember213800U9VI8ORAY247562022-12-31ifrs-full:OtherReservesMember213800U9VI8ORAY247562021-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember213800U9VI8ORAY247562022-01-012022-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember213800U9VI8ORAY247562022-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember213800U9VI8ORAY247562021-12-31213800U9VI8ORAY247562023-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember213800U9VI8ORAY247562023-12-31ifrs-full:SharePremiumMember213800U9VI8ORAY247562023-01-012023-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember213800U9VI8ORAY247562023-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember213800U9VI8ORAY247562023-01-012023-12-31ifrs-full:OtherReservesMember213800U9VI8ORAY247562023-12-31ifrs-full:OtherReservesMember213800U9VI8ORAY247562023-01-012023-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember213800U9VI8ORAY247562023-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMemberiso4217:EUR